俏江南曲線融資

❶ 大S婆婆張蘭曬全家福，手舉香檳貴氣十足，婆媳好到讓人羨慕，你怎麼看

這是很久以前的照片了，張蘭現在是各種找存在感，比如在平台展示自己做菜啊，做生意啊，吃飯啊，為啥？想火起來，如今的俏江南可不是曾經的俏江南了，張蘭已經失去俏江南的控股權了，蘭會所經營的也不是很好，投資三個億，吊燈四十萬，水龍頭是純銀，生意卻慘慘兮兮，裡面的人寥寥無幾！

張蘭成功嗎？真的，我特別佩服她，自己孤身一人在北京打工，一天六份工作，賺錢後，帶著錢回國立馬開餐館，餐館賺錢賣了開俏江南，是融資，是開連鎖，穩准狠，只可惜後來高端餐飲市場不行了，最終投資失敗，當初汪小菲娶大S總覺得虧了汪小菲，如今在一看，是大S吃了虧！

大S不管怎麼說當初也算是一線明星，名氣還是有的，張蘭怎麼刷存在感都刷不出來，大家不買賬，最後只能出殺手鐧了，也就是她的兒媳婦大S，八卦的心都有，張蘭跟大S相處如何？汪小菲曾經女朋友眾多，如今對家庭如何？這些故事大家更想聽，更愛看！

現在的張蘭挺難的，開啟了自己新的事業，需要大家的認可，可是現在的網友們越來越聰明了，並不買賬，張蘭發一個視頻也就幾千人看，關注她的人也並不多，所以就只能試試明星效益了，看看大家對大S感興趣嗎？發一張自己跟大S的照片，找找存在感，給自己刷點流量，就這么簡單，跟「婆媳」一點兒關系都沒有。

我覺得以後張蘭可能會經常發自己跟大s在一起的照片兒，畢竟這一次引起了網友們的小轟動，竟然孤軍作戰不好用，那就來個全家總動員！

❷ 大s婚禮有哪些嘉賓

嘉賓都是誰？
多為各自圈內好友
究竟大S和汪小菲夫婦，邀請了哪些嘉賓出席這場備受關注的婚禮？從此之前媒體報道我們了解到，大S的閨蜜范瑋琪、范曉萱，以及伴娘吳佩慈、司儀蔡康永肯定在受邀之列。此外，幫助俏江南融資成功的楓谷投資董事長曾玉，模特網站美空網的CEO馬月等人也都收到了請柬。
記者從吳佩慈經紀人處獲悉，吳佩慈將提前一天趕到三亞。婚禮後，大S夫婦還准備了其他的娛樂活動以示答謝，為了參加大S的婚禮，吳佩慈前後推掉了差不多一周的工作。
同時，昨天下午有媒體記者聯繫上汪小菲，他表示還不知道獲邀好友已經泄露邀請函，只希望低調完婚，希望不受太多關注，也不想婚禮受到打擾。

❸ 丟掉俏江南大S婆婆張蘭手持10億資金等著抄底餐飲業嗎

我覺得大S的婆婆張蘭可能在等待著下一次機會，並不一定說非要抄底餐飲業，也可能是看瞄準了其他的行業，當發現有哪個行業特別有潛力的時候，估計她就會出手的。

因為大s的婆婆張蘭是一位特別出色的商人，她能把一家餐館經營的這么有聲有色，充分證明了她在商業上的見識力、膽識以及能力。雖然前一段時間各種輿論對她非常不利，苦心經營的俏江南也不景氣，但是我相信她還是具備商人的判斷能力的。

而且現在還有10億資金在走，更是信心十足。既然能夠有10億的資金也說明她的融資能力是非常強的，如果沒有這個能力，那些投資人也不會給她投錢。所以也可能是張蘭已經看準項目了，只是非常遺憾，我們不是商人，猜測不到她的下一步行動。希望她能運作出一個全新的商業模式以及新的餐飲模式，說不定這次也能引起市場熱潮，也可以推動中國的餐飲業經濟。

不管她准備如何運作，都希望她能夠東山再起，重新找回她曾經的輝煌。

❹ 汪小菲開的餐廳叫什麼

俏江南，創始人是汪小菲母親張蘭。

2000年，張蘭創辦了俏江南精品川菜餐廳。短短3年時間，她在北京陸續開了9家分店，在上海的2家分店也都開張。

2008年，俏江南在一線城市新增直營店8家。12月15日，俏江南融資三億元人民幣。12月5日，俏江南新菜單面世發布，推出新菜品達300款以上。

8月，俏江南作為奧運餐飲服務商為奧運會提供服務，每日接待80,000以上觀眾，各國運動員和奧運官員，共計場館內服務人群超過100萬，奧運期間俏江南各店累計接待超過10萬人。6月，俏江南參加了英國倫敦舉行的「時代中國」活動，在現場為來賓提供中國美食。

(4)俏江南曲線融資擴展閱讀

俏江南是張蘭白手起家，一點一點打拚出來的，汪小菲從學成回國後也加入到俏江南，當時市場非常好，俏江南也開了不少分店。

2006年的時候，俏江南還創建了更高端的子品牌蘭會所，也就是後來讓汪小菲經營了幾年的品牌，後來還入駐了上海世博會，當時的發展都來自張蘭自己的滾動資金。

2007年的時候，汪小菲還帶領俏江南成功入選了北京奧運餐飲服務商，這是算是他事業上最輝煌的一刻。

❺ 俏江南的創業道路

第一桶金
張蘭出身書香門第，1987年，從北京商學院企業管理專業畢業後，到一家公司做管理。兩年後，前往加拿大。
背井離鄉，她靠打黑工掙錢，做了很多工作。比如伺候過一家台灣人，在美容美發店幫工，在餐館打雜，甚至扛過百斤重的豬肉。那時，賺錢成了她留在國外的唯一理由。張蘭感慨地說：「其中的辛苦常人無法體會」。
1991年，張蘭懷揣2萬美元血汗錢回國。半年後，她投資13萬元在北京東四開了家川菜館，叫「阿蘭酒家」。「民以食為天，這個行業總有機會。」
餐飲行業是「勤」行，身體要勤，頭腦也要勤。她一個人跑到四川郫縣，帶了一幫當地的竹工上山砍竹子，用火車把13米長碗口粗的竹子運到了北京。隨後，「阿蘭酒家」就變成了南方的竹樓。她親手在竹牆上畫畫做裝飾，儼然把開餐館當作藝術活動。裝修和菜品相結合，那是她第一次嘗試。此後9年，她完成了資本積累，在餐飲經營管理方面也積累了豐富的經驗。2000年，她創辦了俏江南精品川菜餐廳。短短3年時間，她在北京陸續開了9家分店，在上海的2家分店也都開張。
連鎖經營
張蘭認為自己是一個「在不經意中又很經意」的人。每到一個地方，不管是國內國外，大飯店還是小餐館，她都會習慣性地用心去注意店內的裝修，研究各種菜餚。每每當時便靈感突發，創造出一道新的菜式來。選料用的是四川傳統原料，但在刀功和碼盤上卻是歐式要求，體現簡約明快的色彩「搖滾沙拉」就是張蘭的創新。
在法國一家餐廳，服務員在她面前演示做沙拉。雖是一道很簡單的菜，卻能帶給客人精神上和文化上的享受。當時，她一閃念，想到了自己的好朋友，著名搖滾歌星崔健，何不叫「搖滾沙拉」呢？回國後，她就自己動手配料，做實驗。
如今，只要你走進俏江南，隨意點上一道「搖滾沙拉」，就會有服務員走到桌邊，像玩萬花筒般，翻雲覆雨般「搖滾」出鮮香甜美的沙拉來。
張蘭總是一頭捲曲長發飄飄，說起話來語速極快。她總喜歡說「我覺得」……。讓人感受到面前這位漂亮女人，做事比男人還果斷干練。
不喜歡回憶過去，雖然她不止一次提到「過去的經歷是現在的財富」，但她一舉一動，一招一式，更多地表現出超前意識。而靠靈性去管理和經營之絕招，更是旁人無法效仿的品性與作派。
她說：「我的目標是2008年奧運會在北京開幕的那一天，『俏江南』第100家店已開業。」
人生總結
俏江南的俏張蘭不喜歡用「女強人」來描述自己。在她眼裡，「女強人」給人「高處不勝寒」和冷冰冰的感覺。她把自己的成功歸之為直覺和突發的靈感以及做事情「太專注」。如果還要加上什麼，恐怕就是女人的不功利帶來的平和心態。她的辦公室里零亂地放著一些陶、陶瓷和玻璃的盤子。
像一個愛玩「過家家」的小女孩，她喜歡擺弄各色各式餐具，試圖創造出最理想的色彩和造型搭配。她用一顆溫柔的女人心進行著這項看似輕松卻事關重大的日常工作。時尚、休閑和創新，便是俏江南永遠的主題。
2008年，俏江南在一線城市新增直營店8家。12月15日，俏江南融資三億元人民幣。12月5日，俏江南新菜單面世發布，推出新菜品達300款以上。
8月，俏江南作為奧運餐飲服務商為奧運會提供服務，每日接待80,000以上觀眾，各國運動員和奧運官員，共計場館內服務人群超過100萬，奧運期間俏江南各店累計接待超過10萬人。6月，俏江南參加了英國倫敦舉行的「時代中國」活動，在現場為來賓提供中國美食。
2008年5月12日，在地震災害發生第一時間，俏江南聯合壹基金向四川災區捐款。5月4日，俏江南董事長張蘭女士成為奧運火炬手參加海南火炬接力活動。1月15日，俏江南被正式認定為「中國馳名商標」。
2007年12月8日，俏江南在國內成立的一家頂級時尚概念品牌餐廳SUBU正式開業。11月，俏江南被正式認定為「中國馳名商標」，獲得了中國唯一在全球范圍內得到國際法律保護的商標標志，也進一步開拓了俏江南在海外市場的發展空間。3月，俏江南正式成為2008年北京奧運會第8大競賽場館餐飲服務商。
2005年8月28日，上海881會所開業，標志著俏江南進軍高端服務市場。
2004年8月29日，俏江南成都紫荊店開業，體現了俏江南對傳統川菜源地的不斷學習及始終引領時尚的進取、創新精神。
2002年1月16日，俏江南上海時代廣場店開業，標志著俏江南跨區域經營的開端。
2000年4月16日，俏江南第一家品牌餐廳於國貿開業，由此正式向商務正餐市場進軍。
創投之爭
2011年8月26日，俏江南餐飲集團(以下簡稱俏江南)董事長張蘭在接受媒體采訪時表示，引進投資方鼎暉是「俏江南最大的失誤，毫無意義」，「民營企業家交學費」。她還表示，鼎暉什麼也沒給俏江南帶來，卻用很少的錢稀釋了「那麼大股份」。一時間，風險投資商和被投資企業的矛盾再次公開暴露在公眾面前。
2008年，俏江南在多家PE的競爭中選擇鼎暉創投，後者注入約兩億元人民幣的資金，佔有前者10.526%的股份。
2011年，俏江南一直在沖刺A股，但上市未果。由於與鼎暉簽了對賭協定，俏江南上市受挫後，鼎暉要求張蘭高價回購股份。對於張蘭來說，聽鼎暉創投建議，向高管低價出讓了部分股權，卻還是不能在境內上市，她覺得她自己也虧了。在這樣的情況下，雙方都有不滿，矛盾浮出水面。
做實業的和做金融的思路不一樣。如果理念不同，又出現利益上的沖突，雙方很容易談崩。
2012年11月俏江南董事長張蘭改變國籍一事引發了外界廣泛關注。據記者了解，俏江南公司曾在2008年12月將企業類型從內資企業變更為外商投資企業，這一舉動是否為享受外資的稅收優惠呢？
俏江南相關負責人透露，張蘭的國籍確實已經改變，但並不清楚加入哪國國籍。而對於俏江南變身外商投資企業的原因，這位負責人表示並不是外界所猜測的出於優惠政策，而是張蘭本人對俏江南公司將來能夠立足於世界，成為一個國際化品牌而做的長遠考慮。
外籍張蘭經營外商投資企業俏江南
2012年11月俏江南董事長張蘭因「注銷戶口，已加入外國國籍」而引發關注。針對張蘭能否繼續擔任朝陽區政協委員的問題，朝陽區政協有關負責人表示，目前正在了解此事，核實後會按情況及相關程序辦理。
而據央視調查顯示，俏江南公司的企業類型是股份有限公司(台港澳與境內合資公司)，法定代表人和負責人是張蘭。該企業2008年12月19日前為內資企業，於2008年12月19日變更為外商投資企業。
張蘭大談愛國情結遭網友吐槽
張蘭曾對媒體表示，21年前，手握移民證的她毅然回國創業，所有的人都認為她瘋了，放棄了一個進入天堂的通行證。有網友還聯想到此前張蘭「政協委員」和「三八紅旗手」的身份，更質疑張蘭曾在某衛視節目上聲稱「放棄移民，永遠忠實於祖國」純屬作秀。
網友Imkhan就在微博中表示：「當我把手放在胸口上時，當要我宣誓永遠忠誠於加拿大的時候，我發現我做不到，我只能效忠於自己的國家，因為我是中國人。
這是很久以前看「一虎一席談」聽到過很深刻的一句話。說這句話的人正是張蘭。」而網友nemopostbox也表示，當年張蘭在鳳凰衛視的「一虎一席談」上，大罵移民海外的人不愛國，說自己拒絕了多國的移民邀請，當時她所表現出的「崇高愛國主義精神」贏得場下觀眾熱烈掌聲。如今這位「愛國人士」卻神不知鬼不覺地加入了外國國籍。
更有網友質疑張蘭曾經是否有機會獲得加拿大國家的移民證。網友加人有約2012就表示，「張女士，加拿大永久居民4年注滿3年才有申請入籍的資格，還必須本人申請，審核後通知考試，考試通過才能入籍，你住了幾年？」網友笑一笑表示，「據張蘭自己說，1991年的時候她在加拿大生活極為困苦，幾乎每天都要在一個餐館里的後院里卸車扛豬肉，晚上還要當保姆。天曉得加拿大政府為什麼要專門邀請這樣一個人移民加拿大呢?」
俏江南享受外商投資企業待遇A股上市被拒
我國對外商投資企業實行過稅收優惠政策，其中主要包括四塊內容。一塊是進口和出口設備、軟體、技術等方面的稅收優惠政策；另一塊是所得稅方面的稅收優惠政策；還有營業稅方面的稅收優惠政策。網上有分析稱，俏江南2008年從內資企業變更為外商投資企業的目的似乎就是為了合理避稅。而俏江南方面稱是為了企業的國際化。
另一方面，俏江南也曾積極謀劃A股的上市。據了解，早在2011年3月，俏江南就已向證監會遞交了A股上市申請，但在2012年1月份俏江南的名字則出現在「終止審查」名單中，終止審查的日期顯示為2012年1月30日。至此，俏江南A股的上市之路正式終結。
媒體報道稱，俏江南最快將於暑假之後啟動其香港上市，然而具體時間仍要視乎市況而定。早前有消息指出，俏江南已通過港交所上市聆訊，計劃籌集1-2億美元。
張蘭退出俏江南董事會
據台灣媒體報道，2015年3月，餐飲集團「俏江南」的創辦人張蘭傳出資產遭香港高等法院凍結，家族企業陷入危機，當時，大S表示「全家人會共同面對」。未料7月16日大陸媒體報道，張蘭已退出俏江南董事會，官網甚至撤下她的資料。有媒體求證俏江南，對方未直接否認。
張蘭否認「被踢出」俏江南董事會 將狀告CVC
2015年7月17日，張蘭委託律師發布聲明，全面否認「出局」說法。隨後，張蘭在受訪時控訴CVC在未經她同意的情況下將她的股權質押出去，並表示將對CVC發起法律訴訟。

❻ 我在國內過得很好，為什麼移民加勒比汗

你好，審批時間短、投資額度低

眾所周知，美，加，英這些傳統大國，移民審核時間長，投資移民金額相對較高。例如美國EB5項目，等待周期已經達到7年之久，漫長的等待時間也讓移民者望而卻步。而加拿大投資移民的金額至少達到500萬人民幣，並且審理時間也需要幾年時間。而目前加勒比海護照是市面上審批時間最短、投資額度最低的護照項目。審理時間在1-2個月左右，即可登錄當地，成功率幾乎達到100%。

資產全球布局利器

加勒比海國家都是全球知名的避稅天堂，在這些國家無須繳納個人所得稅，無資本利得稅，無遺產稅、繼承稅等等，和無海外收益稅。擁有護照後可以把資產合理布局到這些國家，享受免稅政策，還能夠把資產在全球進行規劃配置，最大程度上避免因各類稅務造成的資產流失。在CRS出台的大環境下，這對高凈值移民者來說無疑是一個重大利好。

惠及後代：子女就讀國際名校

不要以為海外護照只有出國的時候才能用到，其實在國內，海外護照也是非常管用的。眾所周知，現在國內一些優質的國際學校，必須是外籍學生才能入讀。學生要入讀清華北大等內地名校，還必須參加猶如千軍萬馬擠獨木橋的中國式高考。然而，當您有一本海外護照，您子女擁有海外身份後，即可符合條件隨意選擇國內優質的國際學校，又可以外籍生身份獲得低分入讀國內重點高校的特權。

度假聖地，投資首選

加勒比海風景如畫，氣候宜人，是休閑度假聖地。消費相當於中國二線城市，每年旅客往來如梭，來自美國、加拿大、歐洲的遊客數量非常龐大，促進當地旅遊相關產業迅速發展，房產處於穩步升值中，是投資首選之地！

項目優勢

1. 辦理周期短，快速獲得居留卡，5年後獲得永居可申請國籍。

3. 投資金額低，福利豐厚。享有歐盟國，申根國優質教育資源。

5. 受益人廣，一人申請三代移民，子女最大年齡放寬至27周歲。

哪些人最適合？

不坐移民監者——想去歐美發達國家自由學習、工作、旅行、生活和享受，但又不想坐移民監的人士。

移民不移居者——事業上升期，事業和家庭重心在國內，但需要全球商務旅行和度假自由的富有人士。

公司股東或高管——公司很快上市，需要全球避稅天堂的國籍和護照來實現其公司海外上市和避稅的目標。

財富高凈值人士——高凈值人士，需要保障財產安全，實現全球財富配置和避稅的目標。

目前，市面上有許多種類的移民項目。荷蘭庫拉索項目與其他國家移民項目相比，不僅花費最低只需10萬美元，同時審理速度快，無投資風險。最吸引人的是五年後可以獲得荷蘭護照即歐盟護照。這樣的花費就能獲得荷蘭護照，其性價比堪稱移民界之王。所以有意向移民的親們，不要再猶豫了，拿起您手中的電話與我們盡快取得聯系。30天內達成您的移民之夢！

望採納謝謝！ 本司加拿大技術移民30萬人民幣，不成功不收費！！

❼ 俏江南CEO汪小菲發微博維權背後：中國「房本」維權何時休

今年1月1日，海南省委書記沈曉明在三亞調研時有市民突然跑上前反映三亞翠景藍灣項目問題。5月12日，河北省委書記王東峰視頻約訪包聯信訪事項時提到房地產領域的問題已經成為信訪矛盾的主要來源。10月14日，西安一位博士小科在購買蘇寧雲著房子後，發現購買樓盤停工近半年，於是他花費4天時間，引用文獻27篇寫出了一篇萬字維權論文。以及10月14日俏江南集團CEO汪小菲發微博為房產證維權，都刺痛了千千萬萬遭遇購房維權之苦的人們。

對房地產領域突出問題高發頻發、成為信訪矛盾主要來源的現實，我們呼籲：一方面作為消費者要合法維權，一方面作為政府主管監管部門要積極進行專項治理。另一方面也是最重要的方面，就是相關部門應當盡快出台法律保護購房者的利益，如已購房屋被開發商抵押的問題，法律應當認定無效。

在經濟體制深刻變革、利益格局深刻變動、價值觀念深刻變化的大背景之下，通過良策和法治化解社會矛盾，使每一個問題都能讓公眾感到公平正義。在房地產領域，保護購房者的合法權益，就是維護市場的誠信和公平秩序，就是法治中國的一部分。這，要落實在行動上，體現在工作成效上。

陳寧 中房報記者 李葉丨北京、唐山報道

汪小菲怎麼也想不到，他這個昔日招商引資的座上賓，如今要與開發商對簿公堂。

10月14日，俏江南集團CEO汪小菲在自己的微博上發文稱：10年前在唐山買了一個8000多平方米的樓，被開發商唐山城投房地產有限公司（以下簡稱「唐山城投」）用各種理由一直不給辦房產證。後來才知道，開發商抵押了這處土地房產，以謀求其自身的貸款。

在汪小菲看來，「相當於你買了房，開發商不給你辦證兒，還拿你的房地做抵押。」

目前，汪小菲方提起訟訴，一審勝訴。資料顯示，相關二審於河北省高級人民法院開庭，當事人為俏江南股份有限公司（以下簡稱「俏江南」）與唐山城投，案號為（2021）冀民終502號。

記者通過企查查APP了解到，唐山城投成立於2009年2月，由唐山市城市建設投資有限公司100%持股。唐山市城市建設投資有限公司則由唐山市政府出資成立。2008年底，唐山市政府對公司變更注冊，公司注冊資本18.6億元，截至2009年11月，公司總資產206.8億元、凈資產74.6億元，成為唐山市屬國有資本運營機構之一。

10月15日，汪小菲通過其助理接受中國房地產報記者采訪時表示，「唐山城投不僅瞞著我們，也沒有將房產真實情況告知進行抵押貸款的銀行，實際上就是一種欺詐行為。對此，我們只得訴諸法律。」

就汪小菲方面的公開指責，記者聯繫到唐山城投的一位相關負責人，對方則表示，領導表態對此事不作回應。

一拍即合進唐山

俏江南與唐山城投糾紛中的這處房產位於唐山大南湖風景區南湖休閑美食廣場內。南湖休閑美食廣場項目是唐山市委、市政府確定的2009年全市重點項目工程之一。

「俏江南當年選擇入駐唐山，是被唐山市政府的招商誠意打動了。」俏江南一名長期與唐山城投交涉溝通的陸姓負責人向記者表示，當年唐山市政府領導和唐山城投的領導多次到北京拜訪我們公司董事長張蘭女士和CEO汪小菲先生，邀請俏江南入駐南湖休閑美食廣場，描述了項目的美好前景，也表示會給予一些相應的優惠政策。

2011年9月25日，俏江南與唐山城投正式簽訂《商品房買賣合同》及《補充協議》，購買了南湖美食廣場商品房D4-1-D4樓。

根據合同，該處房產套內建築面積為8000多平方米，總價值7000餘萬元。

「當時，俏江南在全國開了50-60家店，都是在核心商圈租賃店面，唐山這處房產是俏江南唯一的置業。」上述陸姓負責人告訴記者，如果跟原先描繪的藍圖一樣，俏江南為當地拉動消費、解決就業，當地政府為俏江南提供一些優惠政策，這是個雙贏的事。

2012年1月，俏江南在唐山南湖休閑美食廣場舉行了隆重的開業慶典。

彼時的唐山市委常委、常務副市長，唐山市委原常委、政法委原書記，唐山市人大常委會副主任，唐山市政協副主席等領導都出席了慶典，並與張蘭、汪小菲一起為俏江南唐山南湖店剪綵。

除了俏江南外，2010年開園至今，入駐該美食廣場的還有全聚德、東來順、鴻宴飯庄等老字型大小餐飲品牌。

不過，唐山本地人表示，南湖休閑美食廣場所處位置並不優越，商業項目經營狀況一般。

房產10年無證起紛爭

事情的發展遠沒有想像中順利。

「開業之後，我們多次催促唐山城投給我們辦理房產證，但對方一直用各種理由推諉。」陸姓負責人表示，唐山城投那邊開始說要跟其他房產一起集中辦理，後來又說當地房管局有新政策要等一等。我們對當地的政策和市場並不熟，出於對唐山城投國資背景的信任，就一直沒有進一步調查。

房產證久拖未辦，俏江南唐山分店的經營也出現問題。

根據（2020）冀02民初302號判決書中所述，俏江南主張「2012年初開業以來受市場環境及政策的巨大影響經營發生嚴重困難，缺少流動資金，分店經營狀況惡劣。」

在判決書中，俏江南方面還認為，原本可以通過對涉案房屋抵押等融資方式度過危機，但由於唐山城投早已於2013年將包括涉案房屋在內的部分土地使用權及房屋一並抵押，而俏江南對此一直不知情，導致唐山分店最終被迫閉店，並嚴重影響了公司正常經營。

「由於經營狀況不好，前幾年唐山分店就閉店了，但是物業費還一直在繳納。」陸姓負責人稱，在2019年年末至2020年年初期間，唐山城投仍沒有解決房產證的問題，我們就自己去了唐山市行政服務中心想要弄清楚情況，結果工作人員告訴我們「這處房產有問題，被抵押了」，我們才恍然大悟，這么多年一直被他們蒙在鼓裡。

2020年7月29日，俏江南向唐山城投公司發出《催辦函》，要求唐山城投於2020年8月4日前明確回復辦理完成該房地產房產證的時間。截至8月3日，唐山城投未有答復。

同年8月4日，俏江南公司發出《關於解除協議並退房返還房屋價款的通知函》，要求唐山城投與其解除購房合同，並退回購房款。

11月2日，唐山城投起訴俏江南公司，請求法院確認「關於解除協議並退房返還房屋價款的通知函」無效。11月16日，唐山市路南區人民法院作出（2020）冀0202民初2171號民事裁定書，裁定對城投公司的起訴不予受理。

11月27日，俏江南起訴唐山城投的官司開庭。

法庭上的爭議焦點

今年4月，河北省唐山市中級人民法院經過一審確認俏江南與唐山城投簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議於2020年8月14日解除。據此做出了相關判決，要求唐山城投返還俏江南購房款，並賠償土地使用稅、房產稅和滯納金等費用。

此後，唐山城投提起上訴。

根據資料，相關二審於河北省高級人民法院開庭。最終的判決結果目前還未知。

根據一審判決書中被唐山市中級人民法院認可的證據，該處房產在售賣給俏江南後曾於2013年起，先後3次被唐山城投對外抵押，其中包括兩家銀行和一家金融機構。

俏江南工作人員表示，「這些情況，俏江南均不知情。直到俏江南2020年向城投公司提起訴訟之時，該房產仍處於抵押狀態。」

雖然唐山城投辯稱，抵押給銀行的南湖休閑美食廣場項目的抵押物清單並不包含本案所涉房屋。

對此，俏江南的工作人員表示難以理解，「為什麼賣了的房產，開發商還有權多次進行抵押？」

帶著疑問，記者聯繫到唐山城投的一位相關負責人，對方則表示，領導表態對此事不作回應。

對於房屋銷售後開發商仍可將其進行抵押貸款的問題，記者采訪了北京市漢華律師事務所律師齊正。齊正告訴記者，購房者雖然已經和開發商簽訂了購房合同辦理了備案，但是因為尚未辦理不動產權登記證書，擁有房屋及相對應的土地使用權的權利主體仍然是開發商，購房者在未辦理不動產權登記前僅是相對於開發商擁有了所購買不動產的債權，而不是物權。所以開發商才可以進行抵押。

頻發的「房本」維權何時休

有法律界人士向記者透露，通常來看，一審勝訴、二審被推翻的情況是比較少見的，除非一審的主要事實證據被推翻。

俏江南相關負責人告訴記者，「汪小菲這次通過微博發聲，是希望這個事件能夠引起社會關注，政府方面能夠盡快幫我們解決問題。」

記者注意到，在汪小菲的房產維權微博下，有不少網友留言表示也遭遇過購買的商鋪、住宅遭抵押，難辦房產證的問題。有網友感嘆：「名人遭遇這類房屋糾紛尚且要通過微博維權，我們普通人就更難了。」

現實中，購房後難拿房產證的情況並不少見，其中也不乏「名人」。

去年9月，成龍在北京東城區的兩套豪宅被拍賣，中國房地產報記者梳理發現，「成龍賣房」的背後是該處房屋購入後13年未辦房產證，開發商因欠債被申請強制執行。

同年11月，藏族歌手阿蘭在微博喊話稱，2016年購買的某處房產4年未拿到房產證。

「作為普通人，沒有像『名人』一樣的影響力，維權更難。因為購房和辦理房本之間存在很長的時間差，購房者很難獲得足夠的信息，購房之後也只能被動地等著開發商通知辦房產證，完全無法了解開發商這期間又將房屋和土地抵押的信息，本來高高興興地買新房，卻跟買『盲盒』一樣，這不利於誠信社會的建設。」

齊正認為，相關部門應當盡快出台法律保護購房者的利益。比如購房者已經購房後又被開發商抵押的，法律應當認定抵押無效。這樣做的好處是既保護了購房者，也可以督促銀行和債權人更加審慎的對待開發商抵押放款，避免銀行和債權人的損失。

他建議，國家應當建設透明化新房產權平台，讓購房者獲得更全面的房產信息，可以及時看到自己購買的房屋產權狀態。還有希望國家推動新房購房後，立刻能辦理房產證的制度，這樣能從根本上杜絕開發商偷偷抵押的問題，最大程度保護購房者，維護誠信和公平。