為什麼有的房產銀行不給融資

『壹』 為什麼銀行停止房屋貸款

我們近期看到很多二三線城市的商業銀行停止放貸了，這是我們必須關注的信號。 在現實生活中，我們看到三個利率、1個價格： 1）貸款的利率，即你買房時從銀行貸款時的利率。 2）銀行融資的利率，即銀行收攬存儲以及同業拆借的利率，以及小小企業借貸的利率。 3）還貸的利率：即你30年或者20年還銀行貸款的利率。 4）房產實際價格：就是實際時間上的房屋價格。 大家可以看一下公式： 1）如果銀行融資的利率 〉或者等於貸款的利率，那麼銀行就不會貸款了。目前大家已經看到，雖然銀行融資的利率還是小於貸款的利率，但是還是不放貸了，因為基本接近了。 2）如果還貸的利率*周期*貸款總數 〉房產價格，那麼大家就不再還貸，目前大家看到的溫州就是這樣。 實際上，這說明的是銀行、個人實際處理放貸過程的判斷依據。 1）目前，銀行不原意貸款，說明實際利率已經抬高，導致其融資成本增加，那麼房貸利率不變，或者是沒有優惠的情況下，其感覺沒有利潤了。這背後的實質是資金收縮、利率太高。 2）很多鬼城，包括以前，部分人員開始斷供，因為其發現資產價格已經下降很多，按照之前的利率購買房屋已經是負資產，因此斷供。 1）資金流動性非常緊張，實際利率抬高較多。 2）資產價格，已經開始下降，貨幣開始值錢。 我們通過銀行停止房屋貸款的現象得到如上2個結論，希望引起大家的重視。

『貳』 企業銀行不給貸款是不是可以通過融資中介從銀行拿錢為什麼通過融資中介就可以有什麼區別

小微企業融資難是一直以來的難題，而且是世界性的難題。對於小微企業貸款風險管理，也一直以來都是銀行和金融機構一直都在探索的問題。那麼小微企業貸款風險點有哪些?
小微企業貸款風險管理不好防控，除了國家的政策來支持的信用貸款以外，很多的基本上都是用抵押貸款了控制一個風險的。小微企業貸款風險主要是有下面的幾個點：
風險點一：從金融機構角度看，對於企業的隱性負債很難追究到位，雖然企業的負債是可以在相關的財務報表上面看出來，不過如果是用企業的股東或者是法人的名義去民間借貸的情況，是很難查詢得到的。所以，民間借貸的存在，一方面也是小微企業的負債率的間接存在的原因。
風險點二：小微企業的人員流動性很強，導致生產經營狀況不穩定。小微企業的待遇並不比大型企業的好，很多人都很難在一個企業穩定工作下來。所以，企業的員工的穩定性真的不大，每一個人員的流動，都會給企業帶來很大的影響，這讓企業的生產也就不穩定了，經營情況一旦不穩定，就會導致企業的收益不穩定，久而久之，容易讓企業帶來一定的虧損甚至是半停產的狀態。所以，這也是小微企業的一個風險所在的地方。
風險點三：對於第一還款來源還是有一定的掩蓋的問題。因為現在的小企業的生存，跟上游企業的共秋關系有很大的關聯的，所以，大企業的銷售渠道可以說是小企業的最直接的收入來源，如果大企業有運營不暢的話，會直接影響到小微企業的，所以，企業的管理不規范的時候，也會很大的程度影響到很多的企業的。這就是風險三的。
當然，企業的風險點並不僅僅只有這些，很多企業的風險，還有很多隱藏性的，只是看每個企業的運營以及發展如何而已。

『叄』 為什麼有些信託產品能投房地產，而銀行貸款卻不能

銀監會對金融機構的業務有一些明確的規定，銀行貸款，用的是儲戶的存款，屬於金融機構用自身的信譽做業務，要嚴格控制風險，規定嚴格的貸款條件，涉及房地產的開發投入資金量，報批報建手續的進度，開發與施工企業資質，等等。銀行在條件不滿足的情況下就不能做貸款業務。而信託公司稍有不同，貸款業務同樣受限制，但除此以外還可以做變相幫投資人融資的直接投資、做階段性的持股安排，只要把資金用途跟委託方說清楚，合同中寫明白，其中風險讓資金方清楚了解，那麼這種業務風險是資金委託方自己承擔，信託公司只是業務發現和推薦、管理，並不承擔直接業務風險，所以銀監會並沒有嚴格限制，也就屬於合規業務。

『肆』 為什麼銀行不自己發理財產品，比如直接投資於房地產，而要通過信託、券商等渠道

我國法律規定金融行業不得混業經營。所以銀行始終做不了金融產品的百貨商場。但是，銀行的優勢有那麼明顯，兩百米就有一家，客戶也掌握在那兒。 你是要融資還是投資？

『伍』 為什麼銀行要限制貸款流行房地產行業，與什麼規定有關

俗話說得好：「有錢好辦事，沒錢寸步難行」。雖然聽著有點粗俗，但從古到今，這句話都得到了絕大多數的認同。沒錢很難成事，特別是想做大事，錢是非常必要的。

這也是央行放出大招的意圖，通過限制個人房貸佔比，限制房企融資渠道，把資本逐漸從房地產市場中轉移出來，才能抑制住房地產市場的火熱勢頭。

房地產融資「三條紅線」針對的是房企的貸款需求，而房地產貸款余額佔比及個人住房貸款余額貸款佔比的「雙限」針對的則是金融體系的貸款供給。

一邊限制房企融資，一邊壓縮貸款供給。在未來比較長一段時間，很多開發商或將陷入融資難和為了降負債不得不降價促銷的兩難境地，而對個人住房貸款的限制，會讓高杠桿炒房行為變得越來越難，「房住不炒」將不再是「口號」，而在大部分城市房產已經過剩的情況下，或將引發新一輪的「促銷潮」，房地產的冬天似乎真的要來了。

『陸』 銀行為什麼不給我貸款

一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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