城中村改造信託產品

㈠ 城中村改造項目的優點是什麼缺點呢

"城中村"是城市的一塊"夾縫地"，這種獨特的地位和現象，必然會帶來一系列的社會問題:(1)人口雜亂，"城中村" 由村民、市民和流動人口混合構成。流動人口成為主要犯罪群體。治安形勢嚴峻。
(2)城市規劃滯後，違法違章建築相當集中，"一線天"、"握手樓"、"貼面樓" 風景獨特。由於房屋密度高、採光通風條件差，村民居住環境差。
(3)基礎設施不完善，衛生條件太差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重消防隱患，
(4)土地使用存在諸多問題，宅基地、工業用地、商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂，等。"城中村"不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進程，制約著城市的發展，已成為困擾許多城市發展的"痼疾"。
"城中村"具有農村和城市雙重特徵，是城市化進程中的歷史產物。今後北京城市建設不斷發展，還要在郊區建設更多新城和職能中心，使更多地區成為新的"城中村"，因此改造"城中村"將是一個漫長的歷史過程，是一項長期工作，並不是改造完了這231個"城中村"，就徹底完成任務了。因此研究如何改造"城中村"也是一項長期的歷史任務。必須給予高度重視。
城市化進程的加快，使一些處於城鄉結合部的村莊，融入城區，成為"城中有村，村裡有城，村外現代化，村裡臟亂差"的地區，嚴重地阻礙了城市精神文明建設的普及與發展;不利於城市整體規劃和建設。"城中村"在從鄉村向城市轉變過程中，因土地、戶籍、人口等多方面均屬城鄉二元管理體制，沒有完全納入城市統一規劃、建設和管理，其發展有很大的自發性和盲目性，在生產方式、生活方式、景觀建設等各方面仍保留濃厚的農民特徵，因而影響了城市基礎設施布局，乃至城市整體規劃的實施。"城中村"的長期存在，已經成為我國很多城市發展面臨的一個難題。大量的"城中村"存在於都市之中，給城市建設和管理帶來很大的負面影響，而改造"城中村"的難度極大，如何改造"城中村"，是全國幾乎所有城市都正在面臨的重大課題。
城中村改造後的生活尷尬
但是，當城中村拋下"村"的模樣，改頭換面成了現代化大都市的一部分，當村民們搖身一變，成為 "城裡人"，城中村改造後面臨的問題也隨之暴露了出來。
當年，燕庄改造的時候，村民張斌家分了幾套房子，9年過去了，除了房子，張斌還是一無所有。在張斌看來，城中村改造對於被拆遷的村民來說，唯一的改變就是從一個地方的房東變成了另外一個地方的房東。
許多村民因領取巨額的征地補償款或多套房產而一夜暴富後，他們作為村民的心態依舊沒有改變。
張斌居住的燕庄曾被譽為鄭州市城中村改造的成功典範，但如今這里垃圾遍地、管理混亂，與改造前的城中村無異。
"就像幾十年一直生活在農村的農民，來到城市後生活不適應一樣，村民們的心態還處在城中村時代。"張斌這樣解釋燕庄當前面臨的尷尬。
張斌說，很多村民除了房租並沒其他收入來源，當這些沒有學歷、沒有技能的村民融入城市生活中，他們的未來也不可預知

㈡ 什麼叫城中村改造

城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的徵收拆遷。

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為「都市裡的村莊」。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

需要注意，城中村的特殊之處在於：其土地性質，是集體土地，但因其位置，處在城市規劃區內，所以在徵收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋徵收拆遷來進行的。城中村的內部通常沒有統一的規劃和管理，以低矮擁擠的違章建築為主、環境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離於城市管理體制之外，成為了都市的「癌症」。所以需要進行城中村改造。

(2)城中村改造信託產品擴展閱讀：

「城中村」現實存在的情形：

①大量的違章違規建築存在，而沒有任何規劃與建設部門的批准；

②存在大量亂占、亂圈地現象；

③非法租賃土地；

④以土地入股開辦各種實業；

⑤用集體土地抵押貸款

⑥用集體土地進行非法的房地產開發、經營等。由於「城中村」 集體土地的邊緣性、稀缺性、區位性、固定性，多樣性，復雜性以及相比較於國有土地使用權的低廉性，是它擁有旺盛的需求市場，土地使用權的差別使「城中村」得以客觀存在。

㈢ 房地產項目的信託產品現在風險大嗎請了解這方面的朋友把把關

確切的說你這個產品為房地產投資基金，不是信託產品。房地產類產品的風險防範措施還是很充分的，比如你這款產品就從抵押物、股權質押、連帶擔保、銷售資金監管、政府承諾、第三方還款來源等多方面進行風險控制。13%左右的預期收益收益還是比較高的。不過近幾年房地產大環境不太樂觀，存在未來銷售回款不能順利兌現基金的風險。但抵押物足值，第三方還款等措施能順利實施，風險是相對可控的。

㈣ 國務院發布城中村改造政策

城中村改造是指農村村落在城市凈化過程中，由於大部分的耕地被徵用了，原來村民的省份轉變為了居民。其大致泛指的就是在城市高速發展中，滯後於城市發展步伐，游離在現代城市管理之外的生活水平地下，建築物老舊的居民區。這樣影響了一個城市的良好面貌，所以過家出台了城中村改造政策，其政策大致內容就是國家出一部分錢，自己個出一部分錢建設新的房屋，這樣既滿足了國家的需求也滿足了人們的需求。
1.土地出讓金除上繳省里的3%和提取凈收益的10%廉租住房建設基金外，市財政在10個工作日內全額返還項目所在地的區政府，用於被拆遷村民的補償安置。
2.建設過程中涉及的人防工程易地建設費參照經濟適用房的政策，城市基礎設施配套費、文物鑽探費、考古發掘費、房屋初次交易費、房屋土地權屬初次登記費等其他各類行政事業性收費按標準的30%繳納；新型牆體材料專項基金、散裝水泥專項基金等各類政府性基金按規定繳納。
3.商品房建設中涉及的供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電等綜合管網的開口費、初裝費等非維護性和非使用性經營服務收費，且屬於市級許可權范圍內設定的，按標準的30%繳納；市、區政府有關部門管轄單位收取的其他經營服務性費用，原則上按標準的50%繳納。
請採納

㈤ 城中村改造項目 什麼意思

城中村改造項目是指舊城區和「城中村」由於歷史和管理體制等原因，規劃管理無序，布局結構混亂，基礎設施缺失，環境衛生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現象嚴重，極大地降低了居民的生活質量，影響了城市的整體面貌。城中村改造項目就是對舊城區和「城中村」改造是改善人居環境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發展、構建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。
一、2008年2月20日建設部發布了《建設部關於加強城中村整治改造工作的指導意見》（建規[2008]15號），對各地方的建設、規劃、建委、房地管理等部門加強城中村整治、改造中的規劃建設等工作提出具體指導意見。
該意見要求要從本地實際出發，根據城市發展的情況、財力、城中村具體狀況和原村民的意願，開展城中村整治、改造工作，改善城中村人居環境質量，提高城中村土地的集約利用水平，保護原村民合法利益，解決外來務工人員的居住需求。
二、全國各省市關於城中村改造方面，都有自己的地方性法規，特別是在具體的操作過程中，一般是「一村一議」的模式。主要有以下幾種模式：
1、政府主導方式，其主要特點：
a.對村民的土地和物業實行一次性買斷，關系較為單純，操作簡單易行；
b.政府需支付高昂的贖買資金和安置成本；
c.由於容易發生補償方面的爭議，政府需付出較大成本以及對異地安置的村民未來生計難有妥善解決之策，因此，這種模式通常難於獲得村民的認同，政府大多是在萬不得已的情況下才採用這一模式。
2、集體經濟主導的企業化方式
指在完善股權設置和股份分配的基礎上，由村集體統一改造，村民以其「宅基地」及住房（合法補償面積部分）作價入股，在自行妥善安置村民的基礎上，由集體經濟組織牽頭逐步對城中村進行重新的統一規劃建設。
3、半市場化的社區型改造方式
指以村集體企業為改造單位自行組織改造，一般利用村的空地作為周轉啟動地塊，建設公寓式新村，遷入一部分村民（主要以建安成本價分配）；然後，對遷出後騰空的部分舊村實施拆遷、補償，並依據修建性詳規進行公寓式住宅復建，建好後再用於安置舊村內其它區域的村民；如此循環，逐步對整個舊村進行滾動式開發，遷出一片，建設一片，安置一片，直到舊村置換改造完畢。
4、市場化的房地產開發方式
指利用村裡剩餘空地較多的優勢，以土地資本為杠桿，將空地轉為商住性質用地，並與宅基地一起進行聯片統一開發。在對舊村物業逐步拆遷補償的基礎上，建設公寓式新村；在開發建設完成後，將一部分住宅物業按一定比例分配給村民（按成本價購買），而另一部分物業則全部對外銷售，以回收投資；回籠的資金一部分用於支付舊村拆遷補償，一部分用於支付新村建設成本，剩餘部分則作為投資者的必要利潤。
三、全國推廣的鄭州市城中村改造經驗
2009年3月，由國家住房和城鄉建設部牽頭在鄭州市舉行全國城中村改造經驗交流大會。被譽為城中村改造的「鄭州模式」。作為專題進行介紹。

㈥ 城中村改造地段能做什麼可持續發展項目或是暴利項目。

這位知友，雖然你有父親「在一個城中村改造的地段當一把手」，你想在父親麾下做工程，有父親上邊罩著，可能會容易一些，但你想錯了。在父親手下工作不一定是好事，多少隻眼睛看著你，稍有不慎就會給父親帶來天大的麻煩，你要知道江湖險惡啊！希望你能夠踏踏實實地做「某地鐵集團」文員，那裡是大有作為的，爺倆在一個單位工作絕對不是好事情，信不信由你！

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你水不水~
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