新城控股恢復融資

❶ 你認為王振華和新城控股是否能撇清關系

你好，這位網友很高興能為你解答這個問題。以我的觀點來看，我覺得王振華和新城控股一定不能撇清關系。你看現在負債增千億，融資成本上升，下調銷售目標。

如果不是王振華做出那樣的事情，這些情況還會發生嗎？我想一定是不會的！

畢竟，作為新城控股的前任董事長，雖然之前說，千億房企門檻年年高，名單年年變，孰是幾家歡樂幾家愁。2018年，對總部位於上海的新城控股來說，絕對是一個豐收年。但是自從前兩天她做出了猥褻女童的事情之後，許多不好的現象都發生了。

綜上所述，我覺得王振華和新城控股是不可能撇清關系的。

❷ 如何看待新城控股股價下跌28%

我們從三個問題上來討論新城控股股份下跌的問題：

三、從具體樓盤來看，倒也不至於太緊張

對購房來說，最害怕的是開發商突然跑路，或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看，雖然新城控股股票債券價格大跌，但賬上財務表面看起來還比較健康，並不一定意味著會面臨資金鏈斷裂的風險。

所以，現在新城控股的危機，還只是創始人的危機，老闆的危機，它是一家上市公司，信息都還算比較透明，不會因為老闆出事就徹底倒掉，頂多隻是元氣大傷，所以靜觀其變即可。

❸ 「地王」頻現 頭部房企4月攬地買不停

房地產行業已告別高增長階段。在行業發展面臨大變局之際，中國證券報·地產周刊應運而生。周刊將聚焦行業大事件、對話焦點人物，跟動態、析市場、觀趨勢，與讀者一起見證行業變遷。
近期廈門等多個熱點地區百億級「地王」再現。業內人士稱，多地紛紛出讓優質地塊，不少地塊地理位置佳，資源稀缺。優質地塊頻出疊加政策利好，同時房企境內融資壓力有所緩解，拿地積極性大增。TOP100房企4月拿地金額環比增長超過100%。
房企出手闊綽
中指研究院數據顯示，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。房企拿地熱情逐步回升。
頭部房企拿地尤其積極。據中指研究院監測，2020年前4月，保利地產、香港置地、中國恆大3家房企拿地金額均超過300億元。龍湖集團、華潤置地、綠城中國3家房企拿地金額在200億元至300億元。新城控股、招商蛇口分別攬地198億元及192億元。TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。
中國恆大等龍頭房企出手闊綽。中國恆大4月單月拿地240億元，在一線城市拿地額佔比較大。其中，在北京拿地2宗，並以68億元於廣州拿地，部分土地用於興建世界一流專業足球場。公司僅一線城市拿地金額就高達130億元，補充其在一線城市樓市的土地儲備。
南京多宗地塊分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創中國以40億元奪得。
房企為了緩解資金壓力，聯合拿地的情況較普遍。中國證券報記者觀察發現，聯合體參與了多個熱點大額地塊競拍。
從1月-4月的情況看，Top50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；Top100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
提振土地市場
近期，福建廈門等地區百億級別「地王」再現，土地市場關注度提升。
4月22日，廈門一宗含住宅用地的綜合地塊被上海泰鳴貿易有限公司以103.5億元成交，摺合樓面價50599元/平方米，溢價率達43.8%，成為廈門地區近年來總價、單價雙高的「地王」地塊。這是繼2月20日上海310.5億元「地王」成交後，今年以來全國第2宗百億級「地王」。
上述地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開+保利+華潤、國貿、珠海華發、金茂、匯成多家房企參與競拍。根據廈門市自然資源和規劃局披露的土地出讓公告，該宗地塊以「價高者得」的方式拍賣出讓。根據廈門市政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，地塊內商品住房銷售均價不得超過70800元/平方米。
貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場、穩定房地產市場，激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情。「地王」的成交，可以起到助推廈門房地產市場快速恢復的作用。
除上述地區外，廣東順德同樣出現了「地王」。該住宅兼容商服用地經過50輪報價，最終恆大以總價47.37億元競得，摺合樓面價約11297元/平方米，溢價率約46%。該地塊成為順德總價「地王」。
中原地產首席分析師張大偉表示，盡管疫情對房企的資金鏈影響較大，但隨著國內融資難度降低，部分企業拿地積極性提升，多地出現地塊高溢價率成交。特別是廈門等地，再次出現歷史最高總價的百億級地塊，使得土地市場熱度持續提升。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，近期出讓的「地王」住宅用地資源稀缺，地理位置佳，且周邊各類配套建設較成熟，教育、醫療資源優質。同時，為減少疫情帶來的負面影響，多地出讓較優質的地塊，有利於穩定樓市，提振市場信心。
過熱概率較低
優質地塊頻出疊加政策利好，房企拿地積極性提升，推動土地市場升溫。易居研究院數據顯示，4月40個典型城市土地成交建築面積約為5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%；土地出讓金為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長21.4%。
從成交價及溢價率看，據克而瑞研究中心統計數據，4月份300個城市土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高；成交溢價率為15.6%，較3月上升3.3個百分點。
土地市場回暖在核心一二線城市表現尤其明顯。據克爾瑞監測數據，對於福州、廈門、昆明等城市出讓的地塊，參與競拍的企業都在10家左右，競拍多超過50輪。供應放量推動成交上升。從成交結構看，一二線城市的地塊建築面積佔比達到57.6%，相比2019年的49.1%明顯提升。
部分地區連續出讓地塊。以南京地區為例，4月29日，5宗地塊以129.06億元的總價成交；4月30日，再次以242.4億元成交5宗地塊，共有20餘家房企參與了競拍。
熱點地塊受追捧，導致溢價率攀升。4月9日，雲南昆明1宗住宅用地成功出讓，恆大地產集團昆明有限公司最終以6.89億元競得，樓面價為4143元/平方米，溢價率為97.42%。該地塊位於昆明高新技術產業東區，面積6.65萬平方米，容積率大於1且小於等於2.5，起始價為3.49億元。
深圳等熱點地區出讓的地塊多為建設人才住房。5月12日，深圳掛牌4宗地塊，總起始價77.78億元。據土地出讓文件，A917-0057、A614-0506宗地建設住宅類型為人才住房；G14313-8018宗地建設住宅類型為人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建築面積為71330平方米，安居型商品房建築面積為132470平方米。
中西部二線城市也是房企青睞的投資熱土。其中，西安4月成交超過300萬平方米，蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交均超過100萬平方米。另外，廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯。從目前情況看，土地市場回暖率先從核心一二線城市開始。二季度，這些區域仍將是企業關注的重點。三四線城市中，經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。
對於未來土地市場走向，克而瑞研究中心研究總監林波表示，部分熱點城市地塊出讓受追捧，但地價尚屬合理范圍，沒有出現「麵粉貴過麵包」的現象。預計下半年土地市場熱度會有所回落，三四線樓市地價尚有下降區間。多位業內人士指出，「穩地價、穩房價、穩預期」的調控政策沒有變化。個別區域土地市場熱度上升，但出現過熱的概率低。

❹ 過去幾年，為什麼大部分房地產商都追求高周轉

「買不起！」

「賣不掉！」

這一僵局，國內不少城市的樓市維持了三年多，房價也橫盤了三年，令人有些看不懂。

中國樓市，一直是「世界十大未解之謎」之一。

自「九八房改」，到2008年，中國樓市進入市場化時代。

中國經濟在入世後乘全球化浪潮快速增長，內地百業興旺，家庭收入普漲。房價，也跟隨市場繁榮、收入增長而水漲船高。

2008年金融危機之後，中國乃至全球樓市進入貨幣化時代。

這場金融危機，對當今世界的影響遠超我們的想像。美聯儲量化寬松，全球主要央行集體行動，推行寬松貨幣政策。世界進入一個「低增長、高泡沫」的理性預期時代。

此後，西方世界經濟增長低迷，英國、澳洲、中國香港房價卻迅速反彈，美國樓市後程發力再創新高，美股更延續十年大牛。

貨幣盛世之下，百業興盛的局面被打破，行業分化突出，中國樓市迎來牛市，房地產、私募基金及其相關產業喜迎暴利，互聯網及風投疾風吹勁草，但不少實體行業愈加困難。

2015年，是中國樓市，乃至中國經濟的關鍵一年。

這一年，股市暴跌，樓市暴漲。

至今很多人認為，2015年之前的房價，還能夠承受，但已是極限。當時，深圳剛需的極限為300萬左右。

2016年，中國房地產推行去杠桿、去庫存的同時，也在三四線城市開啟了棚改貨幣化的大潮。

棚改貨幣化，是去庫存、去產能的手段。

緊貨幣、緊信貸，去杠桿，管控資管，目的是從供給端，即商業銀行及金融市場端收緊地產商的資金供給。但是，棚改貨幣化，目的是從需求端，即政策性銀行供應一筆貸款，讓三四線城市的棚改戶，消化當地房產庫存。

2015-2017年，貨幣化安置比例分別為29.9%、48.5%和60%，在新開工數量沒有增加的情況下，棚改總投資額隨貨幣化安置比例提升而快速增加，三年分別為1.18萬億、1.48萬億和1.84萬億。

2016年-2017年，三四線通過棚改貨幣化去庫存分別為1.4億平和1.8億平，占銷售面積的14.8%和18%；當前商品住宅可售面積已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房產庫存降下來了，但是房價上漲了，地方性銀行、地方政府及三四線城市家庭的杠桿率上升了——只是杠桿結構發生了變化。

房地產企業都看到了這一次「歷史性的機遇」。對於「窮人家的孩子」來說，這是最佳機遇——棚改貨幣化創造的三四線城市購房需求，與中型地產商擴張的方向高度一致。

現在回過頭來看，三四線城市的棚改貨幣化，確實是中型地產公司躍升為大地產公司的最後機會。一批中型地產商依靠高周轉操作方式，吃下了最後一塊大肥肉。

文 | 智本社

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❺ 吾悅廣場是哪個集團的

新城控股集團。

新城控股集團股份有限公司1993年創立於江蘇省常州市 ，集團總部設於上海市，目前，新城控股集團已成為住宅地產和商業地產的全國綜合性地產集團 ，主要致力於開發優質住宅物業和包含購物中心在內的綜合體項目。

「吾悅廣場」是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌，截至2020年9月25日，全中國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到144座，分別位於上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內111個大中城市，已開業吾悅廣場達69座。

吾悅廣場標桿產品：

1、蘇州高鐵吾悅廣場。在城市設計上，項目成為連接高鐵新城板塊與相城區中心城區乃至蘇州市中心的重要樞紐。項目以「鏡城蘇州」為設計概念，將蘇州園林與吾悅廣場的購物場景相融合，同時汲取蘇州水鄉的特色，為用戶打造「空中平江路」。

2、溫州龍灣吾悅廣場。是一座可以「翻越」的購物中心，從城市界面到水景廣場，從景觀連橋到退台花園，從屋頂公園到景觀露台，從生態街區到東側的「鰲嬌街」，打造了一條半山半城的立體游覽動線。

以上內容參考網路-吾悅廣場

❻ 還債撲面而來， 房企安全戰打響

商業世界亦如官場，有人回鄉歸故里，有人星夜趕考場。融創、世茂、陽光城等房企繼續向前；華僑城、泰禾、新城控股等房企在出售資產。
9月10日，廣州產權交易所披露，越秀地產擬轉讓旗下子公司佛山市南海區越秀地產開發有限公司100%股權。
9月9日，重慶產權交易所披露，華僑城擬轉讓襄陽文城實業發展有限公司90%~100%股權。
9月4日，天房發展發布公告稱擬通過天津產權交易中心公開掛牌轉讓其所持有的蘇州津鑫共創置業有限公司51%股權。
這只是近期房企轉讓股權的部分樣本。據中國房地產報記者不完全統計，2019年以來，包括陽光100、華僑城、粵泰股份、泰禾集團、中國金茂、萬通地產、新城控股等多家房企，轉讓了旗下子公司或項目股權，甚至是直接讓地。
改善現金流或許只是目的之一。從已披露半年報的房企數據來看，TOP50上市房企平均資產負債率達到81.1%，近七成房企資產負債率超躍80%紅線，部分甚至攀高到95%。更能體現房企杠桿水平的凈負債率則成為這一行業「不能說的秘密」。
賣項目，求生存
泰禾集團董事長黃其森在一次媒體見面會上公開表示，2019年泰禾銷售目標為1500億元，但更看重回款，今年的回款目標是1000億元。「我感覺泰禾這幾年幹得不錯，沒有大家想像的這么慘。」
黃其森這是回應泰禾「賣賣賣」的舉動。從2018年底市場上傳出泰禾承受資金鏈緊張的消息之後，泰禾依靠出售旗下多個項目回籠資金，緩解公司現金流緊張的狀況。3月到5月，泰禾相繼賣掉杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州7個項目的部分股權；6月24日，泰禾把增城荔濤和增城荔豐各29%的股權賣給五礦信託，回款18.22億元，此前泰禾已經把該項目51%的股權賣給世茂地產；6月29日，泰禾售出濟南章丘項目。
通過轉讓資產回籠資金，不只有泰禾。
8月30日，新城控股發布公告稱轉讓旗下6個地產項目，涉及交易總價32.92億元。自7月以來，新城控股已轉讓項目超20個，迴流資金超過百億元。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，房企出售項目是有現金流壓力，或者是直接把項目升值的空間變現了。從這一波房企轉讓項目的情況來看，有快速向頭部企業集中的趨勢。房企融資環境持續惡化，出售項目的情況會越來越頻繁。
今年6月份，SOHO中國再度開啟物業銷售計劃，推出部分在持物業進行銷售，涉及上海、北京共計13個項目，資產總價值約78億元。
8月30日，潘石屹在SOHO中國2019年半年度業績會上對此表示：「我們持有的辦公樓的量非常大，有600億元的資產，只有178億元的負債，把這些零零星星的物業都銷售出去，是一個很理性的考慮。」
但這背後呈現的是SOHO中國上半年實現凈利潤5.67億元，去年同期約為11.11億元，同比下降48.9%。在完成這批資產出讓之後，SOHO中國將關注一線城市核心區域土地市場的機會，如果沒有合適的土地，這筆資金將用於償還貸款。
資深證券市場評論人布娜新認為，房企持續不斷出售項目就是為了加強現金迴流，以應對未來的不確定性。這一輪調控時間長、力度大，對房企的資金周轉率構成的壓力顯而易見。
做企業，得適應環境
歷史總是驚人的相似。2019年的初秋如同十年前，焦慮與迷茫寫在了每個地產商的臉上。
萬科集團總裁、首席執行官祝九勝說：「好學生喜歡難題目。對萬科來說，爭當好學生、答好難題目。」
陽光城執行副總裁吳建斌直言，這是他從業以來融資最難的一年。
融創中國董事會主席孫宏斌稱，按照現在政策，融資端嚴控是常態化，嚴格控制資金往房地產涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。
剛剛過去的8月，房企融資出現斷崖式下跌。同策咨研究院監測的40家典型上市房企數據顯示，2019年8月房企完成融資金額摺合人民幣共計368.26億元，環比下跌58.15%。這是單月房企融資總量倒數第二低的月份，2019年5月上述房企單月融資總額368億元。
國家統計局數據顯示，1~7月份房地產開發企業到位資金同比增長7%，較上月回落0.2個百分點，已連續三個月增速回落。
布娜新認為，審視房企出售項目的行為，並不難理解，短期內銷售回款變現慢，賣項目股權是更好的變現手段。
從「高價拿地」到讓同業側目的中國金茂，在不到一個月的時間里，已連續出讓8宗地塊的項目股權。從這8個項目的具體情況來看，有4宗是以引入新股東的形式出讓，另外4宗則直接掛牌出讓。
從去年10月份開始，出售資產一直伴隨著華僑城。其掛牌轉讓了深圳、上海、海南、西安、重慶等地的多個公司股權以及債權。2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包，是上年的兩倍有餘。華僑城方面稱，出讓資產主要為了加快現金迴流。
綠地香港董事局主席陳軍認為，房地產實際已經進入一個風險投資時代，每一個投資都充滿風險，同時也會給一些比較穩健的公司機會。
深陷債務危機的粵泰股份，今年6月5日~9日期間，先後與世茂房地產簽署了5份合作開發協議，將旗下五個項目的部分股份打包出售給了世茂房地產，總成交價63.95億元。世茂房地產相關負責人表示，兩三年前，很多房企發行了大量公司債，這些債務很多將在今年和明年逐步到期。這樣的企業目前再融資或者發債都有些困難，所以很多房企今年不得不選擇出售項目，市場並購機會也相應增加。世茂目前已經公告的並購金額近200億元，收購的貨值接近2000億元，規模接近全年投資計劃的七成。
值得關注的是，失去資金支持的地產商，又迎來了新一輪償債高峰。恆大研究院數據顯示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息負債余額為20.3萬億元，預計將在2019年~2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億元。
柏文喜認為，房企生存的核心是現金流。從行業環境來看，未來土地和資金都更難以獲得，中小房企「被扼住了命運的咽喉」，沒有發揮的餘地，多數會破產消亡或被兼並；一些之前風格激進的中大型房企，也會陷入流動性困境。

❼ 新城控股股票怎麼分紅

您好，上市公司的分紅情況您可通過上市公司公告獲得；歷期分紅情況（含年度、方案、分紅融資比等）可在我司交易軟體易淘金App的個股界面的「資訊」-「F10」-「分紅」專欄獲得。