融資租賃合規審查指引

㈠ 審查融資租賃合同時，承租人的利益注意哪些方面

1、租賃物
合同應規定租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法以及租賃期限內租賃物的保管、維修、有關稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規定出租人擁有租賃物所有權，租賃期滿後租賃物所有權的轉讓，包括轉讓條件、對價、轉讓時間等。
2、租金
出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。如當事人未約定租金，則一般應根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。
3、租賃期限
一般以月為單位，並應明確規定起租日。
4、合同的擔保
為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產的抵押或質押等。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，並依照有關規定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。
5、合同的解除
解除條件一般應包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。
6、合同爭議的解決
合同當事人可以協議選擇仲裁機構或與爭議有實際聯系地點的法院處理合同爭議。當事人如無管轄協議，應由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

㈡ 融資租賃的具體業務流程

1、企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

2、××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

3、××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

4、金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

5、經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

6、融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

7、辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

8、承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

9、××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

10、租期結束時，承租方以低價回購。

(2)融資租賃合規審查指引擴展閱讀

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

㈢ 干貨，融資租賃+P2P模式實現合規化的途徑有哪些

01 融資租賃與P2P平台合作的模式

實踐中，融資租賃公司在P2P平台融資多通過債權轉讓模式，債權轉讓模式即網貸平台的資產端對接融資租賃公司的債權和權益，平台轉讓的債權和權益包括融資租賃公司相應債權和權益等。 P2P平台和融資租賃公司合作的模式主要有以下幾種：

1、資產包轉讓模式

打包資產的債權轉讓行為，典型模式是融資租賃公司做為發起人，將自身經營過程中產生的應收賬款進行組合/批量打包成一個資產包整體，然後通過P2P平台進行這批債權/收益權轉讓，發布標的募資。發起人往往通過承諾到期回購、引入第三方擔保公司等方式進行增信；（或者平台通過這些合作機構獲得打包資產，再在平台上發布募資），投資者購買的是產品份額。其特點為：多個債權（或應收賬款）、批量打包、一個資產包整體；

在推薦合作模式中同時開展網貸和融資租賃業務，關鍵問題是線下的如何做好風控措施。以汽車融資租賃與網貸平台業務結合為例，在網貸平台上發生的借貸行為，借款人的用途為購車。其購車通過一系列的合同設計，完全可以在線下與融資租賃公司的融資租賃業務結合，從而實現融資租賃公司合法地通過網貸平台開展業務。如通過線下簽訂《車輛轉讓合同》，使融資租賃公司成為車輛的所有權人，並有權將車輛租賃給承租人（借款人）；其中涉及的付款安排為分期支付購車款，該設置使融資租賃公司可以安排在收到《融資租賃合同》中的租金後，再將購車款支付到出賣人（借款人、承租人）指定的銀行賬戶，因該銀行賬戶同時為借款人（承租人）的還款賬戶，因此實現償還線上投資者的投資款之目的。而線下的《融資租賃合同》獨立於線上的《借款合同》，即使在客戶（借款人）到期不清償借款的情況下，融資租賃公司仍能依據《融資租賃合同》行使其收取租金的權利。

㈣ 長春市融資擔保公司合規性審查（初審）怎麼辦

一、在長春市辦理「融資擔保公司合規性審查（初審）」需攜帶如下材料進行申請： 1.一般情況需提供：辦理人委託書(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；許可證年檢指定代表或者委託代理人的證明。） 2.一般情況需提供：變更或重大事項說明(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；變更或重大事項說明書，融資擔保公司成立至今所有變更省級批准文件復印件。） 3.一般情況需提供：董事會（股東會）決議(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；董事會（股東會）決議，要載明時間、地點、參加人員、會議內容、決議結果原件、蓋公章。） 4.一般情況需提供：年度經營情況報告(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；擔保公司年度經營情況報告，包括機構概況、公司治理結構、融資性擔保業務開展情況、年度重大變更事項、准備金提取等情況。） 5.一般情況需提供：年度經營情況統計表(電子版：原件2 份；復印件3 份；擔保公司年度經營情況統計表。） 6.一般情況需提供：人員情況(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；公司股東和董事、監事、高級管理人員等基本情況，附相關人員簡介並承諾符合《融資性擔保機構董事、監事、高級管理人員任職資格管理暫行辦法》的相關規定。加蓋擔保公司公章。） 7.一般情況需提供：審查意見表(電子版：原件2 份；復印件3 份；縣（市）擔保行業監管部門審查意見表。） 8.一般情況需提供：審計報告(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；年度財務(專項)審計報告。） 9.一般情況需提供：提供要件真實性承諾書(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；附加要件明細、法人簽字、加蓋公章。） 10.一般情況需提供：銀行賬戶明細表(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；上一年度12月末融資擔保公司銀行賬戶明細匯總表附銀行對賬單。） 11.一般情況需提供：營業場所所有權或使用權情況(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；1、房屋租賃合同，附：房主身份證復印件及房主產權證復印件）。2、如果經營場所為自有財產，請附上情況說明及買賣合同或產權證復印件並加蓋企業公章。） 二、本事項收費情況： 不收費 三、辦理時限 7個工作日 四、辦理地址 註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。 網點名稱:雙陽區政務服務中心 網點地址:長春市雙陽區鼎鹿廣場南側 網點電話:0431-84285756 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外） 網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

㈤ 什麼是融資租賃其認定的標準是什麼

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
相關的准則應用指南對二者的認定標准作了如下規定：
（一）融資租賃的認定標准：
本准則第六條（一）規定，在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。此種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者在租賃開始日根據相關條件作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。
本准則第六條（三）規定，即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。
本准則第六條（四）規定，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。其中「幾乎相當於」，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）經營租賃的認定標准
根據本准則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經營租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。

㈥ 房屋租賃合同的內容有哪些，審查租賃合同注意哪些事項

一、房屋租賃合同的內容

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

二、審查租賃合同注意哪些事項

1、注意《合同法》對租賃期限的特別規定（《合同法》第214、215條），這是租賃合同審查的重點之一。

2、對於出租方對租賃標的是否享有完整的權利。鑒於審查合同時缺乏相關的權利證明材料，因此可以要求出租方對於其享有對租賃標的的完整權利作出承諾，並在違約責任條款中明確若出租方違反該承諾保證的，視為出租方違約。出租方對租賃標的物是否享有完整的權利，往往影響到合同的效力，因此在審查時應當特別注意。

3、租賃標的的維護問題，《合同法》第220條規定，原則上是由出租人履行維修義務，但當事人可以約定，因此在審查合同時應注意是否由關於標的物維修的特別約定，如沒有，在維修義務屬於出租方。

4、租賃合同中如有轉租條款的，應審查是否明確轉租需經出租人同意。此外，應根據情況提示轉租的法律後果，及承租人度於租賃標的的毀損滅失仍應向出租人承擔賠償責任。

5、一部分合同採用的名稱是《租賃合同》，但通讀合同全部條款後會發現，改合同實質上是一個融資租賃合同，，合同法對融資租賃合同有專門的規定，因此熟悉這些規定才能對融資租賃合同進行全面審查。同時，對融資租賃合同，通常宜採用買賣和租賃兩個合同分別進行約定，因此應注意兩份合同的呼應一致。

6、違約責任方面，應注意出租人遲延交付租賃標的，交付的租賃標的有瑕疵（包括權利瑕疵和質量瑕疵等方面）的違約責任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標的、擅自轉租、擅自改善租賃標的等方面的違約責任。

㈦ 融資租賃合同應當具備哪些主要條款

《合同法》第238條規定，融資租賃合同應當具備以下主要條款：
1、雙方當事人名稱、地址、法定代表人和其他基本情況；
2、租賃物的名稱、數量、規格、技術性能等；
3、租賃物的保管、保養和維修；
4、租賃物的交付、驗收、交貨地點和用途；
5、租金的幣種、金額、利率、支付日期；
6、租賃合同的期限；
7、租賃期滿租賃物的處理；
8、違約責任；
9、爭議解決方式；
10、簽訂合同的時間、地點等；
11、其他未盡事宜雙方協商。
依據本條第2款規定，融資租賃合同應當採用書面形式。

㈧ 長春市辦理融資擔保公司合規性審查（初審）需要什麼材料

一、在長春市辦理「融資擔保公司合規性審查（初審）」需攜帶如下材料進行申請：
1.一般情況需提供：辦理人委託書(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；許可證年檢指定代表或者委託代理人的證明。）
2.一般情況需提供：變更或重大事項說明(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；變更或重大事項說明書，融資擔保公司成立至今所有變更省級批准文件復印件。）
3.一般情況需提供：董事會（股東會）決議(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；董事會（股東會）決議，要載明時間、地點、參加人員、會議內容、決議結果原件、蓋公章。）
4.一般情況需提供：年度經營情況報告(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；擔保公司年度經營情況報告，包括機構概況、公司治理結構、融資性擔保業務開展情況、年度重大變更事項、准備金提取等情況。）
5.一般情況需提供：年度經營情況統計表(電子版：原件2 份；復印件3 份；擔保公司年度經營情況統計表。）
6.一般情況需提供：人員情況(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；公司股東和董事、監事、高級管理人員等基本情況，附相關人員簡介並承諾符合《融資性擔保機構董事、監事、高級管理人員任職資格管理暫行辦法》的相關規定。加蓋擔保公司公章。）
7.一般情況需提供：審查意見表(電子版：原件2 份；復印件3 份；縣（市）擔保行業監管部門審查意見表。）
8.一般情況需提供：審計報告(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；年度財務(專項)審計報告。）
9.一般情況需提供：提供要件真實性承諾書(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；附加要件明細、法人簽字、加蓋公章。）
10.一般情況需提供：銀行賬戶明細表(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；上一年度12月末融資擔保公司銀行賬戶明細匯總表附銀行對賬單。）
11.一般情況需提供：營業場所所有權或使用權情況(紙質和電子版：原件2 份；復印件3 份；1、房屋租賃合同，附：房主身份證復印件及房主產權證復印件）。2、如果經營場所為自有財產，請附上情況說明及買賣合同或產權證復印件並加蓋企業公章。）
二、本事項收費情況：
不收費
三、辦理時限
7個工作日
四、辦理地址
註：若你戶籍地所在行政區域的政務服務中心或公共服務中心不在所列網點內，請先電話咨詢戶籍地政務服務中心或公共服務中心。
網點名稱:雙陽區政務服務中心 網點地址:長春市雙陽區鼎鹿廣場南側 網點電話:0431-84285756 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:九台區政務服務中心 網點地址:吉林省長春市九台區長通路與福林大街交匯民生大廈 網點電話:0431-81367322 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:德惠市政務服務中心 網點地址:德惠市德興路與惠新路交匯處西行100米 網點電話:0431-87000815 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:榆樹市政務服務中心 網點地址:榆樹市政務服務中心（榆樹市政府東南） 網點電話:0431-83835541 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:長春市政務服務中心 網點地址:長春市普陽街3177號 網點電話:0431-88779017 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）
網點名稱:農安縣政務服務中心三樓 網點地址:吉林省長春市農安縣龍府廣場東側德彪街1616號 網點電話:0431-83279001 辦公時間:冬季：8:30-16:00 夏季：8:30-16:30 周一至周五（法定節假日除外）

㈨ 怎樣審查出租人的融資租賃行為是否超越其經營范圍

其實最大的區別就是在使用過程中所有權轉移的問題。 我個人認為融資租賃要比按揭更具有實用性，融資租賃可以在使用期間自由決定是到期擁有所有權，還是提前終止租賃。而按揭卻比較麻煩，如果預期有變，企業需要終止項目或者退出經營，那麼麻煩就...