雲南省廉租房制度和融資困難

㈠ 關於阿榮旗廉租房建設的思考 論文

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序號 篇名 作者 刊名 年/期
1 論建設廉租房的新思路 劉海迅 中國建設信息 2009/04
2 安徽省建設廳督查組檢查黃山市污水處理和廉租房建設 中國建設信息 2009/03
3 為了「住有所居」——我省廉租房建設紀實 周麗萍 新長征 2009/02
4 國際經驗與我國廉租房建設 熊國平 國際城市規劃 2009/01
5 履行政府職責 為百姓謀福祉——江西省經濟適用住房和廉租房建設綜述 當代江西 2008/03
6 從新加坡住房模式看我國廉租房建設 鄧彤旭 中國商界(下半月) 2008/11
7 上海市廉租房建設問題思考 孫守清 上海房地 2008/12
8 黨派議政老城區改造 政府納言廉租房建設 本刊記者 北京觀察 2008/12
9 北京市建設委員會 北京市財政局 北京住房公積金管理中心關於調整北京市廉租住房租房補貼標准有關問題的通知 北京市人民政府公報 2008/06
10 論我國城鎮的廉租房建設 諸國安 中國商界(下半月) 2008/05
11 淺論廉租房制度建設的必要性和具體措施 黃忠 黃岡職業技術學院學報 2008/03
12 中央支持中西部廉租房建設 稀土信息 2008/07
13 每年300億 廉租房建設資金「瓶頸」待破 春華 城市住宅 2008/08
14 我國廉租房建設中的政府職能定位 魏彤珊 決策與信息(財經觀察) 2008/05
15 我國廉租房制度建設研究 湯大猛 當代經濟(下半月) 2008/06
16 我國廉租房建設中存在的問題及對策分析 溫利 科技信息(科學教研) 2008/17
17 廉租房建設的融資困境及對策 趙斌 消費導刊 2008/12
18 借鑒香港「公屋」經驗 建設無「廳」的小套型經濟適用房和廉租房 劉海訊 中國房地信息 2008/05
19 關於我國廉租房制度建設的幾點思考 張清榮 特區經濟 2008/05
20 我國廉租房建設的現狀與思考 樂娟 商情(科學教育家) 2008/05

㈡ 廉租房是不是住幾年就可以買下來。

可以買下來，考慮到部分廉租實物配租家庭通過一定時期積累，家庭住房支付能力可能有所提高，對住房的需求有所提升，政策規定租賃「先租後售」房源的實物配租家庭，居住一定年限後願意並申請購買已承租住房的，其申請審核的具體程序參照共有產權保障住房相關規定執行。

購買廉租房有兩種方式，一種為一次性付款，可享受總房款20%的優惠，但優惠部分作為國有產權部分。一種為分期付款，但必須有固定收入的擔保人，首付50%售房款後可以入住，餘款在第二年內付清。

(2)雲南省廉租房制度和融資困難擴展閱讀

申請條件

1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口;

2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下;

4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的;

5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

㈢ 為什麼我國廉租房制度存在的問題

廉租房政策-定義：
廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮最低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。
廉租房政策-廉租房簡介：
廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。
廉租房政策-申請條件：
1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口;
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申請人家庭人均住房建築面積在15 平方米以下且家庭住房總建築面積在50 平方米以下;
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的;
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
廉租房政策-不得申請條件：
(一)單身(含離異)申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外;
(二)離婚不足2年的;
(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外;
(四)領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的;
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)擁有轎車或經營性機動車的;
(七)興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的;
(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的;
(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。
廉租房政策-相關知識：
廉租房現狀：
隨著廉租房政策的不斷發展和完善，人們的了解逐漸深入，在認識到廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問題上取得了一些成效，截至2006 年年底，全國657 個城市中，已有512個建立了廉租住房制度,占總數的77. 9%;全國累計有54. 7萬戶低收入家庭通過廉租房政策改善了住房條件，其中，領取租賃住房補貼的家庭16. 7萬戶，實物配租的家庭7. 7萬戶，租金核減的家庭27. 9萬戶，其他方式改善居住條件的家庭2. 4萬戶。同樣，以2006年年底為限，全國累計用於廉租房建設的資金為70. 8億元,僅當年一年就達到23. 4億元，佔1999年以來累計籌集資金的1 /3。全國人均住房面積從1993年的17. 8平方米增加到的28平方米。
廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。廉租房中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
通過廉租房申請條件可以看出，廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，並經過政府相關部門核實批准後，方能購、租、補。廉租房無繼承權。

㈣ 困難戶申請廉租房可以嗎

可以的，本身廉租房就是讓買不起房的困難戶申請的，所以可以的。但是申請廉租房是有條件規定的，不是困難戶就可以無條件申請的。按規定必須符合廉租房條件規定的才可以申請廉租房。另外各地有各地的條件規定，因此你應該去當地社區居委會咨詢一下讓工作人員告訴你是否可以。

㈤ 廉租房將近快有四年了，今年國家有政策可買下來嗎

廉租房只租不售，出租給城鎮居民中較低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，不過廉租房獲得使用權前提是先符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，並經過政府相關部門核實批准後，方能購、租、補，並且廉租房無繼承權。

廉租房申請流程：
一、提出申請： 由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。
二、受理、配租：
1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請，領取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關單位蓋章。
2、街道辦事處受理申請(5日內)，並對申請家庭入戶調查，進行評議。
3、街道組織在申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉鎮提初審意見、配售方案(2個工作日)。
4、區縣復審申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。
5、市住房保障部門備案(2個工作日)。
6、符合條件，進行搖號配租配售。
7、搖中，進行配租廉租房;未搖中，繼續輪候或取消資格。

㈥ 如何破解公租房建設資金困難問題

公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員，以小戶型為主，單套建築面積以40平方米為主。同時，銀行業金融機構可以向符合條件的公租房項目直接發放貸款，也可向符合條件的地方政府融資平台公司發放貸款。此外，國務院明確了多項政策，直指公租房的資金瓶頸破解之道，其中明確，中央繼續增加資金補助，地方也要增加財政性資金投入，並加大省級統籌力度。
公租房，主要是為了解決那些既買不起經濟適用房，又不符合廉租房標準的城市「夾心層」的住房問題。近年來，公租房越來越受關注。在今年全國建設千萬套保障房的目標中，公租房和廉租房佔到了五分之一。雖然具有典型的保障性，但相對於保障房當中的限價房、經適房，回報期過長的公租房受到開發商的「冷遇」，成為保障房建設的難點。
據了解，陝西和遼寧，是國內僅有的兩個保障房開工率超過100%的省份，但這兩個省份的保障房中，相當一部分為拆遷安置房和棚戶區改造房。2011年年初，陝西省與中央簽下47.43萬套保障房的軍令狀，建設量位居國內各省市第三，這其中，經適房、限價房、棚戶區改造安置房占總任務量的6成以上。遼寧省也把棚戶區改造，與保障房建設結合在一起。遼寧省2011年計劃改造的國有工礦棚戶區超過十萬戶，改造面積占該省保障房建設總量的三分之一以上。而在地方財政相對富足的上海市，挑起保障房建設大梁的，也是為舊城改造而配建的拆遷安置房。據上海市住房保障和房屋管理局官方網站公布的該局「2011年工作要點」提出，今年，該市計劃新建1500萬平方米的保障性住房，其中，拆遷安置房面積為800萬平方米，經適房為500萬平米，公租房為200萬平方米。由此可見，公租房在各地保障房建設中，開工率並不高。
但是，實現住有所居的目標，公租房建設刻不容緩。由於公租房的定位為「只租不售」，且租金水平比市場價格要低三分之一乃至二分之一，通常需要20到30年時間才能收回成本。因此，開發商較少涉及該領域，銀行放貸亦十分謹慎。特別是由於之前一些地方傳出保障房的月租金才幾十塊錢，甚至十幾塊錢，所以銀行對公租房的貸款疑慮深重，各家銀行比較願意投經濟適用房、兩限房這種保障房。目前，市場對公租房建設的驟然提速，催生了巨大的資金需求。
此前住房和城鄉建設部估計，2011年1000萬套保障房的投資資金預計達到1.3萬億元，需要中央地方兩級政府投入，以及銀行信貸、開發商等民間資金的集體參與。今年以來，中央財政預算安排資金1030億元，加上執行中追加395億元以及通過使用以前年度結轉結余資金安排的280億元，大力支持保障性安居工程建設，目前1075億元已全部下達。但保障房建設計劃分解到各省市後，各地都感受到了巨大的資金壓力。

㈦ 《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》提出的廉租房制度體現

北京：完善廉租房制度的政策建議
1．擴大廉租房覆蓋面
擬按下述公式計算：
家庭月廉租補貼二(每人每月30元或27元X(最高配租面積人均10平方米—人均現住房使用面積)—(家庭人均月收入—300元))X家庭人口。
2．完善廉租房管理體制
3．以財政撥付為主，加大保障資金籌集力度
4．購建並舉，解決租賃房源供需不匹配的問題

沈陽出台城市低收入家庭廉租住房審核及公示辦法
文章類型：今日沈陽 文章加入時間：2007年9月30日8:42

「居者有其屋」，從10月1日起，只要符合條件的沈陽市各區（開發區）、縣（市）的老百姓，都可以成為廉租住房的受益者。9月29日，沈陽市住房保障與房改辦公室正式下發《沈陽市城市低收入家庭廉租住房審核及公示辦法》（以下簡稱《辦法》）。

低收入家庭也有房住

記者了解到，近年來，沈陽市委、市政府一直把市政府補貼房建設、為城市低收入、低保家庭發放廉租補貼作為為市民辦的實事之一。近幾年，沈陽市一直在面向市內七城區最低收入住房困難家庭（「雙困戶」）發放租賃住房補貼。

今年8月，國務院出台了《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出台，要求全國各地把解決城市低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容。而遼寧省也在今年出台了《遼寧省人民政府關於建立住房保障體系切實解決城市低收入家庭住房困難的意見》(遼政發〔2007〕34號)。

按照中央和省里的要求，沈陽市結合本市的實際情況，出台了這個《辦法》，健全廉租住房保障制度。《辦法》分為12條，從今年的10月1日起開始實施。

申請廉租住房保障都有啥條件？

那麼，在沈陽市，什麼樣的家庭可以申請廉租住房，成為廉租住房保障體系的受益者呢？

據悉，廉租住房所保障的對象為城市低收入家庭及其他特殊需要救助的住房困難群體。廉租住房保障面積標准由市政府按照市統計部門公布的人均住房水平的一定比例，結合沈陽市經濟發展水平和住房價格水平確定，並定期予以公布。

申請廉租住房保障的城市家庭，需要具備下列5個條件：

1.具有本市城市戶口；

2.家庭收入屬於城市低收入家庭；

3.住房面積符合廉租住房保障面積標准；

4.2007年住房面積為人均建築面積10平方米以下的最低收入家庭；

5.符合城市低收入家庭廉租住房保障文件規定的其他標准。

申請的家庭需要向戶口所在地社區提出廉租住房申請，並填寫申請表。提出申請時，需要攜帶戶口簿、居民身份證、有關部門出具的家庭成員經濟收入情況證明、房屋所有權證或者房屋租賃證（租賃協議）、住房保障部門認為需要提交的其他證明材料等。

誰最困難誰優先享受

為了能夠讓真正貧困的家庭享受到住房保障，申請人和申請人的家庭在遞交申請材料後，需要經過社區的初審、調查、公示，街道辦事處的登記及區相關部門的審批。

更為人性化的是，相關部門還將按照登記家庭的住房困難程度等因素，像買房排號一樣，確定一個輪候順序，誰需要優先享受住房保障，誰就排在前面。

另外，享受住房保障待遇的低收入家庭需要進行年度復核。不能如實申報家庭收入、住房狀況；家庭人均收入連續一年以上超出政策確定的收入標準的；家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出住房標準的；連續六個月以上未在廉租住房居住的，將被取消資格。

廉租住房制度

廉租住房制度是政府通過租賃住房補貼、實物配租等方式，為解決城市低收入家庭住房困難而建立的住房保障制度。廉租住房制度以發放租賃住房補貼為主，以實物配租等其他方式為輔。

常州再降廉租房申請門檻：申請家庭的收入水平由去年的人均月收入550元以下，調整到700元（含）以下，符合條件的家庭不管租房與否，都可以建立租金補貼家庭賬戶。該市還將連續享受3年及以上租金補貼，並繼續持有有效低保、特困證的無房家庭或部分特殊貧困家庭，全部調整為實房配租

常州新增廉租房1600套申請門檻再降低

上海：如果居住面積確實是40平米，按你所說一共住7人，並且要確保這7人都不是空掛戶口，那麼面積這個條件是符合了（人均<7），但是收入方面可能不行，按照你所說的收入，你們7個人肯定沒有一個人享受低保，那走低收入的線，低收入是按小家庭算的，你是退休工人，肯定超過600，大兒子家 大媳婦低於2000，是否低於1800？或者小兒子家情況也是一樣，是否低於1800？如果低於1800可以申請，否則等800的線開通再嘗試了。
《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》提出的廉租房制度體現?◆

㈧ 廉租房照顧困難的人而為什麼有固定申請時間太不合理了

主要是怕人家亂申請。
首先呢，國家建設公租房廉租房，是看到了高房價下很多普通老百姓買不起房，或者老人用一輩子積蓄買房首付給年輕人結婚的。年輕人呢，普通打工者則可能要用20 30年的時間去還貸款，等他們還完貸款，也快步入老齡化了，在此背景下的國家經濟會進入惡性循環。沒人敢消費了，沒人有多餘的錢消費了，消費的下降，產品的滯留，工廠效益下降，裁員降薪甚至停產，員工大面積失業，更加的進去死循環了。社會動盪，國家不是不知道後果的，所以開始學習類似新加坡的公租廉租房的建設。 首先我是個受益者，12年申請了一套公租房中簽了，但是當初為了中簽率高，選了房源最多但是最偏僻的地段，果然選擇這里的人100%中簽。但是不得不說的是，質量問題讓人擔憂，牆面滲水，衛生間廚房漏水，電梯經常壞，消防樓梯塞滿了電動車，租戶各色各樣都有。不否認我看到過有開車住公租房的，但是總歸是少數吧，國家的出發點是好的，只是到了下面審核就沒那麼細致了，但是總歸是幫助了一些類似像我這樣結了婚還不敢買房的普通打工者一個窩，雖然很小，質量也不是很好，但是一想到是自己的窩，也算是很開心了。 其實呢，我認為目前高房價的原因最主要是zf的賣地行為，如果開發商免費拿地做商品房，其實鋼筋水泥的價格絕對不超過工人工資的。我有幸參觀過一次公租房的初建，那水泥的標號真心不好說，正常的商品房一般都是30以上，35 40的打樁（橋梁特殊公路更高）還是希望國人的素質教育能夠加大，不能一味的追求經濟效益，忽略了道德素質的培養。 我給即將買房結婚的年輕人一個建議，買房還得是買學區房，如果房貸超過家庭收入的1/3，甚至達到1/2，我覺得就得慎重考慮了，因為一二線城市的房子會漲，是因為人口地理位置優越等諸多方面原因，但是三四線小城市，或者是縣城呢？房價也高的脫離群眾了，市場決定價格，特別是普通的縣城，很多人都去城市打工，在城市紮根買房，人口在下降，房子建那麼多，賣給誰？鼓勵二胎現在又有多少夫妻敢生二胎？總之買房還是要量力而行，切不可因為丈母娘而自不量力去買房，買房後的壓力很大的，不敢失業，不敢消費，不敢生病，就算沒有發生以上事情，這塊大石頭壓在男人身上都會很累的，好了，就說這么多吧，都是我的一些淺見，說的不對的請見諒吧！