英國房地產融資研究

⑴ 房地產基金的專家

5名專家介紹。
泰利摩薩
-- IFMA董事
60年代美國諾特丹大學畢業，是著名地產金融家、投資銀行家、著名營銷學專家。曾在美林投資銀行任投資經理，後來掌管由其祖父創辦的摩薩房地產事業，管理地產信託、開發、營銷和經營業務。泰利.摩薩以其在地產界的卓越經營業績，曾被美國多個地產營銷協會評過「年度營銷名家」。他還是美國地產協會法律委員會的主席和俄亥俄州房地產經紀協會的主席。
晉振偉
-金誠資本總經理，資深國際投資專家，主要從事房地產投資和高科技、新能源領域的風險投資。
晉先生為山東省菏澤市招商局外資招商常任理事，從事國際貿易、金融多年，在房地產市場、投資、融資領域經驗豐富。
王世豪
- 上海銀行副行長，國內資深地產金融專家，新浪財經網的著名評論員。中國著名建築專家房地產金融專家，教授博士生導師，在地產金融方面有多本專著。
鄭曉軍
–綠野資本集團董事局主席、資深投資銀行家、實戰型房地產金融專家、原北大縱橫投資中心董事總經理
鄭博士是德國柏林工業大學管理科學博士後、德國洪堡學者、中國科學院研究員、博士生導師、中國社會科學院兼職博士後導師、上海交通大學安泰管理學院兼職教授。
鄭博士是國際著名的資本市場專家，對公司金融、房地產金融、私募基金管理、私募融資、反向並購上市等方面有很深的造詣，曾是國內著名的藍海天使資本合夥人、北大縱橫投資中心董事總經理、綠野資本集團中國區董事長兼房地產金融首席合夥人。
鄭博士還是經驗豐富的企業管理專家。鄭博士曾是遠大空調集團負責公司金融的執行副總裁，環球行者網路(WTN)的董事會主席兼CEO，上海中科移動通信科技有限公司董事會主席兼CEO。在此之前，鄭博士曾擔任阿爾卡特中國銷售總監、阿爾卡特智能終端首席運營官。
作為專家嘉賓，鄭博士曾參與過多檔財經電視節目，如鳳凰衛視一虎一席談、第一財經波士堂、第一財經頭腦風暴、東方衛視我為創業狂、貴州衛視論道、江蘇衛視外企風尚、湖南衛視入世中國、ITV Asia 的 China Mobile Media等。
鄭博士在旅遊地產、現代農業地產等專業地產領域作過多項投資，對房地產金融、房地產投資基金、房地產投資咨詢、房地產公司戰略、房地產競爭戰略、專業地產策劃有較深的造詣。
張健
-綠野資本集團首席顧問、綠野房地產金融首席合夥人、資深房地產金融專家。
張先生畢業於上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家顧問、上海房地產經理人聯合會副主席、上海歐美同學會金融分會理事、澳大利亞房地產經濟學會資深會員。在房地產市場、投資、管理、研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
張先生曾任職於全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團、美國二十一世紀不動產和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處於引導和領先地位。
張先生為世茂集團、萬科集團、中華企業股份有限公司、中房集團上海公司、四川藍光集團、沈陽瑪利藍集團、香港英皇集團、香港建設（控股）有限公司、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯房地產商會、麥格里銀行、美國哥倫比亞大學、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。
張先生著有《中國房地產投資策略分析》、《房地產投資基金實務》、《房地產金融實務》、《房地產投資》和《房地產企業融資》六部專著。主講課程包括：房地產市場和投資策略分析、房地產企業融資、房地產投資基金實務、我國房地產金融及其創新、房地產投融資和戰略。

⑵ 論文 題目《房地產投資風險綜合評價決策》 關於房地產投資分析、風險分析

《房地產投資風險綜合評價決策》
和我的畢業論文題目一樣啊
寫的不好，給你參考一下吧。
已經發到郵箱了，請查收。

⑶ 聖基茨房產融資移民

高凈值人群選擇聖基茨護照移民的主要原因在於：
政策穩定：世界上較早開設護照項目的國家；
一步到位獲英聯邦護照；
審理速度快：6-8個月；
永久產權房產，可自住亦可出租，5 年後可出售；
承認雙重國籍：無移民監，沒有居住要求，可保留內地身份；
免簽澳大利亞、香港等136個國家和地區；
無個人所得稅，資本利得稅，凈資產稅，遺產稅及贈與稅。
此外，聖基茨國家優勢主要如下：
1、確保個人和家庭生命財富安全：永久不動產產權、萬代家業；
2、國際化投資控股企業的理想地點：國際著名離岸金融中心、避稅天堂，不會向公民在當地之外的收入、利息、贈與、財產及遺產等征稅；
3、國際旅行十分便利：100多個國家可享受「免簽證」待遇。包括歐盟國家、（如瑞士、法國、義大利、德國等）、英聯邦國家和香港；
4、高品質生活：加勒比海島、國際旅遊勝地、海灘別墅、大美世界；
5、良好子女教育：子女可免簽證在英國讀書，畢業後也可在英國就業不需要申請工作簽證。
6、在其他發達國家也可以就讀國際學校接受良好的教育，如果想就讀如清華、北大等國內高校，只要通過漢語測試即可。

⑷ 英國房地產金融專業大學都有哪些

1。雷丁大學 (University of Reading)
該課程開設在雷丁大學非常著名的Henley Business School
專業名稱：MSc Real Estate
核心課程：
Investment Appraisal 投資評估
Introcing Corporate Finance 引入企業融資
Real Estate Economics 房地產經濟學
Field Trip 實地考察
Real Estate Opportunities 房地產機會
選修課程：
Real Estate Appraisal & Valuation 房地產評估和估值
Real Estate Management 房地產管理
Real Estate Investment & Securities 房地產投資和擔保
Real Estate Development 房地產發展
International Real Estate Markets 國際房地產市場
Housing Economics 房屋經濟學
Landlord & Tenant Law 房屋租賃合同
入學要求：2:1學位或者更好，背景要求商業和金融, 會計, 經濟學, 數學, 統計學, 科學和工程。
2。 格拉斯哥大學(University of Glasgow)
專業名稱：Management with International Real Estate MSc
課程設置：
核心課程
People in organizations 組織學
Operations management 運營管理
Financial information management 金融信息管理
Real estate valuation and appraisal 房地產評估和評價
Research methods 研究方法
Advanced real estate valuation and appraisal 先進房地產評估和評價
Real estate markets 不動產市場
Strategic real estate management 戰略房地產管理
International real estate markets。
國際房地產市場
選修課程
Real estate finance and investment 房地產金融和投資
Real estate development 房地產發展
International e-commerce 國際電子商務
The business environment in China 中國商務環境
American business and management in an international context 美國在國際商務和管理
入學要求: 最低2:1上學位，無背景要求，有工作經驗是最好的，但也是不必須的。
3。
赫瑞瓦特大學(University of Heriot Watt)
專業名稱：Real Estate Management and Development MSc
課程設置：
第一學期
Real Estate Economics 房地產經濟學
Real Estate Appraisal and Evaluation1 房地產評估和評值
Construction Technology 建築技術
Spatial Planning (Edinburgh) 空間規劃
International Planning and Property 國際規劃和財產
Law (Du, Distance Learning) 法律
第二學期
Real Estate Investment and Analysis 房地產投資和分析
Real Estate Management and Sustainability 房地產管理和持續性
Real Estate Development 房地產發展
Real Estate Appraisal and Valuation 2房地產評估和評值
入學要求：2等學位，相關學科背景，有工作經驗最好。

⑸ 將「灰犀牛」關進籠子 中國房地產金融審慎管理大幕拉開

中國房地產市場正迎來一場劇變。
2021年首月，深圳、上海、廣州、西安、合肥等多個一二線城市傳來房貸額度緊張、利率上浮的消息，個別銀行被曝出已經停貸。每年年初，一般是房貸額度最為充裕的時候，這一反常現象的背後實際上潛藏著金融調控的身影。
2020年最後一天，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款余額佔比上限和個人住房貸款余額佔比上限。這政策一被業內簡稱為對銀行劃定的「兩道紅線」。
上海市銀保監局近期出台的新規，正是「兩道紅線」落地的體現。上海市表示，嚴格實施房地產貸款集中度管理、嚴格審核首付款資金來源和償債能力審核等。
克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，與前期的房企融資「三道紅線」、「壓降融資類信託規模」和「暫停私募非標債權類業務」等融資調控一脈相承，針對銀行的「兩道紅線」意在防範房地產行業過度金融化。不過，由於超標銀行個數較少，壓降比例相對有限，加之新規調控留有調整過渡期，房玲認為對房地產行業短期影響可控。
銀行的「兩道紅線」與去年8月份出台的房企「三道紅線」(重點房地產企業資金監測和融資管理規則)政策一起，組成了中國房地產金融審慎管理的主要工具。與貨幣政策不同，房地產金融審慎管理主要針對首付比調整、房地產貸款比例限制、房企融資規模限制等，重點在於穩定信貸增長、調節杠桿率。
中指研究院企業事業部研究副總監劉水認為，這「五道紅線」的劃出，讓2020年成為中國房地產金融審慎管理元年，這對中國房地產制度建設具有里程碑意義。房地產制度呈現出從「住房制度改革」(1998年)到「土地制度改革」(2002年)再到「金融管理改革」(2020年)的脈絡特徵。
萬科集團董事會主席郁亮也曾表示，「三道紅線」對房地產行業的影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度，它意味著房地產行業金融紅利時代的結束。
「五道紅線」為代表的房地產金融審慎管理之下，中國樓市會發生什麼樣的變化？業內普遍認為，「銀根」和「地根」是樓市的命脈。房地產金融審慎管理有望控制住「銀根」。
中指研究院近日發布的一份報告稱，過去15年，金融政策對房地產市場調控效果顯著。這份報告回顧了2005年至2019年涉及房地產金融審慎管理的政策及其效果。報告認為，金融審慎指數增加會顯著抑制房價上漲，抑制商品房需求，同時也將抑制房企規模增速。
劉水表示，未來市場將會呈現出三大趨勢：一是弱周期，金融審慎管理之下，將避免大量資金流向房地產市場，從而避免房地產市場暴漲暴跌，弱化房地產周期性。
二是「慢牛」。據測算，中國城市化率或在2030年達到70%，進入城市化後期，未來10年GDP仍將維持中高速增長，房地產市場仍有向上發展空間，但金融審慎管理之下，未來10年中國房地產市場或現慢牛行情。
三是城市分化持續，不同城市房地產市場走勢仍將明顯分化。
自2008年美國金融危機後，宏觀審慎政策開始受到越來越多國家的重視。美國、歐盟、英國、韓國等經濟體均積極使用房地產金融審慎政策來抑制樓市過度繁榮。近年來，中國官方更是反復強調實施好房地產金融審慎管理制度。如：1月召開的2021年中國人民銀行工作會議提出，落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度。
銀保監會主席郭樹清曾撰文稱，房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。他指出，2008年次貸危機前，美國房地產抵押貸款超過當年GDP的32%。目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。將「灰犀牛關進籠子里」或是房地產金融審慎管理的直接目標。

⑹ 根據材料三和所學知識分析指出，英國的融資成本為什麼比法國低

閱讀材料，結合材料和所學知識，回答問題。
材料一 1936年，英國經濟學家凱恩斯出版了《就業、利息和貨幣通論》一書，標志著凱恩斯主義的誕生。……面對30年代初整個西方世界大蕭條的局面，凱恩斯主張拋棄西方傳統經濟理論，改用貨幣調節的手段來維持經濟穩定，同時用政府行政干預的方式來影響經濟發展，解決失業問題
——人教版《歷史必修2教師用書》
材料二 1950年美國與其他發達（日本、聯邦德國、法國、英國、義大利）國家經濟實力對比示意圖

材料三 20世紀70年代…·美國經濟陷入生產停滯和通貨膨脹並存的困境。為醫治生產停滯，政府降低利率、放寬信貸，卻加劇了通貨膨脹；為抑制通貨膨脹，政府又被迫提高利率、緊縮銀根，人為放慢經濟增長的步伐，卻又使生產停滯、經濟惡化。……1979年4月到1982年12月，美國工業生產下降了11．8％，失業率達到10．8％，失業人口數達到1200萬。
——人民版《歷史必修2》
材料四 貨幣學派認為，影響經濟的要素是貨幣發行量而不是需求。它主張控制貨幣發行量，反對用擴大政府開支、增加預算赤字手段來對付經濟衰退和擴大就業，反對國家過多地干預經濟。供給學派強調以供給創造需求，認為發展經濟的重點在於擴大供給而不是需求，只要供給充足，需求就會跟上，整個經濟便會隨之出現穩定增長。該學派主張減稅和減少政府對經濟的管制，認為減稅能刺激人們的投資和工作積極性，減少政府對經濟的管制能加強市場機制的作用，減少政府對經濟的過度干預。
——人民版《歷史必修2》
(1)根據材料一，歸納凱恩斯主義產生的歷史背景、主要內容及重大意義。
(2)根據材料二和材料三，指出美國經濟發展的重大變化。結合材料一，說明這—變化的實質。
(3)與凱恩斯主義相比，材料四中的貨幣學派、供給學派提出哪些不同主張，給美國社會帶來什麼影響？從凱恩斯主義到貨幣學派、供給學派的主張和影響，你能得到哪些啟示?

⑺ 英國公司可通過什麼來融資

直接融資：股東增資、上市圈錢、引入私募基金或天使投資人、發行債券；
間接融資：銀行借款、融資租賃；

⑻ 請問英國的融資換貸款方案（FLS）到底是什麼意思，有什麼作用急，在線等謝謝。。。

伴隨經濟學家預期英國的量化寬松（QE）效果或出現停頓，一種新方案逐漸步入業內人士的視野——支持商業銀行的融資換貸款方案（FLS）或將成為決策者的主要政策工具。
英國央行7日將開始為期兩天的政策會議，該會議也別視為事關量化寬松計劃的未來。
「我們正在一個未知的領域行進。」對沖基金GLC的首席經濟學家斯蒂文·貝爾表示，「尋找QE的替代方案正緊鑼密鼓地進行，之前開出的葯方未能讓經濟產生回應。」
這項推出僅三個月的FLS計劃鼓勵銀行向企業和家庭提供廉價信貸，海外媒體評論認為，這與通過QE購買英國國債計劃所起到的滴入式效應形成鮮明對比。
英國央行行長金恩此前曾表示，在有跡象顯示全球經濟疲弱態勢擴大之際，貨幣政策委員會准備在需要時推出更多刺激措施。

⑼ 分析利率與房地產市場的關系。

第一種觀點，利率與房產價格呈負相關關系，這是目前大家比較偏向的觀點，也就是利率與房產價格反方向變化。國內外的學者對此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。早有國外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升導致房地產價格下跌，兩者呈反比關系，投資價格和住宅。

Harris（1989） 在研究了名義利率對房地產價格的作用效果之後，通過計量檢驗得出，名義抵押貸款利率與房地產價格呈反向關系，即價格會因為利率的升高而同時降低。周京奎（2006）構建模型對我國12個城市房地產價格與利率關系進行實證研究表明，利率與房地產價格呈負向關系。宋勃和高波（2006）在考慮通脹情況下，短期而言利率對房價存在負向影響。

第二種觀點，利率與房產價格呈正相關關系。國外學者Goodman（1995）和Kenny（1999）發現利率與住宅需求之間的確存在著正相關聯系。Adrian Cooper（2004）以英國房地產市場為例，通過建立OEF模型發現英國抵押貸款利率與長期利率相關使得房地產價格波動幅度減弱。國內研究者李雅靜、楊毅（2005）指出，利率在短期對房地產投資量產生正向的影響，長期也是如此，但效果並不明顯。

第三種觀點，利率與房產價格無相關關系，這是少數人持有的一種觀點。國外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就長期而言，利率對房價沒有任何作用。而國內學者車峰（2006）的研究表明，在中國市場，我國利率對房價的影響並不顯著，但在美國影響效果卻很明顯。

⑽ 英國留學金融專業都有哪些分類

1、會計與金融學Accounting and Finance

英國的會計與金融學課程是金融學和會計學合並而成的一個專業因此在世界上獨樹一幟，主要涉及它涉及到會計、財政、稅收、金融，這一課程在其它國家幾乎看不到，它特點是課程設置靈活，一般由金融系(經濟學院)和會計系(管理學院)聯合開設。

2、金融學Finance

這類課程會比較注重理論，屬於比較傳統的科目，所學的金融理論知識層次會更深入對於想要攻讀博士的學生會有更多幫助。

3、金融投資學Finance and Investment

金融投資主要包括的幾個方向是：1、股票2、基金3、期貨4、保險5、外匯6、銀行7、財經博客8、個人理財9、新聞等。

4、金融銀行學Finance and Banking

該專業屬於金融學宏觀方向，課程內容主要集中在研究銀行、保險機構、貸款公司及相關企業的各類客戶服務。

5、商業金融學Business Finance

該課程學習的內容比較寬泛，類似於金融和商科管理的綜合專業，因此學生回學校到商業、金融、投資行業等領域的多方面的相關知識。

6、公司金融(Corporate Finance)

公司金融是金融學比較有針對性的專業，主要研究的是公司的股權設置與資本機構，這包含公司上市兼並等相關事宜，與會計的技能聯系很緊密，最終目的是即公司如何有效地利用各種融資渠道，獲得最低成本的資金來源。

7、國際金融市場(international financial market)

這個專業屬於比較新型的專業，主要是市場跟金融知識的結合，其中會會涉及到一些金融衍生工具，比如期權期貨等等。

8、金融工程

在不同的大學有不同的名稱：金融工程Financial Engineering，金融數學Financial
Mathematics/Mathematical Finance，計算金融Computational Finance ,
但實質都是一樣的，也就是以數學工具來建立金融市場模型和解決金融問題的新興學科。

9、金融與經濟(Finance and Economics)

該專業重點放在培養學生對各種貿易制度、全球金融系統方面的知識的認識和掌握。

10、財務管理學Financial Management

顧名思義，財務管理學研究企業對資金的籌集、計劃、使用和分配財務管理(Financial
Management)也是MBA(工商管理碩士)教學中的一個重要內容。可以看出，財務管理課程是會計學課程的延伸和發展。