通州商務園融資

A. 北京通州經濟怎麼樣

2010年北京市重點開發通州區

中國國際電子商務示範基地初步定為以「園中園」的形式落戶通州商務園，並在通州經濟技術開發區西區設立分園。通州區政府正在研究電子商務企業發展暫行辦法，對在通州注冊並納稅的「企業對企業」、「企業對個人」、「第三方電子商務」三類企業，從用地及辦公的稅收扶持、資金扶持以及人才獎勵等方面給予特殊獎勵。據透露，目前已有京東商城、當當網等13家知名電子商務企業考察通州。

通州區，1990年，全國百強縣第九名，1995年通縣撤縣升區後，並未得到較大的發展，因此，通州的城市建設，GDP水平，曾經一度在北京各區中倒數。不過今日的通州不管是從定位，建設上都已發生了翻天復地的變化，通州憑借自己出色的地理位置，以成為朝陽CBD的後花園，因此這里聚集了很多素質較高的白領階層，通州宋庄鎮更聚集了一大批的的國家級藝術家，在這里定居的有國畫大師韓美林，評書藝術家單田芳，著名導演和平等，最值得標榜的是，通州是北京 2008年奧運吉祥物福娃的家鄉，福娃誕生於通州韓美林工作室中。目前通州憑借自己發到的交通，無可替代的地理位置，現在通州房地產過熱化！目前通州房地產業一路向錢，由原來的3000多一路升值為5000多一平米，現在通州區是北京遠郊區唯一通地鐵的，未來將有3條地鐵，一條城際列車經過通州，使得通州越來越通。進入2005年以來，通州可謂雙喜臨門，國務院正式把她定位成北京新城區，北京商務辦公區，北京綜合產業基地等等，更有言談，未來首都行政區，將東遷通州！加之每年300億的城市建設投入，以及引進了寰球影城主題公園，無疑，通州將成為北京未來20年中的最大新貴！也是北京目前最重視的地區。

兩會規劃新亮點：北京新城區是下一個熱點
通州
打造多個標志性建築
在此次北京市市長郭金龍的政府工作報告中，提到「今年要集中力量，聚焦通州，藉助國內外資源，按照世界一流水平高起點謀劃，實實在在地啟動一批項目，努力取得重大突破，發揮好示範帶動作用。」把通州提到如此高的戰略位置，多年以來應該說是頭一回。市政協副主席陳平認為，「說明通州的發展的確引起了全市的關注，作為一種模板，今年肯定要有大舉措」。

B. 北京市中關村科技園通州園光機電一體化產業基地興光五街8號

北京市通州區中關村科技園區通州園光機電一體化產業基地興光五街8號電話：李寧，地址，沒錯，但是網上的東西要防止受騙，大品牌都是走經銷商把，不會直銷的了。010-80800808網址：http://www.li-ning.com

C. 北京市通州區中關村科技園通州園金橋科技產業基地景盛南四街15號聯東U谷18H

1. 乘地鐵2號線(西直門-西直門),至崇文門下車,乘地鐵5號線(天通苑北-宋家莊),至劉家窯下車,步行至劉家窯橋西,乘927路上行(木樨園橋東-大興劉庄),至馬駒橋商業街下車,步行至通州區馬駒橋通州區中關村科技園通州園金橋科技產業基地景盛南四街15號聯東U谷18H

距離:31.14公里
2. 步行至北京站西,乘104路快下行(北京站西-城鐵柳芳站),至崇文門西下車,步行至崇文門,乘地鐵5號線(天通苑北-宋家莊),至劉家窯下車,步行至劉家窯橋西,乘927路上行(木樨園橋東-大興劉庄),至馬駒橋商業街下車,步行至通州區馬駒橋鎮通州區中關村科技園通州園金橋科技產業基地景盛南四街15號聯東U谷18H

距離:31.04公里

D. 大家北京通州買房需要滿足哪些條件

通州的限購政策：

1、通州商品房僅四類人可購買：

符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、通州商務型公寓僅三類人可購買：

(一)京籍無房家庭和單身人士。

(二)已有一套住房的京籍家庭。

(三)在京無房且連續納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

居民家庭購買的通州區商務型公寓，在核驗購房資格時計入該家庭的住房套數。

而通州區新建商業、辦公項目，按照規劃用途銷售，不賣給居民，只賣給單位。

(4)通州商務園融資擴展閱讀

首套房貸

「首套房貸優惠政策要收緊了，首付、利率都要提高，再晚個把月就要多付十幾萬，現在趕快定下吧。」臨近年末，房貸利率優惠政策要收緊的消息風聲四起，各家中介更是熱情地打出了「政策即將到期，購房需抓緊」的「友情提醒」。

房產中介的消息可不是空穴來風，因為銀行收緊房貸這只靴子，已經掉下來了——而且針對的是首套房購買人。昨天，建行方面證實，「7折優惠利率」政策將收緊。與此同時，其他商業銀行也稱，很有可能調整優惠幅度，房貸收緊或是大勢所趨。

銀行房貸政策的變化，向來是房產中介關心的重點，因為這很可能會直接成為他們鼓動觀望客戶「立即下手」的有力說辭。這幾天，在市區不少中介所里就上演著一幕幕以房貸政策為中心的買房「大戲」。

「前段時間去辦按揭，符合條件的還能享受首付最低兩成、利率7折的優惠，現在政策沒變，但實際操作中都沒那麼低的折扣了，可見優惠政策的取消其實就在一念之間，真要買房的還是得趁早下手啊。」市區中興路上一家房產中介的負責人說。

和這家中介一樣，市區其他房產中介也明顯感覺到，幫購房客戶辦房貸時，要比以前有所緊縮了。為了不影響生意，他們開始積極為客戶推薦新的融資渠道，並開辟貸款新途徑。

「我們現在會建議客戶盡量去辦公積金貸款，畢竟公積金的審核條件要寬松許多，利率還能優惠。不能辦公積金的，我們會推薦郵儲銀行之類的小銀行，它們的政策會相對更優惠些。」從事房產服務多年的李先生說。

「10月底，總行正式下發通知，11月起，對於貸款購買首套普通住房的客戶，首付必須達到四成才能享受7折利率優惠；如果首付兩成，只能享受8.5折優惠；首付在25%到40%之間的，也只有7.5折到8折的優惠。而這也僅限於144㎡以下的住房。」

昨天，建行紹興分行客服人員證實，該行已經收緊首套住房房貸優惠政策。

建行收緊房貸政策後，其他銀行有沒有跟進？昨天，記者從市區多家銀行了解到，盡管首套房貸的大政策仍未調整，但是未來趨緊的形勢已很明顯。業內人士稱，七折優惠利率很可能已經是「最後的晚餐」。

一家商業銀行紹興分行相關負責人透露，已有消息稱，有關部門或將出台房貸新政策，減小首套房貸的優惠幅度，抑制樓市過熱。「這次調整，很可能會將首付最低提至三成，利率優惠也只能最多下浮15%。」

業內人士分析，銀監部門多次重申嚴格執行房貸政策，但遲遲沒有實質性措施出台，因此也有可能在即將出台的新政中不再進行強令限制，而是放給銀行更多的自主權。

銀行房貸政策越不明朗，打算買房的市民越著急。

「我們都等不了新政策，反正房價也跌不到哪去，趁現在優惠政策沒改，不如抓緊時間購買。」一位正在市便民中心等著辦過戶手續的購房者說，「現在還有稅費優惠，包括營業稅、個人所得稅、印花稅等，明年萬一優惠政策取消，房東很可能要將這筆費用轉嫁到房價上了。」

當然，還有一部分購房者擔心房貸優惠政策收緊，趕緊購房去銀行申請按揭，一位購房者說，商業貸款按揭，優惠利率打7折和8.5折，兩者的月供和利息會差很多。

正是基於這樣的盤算，很多前期持幣觀望的購房者紛紛按捺不住入市購房，使得房產成交量在近兩個月內出現了放量增長，而且更加明顯。

據市房地產信息網統計數據顯示，10月，市區新房總成交332套，與9月相比增長了18.0%。而上周，市區新房成交150套，成交均價達到11928元/㎡，與此同時，二手房成交也放量上升，其中9日和10日，二手房日成交量首次突破了50套，分別為52套和51套。走向

近段時間以來，關於首套房和改善型購房房貸利率優惠政策要取消的消息始終不絕於耳，在樓市火熱的情況下，房貸政策的調整對於購房者來說影響不小，那麼溫州的情況怎麼樣呢？

記者致電幾大國有商業銀行溫州分行相關人士，均未得到正面回應，只是對記者表示，沒有任何正式的文件或指導意見，監管層也沒有明確表態，部分銀行收緊二套房貸應該只是出於自身經營狀況及風險控制考慮的個別行為。

記者通過一些銀行網點和多家中介公司了解到，盡管政府部門並沒有宣布出台的房貸優惠政策即將結束，但大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優惠政策，以往首付兩成、利率7折的優惠，如今已難覓蹤影。

銀行另一業內人士稱，受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

2008年9月金融危機全面爆發後，以國辦131號文件《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》的頒布為主要標志，各地政府和中央政府部門先後出台了一系列鼓勵住房消費的政策，涵蓋信貸、稅收和收費等方面。而其中部分優惠政策即將於2009年12月31日到期。

優惠政策是否會取消，各銀行均表示尚未接到通知。但擺在購房者面前的是，一旦優惠政策取消，每月還款額必然增加不少。

五年以上貸款基準利率為5.94%，7折後優惠利率為4.158%，若取消7折優惠，那麼按央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，今後，首套自住房的貸款利率最低5.049%。如果是二套房貸款利率上浮10%計算，那麼貸款利率為6.534%，比7折優惠利率上升了2.37%。

假設一客戶貸款60萬元，20年等額本息方式還清的話，7折利率情況下的月供為3686元，而8.5折利率下的月供將漲至3976元，前後的月供負擔增大了290元，貸款期內相差69672元。

盡管並沒有一家銀行公開表示房貸利率不再享受7折優惠，但互聯網上流傳的「利率7折可能取消」的消息已擾亂了不少購房人的心。如果7折優惠取消，月供勢必增加不少。

因此，不少購房者憂心忡忡，紛紛搶搭政策調整的末班車。對此銀行專家表示，購房人大可不必如此驚慌，因為倘若優惠取消，買房還貸壓力固然會加大，但此舉有利於為房產市場降溫，隨著交易量的萎縮，不排除未來房價增幅放緩，甚至出現下降的可能。

網路-房貸政策

E. 通州區宋庄鎮富豪村拆遷為什麼停了

內部消息;;;;;;;;;;1,資金出現問題,----------2,富豪村委及宋庄鎮政府集體土地村民同意簽字造假,正在打官司,------不經村代表同意就把富豪村的地賣了,,,,富豪村民的口糧田要村書記不給呀----------3,況且國家剛出政策未來拆遷價格按市場價格評估價格作為補償價格的標准,小城市開發公司更拆不起了,,,,翠富園樓房1.6萬一平米,,,4,中央不準強制拆遷,在引起暴力事件直接追究當事官員的直接責任,影響大的,還追究刑事責任,----------------5,還有好消息通州商務園一期已建設完畢位置到潞苑北大街(富豪南口加油站到新建的溫榆河大橋)東西的大街.通州商務園二期2011年底建設商務園二期工程,富豪村要全部拆遷,2011年底開始進行,富豪,村中間正西溫榆河在建一座大橋,這些都可以去實地勘察考證,希望大家團結起來一定保住大家的利益.......請多轉載,請多轉載,請多轉載,請多轉載.讓大家都了解清楚,謝謝

F. 北京通州商務園區是倒閉了嗎

快要倒閉了
通州商務園的宣傳是政府辦的，而且是通州區政府重點工程。
通州商務園開始是清華紫光出資90%和通州區政府參與的項目，可後來管理很混亂，清華紫光撤出了大部分資金，還剩25%保留大股東的身份。今年終於失控，清華紫光以行使股東權利受阻和非法挪用政策資金12.5億元為由將通州商務園告上法庭，目前還沒宣判。
同時，通州商務園一期土地到今年還沒征完，而且還因此土地徵用問題被北京富世亨電子技術開發有限公司告上法庭，18畝土地還被富世亨公司看管。而通州商務園已經於兩年前將此土地的補償款700萬元支付給個人。
此項目將來如何發展很難預料。 下面是報道：

通州商務園一期2012年土地還沒征完
通州商務園對外宣稱：
2009年，完成一期地塊整理；
2010年，第一批建成區投入使用；

2012年，一期全部建成。 通州商務園一期規劃圖：

這個「政府重點工程」，沒少賺取大家的眼球。可事實上，到現在商務園一期除了金融街園中園外，絕大部分土地還都荒著。不僅如此，規劃中的溫榆河西岸南側一條路修了一半就停工了（見圖），原因是這條路經過的18畝地現在還沒征下來。更可笑的是土地沒到手，而徵用該地的700萬元現金，兩年前已經支付！

通州商務園一期18畝還未到手的土地，右上角是修了一半的路：

是的，這是通州商務園很多人參與的一件事。沒拿到地先把補償款支付完畢，工程停工沒人著急，被起訴當了被告也無所畏。這個政府重點工程為什麼會這樣？商務園的工作是如何開展的？
這起事件大概是通州商務園管理混亂的一個縮影：
亂象一：商務園個別人和被拆遷戶內外勾結中飽私囊
這18畝土地的原承包人焦林，從08年到09年9月只所以成為最後一個釘子戶，就是因為商務園 拆遷辦有人和他串通，後來所發生的一切也驗證了這個事實。
焦林是這18畝土地的第一承包人，他建了幾排平房出租，把剩下的14畝地租給了北京富世亨電子技術開發有限公司建了庫房。
2008年6月拆遷通知下發後，焦林就告訴富世亨公司，不要和拆遷辦的人接觸，一切由他談，拆遷辦有人幫他盯著，補償要達到一千萬再談。
到了09年6月，周圍20多戶被拆遷人先後都簽了協議搬走了，只剩焦林這一份了。富世亨公司從公司經營考慮提出適當補償 即可，要求盡快結束，但多次協商焦林不同意。
09年9月富世亨公司通過當地鎮政府找到商務園副總姜大力，提出在保證得到合理補償的前提下同意商務園拆除所建庫房，姜大力很痛快地答應，並表示商務園能夠保證，並可以把各自應得的補償款分別打到各自的帳戶上。
這樣焦林抗不住了，補償協議於9月19日順利簽訂，而且協議總額是750萬，比富世亨公司當初知道的總數500多萬還增加了200萬。
本來這也是皆大歡喜的事，商務園如果能把承諾的認真落實，09年底應該全部結束了，可接下來的執行完全變了樣。
亂象二：多位負責人的承諾很隨意，改變更隨意
簽協議前姜副總就答應過把補償明細給富世亨公司，可是簽完協議後商務園就是不給，讓找焦林要，焦林也不給。姜總也變了卦說拆遷辦覺得不方便給。富世亨公司是當事人，補償明細有什麼不方便給的？不給明細的情況下如何分配？如何保證富世亨能得到合理補償？
拿不到補償明細，焦林只答應給富世亨150萬，富世亨沒同意他就乾脆失蹤了，電話也不接，富世亨告訴了商務園並把焦林起訴到通州法院，商務園也贊成走法律程序。
10年7月22日，在庭審現場焦林說他已經拿到了700萬，本可以不來應訴，只所以把官司打下去是因為富世亨公司還沒交地，他是幫商務園的忙！。
對這爆炸性消息，當時富世亨代理人不相信是真的。
「因為有糾紛補償款暫不支付，等到雙方協商好後分別打到各自的帳戶上」，而且不要富世亨公司做財產保全。－－這是姜總、陳經理和具體負責人姜運濤三人在談話現場共同承諾的，（姜總當時還表示：錢給了焦林，他拿錢跑了怎麼辦？）。富世亨公司當時還提交了暫緩支付申請書，姜運濤還表示如有特殊情況會提前聯系。起訴後，通州法院法官到商務園調查時也要求商務園暫不要支付補償款。
可是聯系姜運濤，他表示確實已經支付了共計700萬。
不僅在承諾後不到一個月就支付200萬，後來又連續支付200萬和300萬！不顧土地還沒拿到手，將明知不屬於焦林的錢給了焦林，銀行查詢顯示焦林三次都是在收到款的當天全部提走了現金！商務園的做法讓人費解。
負責人姜運濤在付款前沒有給富世亨公司打過一個電話，打電話詢問副總姜大力，他說他在外地不了解情況。
富世亨想辦法聯繫上商務園法人兼懂事長郭元林，匯報了情況，於是他安排姜運濤和王姓經理與富世亨公司面談。兩位負責人此時強調他們只對第一承包人，商務園 嚴格依國家有關法律辦事，迴避當初的承諾。富世亨提出請求商務園通過司法手段協助追回錢款並提出一系列具體建議，兩人表示將再向領導匯報。
富世亨公司員工當場還表示將會用生命維護自己的血汗錢免受損失，這18畝土地仍將暫不能交付商務園 ，希望商務園能維護富世亨公司利益。
直到再次開庭，商務園被追加為被告出現在被告席，沒做出任何回應。
亂象三：損人不利商務園，視法律如兒戲
通州商務園明知焦林是一個無業遊民，且有獨吞拆遷款的跡象，還將那麼大數額的款項一次次支付給焦林個人，不僅將要損害富世亨公司利益，更明顯給商務園帶來更大損失：首先這18畝土地還沒徵到手，如何保證將來順利拿地？而且包括副總經理在內的多位負責人多次言而無信，將對商務園的商業信譽造成怎樣的影響？
姜副總（包括陳經理和姜運濤）無法保證資金安全為何不讓富世亨公司進行財產保全？嫌麻煩嗎？
要說這筆補償款，商務園如果按照國家三令五申關於拆遷要維護各方利益的要求公正地對待被拆雙方，09年9月19日補償協議簽訂後，就應該很容易作出相對公平的分配方案，一切早該結束。姜副總當初應該也是這個精神。可是協議簽訂後商務園出爾反爾，視富世亨公司如不存在，富世亨只好又把土地當成了手中唯一的籌碼。之後通州商務園更加惡意的行為使問題的解決也變得更加困難。
是早就該結束的，可這一拖又是三年過去了，如今終審判決下來也很久了，焦林又玩失蹤，執行遙遙無期，富世亨到現在還沒拿到一分錢。富世亨還要繼續投入人力物力看住這塊地，商務園的工程也只好無期限地等待。
法庭上商務園的代理人王德庸更讓人不可思議：他在法庭上完全幫焦林說話，甚至在回答法官提問時要聽旁邊焦林的私語，被法官喝止。他承認有二百多萬是多給焦林的；他認為富世亨是房屋建造人，只要得到房屋補償部分的適當份額就可以了，至於經營補償等其它是焦林當釘子戶爭取來的應歸焦林；對於焦林用三年前的一張（就一張）經過塗改的稅票騙取經營補償滿不在乎；當庭和富世亨代理人吵架，還表示商務園如果違法可以先刑事後民事。實在讓人意外！。
王德庸作為商務園的代理人，為何能在法庭上不顧商務園和焦林之間已經存在的合同事實承認多給焦林二百萬，還聲稱「可以先刑事後民事」讓人震驚！
本來簡單的復雜了，早該結束的變成了馬拉松。如今法院強制執行可連人都找不到，更沒有可執行財產。商務園地也不要了，只是前些天趁富世亨員工不在時偷偷往那裡卸了很多渣土，可能是覺得這樣看上去更象個工地，面子上好看點？還是為了招商時好騙？可這有意思嗎？
如果當初和焦林串通的是個別工作人員，可富世亨主動請拆是幫了通州商務園 的，簽了合同後領導層如此的表現就太讓人意外了。商務園為何如此關照焦林？懂事長為何不重視？代理人王德庸為何還能在法庭上上演力挺焦林的鬧劇？令人深思。

G. 北京通州運河商務區會成為下一個上海陸家嘴嗎

北京通州運河商務區會成為下一個上海陸家嘴！

H. 通州工業園有哪些

1、通州商務園。通州商務園位於新城西北部，規劃面積7.3平方公里，是北京市規劃的四大首都金融後台服務區之一。北距首都機場10公里，西距CBD核心區12公里。商務園的特色是依託溫榆河和運河的自然優勢，發展低密度、親水生態、節能環保的高端商務辦公區，主要發展國際化綜合商務平台、金融後台服務基地、效率型國際總部基地、新型服務業孵化基地等主導產業。入園企業有金融街控股公司、陽光財產保險公司等。

2、宋庄文化創意產業集聚區。宋庄文化創意產業集聚區位於新城東北部、宋庄鎮南部，規劃面積14.6平方公里。距首都機場13公里，距天安門24公里。宋庄地區居住著3000多名藝術家，藝術種類眾多，形成了全國最大、世界聞名的藝術家群落。集聚區為北京市第一批文化創意產業集聚區，被國家廣播電影電視總局評為 「國家動畫產業基地」。重點發展藝術原創展示交易、動漫網游、設計研發、創意設計、會展休閑、文化娛樂等文化創意產業。

3、中關村科技園光機電一體化產業基地。光機電一體化產業基地位於通州西南部台湖鎮，緊鄰亦庄開發區，規劃面積7.5平方公里。基地已納入中關村科技園管理體系，同時享受國家級經濟技術開發區和國家級高新技術產業園區的雙重優惠政策。重點發展微電子、光電子、先進裝備製造業、智能儀器儀表、激光技術、數控機床、印刷機械、醫療設備、半導體材料等主導產業。

4、中關村科技園金橋科技產業基地 。金橋科技產業基地位於通州西南部馬駒橋鎮，緊鄰亦庄開發區，規劃面積15平方公里。前身為北京國家環保產業園區，現已納入中關村科技園區，並充分享受國家高新技術產業園區優惠政策。園區已形成以汽車零部件、環保、電子信息、都市產業等為主導的高新技術產業基地。入園企業有北京玲瓏輪胎有限公司、北京捷宸陽光科技發展有限公司、北京桑德環保集團有限公司等。