棗庄市金土地融資擔保

1. 常州市鍾樓區金土地農村小額貸款有限公司介紹

簡介：常州市鍾樓區金土地農村小額貸款有限公司成立於2011年11月04日，主要經營范圍為面向「三農」發放貸款、提供融資性擔保、開展金融機構業務代理以及經過監管部門批準的其他業務等。
法定代表人：程惠芳
注冊資本：20000萬人民幣
聯系方式：0519-81189738
地址：常州市鍾樓經濟開發區玉龍南路178-1號

2. 高山金土地注冊過商標嗎還有哪些分類可以注冊

高山金土地商標總申請量4件
其中已成功注冊0件，有0件正在申請中，無效注冊0件，0件在售中。
經八戒知識產權統計，高山金土地還可以注冊以下商標分類：
第1類（化學制劑、肥料）
第2類（顏料油漆、染料、防腐製品）
第3類（日化用品、洗護、香料）
第4類（能源、燃料、油脂）
第5類（葯品、衛生用品、營養品）
第6類（金屬製品、金屬建材、金屬材料）
第7類（機械設備、馬達、傳動）
第8類（手動器具（小型）、餐具、冷兵器）
第9類（科學儀器、電子產品、安防設備）
第10類（醫療器械、醫療用品、成人用品）
第11類（照明潔具、冷熱設備、消毒凈化）
第12類（運輸工具、運載工具零部件）
第13類（軍火、煙火、個人防護噴霧）
第14類（珠寶、貴金屬、鍾表）
第15類（樂器、樂器輔助用品及配件）
第16類（紙品、辦公用品、文具教具）
第17類（橡膠製品、絕緣隔熱隔音材料）
第18類（箱包、皮革皮具、傘具）
第19類（非金屬建築材料）
第20類（傢具、傢具部件、軟墊）
第21類（廚房器具、家用器皿、洗護用具）
第22類（繩纜、遮蓬、袋子）
第23類（紗、線、絲）
第24類（紡織品、床上用品、毛巾）
第25類（服裝、鞋帽、襪子手套）
第26類（飾品、假發、紐扣拉鏈）
第27類（地毯、席墊、牆紙）
第28類（玩具、體育健身器材、釣具）
第30類（面點、調味品、飲品）
第32類（啤酒、不含酒精的飲料）
第33類（酒、含酒精飲料）
第34類（煙草、煙具）
第35類（廣告、商業管理、市場營銷）
第36類（金融事務、不動產管理、典當擔保）
第37類（建築、室內裝修、維修維護）
第38類（電信、通訊服務）
第40類（材料加工、印刷、污物處理）
第41類（教育培訓、文體活動、娛樂服務）
第42類（研發質控、IT服務、建築咨詢）
第44類（醫療、美容、園藝）
第45類（安保法律、婚禮家政、社會服務）

3. 土地流轉，工商注冊。

具體詳情不太清楚，下面是一個案例，您可以做參考！
在剛剛召開的中央農村工作會議中，土地「三權分置」是今年農業領域一項重要變革。經營權與承包權分離，土地將「轉」得更快，這為農業內部的新型經營主體提供了契機，也吸引了嗅覺敏銳的工商資本。那麼，工商資本進入土地流轉的情況怎樣，又有哪些利弊？
工商資本介入土地流轉情況怎樣？有哪些利弊？
工商資本搶灘登陸 農業發展釋放「土地紅利」
山東是最早進入土地流轉領域的，眼下，企業流轉土地已經達到了15萬畝。
流轉15萬畝做他們的原料基地，可以跟企業的工業生產緊密聯系在一起：工業的廢料變成農業的原料和材料，而農業生產的糧食則成為企業加工產品的原料。
企業的介入改變了農民的生產模式。在企業的汶上農場，原來屬於農戶耕種的人均一畝三分地，現在集中連片經營。規模化降低成本，集約化提高效益，產品進超市，每畝地收入至少增加15%。
農場種的是優質小麥，市場價1.25元。通過農資、種子、肥料、農業設備服務這一塊兒上，每畝可以比農戶他們降低120塊錢左右，從整體上一畝地多掙200塊錢。
工商資本進入，不僅效益提升，一些新技術、新理念也滲透進來。因為一家陝西企業的到來，菏澤牡丹種植多年來首次實現機械化。在單縣龍王廟鎮毛樓村，幾台大型機械正忙著移栽牡丹，這些機械屬於陝西中皇新能源集團有限公司。公司董事長董汝貞給記者算了一筆賬：人工一般兩個人可以一天種植一畝地，人力的費用特別大，而現在，一台機械一天就可以種四五十畝地，三台機械一天一百多畝地，種植效率大大提高。
農業廳數據顯示，截至今年9月底，全省土地流轉面積2570萬畝，比2015年增加1個百分點；60%以上流向包括工商資本在內的各類新型經營主體。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹，「三權分置」改革為土地流轉和土地的相對集中提供了非常好的條件，也為工商資本的進入創造了有利時機，工商資本將會越來越多地進入到農業領域。
投資農業有風險 工商資本應做好充分准備
資本逐利而來，卻不一定滿載而歸。記者在調查中發現，在進入農業這個相對陌生的領域時，並不是所有的工商資本都做好了准備。
濟寧鄒城市上九山民俗文化開發有限公司原先從事房地產開發，這兩年他們把資金注入了上九山古村落，發展鄉村旅遊，同時把山下村民們的地也一起流轉了過來。第一年種下來，麥子產量還不到農民的四分之一。
總經理黃明利說，第一年他們經驗不足，再加上水利條件、澆灌不是很到位，畝產只有300餘斤，加上人員工資成本和管理成本，一年一畝地的收成還遠遠不夠固定成本的投入。
同樣的教訓也發生在棗庄市山亭區，因為去年一場大雪，原先許多工商資本投資的葡萄園，葡萄樹今年基本上都刨掉了。眼下，許多葡萄園里都空著。
在山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理看來，一些工商資本投資農業時對農業這個領域並不熟悉，另外還有一些高度的浪漫主義者，覺著農業很好玩，到農業去找一個「田園風光」，對農業的艱巨性、風險性都認識不足。
此外，在業內人士看來，除了資金和技術，工商資本想要在農業領域立足，還要解決市場銷售問題，只有提前考察市場，選准種植的作物，才能避免賣難問題。
工商資本推動農業轉型升級 「借力」還需防風險
逐利的工商資本進入農業領域，推動農業轉型升級的同時，自身也獲得較大利益。但任何事情都有兩面性，因為工商資本的趨利性特徵，一旦經營不善撤資走人，農民利益就要受到損害。
棗庄薛城區的一個曾經的葡萄種植園，如今空無一人，長滿荒草。
在棗庄市常庄鎮，農業經管服務站的工作人員正在幫村民尋找土地的下家。年初，一家公司流轉這片土地種葡萄，由於資金鏈斷裂無法繼續，如今地里長滿荒草。經管站站長張玉川介紹，年初時候，工商資本投入農業是比較活躍的。凡是手中有一些錢的資本戶，都願意往農業上去投入。進來之後，卻發現他們的想像與現實的情況有很大差距，因為農業投入是持續的，除了土地流轉費用，化肥、人工以及農業設施，每年都要追加，投入跟不上，資金鏈就會斷。
工商資本的資金需求如何滿足呢？針對這個問題，「三權分置」意見明確提出，新型經營主體可以用經營權抵押貸款，但記者在采訪中發現，工商企業單純依靠經營權抵押，並不能順利貸款。
棗庄市南沙河鎮農業經管服務站站長王次登給記者解釋說，「銀行對這一塊不大認可，他認為你流轉老百姓的土地。所有權是村集體的。承包權是農戶的。你只是有經營權。但是你不付承包金，你經營權是沒有的。一旦無法按時還款，銀行那個意思我不可能去種地。我種地產生多少效益，我也不可預知。」
為破解這一難題，棗庄市由政府出資一億元成立擔保公司，幫助工商資本以及其它新型經營主體擔保貸款。辛翔鵬是這家名為「棗庄市金土地融資擔保有限公司 」的負責人，他介紹，根據工商資本自籌資本的投資比例，擔保可以放大十倍。對於大規模的合作社，最大的擔保額度可以達到1000萬。
辛翔鵬說，一般的擔保貸款，企業的抵押物變現能力很強，而農業如果靠經營權去抵押，變現能力就很差，這也是很多銀行和商業擔保公司不願介入的主要原因。對此，棗庄市通過繼續的支持續貸，讓工商資本恢復生產。因為農業是一個投資見效很慢的行業，這樣通過拉長時間來實現它的收支平衡。
工商資本是農業領域的「大老虎」 警惕「非糧化」「非農化」
據農業部最新數據顯示，截止到2016年6月底，在全國中流入工商企業的耕地面積為4600萬畝，比2015年底增加了7.7%。目前包括工商資本在內的這些新型經營主體已經達到了270萬家。
記者在棗庄、濟寧、菏澤等地調查時發現，工商資本進入農業領域後，有大部分從事的不是糧食生產，而是效益較高的經濟作物。對此，山東省農業專家顧問團農經分團副團長劉同理認為，這是一個必然現象，因為土地租金較高，現在糧食生產成本越來越高，但價格越來越低，所以說工商資本到了農村，要從事一些高效的作物、高效的產業。對此，要警惕工商資本進入農業後「非糧化」「非農化」的風險，這樣不利於農業長期健康發展，也可能威脅糧食安全。
山東省農業廳產業化辦公室副主任趙海軍介紹， 為了規范工商資本「務農」，山東省陸續出台了《關於引導和規范工商資本進入農業的意見》等10餘個指導性文件，做出一系列規定：如建立健全資格審查、項目審核、風險保障金制度等，為工商資本戴上「緊箍咒」。如，工商資本一次性流轉原則上不超過一萬畝，五千畝以上的，要報省里備案，三千畝以上的，要報市裡備案，一千畝以上的要報縣備案。
劉同理認為，工商資本下鄉，政府要規范引導，因為這是個老虎，要放在籠子里，不能傷人，不能與民爭利，不能破壞農村的經濟秩序。
此外，工商資本投資農業是一個漸進的過程，於當地的資源稟賦、經濟發展水平、城鎮化發展程度和農業結構等密切相關，沒有統一的發展模式，更不能搞大躍進式的發展。
國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶表示，工商資本進入農業，首先要關心的是這個度怎麼把握。什麼樣才叫適度，就是要跟農民就業和收入結構非農化的程度相適應，跟農業機械化水平要相適應，跟農業社會化服務的水平相適應。如果超出發展階段，盲目去追求擴大經營規模，就會帶來農民的就業問題，就會帶來農業生產效率下降的問題。

4. 土地金融的性質

土地金融的特點
土地金融與其他部門金融不同,有以下特點。
1.土地金融是有擔保的金融土地金融屬於長期信用,因此要以土地進行抵押為融資提供擔保。擔保包括人的擔保(即信譽擔保,具法律效力)和物的擔保。人的擔保,通常是由信譽卓著或資本雄厚的第二人(可以是個人或企業)為債務人的債務清償提供擔保,當債務人不能履行貸款合同時,該第三人具有代為履行償還貸款的責任;物的擔保,就是以特定的財物為借款人債務的履行作擔保,當債務不能履行時,債權人有權行使該擔保物權,無論債務人是否還負有其他債務或是否將該擔保物轉讓他人，都能從該擔保物權的執行中獲得債權的優先清償。其中,人的擔保較為方便,物的擔保比較安全。兩種擔保可選擇其一,也可同時採用。台灣學者紀偉就說,要取得融資,必有為人所信賴的基礎,此基礎不外人與物,個人生命及工作能力有限,短期尚足為信用基礎,若就長期而論,則非土地及其定著物不可,因此,土地金融的債權必須以物,即以土地及其定著物作擔保。但通常,出於土地金融的安全性考慮、往往是二者同時採用,如英國的房地產抵押貸款,除考察抵押物的價值外(即物的擔保),還非常重視對債務人償還能力.(即人的信用)的考察;而美國大部分的抵押除了要求房地產的擔保外, 還須有政府擔保機構的擔保。當人的擔保和物的擔保同時並存時,原則上應先行使擔保物權,因為人的擔保屬債權范疇,而物的擔保屬物權范疇。
2.土地金融以抵押權為基礎土地金融以土地抵押為前提,以土地抵押權的設立為開始,並以抵押權的注銷(債權如期清償時)或執行(債權不能清償時)為結束。中國台灣學者黃通強調:抵押權實為不動產金融之基礎。①所謂抵押權,就是抵押權人對抵押財產享有的優先受償權,即債務人或第三人不轉移對其財產的佔有,將該財產作為債權的擔保,當債務人不能履行債務時,債權人擁有從其抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款中優先受償的權利。
抵押權具有以下主要特點:(1)抵押權屬於擔保物權,其作用僅僅是為了擔保債權的清償,因此抵押權從屬於債權而存在,並將隨著債權的清償而消失。(2)抵押權擔保的債權具有優先受償權。即當同一債務有多項債權時,抵押權所擔保的債權必須優先清償。(3)用益物權可設立抵押權,抵押標的除了完全物權即所有權外,用益物權如使用權等也可設立抵押權。
在我國,可以抵押的房地產有:(1)依法獲得的出讓土地使用權;(2)依法獲得的房屋所有權及其土地使用權;(3)依法獲得的期房所有權②;(4)依法可抵押的其他房地產。以出讓土地使用權抵押的,抵押前原有的地上房屋及其他附屬物應當同時抵押;以出讓土地使用權地上的全部房屋抵押的,該房屋佔有范圍內的土地使用權也隨之抵押;以出讓土地使用權地上的部分房屋抵押的,該房屋相應比率的土地使用權隨之抵押;期房所有權抵押時,必須符合房屋預售和建築承包管理的有關規定。
不能抵押的房地產包括:(1)權屬有爭議的房地產;(2)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(3)列入文物保護范圍的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(6)未依法登記領取權屬證書的房地產;(7)未經中國注冊會計師確認巳繳足出資額的外商投資企業的房地產;(8)行政機構所有的房地產,政府所有、代管的房地產;(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律允許抵押的除外。
3.土地金融一般要實行證券化一般地說,土地金融和其他金融一樣,其負債大多為期限較短、流動性較強的短期負債,但其資產則具有期限較長、額度較大的特點,當該項信貸資產規模占銀行信貸資產總量的比重達到一定比例,通常為25%~30%時,銀行便可能面臨資金的流動性風險。為了使這部分長期資產短期化,即使資產具有流動性,有必要對房地產抵押貸款進行證券化。
房地產的證券化包括:(1)房地產本身或所有權(在我國為土地使用權和房屋所有權)的證券化,就是將房地產本身的價值或產權進行小額分割,並以證券的形式表示,使大額的不易流動的土地和房屋價值具有了較好的流動性;(2)房地產抵押債權證券化,是將期長額大的抵押債權進行小額分割,以有價證券的形式,通過資本市場進行融資,使得長期的抵押貸款資產具有了很好的流動性。
4.土地金融具有較強的政策性土地金融是受政府政策干預較強、獲得政府補貼較多的金融部門。一方面,農業土地利用、城市規劃、都市發展計劃、產業政策等對土地金融有諸多限制;另一方面,城市居民住房問題的解決,關繫到社會的安定團結和政局的穩定,因此政府通常要透過房地產金融部門,通過各種獎勵、補貼或稅收優惠等手段,來支持購房貸款的發展,從而實現居民的安居樂業。
5.土地金融業務成本較高,但收益較好一般講,一宗房地產抵押貸款一般需要經歷:借款人資信調查、房地產抵押物估價、抵押物保險、抵押權的設立到注銷,有時還需執行抵押權(當債務不能履行時);在這一過程中,需要和土地管理部門、產權登記機關、保險機構、評估機構等部門進行聯系;需要有相關知識的專業人員協作,如:土地估價師、資信評估人員、律師、會計師、經紀人等的配合,因此,操作較為復雜,這使得土地金融的經營成本較高。但另一方面,因其涉及的步驟較多,使得房地產金融的業務派生性較強,即可帶動一些銀行中間業務的發展,為金融部門帶來了可觀的手續費收入。
土地金融的種類
土地金融包括市地金融和農地金融。
市地金融 市地金融就是圍繞城市土地及其建築物的開發、經營和消費所進行的資金融通,包括:(1)房地產取得金融是對購買土地或建築物(包括住宅)所進行的資金融通;(2)房地產改良金融是對土地及建築物開發、建造所進行的資金融通;(3)房地產經營金融是對土地及建築物的經營,如租賃經營進行的資金融通。
農地金融農地金融是圍繞農地開發、生產、經營所進行的資金融通,包括:農地取得金融是對購買或租賃農地進行的資金融通;(2)農地改良金融是對農地的開墾、整治、農田水利、土壤改良等所進行的資金融通;(3)農地經營金融是指對購買牲畜、肥料、農機具以及進行農業經營活動進行的資金融通。農地金融與市地金融相比,期限較長,盈利性較差,風險較大,政策性較強,所以通常由政策性專業銀行經營,並需國家以信貸的途徑提供補貼。本章以市地金融為主要對象。
在美國,根據資金融通對象的不同可將房地產金融分為購屋金融(mortgage)、收益性房地產(incomeproperty)金融、土地開發(landde-velopmmt)金融和建築(construction)金融四種。
(1)購屋金融是指圍繞居民購買住房所進行的資金融通,也稱個人住房抵押貸款,是房地產金融的重要內容。
(2)收益性房地產金融是圍繞投資者購買經營性房地產(也稱非住宅類房地產),如商場、寫字樓、廠房等所進行的資金融通。投資者購買收益性房地產不是用於消費,而是作為投資,在買入和賣出之間獲得差價利潤,或用於出租經營獲得租金收入,或作為固定資產用於生產經營活動。這類房地產融資因其償還貸款的資金來源主要為經營收益,因此,對其償還能力的考察與個人住房貸款不同,應更為謹慎。
(3)土地開發金融是圍繞土地開發,如七通一平,三通一平等所進行的資金融通。其現金量具有根據工程進度分期投入、一次收回的特點,期限通常在1~2年,但大面積成片開發的期限有時較長。
(4)建築金融是圍繞房地產開發、建設所進行的資金融通。其現金流量也有分期投入、一次收回的特點。有時建築物和土地開發融資是不可分的,在我國稱房地產開發企業融資。另外,因後三種房地產金融形式貸款時間較短,盈利性強,並多由商業銀行給予貸款,所以也常歸為商業(commercial)信貸一類。
根據有無中介機構的參與,可將房地產金融分為房地產間接金融和直接金融。間接金融是指借款人通過金融機構(如銀行)獲得資金融通,金融機構並非真正的資金供給者,而是資金供需雙方的橋梁,故稱間接金融;直接金融是指借款人直接通過有價證券,從投資者手中籌集資金的活動。借款人包括個人和法人。個人為了購買、建造或修葺自用住房而向銀行申請貸款;法人主要包括房地產開發公司及其他購買房地產的非房地產企業客戶。房地產開發公司通常是為了獲得房地產取得、開發或經營資金而向銀行申請貸款或通過資本市場進行融資,非房地產企業的客戶主要是為了購置用於生產經營的固定資產或出於投資的目的而向銀行申請貸款或通過資本市場融資。以上的融資行為構成了房地產金融一級市場。當個人住房貸款在使銀行的信貸資產可能面臨流動性風險時,銀行有可能將個人住房貸款從其資產負債表中移出,以證券的形式出售給二級市場的投資人,通常為機構投資者,以便迅速收回資金,改善其信貸資產的流動狀況;而法人通過資本市場融資發行的有價證券也可在投資人之間進行轉移。以上構成了房地產金融的二級市場。

5. 哈爾濱金土地投資擔保有限公司怎麼樣

簡介：哈爾濱金土地投資擔保有限公司成立於2007年10月12日，主要經營范圍為為中小企業提供投資擔保等。
法定代表人：楊傑
成立時間：2007-10-12
注冊資本：3000萬人民幣
工商注冊號：230100100034733
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：哈爾濱市南崗區吉星小區2號樓2棟2單元2層1號