信託對房地產貸款政策

『壹』 信託公司發放房地產開發貸款需要滿足的條件有哪些

答：信託公司發放房地產開發貸款需要滿足以下要求： （1）信託公司發放貸款的房地產項目「四證」齊全，「四證」為土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證； （2）項目資本金比例達到國家最低要求，開發項目資本金比例應不低於35%（經濟適用房除外）； （3）房地產開發企業資質應不低於國家建設行政主管部門核發的二級房地產開發資質。

『貳』 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思

四三二」規定，具抄體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。

按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。

即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。

(2)信託對房地產貸款政策擴展閱讀：

房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：

1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。

2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。

3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。

『叄』 房地產信託與房地產信貸的區別

房地產信託指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委託給信託公司，由信託公司按照委託者的要求進行管理、處分和收益，信託公司在對該信託房地產進行租售或委託專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。房地產信貸也稱信用，也可以理解為融資，是指貸款人在一定期限內將一定數量的貨幣（或商品）貸放給借款人，借款人則在雙方約定的期限內加以運用，期限屆滿時，借款人應將原來借入的貨幣（或稱資本金）或商品，連同利息，一並償還給貸款人的經濟行為。信貸的特點主要有二：一是有借有還，到期償還；二是借款人要付出借用貨幣（或商品）的代價，要向貸款人支付一定的利息

『肆』 為什麼房地產信託有432原則

「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
「3」是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自於融資方
「2」是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質

四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至於有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。
話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險乾的事啦。

『伍』 房地產信託要求的4321指什麼條件啊

4是指項目的四證齊全，分別指
一、國有土地使用證（土地證，國土局專頒發）
二、建設用地規劃屬許可證（規劃局頒發）
三、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
四、建築工程施工許可證（建設局頒發）

3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

至此，432即四證齊全，30%自有資金投入，二級開發資質。

『陸』 為什麼有些信託產品能投房地產，而銀行貸款卻不能

銀監會對金融機構的業務有一些明確的規定，銀行貸款，用的是儲戶的存款，屬於金融機構用自身的信譽做業務，要嚴格控制風險，規定嚴格的貸款條件，涉及房地產的開發投入資金量，報批報建手續的進度，開發與施工企業資質，等等。銀行在條件不滿足的情況下就不能做貸款業務。而信託公司稍有不同，貸款業務同樣受限制，但除此以外還可以做變相幫投資人融資的直接投資、做階段性的持股安排，只要把資金用途跟委託方說清楚，合同中寫明白，其中風險讓資金方清楚了解，那麼這種業務風險是資金委託方自己承擔，信託公司只是業務發現和推薦、管理，並不承擔直接業務風險，所以銀監會並沒有嚴格限制，也就屬於合規業務。

『柒』 信託現在可以給房地產企業方流貸么

可以的。流貸就是補充公司流動性資金的貸款，有抵押形式，也有信用形式。

『捌』 房地產公司具備那幾證那些條件可以做信託業務

信託對於地產類項目的要求是二三四，二級開發資質，30%的自有資金，四證齊全
所謂四證齊全就是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證

『玖』 房地產信託要求的4321指什麼條件

地產類信託的條件抄是「432」，而非「4321」。

一、4是指項目的四證齊全，分別指：

1、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）；

2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；

3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；

4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；

二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

拓展資料：

房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。