恆大地產融資數據

『壹』 房地產企業一般融資方式有哪些

【摘要】隨著我國房地產行業的快速發展，其在國民經濟中扮演著越來越重要的角色，其發展壯大也離不開日益增長的資金需求。本文以恆大集團為例，分析了其融資渠道的現狀以及存在的問題，構建多渠道的房地產融資體系已經迫在眉睫，在此基礎上本文提出了一些建議。
【關鍵詞】融資渠道 銀行貸款 股權融資 債務融資
一、恆大集團融資渠道現狀
據恆大集團2016年年報數據顯示，2016年，恆大集團融資現金流入總計約為人民幣5725.68億元，比上年增長99.60%，其融資需求量的增加與近年恆大高速增長的土地儲備、房地產開發等產業發展不可分。下面針對目前恆大集團主要的融資渠道做具體分析。
（一）銀行貸款
通常，大多數房地產企業都選擇銀行貸款作為主要的融資渠道，因為其成本相對較低。
由年報可以看到，2016年，恆大集團的所有融資來源中，有抵押的銀行借款總額為人民幣2093.10億元，占融資總量比例高達36.32%，較上年增長91.91%，位居融資規模中第一位。銀行借款占融資比借款成本包括利息開支以及外幣借款所產生的匯兌差額。
（二）股權融資
上市房地產企業主要通過發行新股、配股等方式進行股權融資。恆大集團於2009年在香港成功上市，成為在港市值最高的內房企。據2017年11

『貳』 恆大、碧桂園、萬科、保利房地產的融資方式和產品區域

這個問題，您咨詢我，咨詢錯人了。

你上面說的四家公司，沒有一個是歸我管的，他們的融資方式，我只通能過他們的上市年報來看。

『叄』 恆大公布數據 證實資金鏈沒有問題

「恆大資金鏈的事我給你說兩組數據，」許家印顯然有備而來，他說，恆大集團所有公司，從1996年到現在的13年裡，在所有銀行都沒有出現過一筆逾期還貸款，你們可以去銀行查詢。「去年一季度，恆大計劃上市，受金融危機影響延緩了，120億至150億的融資計劃沒有實施，對企業有很大的影響，恆大因此比別的房地產企業多了一個寒冬。」但許家印補充道，去年上半年的寒冬已經過去了，下半年以後國際金融危機影響越來越大，很多企業更加困難，但對於恆大來說，最冷的寒冬已經挺過去了。許家印當場還給出了另一個數字：「今年元月，恆大的一個地區分公司，一筆還了6個億的貸款，這是在所有的工程款都支付完畢後還的貸款。」

『肆』 恆大集團成為世界五百強，許家印算是恆大的靈魂嗎

許家印確實是恆大集團的靈魂人物，根據最新的數據顯示恆大集團在房地產行業19年的排名是第一位。與此同時潘石屹夫婦卻選擇了將SOHO中國賣給黑石集團，同樣是中國的房地產企業，SOHO中國之前在國內的地位一直是非常高的，但是因為潘石屹太為保守的操作，踏空中國房地產的白金時代，因此在今年被曝出來將選擇全部清理中SOHO中國內地的寫字樓，可以說是選擇退出中國市場。

在最新的恆大會議上，許家印提出要高速增長、控制規模、降低負債，這也是基於長期的一個戰略部署。我們知道國家出台相關的政策想要控制房價，所以房地產企業的融資是受到了限制，現金流對房地產企業來說非常重要，如果到期債務不能及時償還債引發一系列的惡性反應，且許家印說未來房地產的一個上漲空間不會很大但是短期也不會出現大跌，所以不再大規模的拿地，但是要保持銷售額的一個增長，且看好新能源汽車行業並做了部署。

『伍』 恆大的股權結構分析

恆大集團以足校球員資產加4億元現金對廣州恆大淘寶足球俱樂部進行了增資。增資後俱樂部股權結構變更為恆大集團持股60％，阿里巴巴集團持股40％。
從企業治理的角度來看，相比原來的五五分成，恆大集團重回控股股東地位，恆大與阿里六四開的股權結構更為合理。如果從更長遠來看，這樣的股權改造或許是在為恆大俱樂部未來的上市鋪路。
在去年阿里巴巴入股時，恆大俱樂部未來上市的設想就已經向外界公布。因為上市公司要求股東的數量應至少為2，因此恆大俱樂部引入阿里這個戰略投資者應是上市的第一步。
因此，當時的五五分成的股權結構只是一個過渡性階段的產物。此番調整股權結構，恆大俱樂部將更符合一個上市前公司的雛形。
另外，恆大集團以4億現金和足校球員加起來增資成為控股60％的股東，恆大俱樂部的估值相比阿里入股時的24億將有大幅度增加，注入資產為公司增值，這似乎也是上市前的常用手段。
恆大俱樂部的上市戰略進行到什麼階段我們不得而知。不過，從目前來看，恆大淘寶俱樂部要想上市仍有很長的路要走。
接下來要面臨的，可能俱樂部以球員構成的流動資產多，而固定資產少的資產結構問題。因此，調整資產結構，增加俱樂部固定資產應該是該俱樂部未來的首要任務。

『陸』 恆大緊急辟謠資產重組事項，到底發生了什麼

早在今年1月31日，恆大已經將第一批和第二批戰略投資者700億股權投資增資協議中約定的實現重組上市期限延期一年，與第三批戰略投資者的700億股權增資一起，將期限延長至2021年1月31日。這1400億元戰略投資也是恆大史上規模最大的一次引進股權融資。

恆大與這批投資人簽訂的協議中，要保證在2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億、600億，三年合計約1650億元。

如果在期限內沒有完成重組，投資者不再延期，將有權在限期屆滿前兩個月內，要求回購股權或者給予股權補償。

所以恆大的資產重組是必然的事情，距離戰略投資者的要求，期限只剩下4個月的時間，如果重組未能完成，恆大不僅要付出高額成本，還需要有足夠的錢回購股權，這才是目前恆大所面臨的頭等大事。

『柒』 恆大資金鏈 證實沒有問題

「恆大資金鏈的事給出兩組數據，恆大集團所有公司，從1996年到現在的13年裡，在所有銀行都沒有出現過一筆逾期還貸款，這點可以去銀行查詢。在去年一季度，恆大計劃上市，受金融危機影響延緩了，120億至150億的融資計劃沒有實施，對企業有很大的影響，恆大因此比別的房地產企業多了一個寒冬。」但去年上半年的寒冬已經過去了，下半年以後國際金融危機影響越來越大，很多企業更加困難，但對於恆大來說，最冷的寒冬已經挺過去了。另外一組數據還給出了：「今年元月，恆大的一個地區分公司，一筆還了6個億的貸款，這是在所有的工程款都支付完畢後還的貸款。」