鏈家此次融資用於項目

⑴ 項目融資有哪些模式

首先，私營企業給予許可取得通常由政府部門承擔的建設和經營特定基礎設施的專營權（由招標方式進行）；其次，由獲專營權的私營企業在特許權期限內負責項目的經營、建設、管理，並用取得的收益償還貸款；再者，特許權期限屆滿時，項目公司須無償將該基礎設施移交給政府。 BOT的作用在哪裡？ 首先，BOT能夠保持市場機制發揮作用。BOT項目的大部分經濟行為都在市場上進行，政府以招標方式確定項目公司的做法本身也包含了競爭機制。作為可靠的市場主體的私人機構是BOT模式的行為主體，在特許期內對所建工程項目具有完備的產權。 這樣，承擔BOT項目的私人機構在BOT項目的實施過程中的行為完全符合經濟人假設。 其次，BOT為政府幹預提供了有效的途徑，這就是和私人機構達成的有關BOT的協議。盡管BOT協議的執行全部由項目公司負責，但政府自始至終都擁有對該項目的控制權。在立項、招標、談判三個階段，政府的意願起著決定性的作用。在履約階段，政府又具有監督檢查的權力，項目經營中價格的制訂也受到政府的約束，政府還可以通過通用的BOT法來約束BOT項目公司的行為。 熱切在實際BOT項目運作過程中，政府或項目公司的股東都或多或少地為項目提供一定程度的支持，銀行對政府或項目公司股東的追索只限於這種支持的程度，而不能無限的追索，因此項目融資經常是有限追索權的融資。 BOT在發展過程中，還演變出這幾種經營方式。下面讓我們來介紹一下 第一，boo（buildownoperate）即建設擁有經營。項目一旦建成，項目公司對其擁有所有權，當地政府只是購買項目服務。 第二、boot（buildownoperatetransfer）即建設擁有經營轉讓。項目公司對所建項目設施擁有所有權並負責經營，經過一定期限後，再將該項目移交給政府。 第三、blt（buildleasetransfer）即建設租賃轉讓。項目完工後一定期限內出租給第三者，以租賃分期付款方式收回工程投資和運營收益，以後再行將所有權轉讓給政府。 第四、bto（buildtransferoperate）即建設轉讓經營。項目的公共性很強，不宜讓私營企業在運營期間享有所有權，須在項目完工後轉讓所有權，其後在由項目公司進行維護經營。 BOT方式中的建設環節是一項復雜的系統工程，項目的立項、實施需要復雜的技術和良好的環境作為保障，僅項目前期准備工作就需要耗費大量的資源。相比之下，TOT方式要簡單一些。 近些年來，tot是國際上較為流行的一種項目融資方式，因為這種方式運作過程省去了建設環節。項目的建設已完成，僅通過項目經營權移交來完成一次融資。這種的運作方式主要涉及項目融資有關問題的談判及有關准備工作，涉及外資投資方經營期內中方的權利和義務的規定等等。 同BOT相比較，TOT優勢明顯，它具有結構簡化、時間縮短、前期准備工作減少、費用節省等優點。 啥是TOT？TOT的英文是Transfer-Operate-Transfer的縮寫，即移交--經營--移交。TOT是BOT融資方式的新發展。近些年來，TOT是國際上較為流行的一種項目融資方式。 TOT是指政府部門或國有企業將建設好的項目的一定期限的產權和經營權，有償轉讓給投資人，由其進行運營管理；投資人在一個約定的時間內通過經營收回全部投資和得到合理的回報，並在合約期滿之後，再交回給政府部門或原單位的一種融資方式。TOT也是企業進行收購與兼並所採取的一種特殊形式。 跟其他方式相比，tot有何特點呢？TOT方式沒有建設這個環節，投資方直接經營已建成的項目，從而迴避了項目工程建設中的大量風險。在我國當前實際情況下，TOT是一種較為適合的，簡便易行的項目融資方式，它更符合我國的實際。 企業競爭的勝負最終取決於企業融資的速度和規模，無論你有多麼領先的技術，多麼廣闊的市場。融資可比作一個商品項目，交易的標的是項目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設計雙贏的結果。所以企業可以針對具體情況來採取具體措施。

⑵ 政府融資用於項目,再由工程方貼息

可以計入「營業外收入」科目核算。

⑶ 收到簡訊財政部融資平台項目,您的用戶審核通過什麼意思

收到簡訊財政部融資平台項目，你的用戶審核通過，這個不要理他，就沒事。

⑷ 集團公司融資用於所屬企業項目,利息能資本化嗎

集團公司融資用於所屬企業項目，符合資本化條件的利息可以資本化。
會計准則規定，借款費用應予資本化的資產范圍是固定資產，只有發生在固定資產購置或建造過程中的借款費用，才能在符合條件的情況下予以資本化。發生在其他資產（如存貨、無形資產）上的借款費用，不能予以資本化。應予資本化的借款范圍為專門借款，即為購建固定資產而專門借入的款項，不包括流動資金借款。
而稅法則規定，納稅人為購置、建造和生產固定資產、無形資產而發生的借款，在有關資產購建期間發生的借款費用，應作為資本性支出計入有關資產的成本；納稅人借款未指明用途的，其借款費用應按經營性支出和資本性支出佔用資金的比例，合理計算應計入有關資產成本的借款費用和可直接扣除的借款費用。
也就是說，兩者的主要區別在於：會計准則規定的資本化利息的范圍特指購建固定資產，而稅法規定的范圍還包括無形資產；會計准則規定的借款特指購建固定資產的專門借款，而稅法規定中還包括了未指明用途的借款。

會計制度規定只有在同時符合以下3個條件時，利息才能開始資本化：資產支出已經發生；借款費用已經發生；為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。
而稅法規定的利息開始資本化時間則為借款發生日。
會計制度規定，當所購建的固定資產達到預定可使用狀態時（資產已經達到購買方或建造方預定的可使用狀態），應當停止其借款費用的資本化。所購建固定資產是否達到預定可使用狀態，可按以下幾方面進行判斷：（1）固定資產的實體建造（包括安裝）工作已經全部完成或者實質上已經完成；（2）所購建的固定資產與設計要求或合同要求相符或基本相符，即使有極個別與設計或合同要求不相符的地方，也不影響其正常使用；（3）繼續發生在所購建固定資產上的支出金額很少或幾乎不再發生；（4）如果所購建固定資產需要試運行，則在試生產結果表明資產能夠正常生產出合格產品時，或試運行結果表明能夠正常運轉或營業時，就應當認為資產已經達到預定可使用狀態。

⑸ 項目融資的有哪些階段

項目融資股權融資流程：

1、撰寫好商業計劃書找到適合的投資人進行對專接
2、投資人感興趣會邀屬請面談
3、面談如果成功投資人會對您項目做一個盡調，可能會上門考察（切記投資人自己會去做盡調和考察的而且是不需要任何費用的）
4、盡調完成後投資人會抒理好各種材料上報機構投決會進行評審。
5、如果通過投決會評審就會跟您簽投資協議按協議條款約定給你打錢，反之則涼涼。
大的流程就這樣，通常要花費2-3個月時間，當然過程中肯定還有很多特殊的情況都會有所有區別。

⑹ 有些客戶將流動資金融資用於新的中長期投資項目，怎麼應對

銀監會發布個貸、流動資金貸款管理辦法 資料來源：51資金項目網！

繼《固定資產貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》之後，銀監會在虎年伊始又發布了《個人貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《個貸辦法》）和《流動資金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《流貸辦法》）。2月12日，就在央行宣布上調存款准備金率的同時，銀監會下發《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》。至此，我國銀行業金融機構的貸款業務法規框架已經形成，「三個辦法一個指引」的落實，將成為今年銀監會重點推進的工作之一。上述兩個辦法與去年7月頒布的《固定資產貸款管理暫行辦法》和《項目融資業務指引》共同構成貸款新規，成為銀行業貸款風險監督的長期制度安排。

流動資金貸款，主要是用於借款人日常生產經營周轉的本外幣貸款。同時頒布的《個貸辦法》核心內容則在於強調受託支付方式，並規定貸款人不得發放無指定用途的個人貸款，應就借款人的借款用途進行盡職調查，以此防範個人貸款業務風險。《流貸辦法》明確規定，流動資金貸款不得用於固定資產、股權等投資，不得用於國家禁止生產、經營的領域和用途。銀監會上述負責人表示，貸款新規的實施能夠保證借款人正常用款需求和資金的及時支付，並能降低利息支出和財務成本。流動資金貸款不得挪用，貸款人應按照合同約定檢查、監督流動資金貸款的使用情況。銀監會負責人還指出，正是由於先前的貸後管理不夠精細化，出現了虛假用途信貸資金的發放，導致了少量的信貸資金未能夠進入實體經濟，不僅直接影響借款人的合法權益,而且可能誘發系統性風險,影響到我國銀行體系的穩定與安全。 資料來源：51資金項目網！

⑺ 貝殼找房和鏈家什麼關系

貝殼找房和鏈家是合作關系，貝殼找房就像是大型的展銷場地，而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家，貝殼作為一個平台整合了鏈家等渠道的房源，貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個模塊。

2018年4月底上線的貝殼找房，定位以技術驅動的品質居住服務平台，貝殼起於鏈家，可以說是它是鏈家網的升級，繼承了鏈家諸多優勢，但又不同鏈家網的垂直自營模式，其使命是締造平台。

(7)鏈家此次融資用於項目擴展閱讀：

貝殼找房以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召，吸引經紀人與經紀公司入駐，鏈家也是貝殼找房上的一個入駐商家。

為了方便用戶更高效地瀏覽，在房源列表頁和首頁展示樣式上，通過「熱搜+推薦標簽」方式，對每個房源都貼上代表房源特性的標簽，從首付低、優質戶型、交通便利、搶手房源、熱門小區、最近降價等6個標簽中隨機展示4個標簽。同時，結合大數據分析，為不同消費者匹配差異化推薦和決策參考，增加了找房效率。

⑻ 鏈家地產要收購中原了，不知道真的假的

香港中原集團收購北京鏈家地產所有業務
據鳳凰衛視財經頻道報道：香港中原集團將收購北京鏈家地產所有業務。中原地產是東南亞最大的地產代理商到現在已經有30年歷史。其創始人施永青先生接受本台采訪。施永青先生說：這次並購是中原地產北京業務的重要一環，鑒於鏈家的產的融資渠道不暢，所經營的三級市場業務出現嚴重虧空，中原集團做出並購決定。相關事宜正在進行中！！！
其北京中原地產李文傑接受本台采訪，對這次並購充滿信心，這次並購與多年前香港中原收購利亞閣集團頗為相似。此次收購完成後中原集團北京公司將站北京地產經紀業務的89%的市場份額。並計劃兩年內將旗下鏈家品牌上市。成為大陸上市的第一家房地產經紀公司。

⑼ 鏈家踏上ipo征途 五年賭約能實現上市夢嗎

據知情人透露，作為國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產o2o平台的鏈家地產，目前已成立上市團隊，並已選定「大華會所」 為會計師事務所，正式踏上IPO征程。

該知情人表示，鏈家目前實際正在進行的是B輪及B＋輪融資，募集資金總計70億元，其中B輪43.5億元，B＋輪26.5億元。這其中包括新股投資38.5億元(佔比55%)，老股轉讓31.5億元(佔比45%)。投前估值330億，投後估值為368.5億元。
參與這兩輪投資的資方名單包括網路、騰訊，華晟資本、H Capital、執一資本、海峽基金、浙民投、經緯中國、原蒼資產、高瓴資本和源碼資本等，鏈家旗下的自如和丁丁租房不包含在此輪融資的資產包內。據知情人講，這兩項業務可能將會按照公司制定的時間表陸續剝離。
公開資料顯示，鏈家成立於2001年，目前已覆蓋北京、上海、深圳、重慶、南京、大連、天津、杭州、成都和青島等17個城市，門店約3500家，旗下經紀人超過5萬名，2015年交易額預計將達4000億元。其主營業 務為資產管理、交易管理和金融管理，具體涉及租賃、新房、二手房、資產管理、海外房產、互聯網平台、金融、理財、後房產市場等領域，是國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產O2O平台。
此外，這位知情人還透露，鏈家此次在合作中簽有回購條款，該條款顯示，如果鏈家未能在B輪交割日後5周年內完成合格的首次公開發行(即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約以及香港上市，包括但不限於通過借殼等方式，或在經持有1/2或以上B輪股權及B+輪股權的投資人認可的其他證券交易場所公開交易)，投資人有權在該情形發生後的任何時間要求回購。
市場人士認為，這個條款可能意味著鏈家在此輪融資背後，是以與投資人對賭的方式，承諾在之後5年內完成上市目標，如果沒有達成該目標就需要回購投資。