融資租出的投資性房地產怎麼結轉成本

① 通常情況下，確認收入就應該結轉成本。但是，用於出租的投資性房地產，在取得租金收入時，為啥不結轉成本

原因如下：

1、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入計提折舊或者攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 即結轉相應成本。

3、公允價值模式下：注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入資產負債表日賬面價值低於其公允價值

借：投資性房地產-公允價值變動

貸：公允價值變動損益若高於，則做相反的分錄。

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房租收入會計分錄:

一、在年初訂立租賃合同,取得合法憑證,屋租賃費已付

1、借:待攤費用-屋租賃費確

貸:銀行存款

2、每月攤銷

借:管理費用

貸:待攤費用-屋租賃費

二、在年初訂立租賃合同,未取得合法憑證,屋租賃費未付，每月預提

借:管理費用

貸:預提費用-房租賃費

三、年末取得合法憑證,付清屋租賃費

借:預提費用-房租賃費

貸:銀行存款或現金、租金收入帳務處理

(1)根據發票租金收入作帳

借:應收賬款--房租

貸:以前年度損益調整

(2)結轉時

借:以前年度損益調整

貸:利潤分配--未分配利潤

(3)收回租金款

借:銀行存款

貸:應收賬款--房租

② 以公允價值計量的投資性房地產出租時成本如何確認(計量)如何人收入結轉成本

土地用於出租也屬於投資性房地產，如果是按公允價來核算，當期與收入配比的成本就是相關的稅費，期末根據市價確認公允價值變動損益，並不需要攤銷或計提折舊

③ 為什麼固定資產要結轉成本,投資性房地產不用結轉成本

固定資產是在經營過程要提折舊列入成本的，而投資性房地產，它是一種商品，作為存貨存在，只有實現銷售以後，才結轉銷售成本。

④ 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；

⑤ 如何確定投資性房地產取得的成本

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)採用公允價值模式的前提條件
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

⑥ 融資租賃的房地產，對外出租，是否轉為投資性房地產

已出租的建築物是投資性房地產，指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物。對企業持有以備經營出租的建築物，如董事會或類似機構作出書面協議，明確表明將其用於經營租出且持有意圖短期內不再發生變化，即使尚未簽訂協議，也應視為投資性房地產。

⑦ 投資性房地產公允模式計量下公允價值發生減值，會計分錄怎麼做，結轉成本怎麼做

投資性房地產公允模式計量下公允價值發生減值的賬務處理為
借 資產減值損失
貸 投資性房地產減值准備

至於你說的結轉成本，我不明白你的意思，請把問題描述清楚

⑧ 投資性房地產 1.以公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，在確認租金收入後，是否需要結轉成本，

你好，同學。
1，公允價值模式下你這不確認其他業務成本。
2.影響利潤的。
3.是的。

⑨ 出租房地產月末如何結轉成本

投資性房地產

以公允價值計量 不結轉

以成本模式計量 將折舊計入成本