恆大地產融資實際案例分析

A. 恆大、碧桂園、萬科、保利房地產的融資方式和產品區域

這個問題，您咨詢我，咨詢錯人了。

你上面說的四家公司，沒有一個是歸我管的，他們的融資方式，我只通能過他們的上市年報來看。

B. 近期恆大債務違約風險正在攀升，你如何評價這個事件對房地產行業的影響

近期恆大債務違約風險正在攀升，恆大債務違約對整個房地產的影響是：

1.恆大債務違約傳遞的信號是銀行對房地產貸款已經變得越來越嚴格；

2.恆大債務違約意味著房地產行業可能會進入寒冬，大家需要做好最壞的准備；

3.恆大債務違約也意味著房地產盲目擴張和野蠻生長的時代過去了，風險已經慢慢來臨。

誰也沒有想到房地產市場第一出現危機的居然是恆大，恆大作為中國知名房地產企業現在陷入如此被動的局面，這是誰也沒有想到的事情，恆大債務違約也再次提醒我們房地產的寒冬可能真的來了，房地產貸款也沒有之前那麼容易了，大家必須做好最壞的打算來應對這波危機，如果房地產企業繼續盲目擴張，可能會面臨恆大一樣的局面。

三、恆大債務違約意味著房地產市場野蠻生長的時代已經過去

中國房地產經過二十多年的高速發展，房價已經在相對高位，國家也反復強調過，房子是用來住的，而不是用來炒作的，這說明房地產市場野蠻生長的時代已經過去，盲目擴張可能就會成為下一個恆大。

C. 中小房地產企業融資成功的案例

我本人確實是在房地產公司做融資的，但是，真實的現狀是以房地產公司本身去做融資，基本沒要可行性，除非是上市公司或者地方上的大型房地產公司，否則沒戲。
不過，我們是屬於小型的私人房地產公司，所以融資渠道是通過控制人的其他公司進行融資。關於你論文什麼的，我不太懂你想通過什麼方面的描述論述來證明你的觀點。

D. 15年恆大地產最近融資受限

因為模式過量啦，整頓

E. 房地產融資租賃在我國的成功案例

沒有。。融資租賃，得有實際的機器，房地產怎麼融資租賃呀，租給誰啊？
如果說房地產的融資租賃，不如說資產證券化了

F. 恆大地產集團提前還債，說明了什麼問題

恆大為何選擇提前償債？

在人民幣升值之際，提前償還高利率的境外債，無疑是多贏之舉。

恆大的降負債之路，足以為所有房企提供借鑒。

其一，做大現金流，是關鍵中的關鍵。在個別房企組建「不帶頭降價聯盟」之際，恆大毅然打響了金九銀十降價促銷第一槍，背後正是出於回籠現金流的考慮。要知道，全國房地產市場從增量時代已經逐步進入存量時代，能不能率先搶收，能不能放下身段，決定了未來的生存發展空間，絲毫猶豫不得。

其二，降負債要持之以恆，切忌半途而廢。降負債，不僅是為了降低企業經營杠桿，從而獲得更大發展空間，更重要的是給市場傳達了穩健經營的信號。尤其是提前償債，更向市場釋放了非同一般的決心和信心，這種信號有時候比償債本身更重要。

其三，千萬不要與政策周期背道而馳。在中國，沒有什麼比政策更能影響房地產行業，把握准政策周期方能避免陷入被動。恆大之所以在今年3月就提出「降負債」的發展戰略，無疑看到了樓市大周期的變化；同樣，恆大之所以在10月全面加速降負債，也是看到了監管層的政策之變。