房地產融資貸款申請書

㈠ 尋找一份《房地產融資方案》範本。謝謝！

房地產融資的十種方案

一、固定回報；企業以固定資產或項目作抵押，願意出讓自有股權，我方以現金投入參股，不參與分紅，每年向企業收取固定回報。合作期滿，我方以轉讓股份形式回收成本，企業有優先回購權，如企業不加以回購，則我方可自行處置所佔股權，以補償投入的成本。合作期三年以內的，每年收取固定回報12-15%，合作期五年或以上的，每年收取固定回報12%，適合高利率或建設期較短的企業項目。可視項目具體情況給予1-2年建設期，資金額在2億元人民幣以內。
二、商業借貸；1）期限3-5年、貸款額度在2億以內，資產抵押率50-80%視資產質量而定、利息年息8-13% 2）期限15年一次性貼息15-17%，給三年建設期，第四年開始每年利息13%，一直到期（只付利息，不還本）借款方應提交以下資料項目可研報告、資產評估報告、近二年財務報表、企業全套證明文件（營業執照復印件、國稅、地稅登記證明]代碼證書、法人資格證書、主管部門立項批文）融資申請書。備齊以上資料後交我方審閱後，我方會做出受理或不受理決定，若受理，我方將及時通知，約定雙方見面商洽時間，根據項目的風險狀況以及還款保證能力確定具體利率。
三、大額存單質押貸款；我方在四大國有銀行（中行、工行、農行、建行）開出以企業方名義的大額存款票據（首批最高額度的2000萬元人民幣）交由企業方到當地銀行取質押貸款，企業方可指定人員到我方銀行進行核保，一次性貼息三年18%。
四、直存款操作；我方以我方名義在企業當地指定銀行開戶，存入雙方約定金額款項，期限為一年或三年，可續存，同時我方帶走「進帳單」（一年活期）或「證實書」（定期）存款利率按照人民銀行同期利率。我方可承諾不提前支取，不掛失，項目方自願支付我方各項費用為存款總額的12.5%（一年期活期）或11%（定期）16%（三年期）。
五、銀行保函；是銀行應客戶的申請而開立的有保質的書面承諾文件，一旦申請人未按其與受益人簽訂的合同的約定償還債務或履行約定義務時，由銀行履行擔保責任，申請人需提供整套企業證明，可質押物等文件。期限五年期，一次性貼息9%，到期還本，存款利息按人民幣銀行同期利率。
六、銀行承兌匯票；企業方開出雙方約定的不轉貼現，只限於本銀行櫃台承兌指定的銀行承兌匯票。以背書轉讓的形式轉讓給出資方，並將銀行承兌匯票存放在開票行保管箱，由開票行出保管單給出資方。期限半年期銀行承兌匯票，可延三年或五年，每半年辦理續票一次，首次貼息5%，以後每續票一次貼息都是3.6%。
七、三方委貸[聯辦委託銀行貸款]；
八、協議存款；
九、為企業或機構提供「過橋」資金[企業收購資金、擺帳、銀行承兌貼息、保證金等]；
十、備用信用證

㈡ 房地產項目貸款需要什麼條件

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

㈢ 項目申請貸款書怎樣寫

工程項目貸款申請書是指項目投資者為獲得政府專項貸款支持而出具的一種報告。政府貸款支持包括投資無償補助、獎勵、轉貸和貸款貼息等方式，是項目申請報告的附件之一。工程項目貸款申請書的質量直接影響到申請的成功與否，下面是工程項目貸款申請書完全版範文，我們來看看工程項目貸款申請書是如何編寫的。 工程項目貸款申請書 申請單位： 法人代表： 申請日期： 貸款申請表 基本情況單位名稱/委託人 擬融資銀行 申請金額 期限 貸款資金使用計劃 還貸計劃 還貸款資金來源 申請單位： 法定代表人： 經辦人： (公 章) (簽字) (簽 字) 年 月 日 地區科技局簽署推薦意見： 「530」項目促進中心簽署推薦意見： 市科技局簽署推薦意見： 一.企業基本情況 企業名稱 聯系人 辦公生產地址部門/職務 注冊地 成立時間聯系電話 注冊資本 法人代表手機 經營范圍主營： 兼營： 相關證照營業執照法人代碼證稅務登記證貸款卡 編號 年檢/年月 企業性質 行業歸屬□生產性(□出口加工，□自產自銷，□配套加工，□其它); □貿易性(□進出口，□進口內銷，□品牌代理，□一般性貿易); □投資性(□證券，□房地產，□企業購並，□其它); □服務性(□賓館餐飲，□旅遊票務，□中介咨詢，□其它); □工民建;□it通訊;□物流;□商業連鎖;□其它 主營產品 兼營產品 員工構成員工總數，其中大專以上 。技術開發人員 ，其中本科 ，碩士以上 。 主要股東構成股東名稱出資額佔比出資方式聯系地址及電話 董事會人員構成姓名職務年齡學歷職稱目前所服務公司名稱及職務個人持股及比例 二.企業概況： 總投資 其中：土地及土建，購建固定資產 ，配套流動資金 。 企業籌資情況1.自籌 萬元，來源： 佔比 %; 2.融資 萬元，來源： 佔比 %; 企業概況(基本情況介紹、技術優勢、項目實施的意義、項目進展情況、在執行的銷售合同，不超過1000字) 企業主營產品及市場開拓情況(不超過800字) 貸款支撐的下一步產業化目標(不超過500字) 三.企業財務情況： 1.主要指標變化趨勢： 計量單位：萬元 項 目前兩年度同期對比 年 年本年度月去年同期(+、-)% 總 量 指 標1.總資產 其中：流動資產 2.總負債 其中：流動負債 3.所有者權益 其中：實收資本 4.銀行借款 其中：短期借款 5.凈資產 6.銷售收入 其中：主營業務收入 7.利潤總額 8.財務費用 2. 年 月前五位應收賬款及其它應收款明細： 應收賬款單位名稱金額賬齡備注其它應收單位名稱金額賬齡備注 3.關聯公司與對外投資明細： 公 司 名 稱關系投資額法人代表備 注 母公司 註：關系有----母公司、全資子公司、控股子公司、股東公司、同一法人代表公司。 4.主要供應商、銷售商： 供 應 商 銷售 商 市場集中區域：□本地 □國內 □國外市場集中區域：□本地 □國內 □國外 公司名稱商品名稱供應量公司名稱商品名稱銷售量 四、附董事會決議書及最近三年財務報表

㈣ 房地產公司辦理項目貸款需要准備哪些材料

⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行

㈤ 個人銀行貸款申請書怎麼寫

個人貸款申請書範文

本人是____ ____ (單位)人員____，現任職務____，家庭平均版月收入____元，為購買權____________(公司)開發的商品住房(商鋪) ___套，房產編號為____________，特向貴行申請住房(商鋪)按揭貸款____萬元，期限____年，並同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證；同意貴單位(行)通過人民銀行個人徵信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第____套住房。

本人按照貴行要求在所在分____ (支)行開立了還款帳戶，帳號為________________，並保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人於每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息)；如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料；如果帳戶內資金不足並出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施並自願承擔一切後果。

申請人（簽字及手印）：
有效身份證號：
___年___月__日

㈥ 怎麼寫銀行貸款申請書

銀行貸款申請書，如果銀行沒有固定的格式，那麼自己寫的話，無非就是這些方面的內容。
一、借款申請人基本情況（包括但不限於名稱、處所、證件信息、聯系方式）；
二、資產負債情況
三、如有，經營情況及市場前景
四、申請融資的理由及用途
五、還款能力及還款計劃
六、借款能提供的擔保

㈦ 融資申貸書和融資申請書是一樣嗎

申請是開通，審貸是你要融多少錢

㈧ 融資擔保申請書

融資擔保申請書

企業名稱：（簽章）
注冊住所：
聯系人姓名： 行動電話：
聯系電話： 傳真：

申請日期： 年 月 日

重 要 提 示
（請認真閱讀以下內容）

1、若委託公司員工辦理擔保事務，則需申保企業出具《授權委託書》，被委託人需提供相應的身份證復印件。
2、申保企業應根據資料清單以及項目經理的要求向擔保公司提供與擔保項目相關的資料，並保證資料的真實性、准確性和完整性，不存在重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導的內容。
3、申保企業所提供的資料需加蓋企業公章，凡是提供的復印件上需加註「此材料與原件核對無誤，原件在我公司保管」字樣，並註明提供人姓名。
4、申保企業須提供反擔保措施。反擔保形式可為抵押、質押、個人信用反擔保、第三方企業信用反擔保等多種形式。
5、擔保公司對申保企業進行現場調查時，申保企業應積極配合，為項目經理的企業調查工作提供便利。
6、擔保公司保證對申保企業提供的各種信息資料保守秘密。

附1：申請擔保企業提供資料清單（所有提供的材料為A4幅面）：
序號 資料名稱 要求 備注
*1 擔保申請書
A關於申請擔保的董事會(股東會)決議 指紋
B授權委託書 簽章
C被委託人身份證復印件 簽章
D法人代表身份證復印件 簽章
E公司主要股東及核心控制人員簡歷 簽章 電子文件
*2 公司簡介 簽章 電子文件
*3 營業執照（副本）復印件 簽章
*4 組織機構代碼證復印證 簽章
*5 （若有）行業經營許可證復印件 簽章
*6 稅務登記證復印件 簽章
*7 貸款卡復印件及貸款卡查詢密碼 簽章
*8 公司章程復印件（工商局調檔） 簽章
*9 注冊資本驗資報告復印件 簽章
*10 05、06年度審計報告復印件 簽章
*11 最近月份的財務報表復印件 簽章
*12 所有銀行結算戶最近3個月的對賬單 簽章
13 最近月份存貨明細(佔比)及對應的大額財務憑證復印件 簽章
14 最近月份大額應收及其他應收明細（帳齡分析、佔比）及對應的財務憑證復印件 簽章 相應合同
15 最近月份大額固定資產明細(佔比)及對應的財務憑證復印件 簽章 相應合同
16 最近月份大額應付及其他應付明細（帳齡分析、佔比）及對應的財務憑證復印件 簽章 相應合同
17 短期借款、長期借款情況明細表 簽章 相應合同
18 05、06年度及最近月份增值稅、所得稅納稅申報表復印件 簽章
*19 借款用途說明與還款計劃說明 簽章 電子文件
*20 與借款有關的合同、協議復印件 簽章
*21 近二年總體經營情況（供產銷）管理及重大事項、
企業所在行業經營地位與前景的簡要分析 簽章 電子文件
*22 主要股東的個人資產清單與產權證明復印件 簽章
23 若企業股東為法人股東則提供相應的法人股東基本材料（營業執照、上年度財務報表、稅務登記證、組織機構代碼證、行業許可證、章程、法人代表身份證復印件及其他必要資料） 簽章
復印件請加註「此材料與原件核對無誤，原件在我公司保管」字樣，並註明提供人姓名。
申請擔保客戶基本情況表
單位：萬元
注冊住所 法定代表人
法人電話 行動電話 傳真號碼
所屬行業 營業期限 自 年 月至 年 月
企業類型 職工人數 行業排名
經營范圍
主要收入來源
前五名股東情況（若適用，以股份比例由大至小排列） 序號 股東名稱 金額 比例％ 入股方式
1
2
3
4
5
銀行
融資
情況 序號 授信銀行 授信品種 金額 到期日 保證金比例（承兌） 擔保情況
1
2
3
4
5
6
對外
擔保
情況 序號 擔保類型 被擔保人名稱 擔保金額 到期日
1
2
3
4
涉及法律訴訟事件情況
客戶經理簽名： 製表日期：
主要產品在企業銷售中佔比 序號 產品名稱 上年度
金額 比例％
1
2
3
4
5
主要供應商分析 序號 供應商名稱 原料名稱 來源 比例％
1
2
3
4
5
銷售渠道分析 銷售方式 直銷 承銷商 □ 賒銷及政策
主要銷售商名稱 本年比例％ 去年比例％ 前年比例％
1
2
3
4
5
一年內銷售價格有無調整：有 □ 無 □ 調整次數： 調整幅度： ％
年度 本年度 去年 前年
廣告費用
市場競爭狀況分析 序號 主要競爭對手名稱 行業排名 市場份額％ 價格對比
1
2
3
4
5
客戶經理簽名： 製表日期：

申請擔保項目情況
申請擔保金額 萬元 擔保期限 月
擬貸款銀行 地址
銀行客戶經理 行動電話 電話&傳真
造成經營資金短缺/緊張的原因描述
擔保
借款
資金
計劃
用途 資金用途名稱 計劃使用金額 有無相應合同 預期新增產值

對
擔保
借款
的
償債
計劃 償債
能力
分析 財務比率 當期 去年 前年
資產負債率
流動比率
速動比率
平均每月
銷售收入
擬採用的
償債方式 分批提前償還 □ 到期一次性償還 □
附述：
反擔保物情況 反擔保物名稱 權屬情況 市場估值 抵（質）押狀態
土地使用權 有 □ 無 □
房屋所有權 有 □ 無 □
機器設備 有 □ 無 □
知識產權 有 □ 無 □
≥70％股權 有 □ 無 □
客戶經理簽名： 製表日期：
附2：企業股東及核心控制人員簡歷
姓 名 性 別 出生年月 貼免冠照片
民 族 籍 貫 出生地
入黨/團
時 間 參加工
作時間 健康狀況
專業技
術職務 熟悉專業
有何專長
學歷
學位 全日制
教 育 畢業院校
系及專業
在職
教育 畢業院校
系及專業
主要
社會
關系 姓名 關系 工作單位 身份證號碼

現任職務

簡

歷
註：本頁不夠可復印。

㈨ 個人如何向銀行申請貸款申請書怎麼寫

可以辦理納稅人貸款、白領易貸、公喜貸等貸款業務。

納稅人可以在地稅的服務網站上通過二維碼申請，也可以通過該行手機銀行、直銷銀行、網上銀行等多種渠道申請，隨時隨地，想貸就貸。

一、銀行貸款要什麼條件：

1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

二、借款人所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

三、借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

7、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

(9)房地產融資貸款申請書擴展閱讀：

貸款技巧

1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。

倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大。