通道類信託都是地產信託嗎

『壹』 全面摸底地產信託和通道業務 上海已經開始了

上半年「豐收」 下半年「貓冬」！全面摸底地產信託和通道業務 上海已經開始了

地產信託和通道業務在持續收緊。
中證君今日從信託業內人士處獲悉，近日，上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求：
轄區內信託公司從9月份開始上報公司地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況；做好地產和通道業務額度管理；合規適度開展體現本源特色的事務管理類信託和房地產資產證券化業務。
上海摸底各家信託公司業務
上海銀保監局向轄區內各信託公司下發的通知，對轄內信託公司具體提出了三點要求：
1、各機構應在公司經營管理情況報告(月度、季度、年度)中新増關注事項，專門反映公司房地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況(首次報送從9月份開始)。
2、各機構合規部門應牽頭做好房地產業務和通道業務規模額度管理，並在事前報備《合規意見》中明確新增單筆房地產業務或通業務，對機構未來整體房地產業務或通道業務規模的影響(內容包括但不限於當前時點的業務規模、新増項目發行計劃、相關項目到期情況、額度預留情況等)。嚴禁新增違反資管新規要求、以監管套利隱匿風險為目的的信託通道業務。
3、結合2019年轄區內信託公司年中監管工作會議精神，各信託公司可依法合規、適度開展體現信託本源特色的事務管理類信託和相關房地產資產證券化業務，但要嚴格要求，做到穩健有序發展。
通知顯示，以上要求是「為進一步落實相關銀保監會信託部關於房地產信託規模和通道業務規模『雙壓降』的要求，壓實信託公司主體責任，提高日常非現場監測精細程度，確保三、四季度未轄內房地產信託業務規模和通道業務規模持續下降，且不出現『鼓肚子』現象。」
地產信託規模「只減不增」
今年上半年，信託公司迎來了「大豐收」。
據華經情報網數據，今年上半年，信託行業整體業績出現回暖：59家信託公司實現營收499.40億元，同比增長14.25%；凈利潤279.55億元，同比增長13.96%。
另據中國信託業協會數據，2018年信託行業營收盈利遭遇雙降：營收下降9.38%，凈利潤下降13.68%。
分析人士表示，地產信託業務是行業回暖的最大貢獻者。
普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域的信託產品共計發行2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元。
從年初開始，信託公司就開始大量發行房地產信託產品，現金管理類、債券類信託產品走俏。「房地產信託收益高，投資者也認可。」某信託經理介紹稱，「抓緊時間，多賣受歡迎的產品，手中有錢，心中不慌。」
7月，信託公司迎來了一波嚴監管。多地銀保監局對轄區內信託公司進行「窗口指導」，要求信託公司 2019年三季度末房地產信託規模不得超過二季度末，並對地產信託業務提出一系列要求。在此之前，銀保監會曾就房地產業務約談多家信託公司。
政策收緊對地產信託發行規模起到了震懾效果，地產類集合信託規模呈逐月下降趨勢。
用益信託數據顯示：6月，房地產類集合信託成立數量515隻，成立規模733.49億元；7月，房地產類集合信託成立數量429隻，成立規模645.82億元；8月，房地產類集合信託成立數量276隻，成立規模313.35億元。
融資收緊房企壓力山大
政策層面對地產融資的控制，不僅僅在信託領域。
此前，「23號文」明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，重點申明要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作。
接下來，房企或許將面臨更大壓力：一方面是「補血」渠道銀行、債券、信託等融資渠道全面收緊，另一方面則是房企償債高峰將至。有分析稱，在這些壓力下，未來一些負債率高、流動資金少的中小房企將面臨考驗。
克而瑞研究數據顯示，從房企的債券到期情況來看，2015年公司債及中期票據發行量較大，多數企業的債券期限在3-7年間，2019年房企面臨償債高峰期。
2019年下半年，房企的到期債券為1706億元，到期債券總量也處於高位。2020年下半年2021年上半年，房企的償債壓力將進一步上升，到期債券突破3000億元，屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力。
聯訊證券首席經濟學家李奇霖認為，在監管全面封堵房企融資的背景下，後續房地產投資大概率會加速下行，趨勢可能會持續到明年年中。
後續房地產銷售可能也不會太好，開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段，現在也受到了制約，比如供應鏈ABS和中資美元債。
李奇霖認為，房企擺脫融資困境有兩個辦法：一是減少拿地，控制擴張規模；二是加快周轉，但在居民購房意願下滑的當下，可能更需要房企讓利，降價促銷。

『貳』 信託能做的通道類業務有哪些知乎

因為只有信託公司擁有信託牌照，所以把一個產品設計成信託來發行只能是信回托公司答，但是其他金融機構掌握大量的資源，尤其是銀行，有產品渠道和客戶渠道，他們可以自己設計產品，包裝成信託，然後自己的資金來購買產品，但是銀行沒有信託牌照，所以就必須通過信託公司來把產品發行出來，由於信託公司只是一個中間通道的作用，所以這類沒有什麼技術含量的業務就是通道業務。

『叄』 地產類信託風險大還是是政信類信託風險大

相對來說地產信託風險大點，但是也不是絕對的；
如前50前房企的信託風險肯定是低於非百強縣城投；
只是舉個例子，關鍵還是看項目實際情況。

『肆』 什麼叫信託通道類業務

信託公司即不提供融資方，也不提供投資方
完全是為了成立一款產品，賺取信託平台費
就是藉助信託牌照一用
很多地產類項目就是由三方公司包銷，或者銀行代銷，信託公司只管報批立項盡調。

『伍』 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

『陸』 金融市場類信託有哪些

根據收益類型、資金流向，信託的具體分類也不一樣。

1，按照信託功能分：

財富管理類、事務管理類、公司/項目融資類和其他類

2，按照受託人/受益人人數：

單一類、集合類。

3，按照受益權是否可以贖回的方式退出信託：

封閉式、開放式。

4，按照管理方式：

標的指定型、范圍指定型、代定型。

5，按照交付財產形態：

貨幣資金、非貨幣資金、財產權、混合財產。

6，按照信託財產運用領域：

金融資產類、證券類、非證券類、非金融資產類、不動產類、動產類、知識產權類、其他權利類、混合資產類。

但是在日常中通俗的分類主要是：

按照投資領域會分：基礎建設類、房地產類、工商企業類。

按照收益會分：固定收益類、浮動收益類、固定加浮動收益類。

『柒』 什麼是銀行通道類業務

是指券商向銀行發行資管產品吸納銀行資金，再用於購買銀行票據，幫助銀行曲線完成信託貸款，並將相關資產轉移到表外。在這個過程中，券商向銀行提供通道，收取一定的過橋費用。

通道業務的主要形態曾經是銀信合作，因為銀監會的叫停，銀行轉而與證券公司開展銀證合作。

(7)通道類信託都是地產信託嗎擴展閱讀：

證券公司通道業務主要指證券公司能夠為投資者提供交易、發行上市等和證券交易所對接的通道。這是證券公司所獨有的業務。也就是俗稱的經紀業務，傳統IPO業務等。目前這些業務呈現了全面競爭的局面，利潤率越來越低。

非通道業務，主要指傳統通道業務以外的業務。主要包括，經紀業務中提供基金、理財產品等的代銷業務，投行提供的財務顧問等業務，資產管理業務，理財產品的設立與發行，融資融券、股票質押式回購、債券報價式回購等資本中介業務等。

『捌』 信託的業務有主動管理型和通道型 二者的區別是什麼

信託來分為單一信託和集合信託，單一源信託是一個出資方購買所有的信託額度，發行是人民銀行報備制，信託到期後如果出現兌付問題，信託無責任，出資方與用款方自行協商。這時信託只起到一個通道的做用。而集合信託，是人民銀行審批制，在信託產品設計完以後，要人民銀行批准後才能發行，募集資金。在產品運做中，信託公司要做盡職監管，到期要負責兌付，如果出現問題，信託公司要擔責任，甚至用風險備用金剛性兌付。這體現的是信託的管理型
兩者的區別是：發行方式不同，一個是備案制，一個是審批制。責任主體不同，一個是做為通道，一個做為監管。針對的出資方不同，一個是單一出資人，一個是向群體募集出資。再細分的話還能找出區別，但個人認為以上三點是最明顯的。

『玖』 信託公司做通道這是什麼意思通道業務是什麼

「通道業務」是指券商向銀行發行資管產品吸納銀行資金，再用於購買銀行票據，幫助銀行曲線完成信託貸款，並將相關資產轉移到表外。

做通道是指在這個過程中，券商向銀行提供通道，收取一定的過橋費用。通道業務的主要形態曾經是銀信合作，因為銀監會的叫停，銀行轉而與證券公司開展銀證合作。

(9)通道類信託都是地產信託嗎擴展閱讀

信託公司基於風險分散原則，由具備專門知識、經驗的人，將不特定多數投資人資金運用於證券投資，以獲取資本利得或股利收入。證券投資信託事業，系指經營下列業務之事業：

1、發行受益憑證募集證券投資信託基金；

2、運用證券投資信託基金從事證券及其相關商品的投資；

3、接受客戶全權委託；

4、其它經中國人民銀行核準的有關業務。

證券投資信託業務種類包括：

（1）普通股基金：全部或大部份基金資產投資於普通股。

（2）債券優先股基金：全部或大部份基金資產投資於獲利率穩定的債券或優先股，以求穩健。

（3）均衡型基金：基金資產分散投資於普通股、優先股及各種債券。

（4）貨幣市場基金：基金資產主要運用於貨幣市場上高收益的短期票券，如國庫券、商業本票、銀行定存單。

（5）成長基金：以追求買賣證券的漲價利益所得為目標。

（6）收益基金：以獲取股利收入為目標等。

參考資料來源：網路-信託業務