融資成本最低的地產股

㈠ 相對經營業績好的房地產企業股票融資與債券融資哪個成本更大

股票融資是不用還的，而債券融資到時候不僅還本金，還要還利息的。

㈡ 為什麼股票發行價格越高,公司融資成本越低

發行新股，融資陳本確定的前提下，股票發行價格越高，則可融資數量就越多，就是相對的融資成本與融的資的比例就下來了，換句話「融資成本就低下來了」

㈢ 企業的融資方式幾種，哪種融資方式的成本最高，最低

企業融資（一）： 國內市場如何IPO

IPO指的就是「initial public offerings」，即「首次公開發行股票」的英文縮寫，目前國內市場主要包括主板和中小板兩部分組成。主板市場即所謂的二級市場，也就是目前的上海和深圳交易所交易的市場;中小企業板於2004年5月經國務院同意，中國證監會批准在深交所設立中小企業板。本篇文章諸多內容是筆者在理解《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》的基礎上，進行論點闡述的，如有不解，還請參照《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》及其他最新法規。另外筆者參考了很多上市公司的一些公開案例及一些相關的公開IPO材料，在此表示感謝。
一、公司IPO的理由
公司IPO一般基於四大考慮，其中包括財務考慮，控制權考慮，公關效應考慮和公司激勵考慮。其中財務考慮包括可以建立直接融資的渠道，籌集企業經營和發展的資金;建立業務發展的融資平台，有利於穩固公司財務基礎;公司股價能達到盡可能高的價格，確立企業的市場價值;實現股東價值的最大化，提高股東投資的流動性，充分體現公司股權的價值。控制權考慮包括可以建立現代企業制度，維持控制股東的控制權;建立適應規模擴張需要的治理結構，以及以股票為支付手段，實現並購擴張。公關效應考慮包括可以提高企業知名度，擴大市場影響力，獲得較大的聲譽;當股票發行的范圍更廣，獲得客戶的認可和尊重，取得政府的尊重和信任。公司激勵考慮包括通過上市，達成股權激勵計劃，建立企業長效激勵機制，達到吸引人才，構築人才核心競爭力。
二、公司IPO前的評估
企業上市前必須作好各項評估，評估的主要內容包括：上市條件的評估、資本市場的以及上市時機的選擇。上市條件的評估，包括各個資本市場對企業上市均有最低的條件限制。上市是企業的大事，不僅要耗費一定的財力，還要耗費一定的精力。為確保所耗費的財力和精力能夠得到相應的回報，擬申請上市的企業必須在正式提出上市申請之前聘請保薦機構對自身是否具備上市條件進行預評估。資本市場的選擇，不同的資本市場具有不同的特點，可根據不同特點而進行設計選擇。上市時機的選擇，資本市場具有循環周期，企業也有自己的發展階段。企業上市的目的很多，其中發行價格是所考慮的最重要因素之一。股票發行價格因素不僅受資本市場大勢的影響，也受企業的行業特點、所處發展階段、行業地位等因素的影響。因此，企業上市只有選擇適當的時機上市，才能達到企業上市的目的。
三、公司IPO的條件
國內證券市場IPO的條件將從發行主體、財務數據、獨立性、規范運作、財務會計、募集資金使用及規避其他障礙條款等方面來規范。以下內容根據《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》的理解，進行部分或者全部的解讀。
(一)、發行主體
1、依法設立且合法存續三年以上的股份有限公司。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。國務院批准除外。
2、對股權及出資要求，股權清晰，不存在重大的權屬糾紛;控股股東、實際控制人所持股份不存在重大權屬糾紛或被質押。
3、注冊資本繳足，實物出資產權已經全部過戶到公司名下，並不存在產權糾紛。
4、最近三年公司的主營業務、董事、高級管理人員、實際控制人沒有發生變更。
5、對股東的要求，股東人數不得超過200人，自然人通過有限公司間接持股的，應累加計算;控股股東或實際控制人不得為上市公司;不允許存在職工持股會持股、工會持股、信託持股和委託持股等情況。
(二)、財務數據
1、最近三年凈利潤均為正數且累計超過3000萬元人民幣;經營活動產生的現金流凈額累計超過人民幣5000萬元或者營業收入累計超過人民幣3億元。
2、最近一期期末不存在未彌補虧損。

㈣ 房地產企業融資成本占房價多大比重

土地成本基本在30%左右，建安成本30%，營銷成本+灰色成本10%-20%，利潤20%-30% 這是大體的狀況，，具體的個案的成本控制要看開發商自己的運作能力了。

㈤ 誰知道股票融資的最低資金是多少嗎

你這個問題很有深度，很久沒遇到這么有挑戰性的問題了，我准備答一下。

是這樣的，讓我們來弄清楚股票融資是什麼？ 股票融資是指資金不通過金融中介機構，藉助股票這一載體直接從資金盈餘部門流向資金短缺部門，資金供給者作為所有者（股東）享有對企業控制權的融資方式。

股票融資有一個缺點，就是資本成本較高。首先，從投資者的角度講，投資於普通股風險較高，相應地要求有較高的投資報酬率。其次，對籌資來講，普通股股利從稅後利潤中支付，不具有抵稅作用。另外，普通股的發行費用也較高。

所以，最低資金，你已經有了自己的結論了吧。

㈥ 下列籌資方式中，資本成本最低的是

下列籌資方式中，資本成本最低的是：長期借款。長期借款的籌資費比發行債券的低，所以資金成本最低的是長期借款。

長期借款是項目投資中的主要資金來源之一。一個投資項目需要大量的資金，光靠自有資金往往不夠，需要向外舉債。長期借款一般來自本國的銀行和國際開發機構。「公司債」是公司基本的長期債務證券，是一張長期本票，以10年或更長的時間為期。

有關還本付息和擔保方式等重要事項都在信託契約中予以規定。長期借款的籌措應以企業進行長期投資所缺少的那部分資金為限，因為除某些國際機構外，長期借款的成本較高，應盡量少借。長期借款的償還除了可以新債調換舊債外。

一般的定期償還可以使用償債基金和分批償還的兩種普遍辦法。決策者舉借長期借款時，要充分考慮投資項目的預期現金流轉狀況和未來利率的變化，以便獲得較低的籌資成本。

(6)融資成本最低的地產股擴展閱讀：

企業借入長期借款一般有兩種方式：

一是將借款存入銀行，由銀行監督隨時提取；

二是由銀行核定一個借款限額 ，在限額內隨用隨借，在這種方式下，企業在限額內借入的款項按其用途直接記入在建工程、固定資產等賬戶。

企業長期借款的償還也有不同的方式：可以是分期付息到期還本；也可以是到期一次還本付息;還可以是分期還本付息。

㈦ 房地產龍頭股有哪些

1、保利地產（600048）：公司近幾個月在行業景氣期間快速推盤，銷售增長明顯。而從長期來看，公司作為行業龍頭將會受益於市佔率的提升。另外，公司低廉的融資成本和良好的資產結構也為公司在行業下半場的發展奠定了基礎。群益證券認為公司目前估值相對較低，銷售增長明顯，維持買入的投資建議。

以上內容參考：網路-保利地產

以上內容參考：網路-嘉凱城

以上內容參考：網路-金融街

以上內容參考：網路-京投銀泰

以上內容參考：網路-陸家嘴

㈧ 如何最低成本獲得最多融資

要獲得低成本資金，需要跟據自身實際情況優化融資方式。
1、增加直接融資比例，避免間接融資，直接融資成本大多低於間接融資。
2、注重股權融融資，避免債權融資，股權融資無成本，債權融資對經營者有壓力
3、注重拓展融資渠道，避免融資渠道單一，多渠道才能降低融資成本
補充：注重分析自身情況，如股權結構，資金用途，經營規劃等再匹配可行的融資渠道以達到融資方式的最優化，才能綜合的降低融資成本

㈨ 發行股票的融資成本和發行債券融資成本誰高

廣義上看，發行股票屬於股權融資，發行債券屬於債權融資。從兩個發行方式上看本身並不能看出誰成本高誰成本低，成本的高低在於企業未來的盈利預期。如果企業融資後未來的盈利大大增強的話，那麼債券融資當然成本要比股權融資要低得多，反之則是股權融資成本更低。當然，這裡面還有一個對風險溢價的判斷問題（對風險的溢價越高，股權融資成本則越低，反之則是債券融資成本低）。

狹義上看，股權融資（特指第一次上市IPO的股權融資）時間長，但規模可以較大且融資後沒有付息還本壓力，並且企業上市之後還可以通過更快捷的各種增發手段籌集資金；債券融資發行時間較短（一般需要抵押或擔保），但規模較小且融資後每年甚至每季度都有付息壓力，到期後還有還本的壓力，一般除非是特別好的企業或者特別急需資金的企業才用到。