孫宏斌信託

㈠ 孫宏斌被賈躍亭害慘了嗎

自接手樂視之後，孫宏斌就隔三差五上了頭條。擺在他面前的，是賈躍亭挖下的大坑，尚未消化的萬達酒店，以及造血不足的融創中國……

日前，據雜志報道，因樂視網IPO財務造假，參與其IPO的多名發審委委員被採取強制措施。消息人士稱，最終名單超過10人。

融創自身的經營現金流不足以支撐動輒上千億的資金，那麼需要跟金融機構融資，一旦，金融機構這個口子被封閉，若是更甚，需要提前還款，這就是多米諾骨牌了。

自身難顧的融創

其實在今年7月，金融工作會議剛結束，第一槍就打響了融創，金融機構開始集中排查融創的資金風險。

當前國家在推進金融去杠桿，一向以激進著稱的孫宏斌卻在玩命加杠桿。融創中國自去年以來，對外發起的收購案將近20個，總金額超過1300億元。

相應的，融創負債率飆升。融創2016年年報顯示，融創凈負債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

孫宏斌一向又是以作風激進著稱，一直以來，他似乎並不在乎負債率過高的問題，反而覺得負債率高的企業才有實力。融創自身的現金流支撐不了這動輒千億的資金，金融機構的口子又在收縮，孫宏斌嘴上說不在意高負債，心裡能不掂量掂量？

要知道孫宏斌當年的順馳折戟正是被速度擊垮，因超常規擴張帶來資金鏈斷裂。孫宏斌之前講老賈不懂得斷臂求生，那他現在會不會斷臂呢？

吃泡麵的人去操心了別吃的是不是正宗的牛肉。

㈡ 樂視網新樂視智家實控權會被孫宏斌奪走嗎

4月1日晚間，樂視網（300104）發布關於公司重要子公司與騰訊簽署《合作協議》補充說明的公告，對控股子公司新樂視智家電子科技（天津）有限公司的股權質押及控制權風險作出了說明。

本公司及其董事會全體成員保證公告內容真實、准確和完整，沒有虛假記載、

誤導性陳述或重大遺漏。

㈢ 信託不斷「暴雷」，該如何挑選信託產品呢

雪松開了220億的空頭支票？

9月22日，雪松控股針對當日網上流傳的528億債務壓頂等新聞，在其官網上正式發布了澄清公告，公告中對公司的債務等情況做出了詳細闡述。

據公開報道，已有數位國內頂級富豪將資產轉移至離岸信託，其中包括京東的劉強東、阿里巴巴的馬雲、小米的雷軍、融創的孫宏斌以及移民新加坡的海底撈創始人張勇。

而大佬們所選擇的海外信託則側重於傳承，對信託財產進行管理和保護，目的是保障家族資產的世代傳承。

相比於大佬們所選擇的海外信託，國內的信託更加偏向於一種金融產品，通過信託公司發行金融產品及募資。簡單來說，信託公司將具有融資需求的項目方包裝成一個信託產品，進而賣給投資人，項目需求方在獲得資金的同時亦需還本付息。

當然，既然是投資、是項目，承擔風險便不可避免。因此，考驗普通投資者的不僅僅是投資理念，還有心臟夠不夠強大。

㈣ 賈躍亭欠254億，山窮水盡，他該怎麼還

北京時間10月11日，賈躍亭和民生信託的事情終於告一段落，賈躍亭也終於「還錢」了，但是這個錢還不是全部的錢，不然他也不會「紮根」美國不回來。11日的時候北京法院公布最新裁判文書，處置了賈躍亭旗下的樂視網股票以及名下資金賬戶，金額共計73037319.08元，這些錢全部發還申請執行人民生信託。與此同時北京法院經調查發現，賈躍亭名下已經沒有銀行存款、不動產以及對外投資了。也就是說，還完這筆錢，賈躍亭是真的山窮水盡了。

根據法拉第未來的聲明來看，賈躍亭在過去的兩年多時間里，已經陸續還了30億美元的國內債務。但是賈躍亭的債務還剩下200多億。但是賈躍亭的個人資產已經是山窮水盡了。但是賈躍亭為了「盡責到底」，已經開始了破產重組的事項，為了法拉第未來的發展，賈躍亭已經放棄了他在法拉第未來的董事長職務。未來的254億債務估計也是艱難險阻頗多啊!

㈤ 孫宏斌談新形勢：限價是長期政策，不能有僥幸心理

「房地產不能作為經濟刺激的工具，限價等調控政策是一個長期的行為，我們覺得這是從國家政治高度和國家戰略上的選擇，所以不能有僥幸心理，基本上會持續很長的時間。」融創中國董事長孫宏斌在11月5日民生銀行的不動產金融年會上發表演講時，呼籲「要看清新形勢」。
作為房地產界舉足輕重的人物，孫宏斌常常以「金言金語」著稱，其對房地產行業走勢的判斷也具有參考意義。在最新的演講中，孫宏斌對當前房地產形勢做出新判斷，同時也對行業發展提出了新建議。
勸開發商舍棄「幻想」
在經濟下行壓力增大的時候，以往由於房地產行業可以有效拉動投資，同時涉及行業較多較廣，常常成為經濟刺激的手段。因此，每次在經濟下行壓力增加時，市場上就會傳出樓市政策「松綁「等信號。
對此，孫宏斌勸開發商舍棄「幻想」，孫宏斌指出，「改變經濟過度依賴房地產已經成為國家的政治高度和長期戰略選擇。」
「我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那麼大，什麼時候能夠放鬆？我說不太可能。有些人覺得2017年『兩會』以後就能放開，結果沒有放開。有些人說十九大以後放開，結果沒有放開。有些人說2018年『兩會』以後放開，還是沒有放開，一直等到今天，已經第四個年頭了，還是沒有放開。」孫宏斌說道，「對於房地產企業來說，一定不能把這次調控當成短期的，它一定是長期的，是國家戰略。你說現在經濟壓力比較大，會不會怎麼樣？我覺得不會的。」
在「房住不炒」的前提下，我國進一步明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，展開「一城一策」的調控方式。今年，僅上半年，全國各城市房地產調控政策出台次數高達251次，相比2018年上半年房地產調控192次，同比上漲了31%。尤其是在今年上半年，樓市出現了短暫的「小陽春」，針對部分熱點城市房價有所抬升的現象，例如蘇州、西安等地又升級了調控政策。
目前，從全國來看，房地產市場發展趨於穩定態勢。易居研究院最新的數據顯示，10月，一二三四線城市新房成交量環比均下降。其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%，同比增長22%，目前，成交面積絕對值處於2014年以來的平均水平。18個二線城市成交面積環比小幅下降4%，同比小幅增長8%；18個三四線城市成交面積環比、同比均小幅下降3%。
「並購是解決風險最快的方法」
在「房住不炒」的基調下，我國對涉房貸款調控力度持續升級。目前，32個城市正在開展包括房地產業務授信政策執行、房地產開發貸款管理、個人住房貸款管理情況等方面銀行房地產業務專項檢查工作。與此同時，央行日前也要求銀行進一步優化調整信貸結構，「點名」房地產行業佔用信貸資源依然較多。
對此，孫宏斌提出建議稱：「銀行不能把按揭限制太狠，因為目前房企境內、境外債加起來是2.4萬億元，信託還有2萬億元，還有其他資金，開發商手上的錢是超過15萬億元的。銷售15萬億元，有15萬億元的債肯定夠了，對應整個按揭總的增量4萬億元，整個按揭如果沒有增量的話，這個行業會很麻煩。」
銀行涉房貸款主要涉及個人住房貸款和房地產開發貸款兩方面。從A股上市的大銀行及股份銀行數據來看，個人住房貸款增速整體已出現下滑。Wind數據顯示，今年上半年，上述銀行個人住房貸款與2018年末相比增速為6.4%，低於去年同期近7%的增速。
在業內素有「並購王」之稱的孫宏斌依然認為，並購是解決風險最快的方法。孫宏斌指出：「有很多風險暴露出來，但是並購是解決風險最快的。如果企業還不了銀行的錢的話，基本上從企業違約到最後把它拍賣掉，大概平均需要四年時間，快的話需要三年時間，但是並購的話三個月或者半年就解決了，所以並購是化解行業風險的最好方法，所以要支持並購。」
隨著房地產行業邁向「強者恆強」的時代，百強企業占據的市場份額逐步增大。對此，孫宏斌也認為：「支持房企的發展有利於行業的穩定」。

㈥ 融創中國的房子怎麼樣

1. 首先要看你問的是融創中國哪裡的項目了，融創中國在全國項目很多，目前已在北京、天津、上海、重慶、杭州、蘇州、無錫、常州等幾個城市擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。

2. 其次，融創中國一直堅持區域聚焦和高端精品發展戰略，以「至臻，致遠」為品牌方向，所以，融創中國的房子質量應該都會很好的。

㈦ 孫宏斌真的不想做樂視董事長嗎

7月18日消息，融創中國董事局主席孫宏斌今日向媒體確認，7月20日樂視網將選舉新任董事長，但孫宏斌表示，他並不想做樂視董事長，他們是小買賣，我這融創是幾千億的大買賣。

關於賈躍亭離職一事，孫宏斌稱，賈躍亭辭職是必要的程序，不辭職就開除。樂視目前就是一個電視，業務很簡單，多賣電視，多拍電影。

不過，融創方面隨後發布了一段聲明，稱孫宏斌談「賈躍亭不辭職就開除」的消息為媒體誤讀。

據悉，賈躍亭目前仍是樂視控股的執行董事和最大股東。不過，賈躍亭本人並未參加昨日召開的樂視網股東大會。而梁軍、張昭與孫宏斌三人，成為了樂視網三位新增非獨立董事，樂視網董事會由原來的5席變成8席。

此外，關於近日流傳的一份某商業銀行內部系統下發的名為「關於海航系、萬達系、復星系、融創系授信業務專項排查的通知」，孫宏斌也對媒體做出了回應。

孫宏斌表示，「據我們了解，在融創與萬達投資並購之後，各個銀行就已經開始排查。這個事情特別正常。很多銀行跟我們和萬達，以及13個萬達文旅項目都有交集，銀行不關注是不對的」。

近日，國際三大評級機構中的兩家均下調融創的企業信用評級。針對此事，孫宏斌回應稱，排查很正常，我們近來都在一家一家的溝通，632億的收購對融創現金流壓力不大，7月份的銷售收入大概200億元，8月份以後估計都在300億以上，融創的資金沒有問題。

提到與萬達的合作，孫宏斌表示，王健林是找個一輩子的合作夥伴。當初是王健林主動找的融創，融創並不知道他要賣。

同時，孫宏斌還強調，融創並購萬達之後，地方政府無需擔心，地產這一塊，融創不比萬達差。

㈧ 同是套現630多億富力入局讓63歲的王健林贏得了時間

萬達商業出售77個酒店項目給富力地產，這一消息是融創中國董事長孫宏斌上台宣布的。

這8期信託產品同為「至信316號萬達廣場投資集合資金信託計劃」，認購民生信託設立的至信317號、318號、319號、320號、321號單一信託，最終投向於北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場和遼陽萬達廣場，周期以24個月為主，利率多為7.3%，萬達商業擔保收益，承諾補足差額。

民生信託未披露至信317號、318號、319號、320號、321號信託產品的具體信息。沒有通過公開渠道搜索到上述萬達廣場項目募資的總額。

2017年以前，萬達商業的信託產品多以項目公司股權和債權為投資標的，少有針對在建項目的融資。這背後是房地產開發企業融資強監管的大環境變化。

央行數據顯示，金融去杠桿在房貸領域的效果從2017年一季度數據已有體現。今年一季度房地產貸款（包括個人住房貸款以及房地產企業開發性貸款）新增1.7萬億元，仍占同期新增貸款的40.4%，但比2016年底低4.5個百分點。房地產開發貸款余額7.54萬億元，同比增加了7.4%。

除去銀行貸款的收緊，房地產企業債、房地產私募、增發等途徑也受到證監會、交易所、發改委等部門的聚焦。包括華夏幸福、融創和萬達等在內的頭部房企也不得不進行房地產信託融資。

萬達的交易方融創也在拓展房地產信託渠道。據報道，2017年初至今，融創累計發了9隻信託產品，數量是過去兩年的總和還多。其中，在售信託產品3隻，總涉資數十億元，多數投向具體項目開發建設。

事實上，房地產信託也受到銀監會嚴查。4月中旬，銀監會下發《2017年信託公司現場檢查要點》，明確將「違規開展房地產信託業務」列入檢查要點，包括是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式，變相幫助房地產開發企業融資規避監管要求。

業內人士分析，信託融資只是權宜之計，萬達商業輕資產模式還將另闢蹊徑。2016年公司年會上，王健林曾闡述萬達廣場輕資產模式分為兩類：投資類萬達廣場，即投資者「拿錢下訂單」，萬達負責找地、建設、招商和運營；合作類萬達廣場，投資者出地又出錢，萬達出品牌，負責設計、建設、招商、運營，凈租金七三分成，投資者佔七成，萬達佔三成。

王健林認為，合作類萬達廣場是輕資產模式的最高級。他提出：今後每年最多開50個萬達廣場。其中，重資產項目要減到5個左右，合作類項目確保簽約20個以上，上不封頂。

早前，萬達與富力已經達成合作類萬達廣場的協議。萬達集團官網顯示，從2017年到2021年，萬達商業和富力地產每年要合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，共開發25個商業綜合體項目。這筆交易是在2016年底敲定的。萬達主要負責規劃設計、招商運營及部分投資，使用萬達廣場品牌。富力地產負責項目主要投資、建設。

在三方協議簽署現場，王健林還披露了萬達商業的負債狀況：貸款4000億元完全是一個錯誤概念，本次轉讓後，萬達貸款加債券2000億左右，賬面現金1000億元，不包含13個文旅項目300億元。本次轉讓回收現金680億元。賬面現金合計約1700億元，萬達商業決定清償大部分銀行貸款。

這是萬達商業從港股退市以來第一次公開其負債情況。目前，萬達商業仍處在A股IPO排隊階段，以地產運營服務商自居，而非初創時的房地產開發企業。

不管怎麼合作也好轉讓收購也好，只要讓企業能夠盤活就是最好的結果。

㈨ 中國房地產研究比較有影響的人

王石萬科企業股份有限公司董事長
羅康瑞安集團主席
馮侖北京萬通地產股份有限公司主席
黃光裕鵬潤投資集團董事長
孫宏斌融創集團董事長

資本事件

2004年順馳中國在高速擴張的同時，為了緩解資金的壓力，在地產金融領域，順馳也通過信託、海外基金以及資本市場等多種途徑來融資。

順馳歷來善於利用信託工具。2003年7月7日，順馳即通過天津信託正式發行資金規模為3000萬的順馳「藍調街區」集合式信託計劃，該計劃是天津市第一個以房地產項目為指定項目的信託產品，也是順馳與天津信託在信託產品上的首次合作。其後，順馳一發不可收拾，先後與多家信託公司合作發行信託項目。

可以說，順馳對於信託融資的運用已經得心應手，未來順馳將逐步擴大信託融資，並計劃於2005年推出全國首個「房地產信託基金」。

除上述融資渠道之外，戰略合作者的引進也是順馳解決資金問題的一個有效途徑。其合作夥伴中既包括天津信託、華廈、濱海市政建設、市政投資、天津路橋基建等實力機構，也有摩根士丹利這樣的國際金融巨頭。2004年5月，順馳與摩根士丹利房地產基金正式達成戰略合作投資意向書，雙方將成立合資公司，共同進行房地產開發投資。

希望對你有所幫助

㈩ 從孫宏斌到劉強東，再到馬雲，為何大多商界大佬會將大部分資產放進信託

信託是一種理財方式，也是一種金融制度。這么多的當代富豪都把自己的財產放到信託組織機構就是為了將來做打算，這樣既可以把自己的財產進行合理的規劃，又可以為自己的子孫後代謀福利，這是一個最好的平衡點。信託機構其實和金融證券等等方式是一樣，他們也都會產生很大的收益。而且有很多好的保密性和很低的風險性，這是很多當代富豪受到青睞的根本原因。

馬雲馬老師現在已經退居二線。阿里巴巴的CEO已經是張勇，劉強東現在也正在做簡政放權。他也想在現在的這個時間點，找到一個適合接手京東集團的人，他需要在這個時間前努力的培養下一代人才。