長租公寓融資產品對比

A. 住房租賃證券化的流程 起源 意義是什麼

一、住房租賃證券化的起源
證監會和住建部聯手發布了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，並稱推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。

二、住房租賃證券化的流程
交易所對住房租賃資產證券化項目設置綠色通道，專人專崗負責，提高審核、發行、備案和掛牌的工作效率。
另外，《通知》要求對加強住房租賃資產證券化監管管理，提出要營造良好政策環境，培育多元化投資主體，支持開展住房租賃資產證券化。
1、CMBS模式
商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）是指以商業房地產為抵押，以相關物業資產未來收入為償債本息來源的資產支持證券產品。
這是全國首單長租公寓抵押貸款資產證券化產品(CMBS)，也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資產證券化產品。
此次CMBS項目的特點主要表現在：
（1）管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標准篩選底層物業資產，自行選擇合適的時點發行多期CMBS，相比於普通單期產品，大幅提高發行效率，能進一步降低企業的融資成本。
（2）基礎資產為單一資金信託項下的信託貸款，並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。
（3）與類REITs 對比，CMBS資產保留物業所有權，獲得融資同時實現資產增值。與信託受益權ABS對比，CMBS物業資產進行抵押，可獲得較大融資規模，並獲得投資人信心。
2、租金收益權ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所發行國內首期長租公寓資產證券化產品「魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃」，底層資產為4014間房間的租金收入。該產品就是典型的租金收益權ABS產品，主要體現在：
（1）轉租型物業，輕資產運營，無物業抵押。
（2）解決專業公寓運營商企業融資的問題。
（3）引入第三方擔保機構為產品兌付提供額外保障。
（4）以「特定門牌號的公寓」所產生當前與未來的租金作為入池資產，通過入池資產特定化，解決租約與產品期限錯配問題，並通過雙SPV結構，創建穩定現金流。
3、公寓型類REITs
REITs是房地產投資信託（RealEastInvestmentTrusts）的簡稱，是以能夠產生穩定租金收益的不動產為基礎資產，以標的不動產的租金收入為主要收入來源的信託基金。底層資產作為類REITs產品中的核心要素，其現金流產生能力及自身的保值能力將對專項計劃的存續產生極大影響。
2017年10月11日，「新派公寓權益型房托資產支持專項計劃」獲深交所批准發行，這是國內首單長租公寓資產類REITs產品，也是國內首單權益型公寓類REITs。期限為5年(前3年為運營期，後2年為處置期)，其中優先順序產品規模1.3億元，發行利率為5.3%。
4、租賃消費分期類ABS
2017年8月，自如宣布成功設立「中信證券-自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」（下稱「自如ABS」）。首期發行規模5億元，其中優先順序獲得AAA信用評級，佔比90%，發行利率5.39%。
租住市場的租客通常是按季、半年或年預付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融產品，結合自如的租客信用體系，達到一定數值的租客，允許選擇自如分期產品，對全年房租進行分期。
三、住房租賃市場證券化的意義
第一，財務融資，目前較低的行業收益率給房企的發展帶來了很大的資金壓力，ABS與類REITS等資產證券化產品給處於成長期的運營商提供了更多的融資渠道。
第二，資產證券化是房企規模劃擴張的「助力劑」，通過ABS與類REITS獲取的資金一方面可以用來維持項目運營，還可以為快速發展租賃行業增加擴張「彈葯」來源。
第三，資產證券化，為市場不動產帶來較好的流動性，這種流動性雖然暫時和真REITS無法相比，但作為整個市場的發展勢不可獲缺的一種嘗試。
第四，可以使風險與收益重新劃分。

B. 口碑好的長租公寓品牌都有哪些

魔方公寓不錯，我身邊好幾個同事和朋友都住那，住得挺滿意的。周圍交通便利，生活設施齊全，公寓內部干凈整潔，大多是年輕人，氣氛很好，非常適合長期居住。

C. 長租公寓牌子哪個比較優質

比較優質的公寓，我本人覺得新派公寓不錯，對品質要求很好，服務特別到位，主要是他們店的位置特別好，故宮邊上和國貿的位置，小管家特別特別細心，我住的時候，是我媽媽幫我看的，特別喜歡，主要是安全。

D. 長租公寓目前的主要運營模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物業開發及切入開發商為主
分散式以包租、中介等形式開展

E. 長租公寓有哪些優勢和劣勢

以前也都是租房子住，小區公寓都住過，現在的房子是通過中原地產租的房子，還可以，不過如果更好一點，住公寓還是挺好的，下面幾點是長租公寓的優勢大家可以看看：
一、個性鮮明，符合個別要求
長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
二、細心周到、管理服務到位
長租公寓，致力於打造與短租房天差地別的特徵。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。
三、打造社群，增強租客交際
長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬於自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小編有位同學，去年開始租了個長租公寓。在她們的社群裡面聊著天，突發奇想地想在公寓里開一個奶茶店，於是就把想法講出來，想不到各位鄰居看到之後非常積極踴躍地參與討論，並給了很多可行建議。同時公寓方面也提供了很大的支持。所以，後來一個月不到，小編同學就順利開起了奶茶店，並結識了很多興趣相投的好朋友。
四、家電齊全，減少額外開支
在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什麼時候走人，家電難帶走。房間里的傢具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到「租房不租生活」，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那麼將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。

F. 最近長租公寓業態很火，大家知道的集團品牌有哪些

如果說起長租公寓，我能先想到的就是派米雷集團的「LINK新界」，派米雷打造的長租公寓，是集線上「LINK新界租房平台」和線下「LINK新界生活社區」於一體的長租公寓綜合服務商。打通房源端和租客端，讓租房更便捷和高效。

G. 中國比較著名的長租品牌公寓有哪些

1、泊寓：

萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業

「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。

2、魔方公寓Mofang：

魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。

3、自如ziroom：

自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。

自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。

4、冠寓：

冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。

5、窩趣：

鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。

H. 長租公寓牌子哪個好

碧家國際社區啊，是碧桂園旗下的長租公寓牌子，於2017年12月20日正式全球牌子發布。融居住、物業、金融、商娛、健康等多元化內容於一體，致力於向為實現自身夢想而努力的都市青年一族提供更加美好的「寓樂圈」體驗。

I. 青年長租公寓行業有哪些知名風投如何看待V領地完成超2億美元的A輪融資

最近影響最大的一筆長租公寓行業風投應該就是美國華平領投的，對V領地青年公寓的2億美元A輪融資。