棚戶區改造融資做法

Ⅰ 棚戶區改造民間融資合法嗎

棚戶區改造民間融資合法嗎？現在國家是不允許民間融資的，那麼他肯定是不合法的

Ⅱ 棚戶區改造怎麼辦理銀行貸款

可以利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式。

農行提出，要積極提供多元化的融資服務，在信貸支持棚戶區改造的同時，充分利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式，助力棚戶區改造項目建設。

要加強行、司聯動，充分利用農行投行、基金、租賃、保險等綜合化經營平台，拓寬棚戶區改造項目融資渠道和模式，有效降低信貸風險。要深化公私聯動，通過棚戶區改造貸款的投放，拉動零售、負債和中間業務等綜合金融服務需求，有效提升項目綜合收益。

要拓展延伸金融服務，深入挖掘大型集中成片棚戶區項目改造後衍生的各項金融需求，合理增設經營機構和自助機具，搭建和完善服務網路等，為改造項目提供全方位、可持續的金融服務。

(2)棚戶區改造融資做法擴展閱讀：

農行有關負責人介紹，棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，大力推動棚戶區改造是黨中央、國務院為推動科學發展、保障和改善民生採取的重大舉措。

農行作為國有控股大型商業銀行，肩負著服務民生、回饋社會的責任和使命。通過積極推進棚戶區改造信貸業務發展，不斷提升金融服務、保障民生的能力。

農行此次推出棚戶區改造創新信貸產品，將有效把握未來五年棚戶區改造信貸業務的發展機遇，拓展和培育新的對公信貸業務增長點。

同時，農總行每年在信貸資源配置時，將根據國務院棚戶區改造發展規劃，並結合各地分行棚戶區改造貸款實際需求，進一步加大信貸規模的傾斜配置力度，保障業務的快速健康發展。

Ⅲ 企業以融資平台的方式參與政府購買服務（棚戶區改造）時，可不可以盈利有什麼文件作依據

說是有一個千分之一的計提，我也再找那個文件。

Ⅳ 棚戶區改造的改造案例

2014年3月25日下午，崇左市與國家開發銀行廣西分行簽訂崇左棚戶區改造項目貸款合同儀式暨座談會在南寧舉行。國開行廣西分行行長馬欣、副行長呂志南，崇左市市長孫大光、副市長高新等領導參加活動並見證崇左棚戶區改造項目貸款合同簽約。
據統計，自2005年崇左與國開行廣西分行簽訂開發性金融合作以來，分行已給崇左發放貸款8億多元。2013年年，崇左「白、黑、紅、綠」四大產業進一步發展壯大，全市外貿進出口在廣西一枝獨秀，總額突破一百億美元大關。在新的發展征程上，崇左迎來了新一輪發展機遇：國家提出設立憑祥開發開放重點試驗區和推進南寧—崇左—憑祥對外開放經濟帶建設，崇左被正式納入北部灣經濟區和珠江—西江經濟帶中。全市上下正搶抓機遇，努力把崇左建設成面向東盟開放合作的新高地，成為提升廣西沿邊開放水平的橋頭堡。孫大光希望國開行廣西分行在推進城市建設和沿邊開放開發的大規劃、大戰略上，多給崇左幫助和指導；特別是棚戶區改造、產業性新項目、口岸經濟區建設和興邊富民項目等重點領域給予更多金融支持。
從2014年9月23日舉行的北京市三季度政銀企溝通交流專題會上得知，截至2014年7月末，北京各銀行機構已向24個棚戶區改造和環境整治項目批復380.4億元的融資規模。
數據顯示，在2014年近期最新納入統一貸款平台的融資棚戶區改造項目中，包括北京市房山區的3個項目和東城區的1個項目，總投資達104.62億元，申請貸款總額達到64.56億元。房山區3個項目將安置居民6724戶，其中轉移安置5284戶，3個項目的人均安置房面積不超過50平方米。同時，東城區前門東項目需要搬遷居民1011戶，2014年將完成30%的拆遷，預計2016年完成全部拆遷。

Ⅳ 如何在棚戶區改造中運用PPP模式

您好。日前《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》發布（以下簡稱《意見》），相比國發〔2014〕36號、國發〔2013〕25號，這次國務院除了繼續強調棚戶區改造的重要性，明確推廣政府與社會資本合作模式（PPP模式）。《意見》支持在城市基礎設施建設運營中積極推廣特許經營等各種政府與社會資本合作（PPP）模式，鼓勵多種所有制企業作為實施主體承接棚改任務，構建多元化棚改實施主體；承接棚改任務及納入各地區配套建設計劃的項目實施主體。本次《意見》強調在棚改中運用PPP模式其實與國發〔2013〕25號文件「鼓勵支持引進社會資本參與棚戶區改造」在目的上是一致的。
那麼，如何將PPP項目運用到棚戶區改造中呢？棚戶區改造面臨拆遷難度大、配套資金缺口大，規范區域經濟發展過程中土地一級開發的融資問題等。要在棚改項目中運用PPP模式，需要政府轉變思路，制定可行的項目實施方案，明確項目回報機制，給社會資本合理的盈利空間。
2014年6月12日，《人民日報》第8版曾報道了湖南津市的棚戶區改造，報道充分肯定了湖南津市政府在棚戶區改造中的成就，肯定了「整體開發運營、項目捆綁建設」的模式，這種方式實質就是PPP模式。是如何運作的呢？
拆遷安置和配套設施建設捆綁
政府與第三方咨詢服務機構設計了項目方案，在這個過程中，政府負責協調各部門提供各項具體測算數據，服務機構則負責項目組合設計及合同文本，提供法律咨詢、招商服務等。項目由兩部分構成，第一部分是津市生產街棚戶區187.06畝的收儲整理，需要資金7220萬；第二部分為配套設施建設，包括棚戶區安置房、農貿市場、生活物資市場、澧水沿河大道等，工程造價約1.5億。投資人支付政府7220萬，政府用於87.06畝土地的收儲整理；投資人同時作為工程建設的出資方（也有可能投資人就是承建方），完成項目包里的工程建設。
那麼，投資人的回報在哪裡？在第一部分收儲的187.06畝土地中，除去工程項目、道路設施佔地外，剩餘面積為123.45畝，這部分土地後期將以公開方式出讓，作為投資人收益回報的來源。
在這個項目實施過程中，津市政府引進了第三方拍賣公司，在項目方案各關鍵指標確定後，公開面向市場招商，讓有意向的投資人都參與進來，最後進行公開拍賣。競得人將支付政府7220萬的資金用於187.06畝的拆遷等，並為政府完成項目包中工程建設的部分，需要注意的是，競得人可以是工程建設的承建方，也可以僅是出資方，與政府一起對工程建設的各項指標及進度進行監管。這樣一來，政府既解決了土地收儲的資金缺口，同時也完成了片區的基礎配套建設，將有效提高片區土地的價值。公開招商的好處在於競爭會將投資人的收益控制在合理的范圍內，避免暴利產生，多家競爭超出成本部分將直接成為政府收益。
兩次公開出讓讓收益最大化
然而，這個項目最大的亮點並不在此。第一次拍賣結束後，政府與投資人建立契約關系，進行拆遷及配套工程建設。在土地收儲完成具備使用權出讓條件後，政府再將土地進行公開出讓，其中123.45畝土地的成交價與此前第一次拍賣成交價之間的差價將作為投資人的收益回報來源（政府與投資人事先約定收益比例）。第二次公開出讓的意義在於再一次引進競爭，有利於實現價值最大化，進一步將投資人的利潤控制在合理范圍內。另外，項目投資人須參與第二次土地使用權的出讓，並以不低於第一次成交價的價格承擔兜底責任，政府無負債風險。
不難發現，這種操作方式屬於典型的「政府做資源補償+收益分配」的模式，結合實際情況及可能會出現的風險，運作環節更為嚴謹。通過這一模式運作的棚改項目還有很多，例如江西南昌市灣里區、湖北荊州市、黑龍江巴彥縣、甘肅永昌縣等地都曾採用這種方式運作棚改項目。望採納。

Ⅵ 如何做好棚戶區改造工作做到城鄉一體化

一是要堅定信心、搶抓機遇。要積極行動，認真貫徹落實黨中央和省委、省政府的部署要求，站在為人民群眾高度負責的立場，全力以赴抓好棚戶區改造工作。對棚戶區改造工作，要提前著手、做好謀劃，搶抓國家的政策機遇，為棚戶區改造工作的順利推進打好基礎。二是要算準選准、把好次序。結合我市棚戶區改造的實際情況，算好大賬小賬，分清輕重緩急，制訂科學合理的改造次序，按照時間節點，有步驟、分層次、科學有序地實施，積極穩妥地推進棚戶區改造工作。三是要齊抓共管、嚴控違

章建築。要加大對棚戶區違章建築的拆遷力度，對違章建築要發現一起、拆除一起，對典型的案例進行曝光，嚴厲打擊違建者的囂張氣焰。要不斷充實城管執法隊伍，配齊執法裝備，加大巡查力度，有效杜絕違章建築的出現。四是要加快手續辦理，盡快啟動一批棚戶區改造項目。要站在全市經濟社會發展的大局考慮問題，不斷簡化手續辦理，盡快推進棚戶區改造項目開工建設。五是要盤活土地資產、規劃好房源。要合理規劃、利用好棚戶區改造後騰出的土地，盤活資產，使土地發揮出應有的效益。六是要做好融資工作、破解資金瓶頸。要堅持政府主導、市場運作，建立多元化的投入機制，多渠道籌集資金，解決制約棚戶區改造最關鍵的資金問題。七是要夯實責任、細化任務。要依照棚戶區改造工作的台賬，將各項工作任務分解到各級各部門，細化到每一個部門、每一個責任人，按照時間節點，倒排工期、加快推進。督查部門要按照台賬要求加強督導檢查，確保棚戶區改造工作幹得又快又好。

Ⅶ 棚戶區改造貸款實施條例細則

近年來，我國不斷加大對於高危住區棚戶區的改造力度，棚戶區作為我國的平民區，雖然出租價格低，但是對於人民額人生安全完全沒有保障，所以不論出於任何的烤爐，國家都要嚴格的執行拆除計劃。那麼對於拆除棚戶區，對棚戶區的改造貸款實施情況、實施細則又是怎樣規定的呢？下面就有土巴兔小編來為大家詳細說明。

對於棚戶區的改造，國家一直都在不斷的加大力度進行整改，各承包部門要對如此大面積的棚戶區進行改造，自然是要戶而非巨大的資金，這就要提到貸款，那麼對於棚戶區改造貸款的具體條列的規定如下。

貸款條件

1、已經取得了地區、市級、市級以上政府或經其授權的區級政府授予去權利去從事誠實棚戶區的改造的相關文件。

2、信用等級在A+或A+以上，實際收入的資本在5000萬元或5000萬元以上，或者其所有者權益20000萬元以上，並且要有房地產開發資質；如果借款人為項目公司的，實收資本或所有者權益應該在5000萬元以上，並且其中的控股股東要必須符合上述規定。

3、借款人或者借款人的控股股東有多年的房地產開發的經驗，與貸款銀行合作過許多年，忠實，誠信度高，還要有良好的品牌和市場的影響力。

4、產權清晰，法人治理的結構健全，經營管理要十分的規范，經濟實力要較強，當然，其財務狀態良好。

5、具有企業法人營業執照，並且已經辦理年檢手續。

6、要有貸款證或貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄。

7、其他相關條件。

貸款項目必須符合以下條件

1、符合城市總體的發展規劃和納入政府棚戶區改造年度計劃，並且要取得相關政府部門的轉項規劃批准文件。

2、要與95%（含）以上的建築面積的業主簽訂拆遷補償安置協議，還要確保能夠獲得房屋拆遷許可證。

3、該項目的資本金不能夠地獄項目總成本的30%，並且要在貸款發放之前就要投入使用。

4、項目的位置要好，周邊設施配套要豬狗齊全，交通還要足夠便捷。預計銷售的前景要比較好，盈利的能力較強，還款來源充足。

5、在棚戶區拆遷完成之後，要與借款人在項目地塊開發建設商品房，還要進行銷售。

6、其他貸款人的相關要求。

貸款時借款人提供資料

1、政府授權棚戶區改造的相關文件

2、借款人的營業執照、組織機構代碼、開發資質等級證書與最近年度的年審證明。

3、借款人的驗資報告和公司章程

4、借款人貸款證或打款卡

5、近三年財務報表及最近一月的財務報表

6、董事會或其相應決策機構同意借款的決議

6、其他資料

其他細則

貸款期限：原則上不超過一年，有特殊情況再合理定時。

貸款額度：按難度，工程量等計算。

貸款利率：執行中國人民銀行有關規定。

擔保方式：可採取抵押、質押擔保方式或保證擔保方式。

貸款償還：按月還息、按季、半年、年歸還貸款本金的歸還方式。

對於棚戶區改造的具體實施條例大體如此，棚戶區改造不論先從哪一方面都將是對我們生活質量提高的方法。

Ⅷ 地方政府融資搞棚戶區改造，之後怎麼返還貸款

因地方政府沒有許可權貸款或發債券融資，就通過政府控制的國有企業一般是投資公司對外進行融資。小額貸款不屬於，其級別太低。融資平台對外融資單位都是億計的。

Ⅸ 項目建設公司承建棚戶區改造項目如何獲得收益從而償還建設時的貸款

改造是把棚戶區拆了，又建好新的樓盤然後出售么的。
怎麼獲得土地收入？主要是給賠償金。

Ⅹ 有棚戶區改造項目想融資怎樣做

目前，我國棚戶區改造項目融資主要有商業銀行貸款、開發性金融、公積金貸款、債券、股權、資產支持證券、信託計劃、資產管理計劃以及PPP等模式。按照融資方式與特點，可分為四大模式：