① 什麼是信託違約
就是信託沒有按照約定的進行兌付，比如可能延期了，或者收益和約定的不同，減少了等
② 「緊箍」再收緊 房地產信託風險防控壓力攀升
自2019年下半年以來，窗口指導、余額管控成為了房地產信託業務的關鍵詞，今年以來，監管也在不斷「重拳出擊」遏制當前房地產信託業務違規亂象。11月5日，北京商報記者從多位信託業從業人士處了解到，在展業層面，房地產信託業務大部分均做了收緊，今年以來，部分房企現金流緊張，可能存在風險加劇的情況。受「爆雷」潮的影響，1-10月，房地產信託領域違約金額已超400億元。在分析人士看來，從過往經驗看，調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增大市場房地產信託違約規模，因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。
三條「紅線」排查大幕開啟
為防範化解風險，監管專門針對房地產信託開啟了一輪專項排查。近日，有市場消息稱，銀保監會近日下發了《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，並要求各地銀保監局於11月30日前將排查情況上報。
從多位信託業從業人士處獲悉，上述消息屬實，此次銀保監會排查的問題主要為，是否違反「四三二」要求、是否用於土地儲備、是否用於補充流動資金、是否協助金融機構進行監管套利，以及是否存在其他違規行為。不過也有部分信託公司人士向記者表示，「這份文件應該主要是針對房地產信託業務較多的信託公司，房地產信託業務佔比不大的暫未收到通知」。
「這次排查是一項例行檢查。」 一位信託公司從業人士向北京商報記者介紹稱，主要排查房地產信託的三條「紅線」。這三條「紅線」是指監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長。
具體來看，「紅線」一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，「紅線」二是凈負債率不得大於100%，「紅線」三是現金短債比不得小於1倍。根據三條「紅線」的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條「紅線」都觸碰到了則不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條「紅線」則負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條「紅線」，則負債年增速不得超過10%。綠色檔三條「紅線」都未碰到，則負債年增速不得超過15%。
金樂函數分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，本輪專項排查會進一步實質收緊投向房地產領域的信託資金投向，部分房企現金流緊張，預計市場並購風潮還會持續較長時間。
年內違約規模已超400億元
2020年，信託行業兌付延期頻發，房地產信託的違約情況也持續走高。北京商報記者從用益信託獲得的最新數據顯示，今年1-10月，房地產信託領域違約金額總計達到411.37億元。
從具體的時間節點來看，今年3月，房地產信託的違約走向小高峰，當月違約金額達到115.12億元，後又在4月回落至82.25億元。到6月又迎來一波增長，當月違約金額達到134.56億元。10月信託行業共發生27起違約事件，其中房地產信託的違約金額為2.3億元。
一家信託公司相關人士向北京商報記者透露稱，在房地產信託運作過程中，投資者先將資金委託給信託公司，信託公司再委託信託經理篩選優質房地產項目。信託公司和信託經理能否勤勉盡職地履行職責，也直接影響房地產信託產品的安全性。這位信託公司人士直言，現在房地產信託沒有好的備案項目，再用之前的項目結構借錢只能增加公司債務，達不到監管機構的要求，再加上房企普遍面臨融資收緊的情況，現金流緊張，風險有加速暴露的可能。
在資管研究員袁吉偉看來，短期內房地產市場行業景氣度面臨較大下行壓力，一方面銷售資金回籠放緩，外部融資渠道受阻;另一方面房地產企業的債權融資、信託融資等大量到期，如果不能有效調配資金，很容易出現資金鏈斷裂。從過往經驗看，歷次調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增多市場房地產信託違約規模，並在調控後的半年到一年達到違約高峰。因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。
合規、風險指標面臨雙向承壓
一直以來房地產信託就備受業內關注，一邊是房企對資金的渴望，一邊是監管的不斷嚴控，房地產信託的成立規模也在持續波動。來自中國信託業協會發布的數據顯示，2020年二季度末，房地產資金信託余額為2.5萬億元，同比2019年二季度末2.93萬億元下降14.68%，環比一季度末2.58萬億元下降3.1%。
今年6月，銀保監會關於開展銀行業保險業市場亂象整治「回頭看」工作的通知中提到，信託公司存在未嚴格執行房地產信託貸款監管政策，向不滿足「四三二」要求的房地產開發項目提供貸款;直接或變相為房地產企業提供土地儲備貸款或流動資金貸款;以向開發商上下游企業、關聯方或施工方發放貸款等名義將資金實際用於房地產開發，規避房地產信託貸款相關監管要求等問題。
在全行業收縮的時候，房地產信託產品的合規性和風險性亟待檢驗，在廖鶴凱看來，房地產業務階段性規模受限，不過存量規模依然很大，對信託公司來說，後續可以持續提升股權投資比重，待政策成熟可以加快布局房地產信託投資基金(REITs)業務。
正如袁吉偉所言，房地產信託被嚴監管預示著傳統信託業務的增長空間將越來越受到制約，傳統粗放的高增長模式越來越難以持續。他進一步指出，信託公司要實現長期可持續發展，就要順應我國經濟社會轉型發展的新趨勢，順應監管新要求，明確新的有效業務組合和市場方向，塑造與之相匹配的專業能力，獲取新的增長驅動力，提高市場競爭力，占據資管新時代的一席之地。
③ 房地產信託違約是什麼意思
呵呵，你問的就不清楚，回答清楚也就不容易了。我試著說兩句供你參考。
1、你怎麼定義「房地產信託」？
（1）以房地產相關權益，如房屋、土地的所有權或建成物業的租售權，為信託財產所設定的信託？
（2）還是以集合信託方式募集信託資金，並以債權或股權方式投資於放房地產領域的，也即信託財產管理運用和處分方式為投資於房地產領域，並以投資形成的資產、物業等的出租、出售或實物或權益分配，為信託資產本益回收方式的集合信託產品？
2、你怎麼定義「違約」？
我們假定你所問的「房地產信託違約」是目前市場上、網路上、媒體上所說的最常見的「房地產信託違約」的，那這個「房地產信託」實質上指的是上述1（2），即以以集合信託方式募集信託資金，並以債權或股權方式投資於放房地產領域的，也即信託財產管理運用和處分方式為投資於房地產領域，並以投資形成的資產、物業等的出租、出售或實物或權益分配，為信託資產本益回收方式的集合信託產品。
「違約」所謂的「約」，實際上包含了整個信託資金募集、投放、過程管理、信託本益實現等整個信託財產管理運作流程的所有交易環節中，所需書面法律文件載明的事宜。廣義上除了資金信託合同外，還應該包括基於信託財產的投放所簽署的貸款/投資合同等、基於信託財產投放所對應資產的運作所需簽署的營銷策劃、法律服務、財務審計、工程建設等等合同。
在不同的階段，違不同的約，所引致的法律、財務後果各不相同。你問的是哪一樣？
3、我們再次假定你所問的「房地產信託違約」是目前市場上、網路上、媒體上所說的最常見的「房地產信託違約，那麼這個是情況實質是指，一個以房地產相關行業、領域投資為信託財產管理、運用和處分方式的集合信託產品，在信託期限屆滿時，無法按時或足額按照相關資金信託合同的約定，返還信託投資本益的問題。
出現了這種情況，
（1）首先要根據信託合同的約定，判定責任承擔主體。目前市場已知的房地產相關集合信託產品到期不能兌付的，主要問題在於信託公司（受託人）缺乏事前的有效盡職調查，無法判別項目風險或過程中缺乏有效監管等，以及由此引致的所謂「受託人承擔責任」而帶來的「信託產品的剛性兌付」問題。
（2）其次要看信託資產投資運營期間，形成了什麼樣的資產，比如房子蓋起來了嗎？土地拆平了嗎？等等。如果有房有地，且權益完整的，就屬於「資產價值和時點現金流不匹配」的問題了。比較有利於資產轉讓並回收現金。如果連有效資產都沒有，那就糟糕了。錢白花了，啥東西沒撈著。如果信託公司也是個沒實力的，只能乾乾的訴訟處置，投資者就有得等了。
大體就是這些了。供參考。
④ 簡述信託違約行為的表現形式
信託違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為
⑤ 信託違約該怎麼處理最好
你購買了信託，目前信託違約？還是你是信託的合作機構，信託沒按預定合同執行？內
前者屬於很大的問題，容屬於社會公眾問題，投資人應該互相通氣通過媒體等給信託施加壓力，並了解項目進展情況，及時處置抵押物等。
後者屬於信託信託違反合同約定，可以與信託公司協商按合同追究違約責任，無果可以向信託業協會或者銀監會反饋信息。
祝你好運
⑥ 奧園集團有沒有信託項目違約
信託項目，目前沒有發現有奧園地產違約的！
奧園，也建有自己的財富中心，一般來說，奧園會優先償還信託公司的資金！
房地產信託，選取全國前列的，是一個很明智的選擇！
希望我的回答能對你有所幫助，更多其他問題，可以私信於我！
⑦ 什麼叫房地產信託兌付
房地產業，因為房產政策緊縮，所以在銀行貸不到款，資金缺口比較大，這個時候只能通過信託公司來進行融資，比如通過抵押資產10個億，來募集4億的現金，一般收益15%左右，這種是09年以後非常多，資金量極其巨大，但信託產品又是期限的，一般固定收益房地產信託產品，期限2-3年，也就是說，2012年很多信託項目將要到期並結束，房地產商要按期償還收益和本金，這個過程就叫做兌付。我們2012年，目前房地產行業的兌付資金規模大概7000億左右，很可怕的數字，房地產商可能兌付不了，隨時出現違約的風險。
⑧ 信託產品會有違約的現象么
最直觀的，違約多時，金融機構都不願意提供融資，信託會少發產品，銀回行會抽貸。比如最近答在青島，聽到不少抽貸的消息。雖說是市場經濟的結果，無可厚非。但不得不說，經濟低迷時信心非常重要。市場的崩潰，未必是個體全壞了
⑨ 信託投資的項目如果到期違約拖欠，那麼信託公司會要求項目方賠償嗎
可以按照信託項目的増信措施的約定，進行拍賣抵押或者質押，或者向擔保人，融資方進行追償等等，不同的項目的具體曾信措施可能有所不同，因此要注意關注下不同項目的具體的風控措施
⑩ 中國是否發生過信託項目實質性違約的案例
目前還沒有，不過出現過延期兌付的。