恆益183號信託

『壹』 百瑞信託的"恆益123號集合資金信託"，收益10.3%，多盈網上看到是工商企業融資，如何看清土地抵押的好壞

土地抵押是信託常用增信方式，由於有實物進行抵押，且抵押率常常低至30%～50%，受到了投資者的普遍青睞。土地抵押，增信效果好嗎？背後有何風險？以下將為您揭曉信託土地抵押的四類風險。
1）評估風險
信託宣傳書中廣為引用的抵押率，是用信託融資金額除以土地評估值，一般在30%～50%，越低越安全。這個指標確有意義，但不容忽視的是土地使用權的評估機構經常是被信託公司所聘，在信託公司屬性由「受人所託、代客理財」蛻變為「受人所託、為人融資」的當下，評估機構的評估結果是否值得信賴，要打上一個大大的問號。土地質押通常牽涉土地所在地的房地產市場狀況，投資者最好對當地房地產市場有所了解，有條件的投資者甚至可以對抵押土地進行實地勘察，而不能光聽信被信託公司「收買」的評估公司。
2）融資人無法還款時變現有風險
土地抵押作為增信方式，最極端的情況是面臨融資人無法按期還款，土地被迫變現的風險，但由於土地為大宗物品，一旦抵押清償短期難以找到合適的買家，這樣勢必造成抵押物出現因急於變現帶來的折扣風險。另外，融資人到信託公司申請辦理抵押貸款的土地，多數是處於城市有規劃但尚未大規模開發的土地。由於所處地理位置偏僻，此類土地在變現時有較大難度。信託收益一般是8%～10%/年，如果半年後才將土地變現，那麼投資者的損失就是4%～5%的利息以及半年的流動性。
3）土地閑置2年將被無償收回
土地閑置一年需繳納土地閑置費，閑置二年可能被無償收回，而信託一般以2年期為主，須特別留意開發商資金鏈狀況，謹防開發商資金面惡化造成土地閑置2年的極端情況。
4）新增房屋優先受償權不在質押權人(投資人)
許多投資者或許會想，信託融資為房地產開發商服務，支持其建房，在房屋開發完工後，即可賣房還款，一旦銷售不濟、發生違約，信託公司可以通過土地抵押合同將樓盤拿來變現。但土地抵押變現收益和新建房屋變現收益各有歸屬的，質押權人只優先享有前者，房屋抵押權人優先享有後者，如何分割是土地抵押變現面臨的第四道風險。
土地使用權是比較特殊的一種抵押物，各種風險不容忽視。因此，土地抵押信託若非和房地產開發、項目公司「股權類」設計相結合，保障能力並不強。

『貳』 百瑞信託公司有什麼新產品

最近百瑞信託發行了百瑞恆益119號集合基金計劃和百瑞寶贏503號集合資金計劃。

『叄』 何為「真正的」教育消費信託

市場對於消費金融早已不陌生，當前消費信託產品的觸角正在不斷延伸至多元產業。其中，教育可謂是最具投資前景的消費場景之一。
實際上，無論政策「頂層設計」，還是市場的自由發展，消費金融業務在國內發展已漸入佳境。
去年6月份國務院常務會議中表示，「發展消費金融，重點服務中低收入人群，有利於釋放消費潛力、促進消費升級。」
海關總署數據顯示，投資、出口對於經濟的拉動效應愈加疲弱。2月份進出口數據顯示，2月進出口外貿數據同比均出現下滑。其中，2月出口以美元計價同比大降25.4%，創下2009年5月以來的最大降幅，亦是歷史上第三大降幅。
正鑒於此，消費被寄予厚望。
事實上，對於消費信託的特點早已眾所周知。但近日一款被喻為「真正意義上」的教育消費信託的問世，仍然勾起了不少人的好奇。
3月13日，百瑞信託正式推出國內首支消費教育信託，即百瑞恆益323號教育消費信託計劃（伊頓游學）。
根據艾瑞咨詢發布《2016年中國家庭教育消費者圖譜》調研結果顯示，45.7%的受訪家長希望將孩子送去留學。此外，隨著我國國際化進程的加快，低齡留學已然成為新風尚。
據證券時報?信託百佬匯記者獨家獲悉，這款產品被稱為真正的教育消費信託的原因在於，其交易結構和模式更具合規性，對於投資者的篩選更為嚴苛，有別於此前大部分市場上的消費信託產品。
該信託計劃打通了「投資」與「消費」的雙通道，投資門檻分為100萬和300萬兩擋，期限均為1年，計劃信託規模不超1億元。信託計劃資金將用於投資百瑞信託發行的單一信託或信託項下的受益權。
實際上，此前市場中的消費信託產品普遍存在門檻低的特點，然而該計劃的投資門檻與普通信託計劃並無差別。
「我們主要是在了解到很多合格投資者具有較強烈的高端教育消費需求，因而從為信託合格投資者提供更多增值服務的角度設計了本款教育消費信託。」 百瑞信託創新部相關人士表示，在為現有合格投資者提供針對性增值服務的同時，我們也將在合適階段著手探索和嘗試為更大范圍人群提供相應的服務，但是，這需要進一步的法律政策支持。
從產品預期收益率來看，以100萬投資額為例，若選擇教育消費機會，將獲得海外游學項目收益+預期年化0.35%的現金收益；若不選擇教育機會，將可獲取預期年化6%的現金收益。當起投額為300萬時，其預期收益將抬高至5%（消費）或6.5%（不消費）。
業內人士表示，從投資者的角度來看，產品以消費投資為切入點進入普通客戶視野，豐富了普通投資者的理財方式，並可提升投資者生活質量。從信託公司的角度來講，消費信託最大的益處，則是直接聯接產業鏈前端融資需求與後端消費需求，為信託公司開展業務積累了客戶與資源。
伴隨人們差異化消費需求的增長及財富管理需求的持續增加，消費金融前景可觀。然而也有信託公司表示信心不足，一是，投資者購買消費信託需要轉變觀念，即購買的是消費權益，而不是資金回報。二是，信託公司自身實力尚且不足，布局消費信託需具備整合產業鏈資源的能力，並需多個配套項目聯合推動。目前，消費信託模式大規模復制尚有難度。
相關人士稱，消費信託需要一個逐步被認可和接受的過程，此外，信託產品面臨著公開宣傳推廣等方面的限制，及當前信託公司在互聯網應用方面普遍需要加強的背景下，信託公司在發展消費信託方面普遍會面臨一定的發行問題。但基於目前我國經濟發展從投資拉動向消費拉動轉型，消費信託需求巨大，孕育著廣闊的市場機會。信託公司可充分發揮其專業能力和金融機構信用，在提升客戶資金使用效率的同時從產業端進行把關，幫助客戶解決其消費痛點，使消費信託成為行業轉型升級的重要選擇。

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『肆』 百瑞信託的"恆益123號集合資金"產品，多盈網上看到收益超10%，工商企業類的是不是主要關注融資方的實力

工商企業信託一旦出現兌付風險，一般來說，擔保物處置成功是挽回投資的最後保障，因此，投資者必須切實關注信託產品所設置的擔保措施的合規性，以下幾點常識需要引起注意：
1）擔保物應為擔保法規定可以用於擔保的財產或財產性權利；
2）擔保物的權屬證明文件應合規，如國有土地使用權證、房屋所有權證、股東名冊或工商部門對於股權登記的有關資料等，確保擔保人對於擔保物所享有的權屬無法律瑕疵；
3）對於國有企業或上市公司作為擔保人的，需要其提供公司章程，並出具根據章程規定應由股東大會或有關監管部門批准允許提供擔保的授權資料或抵押物的評估證明等文件；
4）如以土地使用權進行擔保的，還需重點審查該土地使用權的取得情況，如為劃撥取得的土地使用權，處置土地使用權時需要補繳土地出讓金，因此需要在計算擔保折扣率時扣除應補繳的土地出讓金；
5）如以收費公路的收費權作質押擔保，則信託公司會要求融資方提供有關政府部門批准收費的文件，並咨詢了解質押登記部門該權力證書是否可以辦理質押及有關程序。

『伍』 百瑞信託有限責任公司的發展

自2002年完成重來新登記以來，源在監管部門的監管指導下，在各級政府部門的大力支持下，百瑞信託秉承「誠信、創新、務實、高效」的發展理念，圍繞「規范經營、穩步發展、強化管理、防範風險」的經營原則，憑借一支以碩博士研究生為主體並擁有CFA、CFP、AFP等資格證書的專業理財管理團隊，推出了「百瑞富誠（基礎設施類）」、「百瑞寶盈（企業類）」、「百瑞恆益（證券投資類）」三大業務品牌，設立了百瑞信託有限責任公司博士後科研工作站，並不斷根據監管導向完善治理結構、推動業務轉型和強化風險控制，逐漸形成穩健的經營風格，在激烈的市場競爭中不但實現了持續穩健發展，而且贏得了投資者的良好口碑。
截至目前，百瑞信託已累計發行信託計劃300餘支，信託規模超過500億元，累計向投資者分配信託收益超過30億元，且所有到期或部分到期信託計劃均按時清算，信託本金、收益兌付率100%。
截至2011年底，百瑞信託已累計發行信託計劃372支，信託規模680.91億元，累計向投資者分配信託收益超過50億元。
2011年3月21日百瑞信託完成增資擴股的驗資及工商登記變更等法定變更手續。注冊資本由6.05億元人民幣增至12億元人民幣。

『陸』 深圳融信恆益投資發展有限公司怎麼樣

簡介：深圳融信恆益投資發展有限公司成立於2014年10月16日，主要經營范圍為股權投資、投資管理、投資咨詢（法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可後方可經營）等。
法定代表人：張玉真
成立時間：2014-10-16
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：440301111465900
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：深圳市前海深港合作區前灣一路1號A棟201室（入駐深圳市前海商務秘書有限公司）