新城控股海外融資

❶ 你認為王振華和新城控股是否能撇清關系

你好，這位網友很高興能為你解答這個問題。以我的觀點來看，我覺得王振華和新城控股一定不能撇清關系。你看現在負債增千億，融資成本上升，下調銷售目標。

如果不是王振華做出那樣的事情，這些情況還會發生嗎？我想一定是不會的！

畢竟，作為新城控股的前任董事長，雖然之前說，千億房企門檻年年高，名單年年變，孰是幾家歡樂幾家愁。2018年，對總部位於上海的新城控股來說，絕對是一個豐收年。但是自從前兩天她做出了猥褻女童的事情之後，許多不好的現象都發生了。

綜上所述，我覺得王振華和新城控股是不可能撇清關系的。

❷ 中國目前房地產做得好的前十位分別是

中國房地產好的有恆大地產、碧桂圓、萬科、保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福基業、富力、華潤置地…

❸ 如何看待新城控股股價下跌28%

我們從三個問題上來討論新城控股股份下跌的問題：

三、從具體樓盤來看，倒也不至於太緊張

對購房來說，最害怕的是開發商突然跑路，或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看，雖然新城控股股票債券價格大跌，但賬上財務表面看起來還比較健康，並不一定意味著會面臨資金鏈斷裂的風險。

所以，現在新城控股的危機，還只是創始人的危機，老闆的危機，它是一家上市公司，信息都還算比較透明，不會因為老闆出事就徹底倒掉，頂多隻是元氣大傷，所以靜觀其變即可。

❹ 我國再次進入負利率時代 房價會大幅上漲嗎

在負利率時期，由於存款變相貶值，迫使資金更多地流入資產領域，從而推高資產價格，房地產作為國內最大的資產吸金池，或將率先受益。
國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，在我國4次負利率期間，房地產都呈現出價格大幅上漲的情況。
其中，1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達到60%；2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲幅為34%；2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%；2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。
「不止是我國，歐美國家和日本在負利率期間，房地產也呈強勁上揚的態勢」，新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，目前A股正面臨劇烈調整，房地產作為居民保值性最強的大類資產，有望成為負利率時代抵禦通脹的最佳標的。加上目前貸款基準利率已經創下近年來的新低，如果沒有意外，今年全國商品房銷售額將會超過2013年，刷新歷史紀錄。
黃立沖也認為，房地產市場將從負利率環境中率先受益，但與以往普漲的市場格局不同，接下來城市分化依然嚴重，經濟基礎較好的一二線城市房價上漲速度較為明顯，三四線城市由於供求關系失衡，受益程度相對較低。

盡管負利率時代有望為房地產市場帶來一段繁榮時期，但並非所有房企都能從中受益，誰能把握機會去庫存、充實財力，甚至展開並購，誰就有望在行業動盪中實現彎道超車。「雖然房地產市場短期內會受到負利率刺激而走強，但不可忽視的是，實體經濟仍然處於探底的過程中，如果樓市短期出現過度透支，明年的市場環境也許會惡化」，黃立沖表示，因此，房企更應該居安思危，抓緊今年的機會去庫存，擴張的時候要留有餘地，以便在市場形勢突變時能夠自保。
藉助資金成本的快速下滑，通過發債融資充實財力，是大型房企實現彎道超車的重要手段之一。中原地產研究部數據顯示，今年以來，已經有超過60家上市房企在國內發行公司債，融資額度高達2500億元，且發債成本明顯下降。以恆大地產為例，公司於今年6月成功發行的50億元境內公司債，融資成本僅為5.38%，僅為海外發債成本的一半。「在負利率時代，資金都很便宜，大型房企這個時候就應該多借點錢以儲備糧草」，歐陽捷認為，如果接下來市場走好，充足的財力可幫助企業攻城掠地，像融創這種大房企已經通過融資頻頻展開並購，未來很可能實現彎道超車。即便市場不好，充裕的現金也是最好的禦寒「冬糧」。

❺ 中國房地產排名100強

綜合實力TOP10
恆大地產集團有限公司

碧桂園控股有限公司

萬科企業股份有限公司

保利發展

融創中國控股有限公司

中海地產（中國海外發展）

綠地控股集團股份有限公司

華潤置地有限公司

綠城中國控股有限公司

龍湖集團控股有限公司

規模性TOP10
碧桂園控股有限公司

恆大地產集團有限公司

萬科企業股份有限公司

保利發展

中海地產（中國海外發展）

華潤置地有限公司

新城控股集團股份有限公司

華夏幸福基業股份有限公司

綠城中國控股有限公司

龍湖集團控股有限公司

盈利性TOP10
中海地產（中國海外發展）

華夏幸福基業股份有限公司

保利發展

龍光地產控股有限公司

中國金茂控股集團有限公司

雅居樂集團控股有限公司

中冶置業集團有限公司

杭州濱江房產集團股份有限公司

卓越置業集團有限公司

仁恆置地集團有限公司

成長性TOP10
融創中國控股有限公司

正榮集團有限公司

祥生地產集團

四川藍光發展股份有限公司

融信集團

陽光城集團股份有限公司

新力地產集團有限公司

中國金茂控股集團有限公司

奧園集團有限公司

海倫堡中國控股有限公司

穩健性TOP10
中海地產（中國海外發展）

保利發展

上海建工房產有限公司

中冶置業集團有限公司

北大資源集團

佳兆業集團控股有限公司

蘇寧置業集團有限公司

花樣年集團（中國）有限公司

上海愛家集團

廣州市敏捷投資有限公司

運營效率TOP10

恆大地產集團有限公司

華夏幸福基業股份有限公司

新城控股集團股份有限公司

纖旱地產

中南置地

奧園集團有限公司

聯發集團有限公司

榮盛房地產發展股份有限公司

祥生地產集團

景瑞地產（集團）有限公司

融資能力TOP10
恆大地產集團有限公司

保利發展

中國金茂控股集團有限公司

榮盛房地產發展股份有限公司

陽光城集團股份有限公司

花樣年集團（中國）有限公司

杭州濱江房產集團股份有限公司

當代置業（中國）有限公司

景瑞地產（集團）有限公司

大悅城控股集團股份有限公司

年度社會責任感企業
保利發展

綠城中國控股有限公司

寶龍地產控股有限公司

武漢地產開發投資集團有限公司

中交地產

祥生地產集團

上海建工房產有限公司

大悅城控股集團股份有限公司

長沙房產（集團）有限公司

廣東方直集團有限公司

❻ 負利率來了 房地產離春天還有多遠

9月10日，國家統計局公布的數據顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，高於1年期存款利率。這意味著我國再次進入負利率時代。在負利率時代，房產無疑是居民資產保值增值的理想選擇之一。

對國內房地產市場而言，負利率意味著什麼？本期房產周刊將從房企出海、發債、土地市場情況等角度，探討負利率背景下的房企發展路徑的選擇。
「負利率」，是指一年期存款利率低於全國居民消費價格指數(CPI)增速。目前，央行1年期存款利率降至1.75%，而國家統計局公布的最新數據顯示，因鮮菜、豬肉價格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%，如此一來，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代。
在負利率時代，為避免貨幣資產縮水，居民往往會盡量少存錢，將更多的資金投入其他渠道。記者注意到，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，期間房地產大多呈現上行趨勢。那麼這一次，房地產能否藉助居民儲蓄轉移的機會迎來新一輪上漲？地產商又該如何把握這一機會？
負利率或成常態
2014年6月，歐洲央行宣布下調隔夜存款利率至負0.1%，這是全球主要央行首次將該利率下調至負值。隨後，日本央行也在去年9月首開先例，以負利率推行債券貨幣化。考慮到美國自推出QE後利率基本保持在零的水平，低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策的常態。
香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞(微博)》記者表示，對於一個經濟體而言，負利率可以有兩個方面的體現：一是名義利率為負，二是實際利率為負。前者是指居民在銀行的存款沒有利息，後者是指名義利率低於通脹率，即存款利率跑不贏CPI。
華泰證券的研究報告顯示，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。
記者注意到，在上述4個負利率時期，CPI的最高值分別達到27.7%、5.3%、8.7%與6.5%。與以往不同的是，本輪負利率的特徵體現為「低利率低通脹」，8月份的CPI達到2.0%，與以往相比仍處於較低水平，利率的快速下降是本輪負利率出現的主要原因。

「雖然目前利率水平已經創下數年新低，但由於實體經濟依然面臨下行壓力，政府與企業的投資意願被壓縮，PPI與CPI都很難出現大幅上漲，因此不排除接下來央行可能還有進一步降息的動作，以此來降低實體經濟成本，啟動基建項目」，黃立沖表示。
申萬宏源證券首席宏觀分析師李慧勇也認為，在經濟內生動力不足的情況下，政策將根據需要為「穩增長」保駕護航，如果有需要央行還會繼續降息，負利率有可能成為未來一段時間的常態。
房地產的好日子
在負利率時期，由於存款變相貶值，迫使資金更多地流入資產領域，從而推高資產價格，房地產作為國內最大的資產吸金池，或將率先受益。
國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，在我國4次負利率期間，房地產都呈現出價格大幅上漲的情況。
其中，1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達到60%；2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲 幅 為 34%；2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%；2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。
「不止是我國，歐美國家和日本在負利率期間，房地產也呈強勁上揚的態勢」，新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，目前A股正面臨劇烈調整，房地產作為居民保值性最強的大類資產，有望成為負利率時代抵禦通脹的最佳標的。加上目前貸款基準利率已經創下近年來的新低，如果沒有意外，今年全國商品房銷售額將會超過2013年，刷新歷史紀錄。
黃立沖也認為，房地產市場將從負利率環境中率先受益，但與以往普漲的市場格局不同，接下來城市分化依然嚴重，經濟基礎較好的一二線城市房價上漲速度較為明顯，三四線城市由於供求關系失衡，受益程度相對較低。
房企借機大規模融資
盡管負利率時代有望為房地產市場帶來一段繁榮時期，但並非所有房企都能從中受益，誰能把握機會去庫存、充實財力，甚至展開並購，誰就有望在行業動盪中實現彎道超車。「雖然房地產市場短期內會受到負利率刺激而走強，但不可忽視的是，實體經濟仍然處於探底的過程中，如果樓市短期出現過度透支，明年的市場環境也許會惡化」，黃立沖表示，因此，房企更應該居安思危，抓緊今年的機會去庫存，擴張的時候要留有餘地，以便在市場形勢突變時能夠自保。
藉助資金成本的快速下滑，通過發債融資充實財力，是大型房企實現彎道超車的重要手段之一。中原地產研究部數據顯示，今年以來，已經有超過60家上市房企在國內發行公司債，融資額度高達2500億元，且發債成本明顯下降。以恆大地產為例，公司於今年6月成功發行的50億元境內公司債，融資成本僅為5.38%，僅為海外發債成本的一半。「在負利率時代，資金都很便宜，大型房企這個時候就應該多借點錢以儲備糧草」，歐陽捷認為，如果接下來市場走好，充足的財力可幫助企業攻城掠地，像融創這種大房企已經通過融資頻頻展開並購，未來很可能實現彎道超車。即便市場不好，充裕的現金也是最好的禦寒「冬糧」。

❼ 中國十大房地產公司排名

導語：房地產產業一直在我國長盛不衰，這使得房地產產業成為一個熱度比較高，競爭頗為激烈的產業。在我國，龐大的房地產公司林立，但是，有哪些房地產公司能夠成為中國房地產業的「龍頭老大」呢?這樣的公司還是不多的。下面的這篇文章來為大家揭曉中國十大房地產公司的排名。

根據2015年最新的房地產產業的銷售額以及過去數年裡這些公司的實力對比，我們來做一個綜合排名，排出現在最強盛的十大房地產公司。

首先，排在第一位的是萬科地產。萬科地產是目前最大的專業住宅開發企業之一。經過二十多年的發展，萬科集團的業務已經擴大到長三角、珠三角、環渤海三大城市群和中西部53座大中城市，覆蓋區域極廣，年銷售住宅面積平均在6萬套以上，是中國房地產產業當之無愧的龍頭老大。

緊跟萬科地產之後的便是赫赫有名的恆大地產。恆大集團在我國可是鼎鼎大名的集團，它的業務范圍覆蓋民生住宅、文化旅遊、乳業等各大領域，總資產達到4660億，距離世界五百強企業僅有一線之差。而恆大地產則覆蓋全國各大中城市，規模宏大，實力雄厚。

排在第三位的是綠地集團。綠地集團是當今中國唯一一家以房地產產業為主、躋身世界五百強企業的公司。根據2014年的《財富》排行榜，綠地集團目前處於世界五百強企業的第269位，它已經覆蓋了全國各地的主要省市區，是一個規模巨大的全國性大集團。

第四名，保利地產。保利地產是中國大型的國有房地產企業，成立於1992年。總資產達到2000億，品牌價值達到100億元，成為我國房地產業的領導品牌。

第五名，中海地產。中海地產是香港中國海外集團有限公司的下屬公司，總資產達到1800億元，在北方各大城市、南方大多數城市皆有開發。規模較大，實力非常雄厚。

第六名，萬達集團。大連萬達集團股份有限公司成立於1988年，經過數十年的打拚，已經形成商業地產、高級酒店等核心產業。萬達集團的房地產產業主要在商業用地上。

第七名，碧桂園。廣東碧桂園集團是中國房地產的十強企業，在界內榮獲過「中國馳名商標」的稱號，總資產達到1500億元，實力雄厚。

第八名，華潤置地。華潤置地有限公司是華潤集團旗下的房地產公司，也是中國內地最具實力的綜合型地產開發商。之所以會排到第八名，是因為華潤置地的發展已經過了鼎盛期。不過華潤置地公司依然實力強勁，在中國具有強大的影響力。

第九名，世茂房地產。世茂房地產是中國房地產界領袖企業，由於世茂房地產公司成立時間較短，所以，世茂房地產公司是一個處於發展中的企業，發展的潛力極大。

第十名，華夏幸福集團。華夏幸福集團是中國較大的房地產產開發商，在城鄉一體化建設中，華夏幸福集團始終扮演著重要的角色。因此，它是中國房地產業當之無愧的大亨。

❽ 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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