民宿短租融資

『壹』 花幾萬就可以做民宿合夥人 民宿眾籌到底靠不靠譜

比星級酒店有個性，又比快捷酒店服務好，關鍵還能體驗到當地風情，這幾年來民宿持續火爆。建一家民宿並不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，於是民宿眾籌這幾年也備受親睞。

2017年11月，由薛蠻子個人推出的民宿品牌「蠻子民宿·京都」眾籌項目，在眾籌平台一經上線，短短1秒搶光，8分鍾即實現超募。業內人士指出，民宿眾籌是時下眾籌熱潮中衍生出的「眾籌+」概念之一，背後有著「眾籌+旅遊業」快速發展的行業必然因素。

「投入幾萬元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅。」這也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類型趨同、服務跟不上、配套不健全等一系列發展瓶頸和問題，繁榮之下暗藏泡沫。

民宿眾籌井噴

春節一過，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目。「高鐵開通後，這里特別方便，而且去年以來停靠武夷山沿線的高鐵車次也越來越多。」他告訴記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目採用時下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平台發起的廈門曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平台公開數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬余元。

類似的民宿眾籌項目還有很多。光是在「開始吧」，項目地在廈門的民宿眾籌項目就有四五個。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬元。在萌達眾籌上，幾個廈門年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個項目已經完成，眾籌資金已經達到目標額的122.70%。

民宿眾籌正在成為眾籌行業不能忽視的一個分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業的「寒冬」，民宿眾籌卻發展得如火如荼。各大眾籌平台紛紛開設專門板塊，有的甚至還轉型成為專門做民宿板塊的綜合服務商，服務內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。

據人創咨詢最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處於運營狀態的眾籌平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿眾籌產品被搶購，多彩投、眾籌網、螞蟻短租、京東眾籌等多家平檯布局民宿眾籌項目正酣。

風險暗藏

盡管民宿眾籌很火熱，但是在業內人士看來，民宿投資紅利期或許已然過去，行業風險不可忽視。
投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著前期調研考察難的問題，畢竟每個民宿項目運營團隊素質不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，後期收益確認、分配以及資金安全等問題仍存隱患。

業內人士指出，民宿眾籌還存在著政策風險。雖然目前民宿普遍利好，但由於部分民宿項目存在前期無序開發，無土地使用證、建築許可證、不辦理相關手續就上馬等違規行徑，後期被勒令整改的風險很大。

2017年10月，國家旅遊局頒布了首個民宿標准《旅遊民宿基本要求與評價》，新規施行以來，很多民宿預訂平台和民宿企業積極按照標准整改、發展，但安全、隔音、衛生等困擾遊客的民宿亂象仍難終結。

此外，據邁點研究院(MTA)統計，自2016年下半年開始，大量民宿品牌入住率增長減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。

更注重營銷意義

盡管民宿眾籌有著隱憂，但在相關人士看來，民宿眾籌營銷推廣意義大於籌款意義。集美大學財經學院教授王金安說，從項目方角度來說，民宿眾籌其實是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢，眾籌其實並不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高於銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度。

「眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶資源。」民宿創業者羅先生說，通過眾籌進行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合夥人，通過他們將帶來更多客源，這也算是一種精準化營銷模式。

中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發起人更應注意進行投後管理，真正發揮出資本的價值。此外，眾籌平台方面也應該注意，對於項目做好風險管控。

『貳』 民宿短租如何發展更好

民宿作為一種新興的非標准住宿產品，目前的市場認知較為混亂，在國內還沒有唯一的定義。客棧民宿，是根據當地旅遊發展情況自建、租賃改造或拿地開發的小規模旅遊住宿功能產品，並結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標准住宿產品。我國旅遊行業是民宿行業發展的奠基石，依託現階段旅遊業的飛速發展，我國民宿行業也邁入了高速發展階段。
在線民宿預訂市場交易規模分析及預測
隨著旅遊消費市場的不斷發展、升級，國內民宿行業呈現出一片欣欣向榮的景象。據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。。2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期。2017年中國在線民宿預訂市場交易規模達127.1億元，同比增速64%，預計2018年在線民宿交易規模將達177.2億元，預計到2020年民宿市場交易規模能達到300億元規模。
當前，民宿經濟呈現蓬勃態勢，迎來了良好的發展契機，但總體上判斷，我國民宿經濟尚處於初級階段。發展無序、規劃滯後、監管不到位、相關法律法規缺失、經營管理不規范、創新發展後勁不足等問題不同程度存在。為此建議：
加強規范管理，注重政策引導
2017年10月1日，原國家旅遊局發布的《旅遊民宿基本要求與評價》正式實施，填補了民宿行業管理上的空白。廣東、浙江、福建等地也陸續出台地方法規，對民宿的發展進行引導、支持和規范。但縱觀全局，關於民宿法律界定和配套政策滯後，民宿行業長期遊走於無法可依的「灰色地帶」。各級政府應及時出台具有可操作性的管理辦法，對民宿的性質、規模、特點、從業主體、稅收管理等方面進行界定。因地制宜制定合適的准入門檻和審批辦法，對符合達標要求的民宿發放證件，將其納入管理體系。要明確主管部門及其相關責任。成立民宿經濟服務管理協調機構，旅遊、公安、消防、工商等職能部門共同管理、協同推進，為「民宿經濟」的長遠發展提供堅實的組織保障。要制定合理的扶持政策，通過貼息貸款、稅費優惠、危房安置等形式，有效保障民宿業的發展。鼓勵成立民宿協會，加強民宿經營者的自律和自我管理。
強化規劃引領，科學協調發展
各級政府應把民宿經濟納入政府旅遊規劃，明確重點發展區域，形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明、錯位發展的民宿發展規劃。鼓勵有條件發展民宿的各級政府制定本區域民宿經濟發展規劃。要促進相關產業融合發展，引導民宿經濟產業鏈延伸，拓展民宿吃、住、行、游、購、娛等諸多環節，促進關聯產業和區域經濟的協調發展。要注重適度開發，避免商業氣息過濃導致鄉土味流失，違背「民宿經濟」發展的初衷，喪失原有的比較優勢。鼓勵原住民參與民宿開發，重視古村落活態傳承，發掘民俗節日、民間故事，促進當地的歷史人文、自然景觀和生態特色的融合。
完善配套設施，提升服務水平
應加大對民宿發展區域基礎設施投入，特別是針對鄉村民宿發展，應結合「美麗鄉村」建設，加大對民宿區生活污水處理、村容村貌的整治力度。要完善環保措施，控制區域污染排放總量，避免出現超負荷承載。鼓勵多元模式，堅持「民、商」並舉，注重「民」辦。創新投融資方式，鼓勵工商資本投資、村集體牽頭融資、農民資金入股、農房估價參股等多渠道融資，吸引有實力、有膽子、有理念的人先行帶動，逐步完善民宿經營主體的內部激勵機制，激活廣大農村農民發展「民宿經濟」的無限活力。加快民宿服務平台信息化建設，形成「互聯網+民宿」新模式，完善適應民宿發展的旅遊散客服務體系。

『叄』 我短租民宿一個月，與房東簽了合同，合同上寫的我的身份證，房東要我

當然，這是必須的，而且要在合同上註明。因為你可能遇到二房東。還有一點，就是對方要提供產權證原件核對，免得你被騙了。

『肆』 我想租房開民宿短租能不能掙錢

可以啊，比如行客居民宿就做的很好啊

『伍』 民宿短租為什麼這么受歡迎

民宿一開始是起源於國外的，你知道國外的很多老外家裡都很大嘛，所以一開始好像是叫沙發客（因為租沙發給旅客），後來AIRBNB通過某種狡猾的途徑獲得了當時主流民宿網站的大部分用戶，火了以後引進國內。現在經濟發展好了，肯定房屋有很多閑置的，住在民宿可能會給途徑的人、旅途中的人一種歸宿感吧。一開始的民宿，房東跟房客是住在一起，房客能夠真切的感受到他遊玩的地方的人文氛圍，不像酒店，就只有冷冰冰的標准間。出去遊玩的人肯定也是樂意廣交朋友的，所以就會很受歡迎呀。但目前，國內很多民宿都是整租，房東與房客是分開住的，就有點脫離民宿流行的初衷。哈哈，就看你會選擇什麼樣的民宿了。

『陸』 民宿短租是什麼意思

比如說這個房子是我的，我把它變成民宿用來出租賺錢，但是呢，租用的時間比較靈活，可以是一天，也可以是一個星期，還可以是一個月！那租客就按照租用時間的長短來付費。

『柒』 一家民宿和小豬，途家這類短租網站有什麼本質上的不同

看您的出行需求了 如果是去一線城市 北京啥的可以選擇小豬 如果是旅遊城市三亞啥的 可以選擇途家 前者性價比好些突出的是個性化人情味 後者服務性好些 突出的是入住的一致性 總之看出行需求的匹配

『捌』 民宿短租需要什麼手續

需要手續如下：

根據《旅館業治安管理辦法》第二條：凡經營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等，不論是國營、集體經營，還是合夥經營、個體經營、中外合資、中外合作經營，不論是專營還是兼營，不論是常年經營，還是季節性經營，都必須遵守本辦法。

開辦旅館，其房屋建築、消防設備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防法》等有關規定，並且要具備必要的防盜安全設施。

申請開辦旅館，應經主管部門審查批准，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照後，方准開業。

經批准開業的旅館，如有歇業、轉業、合並、遷移、改變名稱等情況，應當在工商行政管理部門辦理變更登記後3日內，向當地的縣、市公安局、公安分局備案。經營旅館，必須遵守國家的法律，建立各項安全管理制度，設置治安保衛組織或者指定安全保衛人員。

(8)民宿短租融資擴展閱讀：

公安機關對旅館治安管理的職責是，指導、監督旅館建立各項安全管理制度和落實安全防範措施，協助旅館對工作人員進行安全業務知識的培訓，依法懲辦侵犯旅館和旅客合法權益的違法犯罪分子。

違反本辦法第四條規定開辦旅館的，公安機關可以酌情給予警告或者處以200元以下罰款；未經登記，私自開業的，公安機關應當協助工商行政管理部門依法處理。

旅館工作人員違反本辦法第九條規定的，公安機關可以酌情給予警告或者處以200元以下罰款；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『玖』 現在做短租民宿的越來越多，到底民宿和酒店比有什麼優勢

我也不是做民宿的，就是在出門旅行中經常住民宿，用的最多的民宿就是木鳥短租民宿，簡單說一下我覺得民宿和賓館酒店的不同之處吧：1、酒店是千篇一律的白床單，看著就像病房一樣，不能開心的拍照。而民宿是各有各的美，尤其是一些特別少女心的民宿。2、酒店都是千篇一律的微笑卻沒有什麼關於旅行的幫助，而在民宿遇到不同的房東就可以告訴你一些防坑小妙，多一個有趣的朋友。3、酒店是很方便，但是總時缺乏一種歸屬感，但是民宿就像自己的家一樣，可以洗衣做飯在沙發上呆一天。就因為民宿有這樣的好處，我才一直樂此不疲，無論是去北京出差，還是去三亞曬太陽，還是去成都吃美食，我都在木鳥短租上訂民宿，感受本地人的生活。

『拾』 誠本民宿短租平台可靠嗎

誠本民宿短租平台可靠嗎?
部分網路線上短租平台雖然在用戶導流上下足了功夫，但其「原罪」在於平台對房東的運營並無控制能力：平台僅吸引來客戶、完成客戶與房子的匹配是不夠的，還需要了解房東如何服務、門如何開、客戶何時離開等運營細節。

分散的客房需要一個系統來進行整合，Xbed互聯網酒店運營控制系統恰恰能解決這些問題。起初，「Xbed」買來一套目前在線短租民宿通常使用的門鎖系統，住戶、保潔員、查房管理員、維修工等不同人群均可用同種密碼開門。此種方式，客戶安全仍有一定隱患，這讓李春田不甚滿意，「不同的人要用不同的許可權，運營系統還需記錄他們的開鎖、離開痕跡。」



但在試運營一段時間後，「Xbed」團隊便開始了自主研發之旅。目前，住客通過Xbed互聯網酒店預訂APP就能在手機上實現一鍵選房、訂房、付款、開門、退房、呼叫打掃。Xbed自主研發的智能門鎖系統已經做到了用「人臉識別+ GPS」、「指紋+ GPS」和「刷身份證」三種開門方式，用戶打開App，需強制「刷臉」才能預定房間。



「Xbed」採取輕資本運作，資金使用效率較高。李春田介紹，對於成熟社區存量物業，花費2～3萬元，房東即可將其改造成媲美四星酒店的Xbed房間。

目前，「Xbed」已獲得各種渠道眾多業主的青睞。眾多房東中個人佔80%，剩下20%為酒店主和地產企業。Xbed為合作的房東提供免費設計師、硬裝、軟裝、傢具產品和貸款、保險等資源，房東需要做的就是「找間房，換把鎖，簽個合約」，其餘的都交給Xbed，個人房東可做「甩手掌櫃」，通過「藍主人」平台對房屋進行監控，獲得投資收益。這就是類似於滴滴平台統一運營效果，又叫C2B2C模式，這中間的B，才是非標准住宿整個行業進化的關鍵。讓房屋共享形成有系統、有保障、透明化、易監管、能追蹤的可靠業態，這也是政府產業基金所推崇和加入的原因。「Xbed」進入44座城市，擁有逾20000間客房。平台已實現單月收入2000萬以上。

未來，Xbed將會進行進一步的融資以擴大公司規模。