A. 關於房地產融資難大家有什麼見解
關於樓主的問題，我談點拙見，希望對樓主有點幫助吧。
我從事房地產開發工作已經很多年了，也換了幾家公司，每家的公司的資金運作情況也不一樣，而且隨著國家對房地產資金控制的力度逐步加強，也增加了開發的前期投入成本，意在控制開發風險，提高開發品質，走規模化開發路線，特別是在一線城市，尤為突出。這樣無疑淘汰了起步較晚，資金不足的小型開發企業。回顧以前，開發一個項目，首先從征地開始，土地出讓金可以和政府商量，採用分期付款，而且條件允許還可以做BT協議（置換合同），那麼前期投入的土地出讓金極少，有的甚至不足10%，如資金還不夠的情況，可以向銀行申請項目貸款或在建項目抵押，在項目開工時期可以採用工程墊資或和建築商簽訂參建協議（以房置換工程款），和預收房款填補相關費用，在項目進入銷售中期資金基本可以平衡，後期基本就是利潤。很多小開發商就是以上面的這種模式起步的。
在談談現在，首先征地款9個月內必須交齊，工程開工，預算資金必須由銀行基本戶凍結50%，工程建設到一半才能申請預售許可，有的地方還採用預售資金專款專用，用於支付工程費用，等等。這樣的高壓政策，讓很多開發商喘不過氣，要麼減少同期項目開發量，要麼找合夥人分擔風險，資金共享。而且現在銀行已經停止做在建項目抵押，只有個別銀行還可以做項目開發貸款，但是利率調高很多，現在差不多已經到6.55%，2年的開發周期，就要套到12%的純利潤，如果銷售不暢，那麼成本還要提高。進入工程施工期，銷售資金不能入賬，中間資金投入會遇到很多困難，大把的預售房資金放在銀行，拿不出，還要被銀行吃貸款利息，確實是挺郁悶的事。
說說現在目前的一些開發商採用的融資方式吧。
項目征地期：1、與政府議標（只適合掛牌），談好條件（含社交投入，你懂的），土地出讓款一次性支付（渠道可以找民間擔保公司或者借款），在由政府以規劃補償或者根據外資企業參補條件，或者地方的其他名目，將之前交的土地款退回或者簽訂協議分期交土地款）。
2、工程承建總包採用內定招標、或者圍標，要求參建或工程串換，前期建設資金由承建商拿大頭，開發商承擔報建規費等營業性支出。
3、銷售期如資金託管，用於專款專用，則協商承建商開具安裝或者土建發票（暫不支付），套取託管的預售房資金。
4、其他嘛還有一些解決短期資金需求的方法，比如說：以自己公司人員的名義購房，套取銀行貸款資金（現在貸款政策比較嚴，條件苛刻，也比較難操作了）；商業地產的可以採用產權式銷售，包租形式，固定回報，定價越高，融資資金越高，但是風險也相對更高。如果商業運營的順利，還可以賺取二次利潤。
其他還有很多，時間有限，下次有機會在談吧，希望對樓主有用。
B. 房地產企業融資能力不足具體有哪些
制約中小企業融資的因素仍然很多,中小企業融資難問題仍較突出。
C. 房地產企業融資有哪些制約因素
，制約中小企業融資的因素仍然很多，中小企業融資難問題仍較突出。
D. 房地產股票融資面臨哪些問題
房地產股票融資面臨的問題
1、融資成本相對較高
股票融資的直接成本包括上市費用和股利，此外還會產生稅負成本、管理成本等間接費用。上市費用，即企業上市前必須聘請專業的律師事務所、會計師事務所和券商進行嚴格的評估與輔導，從而產生入市費、年費、審計師費、財務顧問費、承銷商費等～系列費用的支出。股利，即為了保持良好的市場形象，房地產企業通常在年終結算後，將盈利的一部分作為股息按股額分配給股東，因而增加了公司的成本。稅負成本，即在上市融資的情況下，存在對公司法人和股東「雙重征稅」的情況。這實際上相當於提高了股東的成本，降低了其收益。管理成本，即上市公司信息公開需要的費用，以及董事會和監事會進行重大決策的談判成本等。
2、對財務信息透明度的要求增強
房地產企業資金運作數額較大，作為商業的機密，房地產企業一般不願披露財務運作的細節，然而一旦成為上市公司，就必須按規范及時進行信息披露，從企業自身的角度來講，企業運用資金的自由度必然受到限制。
3、對企業治理結構造成影響
股票融資導致公司治理結構發生變化。新股東的加入帶來了管理層的變動，使得管理層不穩定，企業的戰略方針和經營策略變化的不確定性增加，不利於企業長期發展。
E. 如何看待我國房地產企業融資的現狀
你好，房地產業是資金高度密集型的行業，開發投資規模大、周期性長、風險大、收益高等特點使得房地產業需要的資金大、集中，企業融資成功與否關繫到房地產項目能否順利進行甚至關系整個房地產企業的生存發展。而傳統的融資方式和渠道已經很難滿足如今房地產業快速發展的資金需要，使得房地產企業面臨著資金嚴重短缺，企業迫於資金壓力紛紛探求新的多元化融資渠道。如何拓寬房地產的融資渠道，使各方都能獲得較好的回報，成為房地產企業共同關心的問題。我國房地產業融資應該建立一個多層次的房地產融資體系以滿足融資多元化的需求。
望採納！
F. 淺議房地產企業融資問題及對策開題報告怎麼寫
中小企業融資向來是備受關注的熱門話題，目前中小企業不僅已在我國經濟中占據大半壁江山，而且是我國國民經濟中最有活力的一類主體，成為拉動國民經濟的重要增長點。融資是關繫到企業創建與生存發展的頭等大事，好比是一個人需要能量攝入來維持生命活動一樣，資金的籌措誒企業的產生和壯大提供能源。隨著融資活動的逐步市場化，越來越多的新穎籌資方式正在涌現，發行債券和股票等直接融資方式得到進一步推廣，逐漸向銀行貸款這一傳統籌資方式發起挑戰。而現階段國家加強了宏觀調控，緊縮銀根，以控制信貸總量過猛增長的趨勢，這無疑將是對中小企業尤其是中小私營企業的資金籌措的一大考驗。 寧波中小企業歷來在寧波市經濟發展中佔有絕對優勢。改革開放前，全市幾乎沒有大型企業，中小型企業一統天下，包羅了全部工業經濟。改革開放以後，隨著國家對北侖港的大規模開發建設，先後興建了一批港口及電力、石化等臨港工業大型企業，即使如此，在鄉鎮企業、個私企業、三資企業和高新技術企業的迅速發展中，大量的中小企業如雨後春筍般涌現出來。到2003年底，除去23家規模以上大型工業企業外，寧波市中小企業共有85,737家，佔全市工業企業總數的99.97%。其中規模以上中小企業4,649家，固定資產734.7億元，其國家資本金、港澳台資本金、外商資本金和其它資本金分別占實收資本的8.1%和17.7%、17.2%和57.6%，實現利潤147.1億元，占規模以上企業利潤的77.7%，稅收102.1億元；規模以下企業81,088家，實現工業總產值1,429.6億元，營業利潤68.7億元，稅收66.8億元。 而寧波的優勢經濟——服裝業中，基本上都是民營企業，除了杉杉、雅戈爾等大型民企外，有很大一部分服裝生產企業都是中小規模的，其對寧波服裝業的興旺起著支撐作用。另外模塑業、印刷紙品業的情況也是如此。
G. 中型房地產企業融資困難，有何解決辦法，或者新的行之有效的融資模式
現在不僅是中型房產企業融資難，所有的中小企業融資都很困難，這是中國經濟發展到現階段的普遍矛盾，ZF雖然出台了不少的政策，但是成效不大，融資難依然沒有得到有效解決。在這個探索階段涌現出了許多的網貸平台，這在一定程度上解決了一些小企業的難題，所以你可以了解一下這方面的資料。
H. 如何解決中國房地產融資面臨的困境
如今地產融資越來越難，但隨著互聯網金融的迅速發展，使用互聯網不動產投資平台，不僅增強了資源流動性和金融互動性，還使投融資走進一個新階段，這或許能讓房地產融資擺脫困境，中房樂投就是專業的互聯網不動產投資平台。