房地產負債率影響融資

Ⅰ 房企負債率上升 業內預警後續融資風險

2016年上半年，在樓市回暖、房企非理性購地的推動下，土地市場再度創造歷史，而造就這個結果的原因則是利好政策催熱市場，寬松政策帶來低廉的融資成本。正因如此，房企大量融資，負債率大幅升高。業內人士表示，在此背景下，應警惕土地價格推高房價帶來的高杠桿和泡沫風險。

數據顯示，截至6月22日，今年以來房地產業發債規模超過4500億元。其中5月，A股市場共7家房企發行了公司債，發行規模為180億元，環比增長159%。值得注意的是，在發債規模上漲的同時，發債成本也在上調。其中A股市場上市房企公司債的票面平均利率為6.16%，相比4月增加了0.9個百分點。

「觀察今年1-5月公司債的票面利率，除2月份略偏低外，其餘月份總體上呈現利率上升的態勢，這也暗示著目前上市房企的直接融資成本正在加大。」某智庫研究總監嚴躍進說。

「對發債兇猛房企來說，需要警惕的是相應的償債壓力和風險。對A股上市房企公司債的發行數據進行分析，可以看出5月發債成本略有上升，這和近期投資者對房企大規模融資等持謹慎態度有關，同時也暗示了房企直接融資成本有上升趨勢。」嚴躍進指出。

而在加大發債力度的背景下，房企負債率大幅上升。中國房地產協會此前發布的《2016中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，房企凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標卻繼續下滑，處於從2009年以來的最低點。同時，房企凈負債率均值為96.09%，比2014年上升7.23個百分點，再創歷史新高。

在全聯房地產商會秘書長寧高偉看來，房企這種「先佔坑」的行為可以視為是用時間換空間，而解套的機會就在於房價繼續上漲，間接則造成企業負債率居高不下。

中原地產市場總監張大偉表示，全國在一二線城市出現地王潮的根本原因還是資金潮下的資產慌。

的確，對於房企來說購地已到非理性地步。截至日前，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬的地塊合計有59宗，這59宗地王合計土地出讓金為1919.38億，而截至2016年6月16日，銷售額只有224.8億。

張大偉表示，從地王的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬左右。而目前北京的房價銷售均價在3.5萬左右，這部分地王入市的難度依然非常大。而如果按照目前市場正常的銷售利潤，這部分地王的總貨值預期將在3800億，224億的銷售額，目前來看，只相當於一年的資金成本，醞釀巨大的市場風險。

中金研究中心表示，預計2016年下半年中國房地產市場周期將步入拐點，提前進入下行階段，四季度更是會隨著新房供應的增加，迎來供過於求狀態。同時警惕因宏觀經濟超預期下行，流動性回收超預期風險。

（以上回答發布於2016-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房地產行業的資產負債率是72.7%,這能說明什麼

房地產屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。此外，由於中國加息不會提高境外資本價格，因而境外融資能力越強的企業，受影響越小。

Ⅲ 資產負債率高對企業有什麼影響

資產流動比率越高，債權人越有保證，但流動比率過高，就會使一部分資金滯留在流動資產形態上，影響企業的獲利能力。

因此企業應將流動比率測定一個較為合理的界限，低於這個界限，說明資產負債率有可能會高，企業信用受到損害，再舉債會發生困難； 高於這個界限，說明一部分資金被閑置，資金使用效率不高，造成資金浪費。

短期借款分析：企業資產負債率越高，說明企業向銀行借入資金越多，因此企業決定舉債時，首先要分析市場形勢，通過市場的經濟環境、經濟條件、經濟形勢做出是否舉債經營的判斷。市場前景好時舉債就可行，否則就不宜舉債。

其次要分析企業舉債後獲利水平是否高於借款利息水平，如果企業獲利水平高於借款利息水平，說明企業舉債經營是有利可圖的。

(3)房地產負債率影響融資擴展閱讀

資產負債率=負債總額/資產總額×100%

1、負債總額：指公司承擔的各項負債的總和，包括流動負債和長期負債。

2、資產總額：指公司擁有的各項資產的總和，包括流動資產和長期資產。

資產負債率是衡量企業負債水平及風險程度的重要標志。它包含以下幾層含義：

①資產負債率能夠揭示出企業的全部資金來源中有多少是由債權人提供。

②從債權人的角度看，資產負債率越低越好。

③對投資人或股東來說，負債比率較高可能帶來一定的好處。（財務杠桿、利息稅前扣除、以較少的資本（或股本）投入獲得企業的控制權）。

④從經營者的角度看，他們最關心的是在充分利用借入資金給企業帶來好處的同時，盡可能降低財務風險。

⑤企業的負債比率應在不發生償債危機的情況下，盡可能擇高。

Ⅳ 房地產負債率什麼意思,負債率的高低與各開發企業發展的關系，融資的定義

負債與資產的比，融資就是借錢

Ⅳ 融資渠道收窄對房企有何影響

「我們最近一期披露的資本債務率在7成5左右，凈資產負債率達到120%以上。近期，我們從資本注入、拓寬融資渠道等方面著手做工作，相信半年報負債率將下降。」

華北某國資背景房企財務總監李明(化名)近日忙於對各路投資者解釋目前公司的財務狀況。在多家房地產企業了解到，千方百計降低資本負債率，成為多數房企財務工作的重中之重。2018年以來，伴隨著房地產融資渠道收窄、銷售端去庫周期拉長，房企財務負責人的工作量驟然加重。

中誠評級相關人士介紹，隨著房企融資渠道的緊縮，評級標准也越發嚴格。「我們以前有三個等級的指標。其中，行業狀況、企業整體素質、經營情況、財務情況和償債能力是一級指標；償債能力下的短期償債和長期償債為二級指標；然後關注EBITDA(稅息折舊及攤銷前利潤)全部債務比等三級指標。2018年1月修訂了評級辦法，二級指標取消，三級指標則向上提，細化成二級指標。指標體系扁平化，有利於評級的准確性。以往市場好的時候，更關注經營情況，比如土地儲備面積、區域分布和結構、項目結構等，財務方面關注存貨周轉情況。但現在更關注企業的債務指標，防範金融風險成為重點。」

「一般而言，不同房企的融資結構不同，有的開發貸為主，有的中票為主，有的則信託為主。」某資深地產分析人士表示，在錢越來越貴，企業負債率水平居高不下的背景下，房企受到的影響不盡相同，「比如，以信託為主要融資通道的房企，今年日子可能不好過」。

內容來源：鳳凰網

Ⅵ 房地產企業銀行貸款占負債的比率達到30%風險大不

資產負債率：必須小於70%，最好低於55%。資產負債率是負債總額除以資產總額的百分比，也就是負債總額與資產總額的比例關系。資產負債率反映在總資產中有多大比例是通過借債來籌資的，也可以衡量企業在清算時保護債權人利益的程度。
計算公式為：資產負債率=（負債總額/資產總額）*100％。

Ⅶ 12家房企試點融資三道紅線，將如何影響房地產融資劃出

一，房企融資再度收緊短期內會導致房地產企業資金緊張而加快現在住房銷售，從而會對住房價格起到抑製作用

實際上，我國房企融資收緊和政策的調控一直在進行，並不是從今天開始的，也不會在今天結束，這一次不過是再一次繼續收緊的政策體現。

今年以來，雖然在房地產調控政策上起起伏伏，受到各種救市政策、斷供潮、房住不炒不等於房價不漲等的過程，但對房地產融資的控制一直沒有松動。

二，房企融資再度收緊會影響到房地產企業拿地熱情，從而從長期看會由於減弱住房供給而助推房價

房地產企業融資的“三道紅線”是分別從整體、長期、短期三個維度衡量企業財務風險，目的是整體上控制房地產企業融資的高杠桿風險，短期內可能會通過加快房地產銷售回籠現金對沖融資的收縮，但從長期看，無論是對龍頭房企還是中小房企都將有深遠影響，特別是對房地產企業的拿地將產生較大的影響，無論是房地產企業的激進拿地擴張，還是房地產企業的正常拿地儲備都將受到非常大的沖擊和影響。

三，堅持房住不炒和不以房地產政策作為短期刺激經濟的手段不會改變，房價的大漲和大跌都不符合未來的房地產預期調控目標

這次的房地產企業融資再一次收緊，應該與7月份公布的住房價格變動有關，雖然說住房價格上漲的態勢有所得到抑制。但從目前已知的7月份房價漲幅看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅都呈現回落的態勢，但價格漲幅回落與房價下降是兩碼事。

Ⅷ 企業如何在盡可能降低對資產負債率影響的情況下融資

通過降低資產負債率達到增加融資機會的方法不外乎以下幾種：
一、盡量增加註冊資本：從而增加資產規模，最容易取信於人。
二、盡量協商讓關聯方的應收賬款、應付賬款；其他應收款、其他應付款在結賬前結清或對沖。
三、盡量利用關聯方、關系人資源，增加資產負債表日的資產。
四、盡量將已出貨、未開票的部分，暫估為收入（兼顧會計和稅法之需）。
五、為求利潤最大化，在許可的情況下盡量選用諸如最低的折舊攤銷年限這類積極的會計政策。
六、將其他應付款中公司向股東借款部分列入資本公積，減少負債絕對值。
七、將固定資產和無形資產的溢價部分計入資本公積：必要時可考慮聘請中介做資產評估增值。
八、如果公司房產及場地等，既有自用、又有出租或者准備出售，可考慮將資產重分類，甚至考慮選擇有無可能從成本計價模式，過渡到會計准則上的「公允價值」計價模式，讓股東財富升值。