龍湖地產股權信託

1. 在國外發展超過百年的家族信託能否在中國落地開花

在信託發展時間較長的歐美及中國香港地區，信託的標簽不僅僅體現在理財，而是更多地在滿足投資者避稅、財富傳承、保密等方面提供靈活服務。

用益信託創始人李暘曾對本報記者表示，「國外的信託一般認為屬於民事信託，而目前我國內地的信託業務屬於商事信託」。李暘指出，「國外的信託或者說是個人信託，這種信託一般是出於委託人財產處置的目的而設立；在國內，目前只有商事信託，是以盈利為目的的，對於委託人來說，更像是一種投資理財的工具」。

然而，雖然國內資本市場未見像龍湖地產的方式，透過一系列復雜的股權操作，最終通過信託的形式緩沖家庭因素對上市公司的影響的先例。而中國信託業服務功能的發展，多少可在事務管理類信託的發展中捕捉到剪影。

事務管理類信託的概念起源於銀信合作，不過至今並沒有明確的定義。

有的信託公司網站將事務管理類信託指為：通過通過設立動產信託、不動產信託、股權代持信託、家族信託、遺囑信託等產品，幫助其解決稅務籌劃、事務管理等問題。而上述龍湖地產的家族信託，可以被看做是事務管理類信託的形式。

2. 龍湖地產

龍湖等內房股資金流受穆迪好評

在國內樓市一調經年的持續嚴控下，近來，已經有越來越多的房企選擇促銷「搶收現金」以自救，龍湖、中海、華潤等國內知名的房企巨鱷也均在此列。房企較大幅度的促銷攬金行為，引起部分的已購房業主的不滿，北京、上海、杭州等地甚至因此而引發糾紛的同時，卻飽受國際評級機構的好評。

10月24日，穆迪對29家國內房地產開發商的資金流動性發表研究報告，評估他們在未來12個月內面對挑戰的能力。穆迪在報告中稱，在基礎情景及壓力較高的情景分析下，資金流動性最強的前5名內房地產股分別為中海外、華潤置地、方興地產、雅居樂和龍湖地產。其中，龍湖地產由於手頭現金充裕，被穆迪給予「Ba2」的評級，前景為「穩定」。穆迪認為龍湖地產無論在正常的經營環境，還是在內地融資限制較大的經營環境中，都具有充足的資金流動性，能從容應對任何市場環境。

香港一證券市場分析師也表示，龍湖地產目前財務狀況穩健，手頭現金約126 億元，其中只有4 億元為受限制現金，因此自有現金流十分充裕。回款率方面，今年上半年銷售的183 億元中，集團已回收171 億元，回款比率高達93.4%。該分析師預期，盡管整個行業於下半年將面臨回款率低於上半年的情況，但預計龍湖全年的回款率將達80%。

對此，業內專家一致認為，自今年以來，開發商諸如銀行貸款、資本市場融資、房地產信託等傳統融資通道均告受限。而資金流越充裕，越能從容面對來年依然嚴峻的市場環境，因此降價促銷「搶收現金」已是各大開發商的必行之路，也是大勢所趨。

而對於近來頻繁出現的退房糾紛問題，專家指出，既然是商品房市場，漲跌自負盈虧本就是題中應有之意。只是國內房地產市場這些年的蓬勃發展，讓購房者只看到了房地產保值增值的潛力，渾忘了商品房本身存在的商品屬性，購房者應理性面對開發商的降價促銷行為。

3. 龍湖地產吳亞軍，請介紹！

2012年胡潤百富榜以380億元資產位列第八位。[6]2012胡潤房地產富豪榜吳亞軍家族以財富350億元排名房地產富豪榜第二。[7-8]2012年10月12日，《福布斯》發布2012年福布斯中國富豪榜單，吳亞軍夫婦以390.6億元位列第五位。
中國女首富[9]、龍湖地產主席吳亞軍已與丈夫蔡奎離婚。數據顯示，吳亞軍與蔡奎目前通過兩家信託公司各自持有龍湖地產的股份，二人持股量合計為71.97%，吳亞軍的持股量為43.18%。據消息人士透露，為避免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協議書，讓吳亞軍暫時掌管屬於他的大約28%的股權。龍湖地產對外宣稱，蔡奎從未在公司擔任職務，所以吳亞軍婚變對公司運營沒有影響，而作為大股東，兩人已有協議，未來繼續保持一致行動，維護公司權益。其它細節為私人事宜，公司不便評論。
其與丈夫蔡奎共同持有的公司股份已於8月初一分為二，然而市場卻憂慮一旦蔡奎減持會觸發債務違約事件。有券商指出，股權變動對公司股價影響有限，不過一旦蔡奎出售股權，股價則會出現短期的波動。[10]
2012年11月中下旬，吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚，分給丈夫蔡奎超 200億港元資產。
2013年進入新財富中國富豪榜以284.7億排名第十一名。
2013福布斯女性權勢榜第48位[1]

4. 房地產信託50強有哪些

第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限

5. 離婚時分走前妻200億家產，轉身花14億購豪宅娶空姐，現如今怎麼樣了

如今他已經有了自己的事業，而且他再婚後夫妻恩愛，也有了自己的孩子，生活過得很美滿。

在2020年富豪榜中，吳亞軍家族以1020億元的財富，成長為富豪榜上的人之一。這位身價上千億的女子，無疑是一位成功人士，但在感情上吳亞軍卻不如自己的事業那般相對順利和成功，吳亞軍曾和一位叫蔡奎的人離婚，婚後，蔡奎被分得280億離婚費，蔡奎手拿280億離婚費，花14億買豪宅、迎娶空姐，所以這個男人「不簡單」。

出生普通，不甘普通

蔡奎生在四川，幼時的蔡奎家境和許多普通人一樣，但蔡奎的父母卻比其他父母更加註重教育，也想要將他培養成一位有才之人，除了父母的期望，蔡奎自身也非常努力，因此在高考後成功考入了南京航空航天大學。在校期間蔡奎主修了當時比較新的專業——計算機專業。

一次在乘飛機時，蔡奎就吸引了一位年輕貌美的空姐，兩人交往一段時間後，就正式結婚，蔡奎離婚後的生活無疑是非常滋潤的，尤其是和蔡奎的原配妻子吳亞軍相比。

吳亞軍在離婚協議中爭得了撫養自己女兒的權利，因此，吳亞軍平時不僅要忙於自己的事業，還總是到國外看望留學的女兒，和蔡奎瀟灑的生活比起來，吳亞軍的生活彷彿更加苦澀，但也許對這位女強人來說並不這樣認為。

6. 世界名人中有哪些人在設立了家族信託

NO.1 比爾·蓋茨疑以慈善捐款規避遺產稅

2010年，比爾·蓋茨和沃倫·巴菲特發起的「捐贈誓言」活動在歐洲國家遭到質疑和批評，許多德國富豪拒絕跟隨他們的步伐捐出財產。 帶頭的德國漢堡船運巨頭彼得·克雷默表示 : 富豪捐身家承諾、、於將應該繳稅的錢捐出去，令富人凌駕於國家之上，影響公眾利益

按照美國的法律，如果富豪要把遺產給子女，聯邦政府會從中抽掉過半的遺產稅。 事實上，許多美國富豪都以慈善捐款的手段規避遺產稅。 歐洲媒體也對此次活動大潑冷水，很多評論都表示美國富豪與其參加「捐贈誓言」行動承諾捐款，「不如按時交稅」

NO.2 喬布斯遺孀被收高額遺產稅

蘋果公司前董事長、、聯合創始人史蒂夫·喬布斯辭世後，名下至少三座房產置於信託機構名下，這一舉動使得喬布斯的巨額財產數額和分配成為謎團，喬布斯擁有 555 萬股蘋果股票 ( 市值大約 20.5 億美元 ) 及 1.38 億股迪士尼股票 ( 價值大約 47.4 億美元 ) 雖然在喬布斯去世後，其遺產被交由一個信託基金管理，以避免遺囑認證稅，但其稅率仍然高達 15% 喬布斯的遺孀收到的資本收益稅賬單高達 8.67 億美元，這是她出售喬布斯持有的迪士尼和蘋果公司近 70 億美元股票的稅金。 這些稅金的繳納日期截止到 2013 年，過期稅率將從 15% 上調至 20% 而且到期之後，還可能被額外增收 3.8% 的收益稅

NO.3李嘉誠分家

2012年 5 月， 84 歲的華人首富李嘉誠正式向媒體公布了自己的財產分配方案。 按照李嘉誠的分配方案，李澤鉅將得到超過 40% 的長江實業及和記黃埔的股權，以及加大最大的能源公司赫斯基 35% 股權，這三塊業務約有2000 億港元。 而對於小兒子，李嘉誠也絲毫沒有吝嗇，李澤楷得到的現金相當於現在資產的數倍。 港媒稱，從分配的公平性角度來說，李嘉誠兩個兒子分到的財產無論是實物還是股票、、現金，從數量上來說，應該是旗鼓相當的。 此外，李嘉誠還表示要留足資產給他的「第三個兒子」——李嘉誠慈善基金會。 李嘉誠在自己身體還很健康的時候，就向社會公布了其財產安排，令股民和社會沒有受到不必要的沖擊，也沒有引來不必要的爭論

NO.4林心如婚前財產做信託

早在2012年 3 月，身價上億的林心如明確表示，如果她要結婚將會先把財產信託。 此言一出，頓時引起媒體和業內人士的大膽猜測，影視娛樂明星的帶頭效應或會使得婚前財產信託「浮出水面」。 在國外及港台地區，個人在婚前將自己的個人財產交予信託已經不是新聞，但是在國內，「婚前財產信託」這樣的處置渠道尚未成型

NO.5梅艷芳防揮霍立遺囑信託

一代歌後梅艷芳香消玉殞已 13 年，卻依然無法從人們的視線中遠去，與她有關的新聞時不時還會占據各大媒體的大幅版面，其中，她的上億遺產尤其令人關注

梅艷芳生前知道母親覃美金不善理財且喜揮霍，如果把財產一下子全給母親，擔憂母親會一次性把遺產花盡，或被別有居心的人騙走。 因此，梅艷芳選擇了遺囑信託，將近億財產委託給專業的機構打理，信託基金每月支付 7 萬港元生活費給母親，一直持續到她去世

但梅媽對女兒遺囑不滿，認為自己應該獨得遺產，一度質疑梅艷芳生前成立的信託基金是否有效，認為梅艷芳簽訂遺囑時，正在醫院住院，健康逐步變差，懷疑她是在精神不佳的情況下，在遺囑及信託基金上簽名的。 梅艷芳億元遺產官司持續了 5 年，但最後法院的判決是梅媽敗訴，梅艷芳生前遺囑有效

NO.6吳亞軍家族信託

列支敦斯登與瑞士之間似乎並沒有明顯的國界，跨過一條栽滿鮮花的小道，看到點綴王冠的徽章，就來到了這個阿爾卑斯山中的小城。 這兒，聚集了歐洲大部分頂級的信託公司

不過，在英國和法國之間，還有一個飄逸著薰衣草香氣的小島，這個名為澤西島的英國皇室屬地，基金業規模高達 1967 億英鎊（約合 1.9 萬億元人民幣），聚集了全球頂級的信託公司

也許你很難相信，遠在萬里之遙的中國「歷任」首富，都和這個小島有不解之緣 2009 年女首富張茵，這個以回收廢紙發家的紙業大王，通過島上的法巴信託公司（ BNP Paribas Jersey Trust Coporation Limited ）設立了 3 只家族信託

吳亞軍， 2011 年的中國女首富，這個優雅而嫵媚的女人通過匯豐國際信託公司設立了家族信託。 當然，作為一家老牌的英資銀行，匯豐幾乎在每個享有寬松金融法案的小島上都有分支，也包括信託公司

除了澤西外，還有開曼群島、、百慕大群島，甚至模里西斯。 每天，駐扎在繁華都市的信託管理人，都將無數的文件和資金輸往這些小島。 信託管理人的要求也許並不高，免稅可以讓他們節省大量的中間成本，低廉的管理費也可以讓他們賺取多一點的利潤。 富豪們的要求也許更簡單，每年的回報率不需要多高，只要穩重且有保障

NO.7洛克菲勒家族信託

最早的信託見於十字軍東征時期，那時人們因為遠征，而將自己的財產轉托給信任的人照管。 後來這一方式逐漸固定，也有不少人選擇將自己的財產轉給牧師代為經營

刑成介紹說，國外幾乎不存在國內現有的信託公司的模式，國外的大型信託公司多為銀行經營的信託公司，比如說匯豐國際信託、、。 用益信託的分析師李暘則告訴記者，國外的普遍做法是直接將律師設為受託人

大型的財閥家族擁有自己的律師、、會計師，也有自己專門的信託機構。 掌握著寶馬的科萬特家族就有自己專屬的信託機構，家族財產都由這個公司打理，家族成員定期領取收益。 該機構在香港成立了投資分支機構，同時也是大陸 PE 公司九鼎投資旗下一隻基金的 LP之一。

美國總統幾代更迭，洛克菲勒家族的王朝卻始終未變。 洛克菲勒家族組建了自己的信託公司來打理家族成員的私人財產

洛克菲勒家族的興起源於石油，第一代創始人約翰洛克菲勒創立了標准石油，在上個世紀初贏得了十數億美元的身家，成為那個年代數一數二的世界富豪。 他的遺產通過信託的方式被傳承

到他兒子那一代，一共設立了五個信託

洛克菲勒中心大樓在曼哈頓市中心，在這棟大樓的最頂層是一個不為外人所知的機構。 在這個大套間辦公的正是幫洛克菲勒家族打理財產的工作人員。 他們管理者洛克菲勒集團 90% 的股權

NO.8 SOHO中國潘石屹、、張欣家族信託

並不是每一個家族都富可敵國，可以設立自己獨立的信託公司。 以巴克萊、匯豐、大型銀行為代表的公司解決了大部分無力擁有自己專門機構卻需要金融指導的家族的問題

國內富豪在自己的公司中構建信託架構也是多通過銀行系信託公司

SOHO中國在香港上市，實際控制人張欣與潘石屹對公司的控股正是通過信託來實現。 信託的受託人是匯豐國際信託，合計持有 SOHO 中國超過 60% 的股權，信託受益人是張欣

公司上市之後為了履行披露義務，股東的信息都會呈現於投資者的面前，但是如果通過信託來持股則能最大限度地保護股東的隱私。 通常招股書或者公司財報上顯示的只有信託的成立人和受託人，除非信託受益人在董事會或者高管名單中，否則受益人的信息不會出現在財報中

以上述 SOHO 中國為例，公司財報中顯示張欣是信託受益人，但是這只信託是否還有其他受益人以及收益比例如何則無從得知

NO.9 家族信託

•開曼和澤西島上的信託

兩大女首富選擇海外信託，香港大部分信託匯豐操辦，富人們選擇信託，就是選擇一地的法律體系

明亮的落地玻璃外，是維多利亞港淺綠的海景，不時有幾只海鷗從天空掠過

這里是法國巴黎銀行（ BNP ）位於香港金融中心的總部會議室。 當然，這家在英屬澤西和盧森堡都設有大型信託公司的跨國銀行，還擁有更加神秘的 VIP 客戶室。 房間布置幽雅，牆上是畫風前衛的油畫，米黃色的小幾上，淺藍色的瓶中插著鮮花。 你可以很悠閑的坐在寬大的沙發上，而你的銀行顧問會詳細地向你解釋各種繁復的程序

事實上，多年以來，內地和香港富豪都願意委託類似法巴這樣的跨國銀行打理他們的財富。 一種選擇是信託

•神秘的信託島

也許你沒有想到，那些在地球儀上都難以看清的小島竟承載了眾多富豪的財富

在香港，匯豐國際信託有限公司操刀了其中大部分家族信託

龍湖地產的董事長吳亞軍出生於重慶，可是龍湖地產的注冊地在開曼群島上。 這是一種常見的運作方式，將公司注冊地選擇在海外離岸金融中心上

龍湖地產的股東名單中有「絲質信託」。 其中的蔡氏家族信託以及 Silver Sea Asset Limited 是控股股東 Silver Sea 的受託人是匯豐國際信託有限公司，持有公司 45.465% 股權。 這是一隻全權信託。 全權信託指受託人可以在委託人的意願指導下自行決定信託財產的分配方式、財產的管理運作方式、。 信託的設立人與監管人是吳亞軍，受益對象則包括吳亞軍在內的其他若幹家族成員

吳亞軍今年只有 48 歲，這個優雅而又嫵媚的女人做過記者， 1993 年開始涉足房地產業， 1995 年創建了重慶龍湖地產有限公司 2008 年，龍湖地產在香港上市。 吳亞軍的個人財富一度超過楊惠妍，成為內地女首富

吳亞軍現在是龍湖地產的董事會主席。 公司上市之後，為了避免家族企業的弊病，吳亞軍的丈夫蔡奎辭去了在公司的所有職務，只保留了股權。 吳亞軍家族的另一隻家族信託為蔡氏家族信託，持有龍湖地產 30.25% 股權

除了實際控制人通過信託持股外，公司其他高管的股權激勵也是通過信託實現。 上市之前，公司高管，房晟陶、邵明曉、人通過 Long Faith Trust 持有公司股權，受託人也是匯豐國際信託有限公司。 上市之後，吳亞軍給公司約 550 名員工設計了股權激勵計劃，這一部分股權轉入一隻名為 Fit All Trust 的信託之中

一樣是事業有成的商界木蘭，張茵與吳亞軍的操作方式不盡相同

1957年，張茵在東莞出生。 她的創業之路始於香港 27 歲時，張茵辭掉了當時薪資豐厚的工作，隻身前往香港做起了廢紙回收的生意

1990年她移民美國，也將生意建議不拓展 10 年之後，她的公司成為美國最大的廢紙回收商

為了進一步拓展產業鏈，張茵在東莞設立了玖龍紙業，開始了自己的造紙之路 2006 年，玖龍紙業在香港上市，那一年，張茵登頂胡潤百富榜

張茵在股權的信託架構中顯得低調與審慎。 張茵一共設立了四隻家族信託。 其中通過 The Northern Trust Company of Delawcere 設立了 YC 2006Family Irrevocable Trusr ，持有玖龍紙業 29.706% 股權

張茵又通過了澤西島上的一家信託公司 BNP Paribas Jersey Trust Coporation Limited 設立了三隻家族信託，分別是劉氏家族信託、、張氏家族信託以及金巢信託。 她一個兒子的名字作為信託受益人出現在股東名單中，另一個兒子是特別受益人，但是名字並未出現在股東名單里。 張茵自己有 7 個弟弟妹妹以及 2 個兒子

•內地罕見的遺產信託

事實上，龍湖地產與玖龍紙業並不孤單，在香港上市的許多內地民營企業都選擇了信託持股，例如永達汽車、、阿里巴巴、寶信汽車、

並不是只有企業家才能選擇家族信託的方式來傳承財富，對於一般高凈值人群來說，信託亦是遺產傳承的方式之一，只是這種方式在大陸尚不多見

已經逝世的香港明星沈殿霞在去世前，將約一億港幣的資產交給信託管理人打理，避免剛剛二十齣頭的女兒不善打理龐大資產的狀況的出現

沈殿霞找到的信託管理人包括前夫鄭少秋以及生前好友，如果她女兒要動用遺產，需要經過管理人的一致審核

梅艷芳的處理方法則更為直接，她將接近一億港元的遺產交給匯豐國際信託有限公司打理，信託受益人只有她母親一人。 梅艷芳的母親目前每個月固定從匯豐國際信託有限公司處領取 10 萬港元生活費，直至去世

但是，不久之後，梅艷芳母親將匯豐國際信託有限公司訴至法院，稱遺產被謀奪，最終撤訴

7. 吳亞軍的人物經歷

吳亞軍 ，女，高級經濟師。 1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司（原重慶中建科置業有限公司）並擔任總經理職務至今。 2012年胡潤百富榜以380億元資產位列第八位。2012胡潤房地產富豪榜吳亞軍家族以財富350億元排名房地產富豪榜第二。 2012年10月12日，《福布斯》發布2012年福布斯中國富豪榜單，吳亞軍夫婦以390.6億元位列第五位。
中國女首富 、龍湖地產主席吳亞軍已與丈夫蔡奎離婚。數據顯示，吳亞軍與蔡奎通過兩家信託公司各自持有龍湖地產的股份，二人持股量合計為71.97%，吳亞軍的持股量為43.18%。據消息人士透露，為避免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協議書，讓吳亞軍暫時掌管屬於他的大約28%的股權。龍湖地產對外宣稱，蔡奎從未在公司擔任職務，所以吳亞軍婚變對公司運營沒有影響，而作為大股東，兩人已有協議，未來繼續保持一致行動，維護公司權益。其它細節為私人事宜，公司不便評論。
其與丈夫蔡奎共同持有的公司股份已於8月初一分為二，然而市場卻憂慮一旦蔡奎減持會觸發債務違約事件。有券商指出，股權變動對公司股價影響有限，不過一旦蔡奎出售股權，股價則會出現短期的波動。
2012年11月中下旬，吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚，分給丈夫蔡奎超 200億港元資產。
2013年進入新財富中國富豪榜以284.7億排名第十一名。
2013福布斯女性權勢榜第48位
吳亞軍1964年出生於重慶合川，1984年7月畢業於西北工業大學航海學院，曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。
1984年從西北工業大學導航工程系畢業，並在重慶一家國營儀表廠度過了其後的4年。1988年，工科出身的她成為一家名不見經傳的行業報紙的記者，6年後創辦了自己的公司並開始涉足房地產業。
她是重慶市人大代表、重慶市工商聯(總商會)副會長、重慶市總商會房地產商會副會長。吳亞軍曾經在《中國市容報》擔任過采編工作，該報的主辦單位為建設部城建司及重慶市建委，不過已停辦多年。她在該報所待的時間不長，不過期間與相關部門官員得以結識，這一人脈資源對其後來改行經營地產事業應當發揮了重要作用。
20歲大學畢業後，吳亞軍被分到重慶前衛儀表廠做技術人員，一干便是4年。直到1988年，市場經濟在漸行之中，人們開始有更多選擇，吳亞軍去了《中國市容報》做記者和編輯。該報主辦單位是建設部城建司及重慶市建委。
也許是在媒體歷練過的原因，吳亞軍口才甚佳。在龍湖沒有向全國擴張時，龍湖公司手冊及牆壁上的「警言名句」，幾乎皆出自她手。更為關鍵的是，基於報紙的行業特徵，她逐漸熟悉房地產領域，並廣泛積攢人脈，為進軍地產奠定基礎。

2003年曾經被胡潤列為《2003房地產影響力人物五十強》的第36位，2004年10月，龍湖聯姻世界500強香港置地，合作投資40億元，開發「大竹林」時尚生活社區。吳亞軍當時在合作儀式上對媒體稱：龍湖的理想是做百年老店，通過與置地的合作，可以學到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。有了置地這樣的夥伴，更容易得到國際社會的信任，這將龍湖進入國際舞台的時間表提前了幾年。
龍湖在成立之初吳亞軍就預言，5年後成為重慶最好的房地產企業之一，十年後成為全國最好的企業之一，在今天看來龍湖的預言一一得到實現。
2006年吳亞軍邁開全國擴張的步伐，其首次跨出重慶邁向成都的第一個項目晶藍半島，更取得了刷新成都樓市一次性推出數量最大、開盤銷售套數最多、開盤銷售金額最高三大紀錄。而龍湖在北京1號作品--灧瀾山連排別墅項目即將亮相。
截至2006年底，龍湖地產累計已開發面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規劃面積約1100萬平方米。龍湖集團重慶成都兩地銷售總額突破38億元，成為西部地區首家銷售額突破30億的房地產企業，成為全國最好的開發商之一。
1993年開始涉足房地產行業，並擔任重慶佳辰經濟發展有限公司董事長。
1995年參股創建重慶龍湖地產發展有限公司（原重慶中建科置業有限公司）並擔任總經理職務至今。任全國人大代表、重慶市工商聯（總商會）副會長、重慶市總商會房地產商會副會長。
2011年5月向母校西北工業大學捐贈1億元，設立「吳亞軍獎勵基金」，支持西工大的建設發展。
2012年胡潤百富榜以380億元資產位列第八位
2012年龍湖地產董事長吳亞軍在《福布斯》全球富豪榜上排名第178位，個人財富57億美元。2013排名下降到299位。
據公開資料顯示，吳亞軍小時候生活的環境同多數同時代的人相似，住在縣城一個大院中，10多戶家庭共用一個廚房，生活並不富裕，也沒有顯赫的背景。她的父親在供銷社工作，母親則是一位裁縫，經常在店裡幹活到很晚。
中學時，吳亞軍就讀於一所重點中學。據她的高中班主任回憶，與很多女孩子不同，吳亞軍很聽話，很懂事，性格有點像男孩，而她當時的人生夢想是當居里夫人。她的文科成績一直很優異，作文經常被老師當作範文。高考填報志願時，她覺得女孩子缺少邏輯思維，於是放棄了文科，選擇理工。
從1994年「下海」算起，吳亞軍在17年裡的財富積累速度相當驚人。然而，這個讓許多男人自嘆不如的地產「大姐大」，一直刻意保持低調，除非迫不得已，很少接受媒體采訪。

8. 中金龍湖(廈門)股權投資有限公司怎麼樣

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9. 吳亞軍的個人資產

龍湖上市擬全球發售10億股，公開發售部份佔10%，其餘9億股由機構性投資者認購，此次公開配售股份數量由上次擬定的發行後擴大總股本的25%下調至20%。林鉅昌指出，「但由於最終接近上限定價並成功行使超額配售權，龍湖仍然募集了約10億美元，可以說是以更少的股權稀釋，換來了預期的融資規模，並創下了超額認購之最。」
基礎投資者有五家，淡馬錫旗下的Dunearn投資公司，新加坡政府投資公司，中國銀行旗下的中銀投資有限公司，平安保險旗下的中國平安資產管理，香港置地旗下的Starsome。分別投資數千萬美元。
投資者注意到吳亞軍的不同，「她不喜歡說有多少地，有多少關系，只喜歡說今年干什麼，明年又干什麼，講自己怎麼做產品。每個細節都很詳細。」《經濟觀察報》援引一位觀摩了路演的人士的話。
由於香港公開發售獲50倍以上超額認購，公司啟動回撥機制，香港公開發售部分可供認購的總股數至4億股，占初步全球發售總數40%。
據昨日彭博億萬富翁指數，吳亞軍的身家已從73億美元降至約42億美元。碧桂園執行董事、該公司創始人楊國強之女楊惠妍，則以約50億美元身家成為現時的中國女首富。
2012年11月中下旬，中國女首富，龍湖地產主席吳亞軍被香港媒體爆出跟丈夫離婚，分給丈夫蔡奎超200億（港元，下同）資產。據香港信報報道，內地房地產十大地產商之一的龍湖地產(960)，主席吳亞軍與丈夫蔡奎共同持有公司逾70%權益，但有關股份已於8月初一分為二，分別持有45.4%及30.2%。盡管吳亞軍仍然為集團最大股東，然而市場卻憂慮一旦蔡奎沽貨會觸發債務違約事件。有券商指出，股權變動對公司股價影響有限，惟一旦蔡奎出售股權，股價則會出現短期的波動。
龍湖公關發言人響應查詢時承認，吳亞軍與蔡奎已經解除婚姻關系，但是次股權變動不會引發違約問題。發言人表示，自上市時起，吳亞軍和蔡奎的股權一直分屬兩個信託持有，且蔡奎從未在公司擔任職務，故此事不涉及股權變動，亦對公司運營沒有影響。
據聯交所披露權益顯示，吳亞軍與蔡奎原本共同持有龍湖75.6%股權，相當於約39億股，惟數據顯示，二人的持股在8月6日分別降至45.4%及30.2%。惟由於9月18日，吳亞軍拿出2.6億股，以每股11.88元以先舊後新方式在市場配股集資，令其持股量一度降至40.33%，現時吳亞軍的持股量已回升至43.18%。
數據顯示，吳亞軍與蔡奎目前透過Charm Talent及Silverland Assets各自持有龍湖股份，二人持股量在配股後降至71.97%。據消息人士透露，為免龍湖大批股份落在第三方手上，蔡奎已簽署協議書，讓吳亞軍暫時掌管該28%股權。現時，繼吳亞軍及蔡奎後，九龍倉(004)主席吳光正則私人持有約5%股權，成為第三大股東。

10. 發行房地產信託中的條件，其中4、3、2、1分別是什麼含義

4代表四證，即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，也有五證的，即預售證：商品房預售許可證。3代表30%開發商自有資金投入，2代表二級資質。至於1，倒是沒有聽說呢。不過現在銀行對開發貸的審核放寬了，可以考慮銀行渠道