澳洲國家信託

❶ 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

❷ 澳洲律師信託賬戶怎麼辨別

銀行對於賬戶名稱一般都有規定。律師只發帳號。過來。你可以詢問銀行這個賬戶的賬戶名是誰？是信託賬戶還是個人帳號。問銀行就應該可以知道了

❸ 如何在澳洲買房

澳洲的購房手續均由律師來履行完成，澳大利亞的置業律師通過近10年的時間拿到律師牌照，澳洲政府每年會要求注冊律師購買保險，每個律師都擁有由政府監管的信託賬戶。因此在購房前最好找專業律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續；透過律師信託賬戶或者受政府監管的物業代理信託賬戶付款。另外，澳洲的其購房貸款流程也與國內完全不同，為了保證買家的利益，政府和監管部門已經設下了道道保障措施，應該說，澳洲的房地產業的規范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。 一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現什麼情況。許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首付款。而事實上不是這樣----真實情況是所有的首付款均保存在律師的信託賬戶(律師的信託賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監管交易款項的，這個信託賬戶由政府監管，萬無一失)中。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險，雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。 如果你是在澳洲買期房的話，首付一般是20%-30%，簽約時你只要付總價的10%，但這筆款項並不是給開發商的，而是直接打到政府和雙方律師共同監管的信託賬戶，而且這個賬戶裡面是有利息的，相當於是一個定期存款。然後你可以不用去管了，等1年後交房前再辦理貸款，而待房屋驗收通過後，買家再支付剩餘的首付部分及通知銀行支付貸款部分，也就是說開發商只有在交房驗收通過後方可獲得錢款。對於買方來說無疑是最大的好處，更是一種權益的保障。這樣的好處大家都很容易理解，第一如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的利息返還給客戶，安全性極高；第二房屋在建過程中對買家不存在利息成本，而不像國內買房那樣，簽約後房子尚在建時即開始還貸，大大增加了廣大普通買家的成本和壓力。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信託戶口，發展商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋產權證、質檢證等全部辦理完畢。買家律師確認無誤才通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的產權證。

❹ 澳洲的AFSL牌照的監管范圍，如何申請呢

澳大利亞證券與投資委員會

ASIC：全稱 Australian Securities and Investment Commission，即澳大利亞證券與投資委員會。根據ASIC法案的規定，任何在澳洲從事金融交易的金融機構均需接受ASIC的認證，並申請獲得AFSL金融服務牌照。

在澳洲，金融衍生品Derivatives分為兩類，一類是（場內衍生品）；另一類是(場外衍生品）。其中場外衍生品包括：Margin FX（又稱margin foreign exchange contract) ，CFDs差價合約，二元期權等。Margin FX的中文意思就是外滙保證金交易。

申請澳洲金融牌照AFSL的好處：

保護資產

完善的政府職能和獨立管理金融市場

全方位的監管體系；監督與管理兩手並重

在金融運作中協助和保護零售商和客戶

注重對投資者的權益保護設立了FOS糾紛解決機構

對任何違反法律的行為有著嚴格的處罰措施

公開公正的信息發布確保公眾利益

通過新技術和流程提高服務水平

申請AFSL牌照流程

金融業務方案設計→遞交牌照申請，及所相關文書准備工作→撰寫金融服務指→金融交易產品披露說明撰寫→僱傭合同撰寫→反洗錢反恐報告申請

申請牌照流程是六至八個月

❺ 我是留學生，要在澳大利亞買房子，請問我父母可以直接從國內匯錢到澳洲律師的 信託賬戶 嗎

錢是應該匯到你自己的賬戶的，沒有聽說要匯到律師的賬戶的，
你要小心上當了
另外 中國有外匯管制 你父母不一定可以匯款那麼多給你的

❻ 外國人到澳洲買房用信託持有合適嗎

樓主您好！
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
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❼ 澳大利亞信託體系是什麼相關的政府部門有哪些

誰知道外國的呢，自己國家的還沒懂呢~~~~

❽ 買房不能直接從中國匯款到澳大利亞信託賬戶嗎急！

是的，不可以。你可以使用公司普通賬戶，或者當地的律師的個人賬戶。

❾ 澳洲聯邦銀行信託賬戶這個是啥子賬戶

信託賬戶的監管部門將最終依據銀行賬臼和律所的財務記錄與這些有效憑據監查律師事務所是否按規操作。主要檢查內容有：律師事務所的信託資金是否存人監管部門指定的專用賬戶內；律所的信託賬戶專用財務分類賬表中的收支記錄與銀行的業務記錄是否一致；信託資金的每筆收支記錄是否都以有效的客戶指令、資金託管協議、資金交接憑據等為依據；每筆資金的來源、數額、出處、用途、客戶指令是否與原《資金託管協議》的約定相符，替有不符，是否有相應有效的更改憑據；律師事務所是否按照規定支付當事人信託資金在信託賬戶中所產生的利息等。