中信信託自己開發的房地產項目

① 中信房地產股份有限公司的開發項目列表

復合地產 青島·中信森林湖 博鰲·山欽灣國際山崖海景度假社區 都江堰·中信雲棲谷 博鰲·沙坡島國際遊艇展示中心 蘇州·中信太湖城 博鰲·龍潭嶺國賓館休閑度假社區項目 長沙·中信新城 博鰲·三江入海口項目 成都·中信蜀都 中信井岡山國際會議中心 惠州·湯泉項目 …… 住宅地產 廣州·中信香樟墅 博鰲·千舟灣 汕頭·中信懷英花園 蘇州·中信森林湖 大連·海天瀛洲 佛山·中信山語湖 珠海·中信紅樹灣 大連·尚品南山 東莞·中信陽光假日 天津·中信·珺台 汕頭·普寧中信華府 東莞·中信陽光澳園 長沙·中信新城·城市廣場雅居 汕頭·中信信華大廈 東莞·中信東泰花園 長沙·中信新城·青年社區 汕頭·世貿花園 上海·中信和平家園 東莞·中信凱旋城 汕頭·中信嘉頓小鎮 珠海·中信灣 東莞·中信森林湖中信·紅樹灣 汕頭·中信海濱花園 中山·中信凱旋藍岸 深圳·灣上六座花園 汕頭·中信東廈花園 蘇州·中信太湖城·浩閣 東莞·中信德方斯 汕頭·中信潮華雅居 蘇州·中信太湖城·知湖軒 中山·左岸花園
…… 長春·中信城 北京·中信城 休閑物業 北京國泰飯店 汕頭·中信度假村酒店 海南·博鰲水城 東莞·中信常平高爾夫球會 海南博鰲高爾夫鄉村俱樂部 中信汕頭高爾夫俱樂部 持有物業 北京·京城大廈 重慶·中信大廈 成都·中信廣場 惠州·中信城市時代

② 有出問題的信託項目嗎

信託產品發行方：中誠信託
涉及企業：振富能源
涉及資金：30億元
結果：兌付，但不支付第三期利息
2，2月19日 吉林信託·松花江【77】號山西福裕能源項目收益權集合資金信託計劃(第五期)
信託產品發行方：吉林信託
涉及企業：聯盛集團
涉及資金：1億元
結果：已逾期
3，2月21日 山西信託•山西聯盛能源投資有限公司權益投資集合資金信託計劃第三期
信託產品發行方：山西信託
涉及企業：聯盛集團
涉及資金：5億元
細節：該信託計劃前兩期在延期後清算兌付，該官網上並沒有第三期的詳細信息，此為媒體報道的綜合。
可能的結果：延期
4，3月11日 吉林信託·松花江【77】號山西福裕能源項目收益權集合資金信託計劃(第六期)
信託產品發行方：吉林信託
涉及企業：聯盛集團
涉及資金：1億元
可能的結果：延期
5，3月31日 中信信託·中信乾景套利型投資集合信託計劃
信託產品發行方：中信信託
涉及企業：重慶麥吉可房地產開發有限
涉及資金：1.96億元
細節：麥吉可房地產公司在去年年中陷入資金鏈緊張，中信信託試圖拍賣抵押房產但是計劃擱淺，因為開發商已經將抵押的房產出售，並再度抵押給了幾家貸款方。
可能的結果：開發商和信託公司將共同支付該筆款項
原因：1，在中信信託出售這款產品的時候，合同中並沒有明確地表明接下來的投資項目。2，為防止市場出現騷亂，地方政府已經出手干預。此前相關的一處房產因歸屬權不明，已導致當地的一位買家自殺。
6，5月14日
信託產品發行方：江西國際信託(現中江國際信託)
涉及企業：聯盛集團
涉及資金：該信託計劃的總規模為15億元
細節：中江國際信託是聯盛最大的信託債權人
可能的結果：延期
7，5月30日，中誠信託·農戈山鉛鋅礦股權投資集合資金信託計劃
信託產品發行方：中誠信託
涉及企業：四川農戈山多金屬礦業有限責任公司
涉及資金：1.96億元
細節：投資鉛鋅礦資源
可能的結果：違約
原因：1，相較於煤礦，鉛鋅礦的投資吸引力更低，開采難度大。2，根據不願具名的政府人士，中央能夠容許出現1-2億元的信託違約。
8，7月25日 中誠信託·誠至金開2號集合信託計劃
信託產品發行方：中誠信託
涉及企業：山西新北方集團有限公司
涉及資金：13億元
細節：新北方是山西另一家煤礦開采商
可能的結果：延期
原因：新北方正在與一家國企談判出售部分煤礦資產。
9，7月27日 金牡丹·融豐系列·宏盛聚德特定資產收益權集合資金信託計劃(第二期)
信託產品發行方：華融信託
涉及企業：山西宏盛能源開發投資集團
涉及資金：3.19億元
細節：華融還出售了另外一隻信託產品，9月4日到期，規模為6300萬元。
可能的結果：延期
10，9月7日 建信證大金牛增長集合資金信託計劃(第1期)
信託產品發行方：建信信託
涉及企業：證大投資
涉及資金：4億元
細 節：1，該信託通過投資金融市場獲得收益。2，該計劃的第一期在2013年3月到期，投資者損失38%，而預期的回報率為20-30%。投資者同 意將該產品的到期日展期到今年9月。3，該計劃的第二期規模為3.59億元，預期收益也為20-30%，在去年6月份到期時虧損31%，投資者同意將到期 日展期到今年12月。
可能的結果：信託公司和投資公司共同承擔損失
願意：1，證大投資在產品最初到期時拒絕全額補償投資者，因此信託公司可能不得不參與進來。2，到今年1月，第一期產品的虧損情況收窄至24%，第二期浮虧減少至13%。3，為了聲譽，證大可能不讓違約發生。
11，11月15日 長安信託·煤炭資源產業投資基金3號集合資金信託計劃(第一期)
信託產品發行方：長安信託
涉及企業：聯盛
涉及資金：2億元
可能的結果：延期
12，11月20日
信託產品發行方：中建投信託
涉及企業：聯盛集團
涉及資金：該信託計劃的總規模為6億元
可能的結果：延期
13，12月23日 華潤信託•焱金2號孝義德威集合資金信託計劃
信託產品發行方：華潤信託
涉及企業：山西省孝義市德威煤業有限責任公司
涉及資金：11億元
細節：該信託產品原本在2013年12月到期，但是延期到了2014年12月。
可能的結果：有可能違約
原因：在最開始的到期日，信託公司和融資方都拒絕全額償還投資人，近來也沒有該公司變賣資產的相關報道。
14，2015年1月15日
信託產品發行方：五礦信託
融資方：宏盛能源實際控制人屈全大
涉及資金：12億元
細節：該信託產品用以受讓屈在京所控房產和土地的收益權。
可能的結果：被新的信託產品替代
美銀認為，今年第二季度和第三季度集合信託產品到期的高峰時段：
我們認為信託市場是主流金融市場中最脆弱的一部分，借款人的質量越來越不如貸款、公司債等市場的參與者，他們幾乎是市場中風險最高、償付能力最差的一群主體。
而在信託市場內，集合信託產品(可以向多個投資者募集資金)的風險要高於單一信託，因為單一信託的投資者資源更豐富更牢固，所以他們對風險的把控更加老練。但如果償付能力是一個系統性問題，單一信託最終也會違約。

③ 房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目有哪些

包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。

1）土地開發：將生地（不具備使用條件的土地）開發成可供使用的土地。

2）房屋開發：由買得土地使用權的發展商，對土地進行平整，修路鋪設上下水管道及熱力網，然後建造各類房屋以及公共設施。

3）房地產二次開發：指先將生地開發成熟地（具備使用條件），然後再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。

4）房地產一次開發：一次性邊土地、房屋開發完成。

費用包括：

1、工程管理費

主要包括工程監理費、預結算編審費、行政管理費、施工合同外獎金、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費。工程監理費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用；預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用；

行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費；施工合同外獎金：趕工獎、進度獎；工程質量監督費：建設主管部門的質監費；安全監督費：建設主管部門的安監費；工程保險費。

2、營銷設施建造費

廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修、裝飾費、其他。廣告設施及發布費：車站廣告、路牌廣告；銷售環境改造費：會所、推出銷售樓盤（含示範單位）周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等；樣板間：

包括樣板間設計、裝修、傢具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷售後回收的設計、裝修、傢具、家私等費用，在主營業務收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；其他。

3、物業管理完善費

包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。

④ 中信信託的信託產品賣得怎麼樣，現在有哪些好項目

1、中信信託信託主要業務：證券投資信託、房地產信託、礦產能源信託專、金融機屬構信託、工商企業信託、基礎設施信託、另類投資信託、QDII投資信託、及其他信託等。
2、目前來看，相對穩健類的信託,可以考慮：礦產能源、金融機構、工商企業、基礎設施、保障房等類型信託產品。
3、固定收益類信託產品，選擇信託項目產品有優質的質押物，且質押物相對容易變現為好。

僅供參考！

⑤ 中信工程項目管理（北京）房地產信託助理怎麼樣呢剛去待遇應該挺低的吧

首先要知道自己想做什麼，是否符合自己心裡想做的，然後想自己能不能做，能不能堅持做，最後要考慮穩定因素，因為在上班會學習到很多東西，能穩定健康的發展對自己幫助是非常有益的。

⑥ 具有房地產開發資質的施工單位是否可以自行施工自己開發的房地產項目

可以。我們這里就有些。但是必須要有單獨的管理專門班子、獨立的法人資格、獨立的法人代表人等具備完整的資格手續。可以邀請招標方式進行。這就變像的符合一切規定，而不需要找出允許的文件為依據。找不出禁止規定，自然就沒有違規了。

⑦ 證大集團做的信託項目怎麼樣

證大集團是上海赴香港的上市公司，本身信譽良好，且在上海開發的一些樓盤都獲得了較好的口碑，如證大大拇指廣場，證大家園等，目前資產規模超百億。

但是你關聯信託項目的優劣，還必須搞清楚幾個問題。

1. 你所指的證大集團是不是上海的證大集團，必須搞清楚主體是誰，有的項目只是借用一些優質的公司的名義而已，甚至也會有造假的信託。

2. 信託項目本身的風險，如果證大投資上海本地的房地產項目，就目前形勢來看，還算是項目中較為優質的。如果是投資藝術品，或不定性，不定項的投資，那麼這款產品建議你還是不要購買。

3. 一款信託項目的好壞，與信託機構本身也有關系，盡量選擇實力較強，管理體系較為完善的信託，比如平安信託，上海國際信託，中信信託等等。
   

⑧ 違規「輸血」房地產 多家信託公司被罰

11月罰單顯示，民生信託被罰90萬、中誠信託被罰70萬、北方國際(000065,股吧)信託被罰80萬

■本報記者吉雪嬌

11月28日，因存在「收益權投資」項下信託資金違規用於繳納土地出讓價款等多項違法違規事實，民生信託收到北京銀保監局開出罰單。就在數天前，中誠信託亦受到處罰，其違規行為同樣包括信託資金違規用於繳納或變相繳納土地出讓價款。值得關注的是，今年以來，房地產業務已成為信託公司違規的「重災區」。分析人士認為，信託公司對此應高度重視，採取以往打擦邊球的做法已不合時宜。

房地產業務成違規「重災區」

11月公布罰單顯示，截至目前，已有3家信託公司因業務違規被處罰。其中，民生信託存在的違法違規事實包括「收益權投資」項下信託資金違規用於繳納土地出讓價款；信託資金運用與信託計劃投資方向和投資策略不一致；違規接受保險資金投資於事務管理類信託產品。依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條，北京銀保監局責令民生信託改正，並罰款90萬元。此前，因「違規接受銀行理財資金投資於未上市企業股權；信託資金違規用於繳納或變相繳納土地出讓價款」，中誠信託亦收到北京銀保監局開出罰單。被責令改正，並罰款70萬元。

此外，北方國際信託因「信託貸款管理不盡職，嚴重違反審慎經營規則」，被天津銀保監局罰款50萬元。這也是其年內第二次受到處罰。今年4月，北方國際信託曾因「違規發放房地產自營貸款；信託資金違規發放房地產貸款」，被罰款80萬元。

據《金融投資報》記者不完全統計，截至目前，今年以來已有20家信託公司因業務違規收到銀保監會罰單，總計罰單為37張。值得關注的是，房地產業務仍是信託受到行政處罰的最集中區域，共有8家信託公司出現相關違規，佔比近半。

除上述3家信託公司外，還包括五礦國際信託「盡職管理不到位，導致信託資金用於收購土地」；建信信託「信託資金違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款、違規投向「四證」不全的房地產項目、違規向不具備二級資質的房地產開發企業提供融資」；中信信託「信託資金違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款」；中融信託「開展房地產信託業務不審慎」；粵財信託「違規開展房地產信託業務」等。

加強自身合規審查能力建設

隨著嚴監管趨勢的持續，今年以來不少信託公司的合規短板也逐漸暴露，其中房地產領域較為顯著。

事實上，作為今年監管的重點領域，房地產類信託的監管持續從嚴。5月17日，銀保監會下發「23號文」，即《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，對於信託公司開展房地產業務提出嚴格要求，重點關注向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣後、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款等。7月，多家信託公司收到銀監窗口指導，要求控制地產信託業務規模。8月銀保監會發文對32個重點城市進行房地產業務的專項檢查，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道方式流入房地產行業的違法違規行為。在市場分析人士看來，監管層對房地產信託的強監管趨勢沒有改變。同時，針對信託行業的種種過度擴張，以及房地產過度金融化，監管政策將會越來越緊。

「下半年以來，監管層對信託資金進入房地產已採取了零容忍態度，監管層的行為應該引起信託公司的高度重視，採取以往打擦邊球的做法已經不合時宜。」用益信託研報指出，針對相關規范較為零散的現狀，信託公司須加強對自身合規審查能力的培養和建設，以應對越發嚴峻的監管環境。

⑨ 中信信託產品會讓人血本無歸嗎

看你買的什麼產品。
產品的收益和風險也基本成正比。
不同的產品，風險不一樣，但是風險高的的信託產品，收益相對也搞，
項目如果真的出現問題了，信託公司會及時處理，