❶ 貝殼貸款服務費一般是多少
貝殼賣房中介費的比例一般都是1%~3%之間，這個比例當中還包括了中介公司的擔保費用，大概占總比例的0.05%左右。
那麼怎樣來計算這個1%~3%呢，其實是根據房子的價值來劃分的，也就是說房子的價值如果越高，它的中介費用比例越低，甚至會低於1%。
例如該房成交價格為500萬，按1%收取則為合理。高於500萬，而低於1000萬的房子收取中介費，比例在0.5~1%之間。
目前通過貝殼的方式交易房子，需要支付中介費用的中介費用，一般是按照房屋成交價格的2.5%來收取的，也就是說如果你成交一套100萬元的房子，需要支付的中介費用就是25000元。同時成交的房子價格越高，需要支付的中介費用也就越多。
這個平台是大家比較熟悉的一個中介平台，同時上面的房源信息也是非常多的，現在通過貝殼網成交房子的人也是比較多的，而且這個平台的收費也是比較合理的。
拓展資料：
貝殼找房是貝殼APP手機客戶端軟體平台，為購房者、租房者提供房源信息搜索、瀏覽功能，為業主提供在線委託及在售房源管理功能，讓房產交易更加便捷。
2019年7月17日，《貝殼找房專項股權基金》文件顯示，貝殼找房D輪規模達到12億美元，貝殼找房最新估值超過100億美元平台功能如下：
（1）樓盤字典：鏈家耗時十年打造的「樓盤字典」，將作為貝殼一項重要「基礎設施」而存在。「樓盤字典」的最終目標是要覆蓋中國的300多座城市及其所下轄的2000多個縣城，完成超2億的樓盤資料庫，打造成真正意義全中國的「樓盤字典」。
（2）海量真實+開放：VR看房是目前貝殼找房的最大亮點，通過VR看房升級用戶體驗、節省看房時間的同時，也減少了商家獨立開發的成本。
（3）解決B端和B端的矛盾：小型中介常因房源、客源有限陷入信息孤島。鏈家早已藉助線上和線下管理系統，建立了經紀人合作網路（即ACN網路）。
（4）解決B端和C端的矛盾：網路找房最大的痛點在於「安全感」，貝殼聯合優客逸家、龍湖冠寓、自如、魔方、美麗屋、You+、樂乎、同創、城家、灣流等10家品牌公寓成為首批貝殼租房品質聯盟成員。
（5）四大平台：包括經紀平台、租賃平台、新房平台，以及正著手准備的裝修平台。
❷ 聚焦長租公寓爆雷：為何從資本寵兒陷入資本困局
張曉蘭
繼樂伽「爆雷」之後，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓又被曝拖欠房東租金，資金鏈出現問題。此外，西安9家長租公寓被當地部門重點「提名」。問題在於，為何長租公寓爆雷事件會在近期集中爆發？
現象：
多家長租公寓集中「爆雷」
近期，悅如公寓、南京君創公司、喔客公寓、國暢公司、杭州德寓科技、國暢公寓等多家長租公寓被曝拖欠房東租金，資金鏈出現問題。
不僅如此，10月18日，西安市住房和城鄉建設局發布公告稱，西安馬馳商業運營管理有限公司、西安左旗商業運營管理有限公司等9家公寓企業存在不及時履行合同義務支付房屋租金；不及時解決租戶提出的合理訴求；以各種理由不退租房押金；部分公司注冊地無正常經營及公司負責人失聯等現象。西安市住房和城鄉建設局將會同西安市公安局、西安市市場監管局等部門，對以上9家公寓企業實施聯合懲戒。
房東東創始人全靂指出，近期頻頻出現長租公寓爆雷事件，呈現兩大顯著特點，一是從單一城市擴大到多個城市，南京、杭州、西安、鄭州成為事件高發地區；二是主要集中在中小公寓或二房東身上，並沒有一個真正的品牌公寓。
原因：
盲目擴張和運營短板導致資金鏈問題
前兩年，在持續的政策紅利下，長租公寓成各路資本追捧的投資標的。開發商、中介機構、酒店運營商等紛紛搶占市場蛋糕。據不完全統計，目前排名前三十的房企中至少有三分之一已涉足長租公寓。
貝殼找房高級副總裁李文傑指出，2016-2018年，政策紅利不斷釋放，由於行業較低的進入門檻，各類企業集中進軍長租公寓。隨之，2017-2018年，一線城市長租公寓新開門店比率高達35%。
然而，正如巴樂兔聯合創始人高萌所言，很多公寓經營者忽略了行業階段、市場規律和基礎運營體系建設，「一味盲目擴張，使用高杠桿，租金貸變相融資拿房，擴大規模，做大估值，蘊藏了巨大的風險。」
「爆雷表面是資金問題，本質是供給的非理性擴張。」空白研究院楊現領指出，一大批開發商、酒店系、中介公司、創業者進入長租公寓領域，在短期內形成一個「供給突起」，即供給的突然增加，疊加穩中有降的、相對不足的需求，市場形成階段性的供給壓力，隨之，租金、出租率、出租周期等關鍵指標，必然會處於惡化狀態。
楊現領指出，特別是一些機構為了規模擴張，拿房的價格、速度和規模超出自身承受的水平，現金流會出現壓力，並進一步被迫降價出租，回籠資金，「一家機構降價，另一家機構必須跟隨，從而造成『集體踩踏』，這就是過去一年多，行業經歷的典型『負反饋』」。
宅貓找房創始人楊曉松以為，長租公寓其核心競爭力還源於通過標准化，提升服務質量，讓租客安心，「我並不認為通過快速圈地，就能形成長租公寓的壟斷，人心是很難被壟斷的」。
「前期缺乏對市場、產品深入調研而盲目進入，此外，在市場中快速擴張，其目的也是為了在資本市場圈錢，這樣的公司最後倒閉或破產是正常的。在一個健康的市場環境里，這種畸形的經營方式很難存續。」楊曉松說。
實際上，市場有一個從盲目發展到理性的過程。高萌指出，從火爆階段的資本加持，到資本市場寒冬，業內更加理性，法規也趨於嚴管，市場無法再為盲目沖動、違背規律買單，由此，造成前期「沖得太猛」的長租公寓機構收不住而爆雷。
之所以長租公寓在近期頻頻爆雷，高萌指出，年底到期退租多、招租淡季、業主續租交租、融資難以及各地政府對長租行業加強監管，嚴把租金貸等各種因素疊加，更容易暴露長租公寓由於盲目擴張和運營短板產生的資金鏈問題，從而導致「爆雷」、「跑路」頻發。
生存：
做好穩健經營和規模擴張的平衡
「大部分人認為，把規模跑上來就能拿到融資，暫時性的虧損不在乎，這是非常要命的觀點。」全靂指出了行業一大誤區。
據全靂介紹，目前長租公寓行業，獲得A輪融資的企業並不少，但能獲得B輪融資的，並沒有超過10家，能得到C輪融資的，僅少數幾家。「今後的長租行業，資本總體很謹慎，無論股權投資或者債權融資，只會向頭部和超大規模企業集中。」
除此之外，新京報記者注意到，目前長租企業發債主要是地產背景的企業，而非地產背景的企業幾乎沒有涉及，即便發行ABS或類REITs產品，也是極少數。
這意味著，在投資謹慎的資本寒冬，一旦沒錢「燒」，盲目擴張的中小長租公寓機構，資金鏈必然會出現問題。
不過，在高萌看來，這些長租機構之所以爆雷，根本問題還在於運營方自身違背了市場規律，「機構化是長租行業的未來，規模和品牌跟估值有關，但並非所有的玩家都必須擁有大規模和高額品牌投入才能賺錢生存。租賃市場很多是中小機構構成，規模不大，但也能做成『小而美』，並長期生存和發展。」
「從行業整體來看，不燒錢的長租機構，依然可以活的很好，重點還是心態，回到經營本身上來。」高萌說。
長租公寓機構要實現健康發展，在李文傑看來，需要做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡，杜絕短期投機行為，用長遠和發展的眼光看待行業變化，以滿足租客需求、提供品質租賃服務為核心，促進行業在正確的軌道上前進。
此外，李文傑強調，長租公寓企業應聚焦單店盈利。「只有聚焦單店盈利，實現企業自身的盈虧平衡，運營機構才能實現可持續發展。」