融資行業涉及到的會計知識

㈠ 融資也是屬於會計專業的嗎

融資也是屬於會計專業的,是一種籌集資金的財務行為。

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程。

也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。

《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

(1)融資行業涉及到的會計知識擴展閱讀：

常見形式：

一、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

二、股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

三、債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

四、融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

㈡ 【新人報到】馬上去一家融資公司上班了，融資公司的一般賬務處理自己涉及的會計科目都有哪些跪求！

仿照金融企業會計科目設置。
一、資產類
1001 現金 1002 銀行存款 1004 結算中心存款 1012 其他貨幣資金 1101 交易性金融資產 1121 應收票據
1122 應收賬款 1123 預付賬款1131 應收股利 1132 應收利息 1221 其他應收款 1231 壞賬准備1471 存貨跌價准備 1501 持有至到期投資 1502 持有至到期投資減值准備 1503 可供出售金融資產 1511 長期股權投資 1512 長期股權投資減值准備 1521 投資性房地產 1531 長期應收款 1532 未實現融資收益 1601 固定資產1602 累計折舊 1603 固定資產減值准備 1604 在建工程 1605 工程物資 1605 在建工程減值准備 1606 固定資產清理 1461 融資租賃資產 租賃專用
1611 未擔保余值 租賃專用1701 無形資產 1702 累計攤銷1703 無形資產減值准備 1711 商譽 1815 未確認融資費用 1801 長期待攤費用 1811 遞延所得稅資產 1901 待處理財產損溢
二、負債類 2001 短期借款2101 交易性金融負債 2201 應付票據 2202 應付賬款 2203 預收賬款 2211 應付職工薪酬 2221 應交稅費 2232 應付股利 2231 應付利息 2241 其他應付款 2801 預計負債 2401 遞延收益 2501 長期借款 2502 長期債券 2701 長期應付款 2702 未確認融資費用 2711 專項應付款 2006 結算中心借款 ， 三、共同類 3101 衍生工具 3201 套期工具 3202 被套期項目 四、所有者權益類 4001 實收資本 4002 資本公積 4101 盈餘公積 4103 本年利潤 4104 利潤分配 4201 庫存股 五、成本類 5001 生產成本 5101 製造費用 5201 勞務成本 5301 研發支出 5401 工程施工 建造承包商專用 5402 工程結算 建造承包商專用5403 機械作業 建造承包商專用 六、損益類 6001 主營業務收入6041 租賃收入 租賃專用 6051 其他業務收入 6701 資產減值損失 6711 營業外支出 6101 公允價值變動損益 6111 投資收益 6301 營業外收入 6401 主營業務成本 6402 其他業務成本 6403 營業稅金及附加 6602 管理費用 6603 財務費用 6701 資產減值損失 6801 所得稅費用 6901 以前年度損益調整

㈢ 問一下，從事投融資行業需要了解哪些投融資知識呢

平時自己可以多看經濟新聞，了解宏觀經濟形式。了解每個行業的淡旺季，擔保法、貸款通則、物權法、合同法、公司法等法律知識，對公司財務、會計上賬簿也是要懂的，多到投融界去看看，了解好的項目和優質投資商的動態，那上面也有很多投融資文檔資料或最新資訊分享資料的。

㈣ 融資租賃過程中會計方面需要做什麼

建議先看看CPA考試《會計》教材「租賃」一章。符合融資租賃的判斷標准、內含利潤率等准則相關內容都有詳細的解釋，這里字數原因，不能夠詳細闡述

例:A公司於2003年12月10日與B租賃公司簽訂了一份設備租賃合同。合同主要條款如下： (1)租賃標的物：甲生產設備。 (2)起租日：2003年12月31日。 (3)租賃期：2003年12月31日至2005年12月31日。 (4)租金支付方式：2004年和2005年每年年末支付租金1000萬元。 (5)租賃期滿時，甲生產設備的估計余值為200萬元，其中A公司擔保的余值為100萬元，未擔保的余值為100萬元。 (6)甲生產設備為全新設備，2003年12月31日的原賬面價值為1922.40萬元，預計使用年限為3年。 (7)租賃年內含利率為6％。 (8)2005年12月31日，A公司將甲生產設備歸還給B租賃公司。 甲生產設備於2003年12月31日運抵A公司，當日投入使用。A公司當日的資產總額為4000萬元，其固定資產均採用平均年限法計提折舊，與租賃有關的未確認融資費用均採用實際利率法攤銷，並假定未確認融資費用在相關資產的折舊期限內攤銷。

要求： (1)判斷該租賃的類型，並說明理由。 (2)編制A公司在起租日的有關會計分錄。 (3)編制A公司在2004年年末和2005年年末與租金支付以及其他與租賃事項有關的會計分錄(假定相關事項均在年末進行賬務處理)。
答案： （1）本租賃屬於融資租賃。 最低租賃付款額＝1000×2＋100＝2100萬元
最低租賃付款額的現值＝1000/(1＋6％)＋1000/(1＋6％)2(應為2次方)＋100/(1＋6％)2(應為2次方)=1922.40萬元，占租賃資產原賬面價值的90％以上，因此符合融資租賃的判斷標准，該項租賃應當認定為融資租賃。 （2）起租日的會計分錄： 租賃資產的入賬價值＝1922.40萬元 未確認的融資費用＝2100－1922.40＝177.60萬元 借：固定資產――融資租入固定資產 1922.40 未確認融資費用 177.60 貸：長期應付款――應付融資租賃款 2100

3）2004年12月31日 付租金： 借：長期應付款――應付融資租賃款 1000 貸：銀行存款 1000 確認當年應分攤的融資費用： 當年應分攤的融資費用＝1922.40×6％＝115.34萬元 借：財務費用 115.34 貸：未確認融資費用 115.34 計提折舊： 計提折舊＝（1922.40－100）/2＝911.20萬元 借：製造費用――折舊費 911.20 貸：累計折舊 911.20

（4）2005年12月31日： 支付租金： 借：長期應付款――應付融資租賃款 1000 貸：銀行存款 1000 確認當年應分攤的融資費用： 當年應分攤的融資費用＝[1922.40-(1000－115.34)]×6％＝62.26萬元 借：財務費用 62.26 貸：未確認融資費用 62.26 計提折舊： 計提折舊＝（1922.40－100）/2＝911.20萬元 借：製造費用――折舊費 911.20 貸：累計折舊 911.20 歸還設備： 借：長期應付款―應付融資租賃款 100 累計折舊 1822.40 貸：固定資產―融資租入固定資產 1922.40

㈤ 我剛剛從事融資貸款行業，請問做這行業務需要了解哪些知識謝謝

需要了解的知識太多了：
一：大的方向：看經濟新聞，了解宏觀經濟形式。每個行業的淡旺季等。
二：每個行業都要有所了解。這個需要積累。
三：學習法律，至少擔保法、貸款通則、物權法、合同法、公司法是必須要會的。
四：學習財務，能夠看懂企業的財務報表。是否存在做假賬等。
五：需要閱歷，通過溝通來了解一個人，了解一個企業的管理者。
供參考！

㈥ 我去應聘一家融資投資公司的財務人員，說是要筆試，考會計相關知識，很迷茫誰能給點資料謝謝。

這個重在知識的積累與運用！應該務實些！！！

㈦ 融資 財務需要做什麼

融資分為三種：內部融資、債務融資、權益融資。
通俗點說，內部融資就是將企業賺的錢留下來經營用或投資用，而不是全部分紅給股東。
債務融資就是向外部債權人借錢，包括銀行貸款、發行債券等，要還本付息的。
權益融資就是指向股東籌錢，如公司上市向公眾投資者融資以及增發股份等。這部分錢一般是不用還的，但是發行成本較高，運作復雜。並且有可能稀釋控股股東的控股權。
財務首先要根據融資的需求量確定企業的融資結構，即三種方式的比例是多少，比如從內部留存的收益里拿出1億，向銀行貸款3億，增發股票5億等。
確實了融資結構之後，就是具體的實施了，包括與銀行的談判，通過證券公司發行股票等。
融資這塊和金融市場聯系密切，因此財務人員需要掌握好金融學相關的知識。
另外，比較大金額的融資方案肯定需要經過董事會討論審批通過才能實施的，不是光財務說了算。

㈧ 做融資租賃銷售需要具備哪些財務知識

融資租賃從業人員需具備的6方面專業知識：
一、金融知識
融資租賃是基於租賃物的融資，實際屬於金融行業，在交易結構設計、資金對接時會涉及金融知識，利率風險、匯率風險防範是金融衍生工具知識運用的基本要求。
二、法律知識
融資租賃業務會以很多契約體現，如何規避廠商、承租人的風險？合同法、物權法等等是從業者必須掌握的知識。
三、稅法知識
增值稅、印花稅、企業所得稅及發票知識是從業者必須掌握的知識，否則可能出現覺得掙錢，而實際是虧錢情況。
四、會計知識
如何滿足承租人出表與否的需求？如何能更好的從金融機構融資？都與財務知識有關。
五、監管規定
商務部、外管局等部門都會有相關規定，也是從業者必須了解掌握的。
六、行業知識
融資租賃項目定位哪個行業，會體現出不同的特點。從業者必須掌握行業特點，才能防範風險。

㈨ 金融綜合知識包括哪些包括會計方面的嗎

1、廣義的金融市場：泛指資金供求雙方運用各種金融工具，通過各種途徑進行的全部金融性交易活動，包括金融機構與客戶之間，各金融機構之間，資金供求雙方之間所有的以貨幣為交易對象的金融活動，如存款，貸款，信託，租賃，保險，票據抵押與貼現，股票和債券買賣，黃金外匯交易等。
2、狹義的金融市場：一般限定在以票據和有價證券為金融工具的融資活動，金融機構之間的同業拆藉以及黃金外匯交易等范圍之內。
3、金融市場：資金供求雙方以票據和有價證券為金融工具的貨幣資金交易，黃金外匯買賣以及金融機構之間的同業拆借等活動的總稱。
4、初級市場：又稱發行市場或一級市場，是資金需求者將金融資產首次出售給公眾時所形成的交易市場。
5、二級市場：已發行的舊證券在不同投資者之間轉讓流通的交易市場。
6、金融工具：又稱信用工具，它是證明債權債務關系，並據以進行貨幣資金交易的合法憑證。
7、股票：一種有價證券，它是股份有限公司發行的用以證明投資者的股東身份和權益，並據以獲得股息和紅利的憑證。
8、普通股票：股份公司發行的一種基本股票，是最標準的股票。
9、優先股票：股份公司發行的在公司收益和剩餘資產分配方面比普通股東具有優先權的股票。
10、債券：一種由債務人向債權人出具的在約定時間承擔還本付息義務的書面憑證。
11、國庫券：政府為彌補國庫資金臨時不足而發行的短期債務憑證。
12、抵押公司債：發行債券的公司以不動產或動產為抵押品而發行的債券。
13、信用公司債：發行債券的公司不以任何資產做抵押或擔保，全憑公司的信用發行的債券。
14、轉換公司債：這種債券規定債券持有者可以在特定的時間內按一定比例和一定條件轉換成公司股票。
15、附新股認購權公司債：這種債券賦予持券人購買公司新發股票的權利。
16、重整公司債：經過改組整頓的公司，為了減輕債務負擔而發行的一種利率較低的債券。
17、償債基金公司債：這種債券規定發行公司要在債券到期之前，定期按發行總額提取一定比例的贏利作為償還基金，交由接受委託的信託公司或金融機構保管，逐步積累以保證債券到期一次償還。
18、金融債券：銀行與非銀行金融機構為了籌措資金，按照國家有關證券法律和證券發行程序，利用自身的信譽向社會公開發行的一種債券。
19、基金證券：又稱投資基金證券，是由投資基金發起人向社會公眾公開發行，證明持有人按其所持份額享有資產所有權，資產收益權和剩餘財產分配權的有價證券，它是股票，債券及其他金融產品的某些權益組合的產物。
20、票據：出票人自己承諾或委託付款人，在指定日期或見票時，無條件支付一定金額並可流通轉讓的有價證券。
21、自由外匯：無需經過發行貨幣國的批准，即可在外匯市場上自由買賣，自由兌換為其他國家的貨幣，它們在國際經濟交往中被廣泛地用作支付手段和流通手段。
22、記賬外匯：未經有關外匯管理部門的批准，則不能轉換為別國貨幣，通常只能根據有關協定在協定國之間使用。
23、衍生金融工具：又稱為金融衍生品，是指一類其價值依賴於原生性金融工具的金融產品。
24、貨幣市場：以期限在1年以內的金融資產為交易標的物的短期金融市場。
25、同業拆借市場：各類金融機構之間進行短期資金借貸活動形成的市場。
26、中央銀行票據：由中國人民銀行發行的短期債券，期限從3個月到1年不等。
27、預發行市場：現實中有一種國庫券交易並不是在發行完成以後進行，而是在宣布發行的消息後立即交易，這種交易市場也稱為預發行市場。如美國的WI交易。
28、可轉讓大額定期存款單：由商業銀行發行的，可以在市場上轉讓的存款證明。
29、回購協議：證券持有人在出售證券時與買方約定，雙方在將來的某一日期由賣方以約定的價格，從買方手中購回相等數量的同品種證券。
30、增資：已成立的股份公司發行新股票，稱為增資。
31、信用交易：又稱墊頭交易或保證金交易，是客戶向經紀人支付一定現款或股票作為保證金，差額部分由經紀人墊付的交易方式。

㈩ 融資會計業務

不知道你要什麼類型的 希望下面的能幫助你

一、傳統貸款業務
二、貿易融資業務
三、新型融資業務
四、特色融資業務

傳統貸款業務

○申請條件

1． 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶等，擁有工商行政管理部門頒發的"企業法人營業執照"；
2． 借款的用途應具有經濟效益，能按時還本付息；
3． 符合中國銀行其他有關貸款規定要求。

提供資料

1． 借款申請書；
2． 企業法人代表證明書或授權委託書，董事會決議及公司章程；
3． 經年審合格的企業（法人）營業執照（復印件）；
4． 借款人近三年經審計的財務報表，及近期財務報表；
5． 貸款卡；
6． 中國銀行要求提供的其他文件、證明等。

申請程序

1． 申請人與中國銀行公司業務部門聯系，提出貸款申請並提供上述材料；
2． 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3． 銀行內部審核通過後，雙方簽署《人民幣流動資金貸款協議》及其他相關協議文本（如保證合同、抵押合同及質押合同等）；
4． 借款人在中國銀行開立貸款帳戶，提用貸款。

○固定資產貸款

申請對象

經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。

申請條件

1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實中國銀行認可的擔保；
5． 在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。

申請程序

1． 借款人向銀行提交借款申請書。
2． 借款人向銀行提交銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
3． 銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4． 經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
5． 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6． 借款人提出提款申請；
7． 銀行資金到帳，借款人用款。

○外匯貸款

申請對象

中國銀行的現匯貸款只對企業發放，凡是具有企業法人資格的經濟實體，在中國銀行開立帳戶，具有償還貸款能力的均可以申請現匯貸款。

申請條件

1． 借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶等，擁有工商行政管理部門頒發的"企業法人營業執照"；
2． 借款用途必須正當合理，具有經濟效益；
3． 借款人應有相應的外匯資金來源，如借款人沒有外匯收入，則應有外匯管理部門同意購匯還貸的證明文件；
4． 符合中國銀行其他有關貸款規定要求。

提供資料

1． 借款申請書；
2． 借款人開戶資料；
3． 企業法人代表證明書或授權委託書，董事會決議及公司章程；
4． 經年審合格的企業（法人）營業執照（復印件）；
5． 借款人近三年經審計的財務報表，及近期財務報表；
6． 貸款卡；
7． 中國銀行要求提供的其他文件、證明等。

申請程序

1． 借款人向中國銀行公司業務部門提交借款申請，同時提交貸款用途證明文件以及有關資料；
2． 中國銀行對借款人的借款申請進行審查，同時根據實際情況要求借款人提供補充資料；
3． 中國銀行內部審批通過後，與借款人簽訂借款合同；
借款人落實有關提款前提條件並到外匯管理部門登記備案後，根據借款合同提款。

○項目融資

項目融資的方式有兩種：

申辦條件

1． 項目本身已經經過政府有權審批部門批准立項。
2． 項目可行性研究報告已經政府有關部門審查批准。
3． 引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批准。
4． 項目生產所需的原材料有穩定的來源，並能夠簽訂原料供貨合同或意向書。
5． 項目公司能夠向貸款人提供完工擔保、基建成本超支安排，同意將保險權益轉讓貸款人，同意將項目的在建工程及其形成的固定資產抵押給貸款人，同意將項目的收益質押給貸款人。項目股東同意將各自的股權質押給貸款人。
6． 項目產品銷售渠道暢通，最好有"照付不議"產品購銷合同。
7． 項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強。
8． 項目建設地點及建設用地已經落實。項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。

提供資料

1． 國家有權部門對項目可行性研究報告的批准文件；
2． 有關環保部門的批准文件；
3． 外商投資企業需提供對外貿易和經濟合作部批準的合資合同和章程及有關批復；
4． 法人營業執照復印件；
5． 稅務登記證（國稅、地稅）；
6． 中華人民共和國組織機構代碼證復印件；
7． 外匯登記證復印件（外商投資企業）；
8． 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等；
9． 法定代表人身份證明；
10．貸款卡。
11．關於"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、在建工程及其形成的固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等意向性文件。

申請程序

1． 項目公司向中國銀行公司業務部門提出關於項目融資貸款的需求。
2． 銀行與項目公司就"照付不議"購銷合同、原料供應合同、完工擔保、成本超支安排、保險權益轉讓、固定資產抵押、項目的收益權質押、項目股東股權質押等各項融資的安排意向進行磋商並達成一致意見。
3． 銀行按照貸款審批程序，對項目進行審批。
4． 項目貸款獲得批准後，項目公司與貸款銀行就全部融資協議文本進行磋商。
5． 簽署協議並提取貸款。

○銀團貸款

申請對象

1．銀團貸款根據國家的產業政策和地方政府經濟發展計劃，重點支持能源、交通、高科技工業以及地方重點工程項目。
2．銀團貸款的對象是符合《貸款通則》和《銀團貸款暫行辦法》規定、在中國境內注冊成立的法人或銀行認可的其他經濟組織（以下簡稱借款人）。

申請資料

1．借款人以及其中外方股東、擔保人有關資料。
2．借款人營業執照、公司章程以及外商投資企業、內聯企業的合資或合作合同。
3．政府部門批準的項目建議書，可行性研究報告和工程概算等資料以及批准文件。工商、稅務、環保、海關等部門關於項目的批件。
4．項目設備購買合同、建造合同、供銷合同等。
5． 銀行需要的其他文件或資料。

業務辦理程序

1．中國銀行客戶經理關注客戶的融資需求；
2．收到客戶貸款信息/融資招標書；
3．與客戶商討、草擬貸款條款清單、融資結構；
4．中國銀行獲得銀團貸款牽頭行/主承銷行的正式委任；
5．中國銀行確認貸款金額；
6．確定銀團籌組時間表、組團策略及銀團邀請名單；
7．准備貸款信息備忘錄，擬定組團邀請函，向有關金融機構發出邀請；
8．參與行承諾認購金額；
9．確認各銀團貸款參與行的最終貸款額度；
10．就貸款協議、擔保協議各方達成一致；
11．簽約；
12．代理行工作。

○房地產貸款

申請對象

◇您如果需要申請土地儲備貸款，您的企業應該是：
受政府主管部門委託負責土地的徵用、收購、整理、儲備和出讓的機構或企業。
◇您如果需要申請住房開發貸款，您的企業應該是：
開發建造向市場租售的經濟適用住房或各檔次商品住宅的房地產開發企業。
◇您如果需要申請商用房開發貸款，您的企業應該是：
開發建造向市場租售的用於商業和商務活動的寫字樓、辦公樓、商場、商鋪等商用房的房地產開發企業。

申請條件

申請土地儲備貸款，您的企業需滿足以下條件：
1． 已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照並辦理年檢手續；
2． 所在地政府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一徵用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范；
3． 所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和政策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度；
4． 具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或採用其他方式補充資本金；
5． 所申請貸款擬收購、徵用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。
6． 已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；
7． 申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70％，貸款期限最長不能超過2年；
8． 需在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定量的存款和結算業務。

申請住房或商用房開發貸款，您的企業需滿足以下條件：

1． 經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業；
2． 開發項目與本身的資質等級相符；
3． 已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證；
4． 貸款用途符合國家產業政策和有關法規；
5． 具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；
6． 經營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力；
7． 能夠落實中國銀行認可的擔保方式；
8． 需要在中國銀行開立存款賬戶，並辦理一定量的存款和結算業務；
9． 所從事的項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早於貸款期終止時間；
10．開發的項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景；
11．開發的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；
12．開發的項目自有資金（指所有者權益）應達到項目預算總投資的35％，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

申請程序

1． 請您持前述有關資料向中國銀行及各級分、支行的公司業務部門提出借款申請。
2． 同時請您提供中國銀行認可的足額擔保（包括保證、抵押、質押方式）。
3． 您的借款申請須經當地中國銀行公司業務部門初審合格後才被受理。
4． 當地中國銀行公司業務部門需要調查您企業的情況，並完成內部評審程序。
5． 貸款申請經審查通過後，您和銀行雙方如能就借款借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見就可以簽署合同。
6． 您需辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
7． 上述程序完成後，您就可以提出提款申請。
8． 根據您的申請，銀行會將貸款資金按時存入您的賬戶。

祝工作順利！