信託投資房地產限制

㈠ 有規定信託資金不能投向房地產嗎

沒有規定，在美國有四十幾年的歷史，在我國將要起步的房地產投資信託（REITs）就是典型的投資房地產的信託。

㈡ 信託資金違規投向房地產

1.在監管部門批准增資前，違規接受「增資」並以負債形式使用；

2.未識別商業銀行個人理財資金認購次級受益權的；

3.合格投資者數量已超過「資管新規」要求；

4.員工集合他人資金購買信託計劃，部分集合員工認購不足30萬元；

5.以承諾補足差額的應收賬款購買形式變相為房地產企業提供流動資金貸款；

6.項目資本金審核不到位，為資本金不足的項目提供融資；

7.貸款用途審核不到位，信託資金用於置換土地出讓金前期支付的投資款；

8.房地產信託計劃貸款用途管理不到位；

9.貸款用途管理不到位，部分貸款資金流入股市、房市；

10.個人貸款合同和費率管理不到位；

11.不同集合資金信託計劃之間的信託財產相互交易由合作機構變相進行。

根據《信託公司管理辦法》(銀監會令[2007]第2號)第五十九條、第四十五條、第四十六條、第四十八條，北京銀監局責令外貿信託改正，並對其作出罰款共計1080萬元的行政處罰；對責任人趙昭給予警告，並處10萬元罰款；對王曉麗給予警告，並處罰款10萬元；給予李周警告，並處5萬元罰款；李被給予警告，罰款5萬元。

103010(銀監會令2007年第2號)第五十九條規定：

未經中國銀行業監督管理委員會批准，信託公司擅自設立分支機構或者開展本辦法第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第三十三條、第三十四條禁止的業務的，由中國銀行業監督管理委員會責令改正。有違法所得的，沒收違法所得。違法所得五十萬元以上的，並處違法所得一倍以上五倍以下罰款。沒有違法所得或者違法所得不足五十萬元的，處五十萬元以上二百萬元以下罰款；情節特別嚴重或者逾期未改正的，責令停業整頓或者吊銷金融許可證；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

103010第45條規定：

金融機構有下列情形之一的，國務院銀行業監督管理機構應當責令改正。有違法所得的，沒收違法所得。違法所得五十萬元以上的，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款。沒有違法所得或者違法所得不足五十萬元的，處五十萬元以上二百萬元以下罰款；情節特別嚴重或者逾期未改正的，可以責令停業整頓或者吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)未經批准設立分支機構的；

(二)擅自變更或終止的；

(三)違反規定從事未經批准或者登記的經營活動的；

(四)違反規定提高或者降低存款利率、貸款利率。

103010第46條規定：

金融機構有下列情形之一的，由國務院銀行業監督管理機構責令改正，並處二十萬元以上五十萬元以下的罰款；情節特別嚴重或者逾期未改正的，可以責令停業整頓或者吊銷營業執照；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)未經任職資格審查任命董事、高級管理人員；

(二)拒絕或者阻礙非現場監管或者現場檢查的；

(三)提供虛假的報表、報告和其他文件、資料或者隱瞞重要事實的；

(四)未按照規定披露信息的；

(五)嚴重違反審慎經營規則。

(六)拒絕執行本法第三十七條規定的措施的。

103010第48條規定：

金融機構違反法律、行政法規和有關

(二)銀行業金融機構的行為不構成犯罪的，對直接負責的董事、高級管理人員和其他直接責任人員給予警告，並處5萬元以上50萬元以下罰款；

(三)取消直接負責的董事、高級管理人員一定期限乃至終身任職資格，禁止直接負責的董事、高級管理人員和其他直接責任人員一定期限乃至終身從事銀行工作。

以下是原處分：

相關問答：反作弊頁面

㈢ 信託公司投資房地產流程

房地產信託項目有所謂的432要求
4是指的是房地產公司4證齊全，「四證」即指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》
3是指項目中房地產公司至少要有30%的自有資金
2是指融資方至少有2級或以上的資質，二級資質指：
1．注冊資本不低於2000萬元；
2．從事房地產開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4．連續3年建築工程質量合格率達100%；
5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；
7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發生過重大工程質量事故。

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㈣ 房地產信託投資基金的具備條件

1.專注投資於可產生定期租金收入的房地產項目；
2.積極地買賣房地產項目是受到限制的；
3.收入的較大部分必須源自房地產項目的租金收入；
4.收入的絕大部分必須會定期以股息方式分派給持有人；
5.訂明其最高借款額；

㈤ 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思

四三二」規定，具抄體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。

按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。

即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。

(5)信託投資房地產限制擴展閱讀：

房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：

1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。

2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。

3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。

㈥ 保險公司怎樣通過信託公司投資房地產保監會有何法律法規

2009年頒布的新修訂《保險法》第一次將不動產納入保險資金可投資范圍,而2010年9月發布的《保險資金投資不動產暫行辦法》詳細指明了保險資金投資不動產的操作細節。
2009年新《保險法》頒布之前在新修訂《保險法》頒布之前,我國也有部分保險公司進入了不動產領域,不過均是以自有資金購買辦公樓等商業地產的形式進行的。
在2010年9月《保險資金投資不動產暫行辦法》出台之後,保險資金投資不動產擁有了具體可操作規則,各家保險公司加快了在不動產領域的投資力度,並在之前項目基礎上探索投資不動產的新模式。
目前保險公司在法律上不需要通過信託公司來投資房地產，但是由於信託公司的投資經驗，所以保險公司會與信託公司合作。形式可以有很多種，委託貸款、債權投資計劃都可以。