投資項目中部分融資租賃

❶ 項目融資租賃的主要方式

融資租賃方式常見的有三種，直租、回租、經營性租賃。
1、直接租賃：是融資租賃的最普遍最簡單也是最主要的形式。即租賃公司通過籌/集資金，直接購入承租企業選定的租賃物品，並給承租企業使用的一種租賃形式。按三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個合同(融資租賃合同、購買合同)構成，具有不可解約性。因為設備是承租人特殊定購的，是特定設備，如果承租人解約，出租人很難再將此設備租給他人，出租人為此要承擔較大的風險。這種租賃方式關系簡單、手續較為簡便。
2、轉融資租賃：由出租人從另一家融資租賃公司租進設備，然後轉租給承租人使用。第二出租人可以不動用自己的資金而通過發揮類似融資租賃經紀人的作用而獲利，並能分享第一出租人所在國家的稅收優惠，降低融資成本。轉融資租賃多發生在跨國融資租賃業務中。

3、售後租回融資租賃：一般簡稱回租，由設備使用方首先將自己的設備出售給融資租賃公司(出租人)，再由租賃公司將設備出租給原設備使用方(承租人)使用。廠

商通過回租可以滿足其改善財務狀況(資產負債表)、盤活存量資產的需要，並可與融資租賃公司共同分享政府的投資減稅優惠政策帶來的好處，以較低的租金即可

取得繼續使用設備的權利。財產(設備)所有人通過這種方式可以在不影響自己對財產繼續使用的情況下，將物化資本轉變為貨幣資本。

4、杠桿融資租賃：國外杠桿融資租賃的運作方式十分復雜，涉及的當事人較多，一般包括承租人、生產廠商、物主出租人、物主受託人、債權人、經紀人等。融資租賃公司(出租人)只承擔設備成本的一小部分，一般為20-40%，

並以此為「杠桿」，大部分由銀行或銀團等金融機構提供。出租人要把租賃物的所有權、融資租賃合同的擔保受益權、租賃物的保險受益權及融資租賃合同的收益權

轉讓或抵押給貸款人，貸款人對出租人無追索權。該融資租賃對象大都是一些購置成本非梵谷的大型設備，如飛機、輪船、衛星等。

5、委託融資租賃：一種方式是擁有資金或設備的人委託非銀行金融機構從事融資租賃，第一出租人同時是委託人，第二出租人同時是受託人。第二種方式是出租人委託承租人或第三人購買租賃物，出租人根據合同支付貨款。又稱委託購買融資租賃。

6、項目融資租賃：承租人是以項目自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權，租金的收取也只能以

項目的現金流量和效益來確定。出賣人通過自己控股的租賃公司採取這種方式來推銷產品，擴大市場份額。通訊設備、大型醫療設備、運輸設備甚至高速公路經營權可採用這種方法

❷ 什麼是融資租賃方式

融資租賃方式是一種特殊的租賃形式，出租人根據承租人的請求，按照合同的約定購買承租人指定的固定資產，並在擁有該固定資產所有權的前提下，將固定資產的使用權在一定時間內出租給承租人。承租人則有義務按照合同規定的租金支付方式支付租金。這種租賃方式在中長期融資領域有著廣泛的應用，不僅涉及企業日常運營所需的設備租賃，還涵蓋大型投資項目中的設備租賃。下面詳細介紹融資租賃方式的幾個關鍵方面。

首先，融資租賃方式是一種金融服務形式。出租人不僅提供所需物品，還涉及資金安排，為承租人提供融資服務。這種租賃方式允許承租人不必一次性支付大額資金購買設備或資產，而是通過分期租金的方式實現成本分攤，從而改善財務狀況和現金流狀況。這對一些中小型企業或剛起步的企業而言尤其具有吸引力。

其次，融資租賃具有靈活性。相比於傳統購買方式，融資租賃允許承租人在合同期限內靈活選擇租賃期限和租金支付方式。這種方式可以根據承租人的財務狀況和經營需求進行調整，更好地滿足企業的實際需求。此外，融資租賃還可以用於特殊用途的設備租賃，如建築工程中的大型機械設備等。承租人可根據項目需要選擇租賃相關設備，避免因長期持有而產生不必要的資產閑置風險。

最後，融資租賃有助於促進企業投資多元化和升級。通過融資租賃方式引進先進技術設備或高效系統，企業可以及時跟上行業發展的步伐，提升競爭力。同時，這種租賃方式還能為企業節約大量資金用於其他投資或擴展項目，為企業多元化發展提供有力的資金支持。在風險控制方面，融資租賃也需要嚴謹的合同條款和規范的操作流程，確保雙方權益得到有效保障。通過完善的合同管理措施和法律框架支撐，融資租賃為企業和個人提供了穩定可靠的融資解決方案。

總的來說，融資租賃方式是一種以租賃形式實現中長期融資的方法，在減輕企業財務壓力、增強企業競爭力、提高財務靈活性等方面有著積極作用。這種方式靈活多變、適用於多種場景和需求，成為現代企業融資策略中不可或缺的一環。

❸ 融資租賃是什麼意思

融資租賃的租金大致相當於以租賃物的購置金額為基數，按市場利率計算的本息合計值。從實質上講，融資租賃相當於分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權暫時是出租人的。留購的金額一般是象徵意義的價格(比如100元)等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權轉給承租人。

融資租賃一般都有三方(出租人、承租人、供貨人)參與，至少由兩個合同(出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同)構成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據購買合同的約定，向承租人交貨。

融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值，不小於租賃資產原帳面價值90%以上的租賃。(注意：這是融資租賃和經營租賃本質不同的地方)

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