什麼叫融資地塊三舊

1. 融資地塊樓面地價如何確定

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率。

2. 什麼是融資用地

一、土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

二、融資用地不等於賣地。

土地融資起源於1998年實行的《中華人民共和國土地管理法實行條例》賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。

在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資則順運而生。

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內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

參考資料來源：網路-房地產融資

參考資料來源：網路-投融資規劃

3. 什麼叫融資 簡單明了的回答

簡單明了的說，所謂融資就是以相關的抵押物作抵押，以求獲得相應的可流動的資金的行為。解放前老百姓拿著家裡值錢的東西到當鋪抵押借錢，就屬於最簡單的一種融資行為。

4. 三舊改造中，村企合作的方式，企業為建設復建房+支付融資地塊地價作為成本，那麼，復建房是否在計算增值

復建房如果涉及出售，那麼差額部分需要繳納增值稅，土地增值稅，所得稅。

5. 什麼叫融資

融資
拼音(rongzi)
英文(Financing）。指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段回，或為取得資產而集答資所採取的貨幣手段。
融資通常是指貨幣資金的持有者和需求者之間，直接或間接地進行資金融通的活動。廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經濟行為這是資金雙向互動的過程包括資金的融人（資金的來源）和融出（資金的運用）。狹義的融資只指資金的融人。