萬科近幾年的融資策略

1. 2023萬科真實現狀

2023年萬科的銷售額穩定，營運資金流出審慎，且拿地步伐緩慢。

萬科將保持其領先市場地位——盡管基於惠譽對房地產行業銷售額5％降幅的預期，2023年該公司銷售額估計將同比下滑2％。以合同銷售總額衡量，2023年上半年萬科仍是中國前二大房企，盡管其銷售額同比下降5％，與市場水平大致相同。

萬科多元化土地儲備中逾80％位於一二線城市，惠譽預期這應能有助於公司維持其在中國最大的兩個區域市場（即長三角和大灣區）的強勁市場地位。

萬科擁有良好的境內外融資渠道。公司在中國艱難的融資環境下已獲得額外低成本境內外借款，萬科稱，其短期債務占總債務的比重從2021至2022年間的20％以上降至2023年上半年的15％以下，有助於公司將平均債務期限保持在近似於5年。

萬科企業股份有限公司發展歷程

2005年初，通過與南都集團的戰略合作，進入蘇州、鎮江，萬科業務已經擴展到21個大中城市，並確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海灣區域為中心的三大區域城市群帶發展以及其它區域中心城市的發展策略。

2005年3月，與南都進行戰略合作，邁出了新十年堅實的一步。2007年，萬科建築研究中心被建設部批准為國家住宅產業化基地。2007年，萬科在廣州落成萬匯樓，該項目是國內首例由企業出資、探索低收入人群居住問題的廉租房，被廣東省建設廳列入「面向低收入群體租賃住房試點項目」。

2009年，萬科北京假日風景項目B3＃、B4＃樓被授予「北京市住宅產業化試點工程」稱號。2011年，公司共成功申報綠色三星項目273.7萬平方米，佔全國總量的50.7％。

以上內容參考：網路-萬科企業股份有限公司

2. 萬科為什麼厲害

萬科之所以厲害，在於其深厚的行業積累、卓越的經營策略、持續的創新能力和廣泛的市場影響力。

一、深厚的行業積累

萬科作為房地產行業的佼佼者，多年來深耕房地產領域，積累了豐富的經驗和資源。公司自成立之初就堅持規范化運作，不斷提升自身實力，逐漸發展成為國內房地產行業的領軍企業。萬科的厲害之處，在於其對行業發展的深刻理解和精準把握，以及在此基礎上形成的難以復制的競爭優勢。

二、卓越的經營策略

萬科的經營策略是其成功的關鍵。公司始終堅持“以客戶為中心”的經營理念，注重產品質量和服務體驗，贏得了廣大消費者的信賴。同時，萬科注重多元化發展，不斷拓展業務領域，降低經營風險。此外，萬科還注重人才培養和團隊建設，為員工提供良好的發展平台，激發團隊的創造力。

三、持續的創新能力

萬科在發展過程中，始終注重創新。公司不斷推出新的產品和服務，滿足消費者的需求。同時，萬科還積極探索新的業務模式和技術應用，不斷提升自身的核心競爭力。這種持續的創新能力，使得萬科在激烈的市場競爭中始終保持領先地位。

四、廣泛的市場影響力

萬科作為行業巨頭，擁有廣泛的市場影響力。公司在全國范圍內擁有大量的項目和客戶，市場份額位居前列。萬科的品牌影響力和口碑效應，使其在項目開發、融資、合作等方面具有顯著優勢。此外，萬科還積極參與社會公益事業，提升企業形象，增強市場影響力。

綜上所述，萬科之所以厲害，是因為其在房地產行業擁有深厚的積累、卓越的經營策略、持續的創新能力和廣泛的市場影響力。這些因素的共同作用，使得萬科在激烈的市場競爭中脫穎而出，成為行業的領軍企業。