『壹』 融資租賃對承租人的好處是什麼
融資租賃對承租人的好處有很多。
一、定義：
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
二、好處：
融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，融資租賃融資方式靈活，它是為解決企業資金不足的問題而產生的。需要添置設備的企業只須付少量資金就能使用到所需設備進行生產，相當於為企業提供了一筆中長期貸款。
融資租賃除了融資方式靈活的特點外，還具備融資期限長，還款方式靈活、壓力小的特點。中小企業通過融資租賃所享有資金的期限可達3年，遠遠高於一般銀行貸款期限。在還款方面，中小企業可根據自身條件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業本身就比較脆弱的資金鏈發生斷裂。融資租賃比較適合生產、加工型中小企業。特別是那些有良好銷售渠道，市場前景廣闊，但是出現暫時困難或者需要及時購買設備擴大生產規模的中小企業。
『貳』 承租人融資租賃帳務處理實務
LZ：您好！
《企業會計准則——租賃》的頒布對於規范出租人和承租人的租賃業務會計處理具有重要意義，隨著金融租賃業務的不斷發展，租賃業務品種也逐步出現多樣化。但是，從承租人會計處理的角度看，融資租賃業務會計處理最終可歸結為為直接融資租賃型和售後租回型兩種基本處理方式，以下對這兩種方式的會計處理進行詳細闡述。
一、直接融資租賃帳務處理
一、會計處理基本流程
（一）1、提出租賃申請，出租人受理後，簽訂融資租賃合同，按設備價款、運輸費、安裝調試費、保險費等之和與應付租賃款的現值(折現率順序依次為:內含利率、合同利率、同期銀行貸款利率)較低者作為資產入帳價值，借記「固定資產—融資租入固定資產」科目，按應付未付租息等，借記「未確認融資費用」科目；按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記「長期應付款—應付融資租賃款」科目。
2、如果租賃資產占企業總資產額的比例≤30%，可按應付租金總額確認資產帳面價值，借記「固定資產—融資租入固定資產」科目，按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記「長期應付款—應付融資租賃款」科目。
（二）在租賃合同簽訂時，承租人一般應向出租人支付租賃標的物20—30%作為租賃保證金，借記「其他應收款」科目，貸記「銀行存款」科目。保證金用於支付最後一期或幾期租金,借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「其他應收款」科目。
（三）在租賃期內，承租人按期支付租金，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目。將租金中所含租息部分確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
（四）承租人計提折舊，分兩種情況
1、合同約定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記「製造費用」，「管理費用等」科目，貸記「累計折舊」 科目。
2、合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按租期與正常使用年限較短計提折舊（對新的設備租期一般短於正常使用年限），即按租期計提折舊,借記「製造費用」、「管理費用」等科目，貸記「累計折舊」科目。
（五）租賃期滿時，承租人取得租賃標的物所有權，分兩種情況：
1、承租人按正常使用年限折舊，資產帳面凈值與資產實際價值應大體一致，承租人不需要調帳，以名義貨價取得所有權，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，將名義貨價確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目；同時將「融資租入固定資產」轉為「自有固定資產」明細科目。
2、承租人按租期折舊，資產帳面凈值（幾乎為0）與資產實際價值相差懸殊，承租人以清產核資的名義可對資產價值進行評估，以評估值入帳。
（1）以名義貨價取得所有權，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，將名義貨價確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
（2）以清產核資的評估值入帳，借記「固定資產」科目，貸記「資本公積」科目。
二、售後租回融資租賃帳務處理
一、會計處理基本流程
（一）與出租人（承租人）簽訂協議，將自有固定資產（須是使用過的）出售給購買人（出租人），分兩種情況：
1、出售價高於資產帳面凈值（溢價出售）。
（1）承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理，借記「固定資產清理」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產」科目。
（2）與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，借記「銀行存款」科目，貸記「固定資產清理」、「遞延收益—未實現售後租回收益」科目。
2、出售價低於資產帳面凈值（折價出售）。
（1）承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理, 借記「固定資產清理」 、「累計折舊」 科目, 貸記「固定資產」科目。
（2）與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，借記「銀行存款」科目，「遞延收益—未實現售後租回收益」科目，貸記「固定資產清理」科目。
（二）承租人和出租人簽定融資租賃合同，將資產租回，承租人按資產帳面凈值與應付租賃款的現值(折現率順序依次為:內含利率、合同利率、同期銀行貸款利率)較低者作為資產入帳價值，借記「固定資產—融資租入固定資產」科目，按應付未付租息等，借記「未確認融資費用」科目；按融資租賃合同附表中應付租金總額，貸記「長期應付款—應付融資租賃款」科目。
（三）在租賃合同簽訂時，承租人一般應向出租人支付租賃標的物20—30%作為租賃保證金，借記「其他應收款」科目，貸記「銀行存款」科目。保證金用於支付最後一期或幾期租金,借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「其他應收款」科目。
（四）在租賃期內，承租人按期支付租金，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目。將租金中所含租息部分確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
（五）承租人計提折舊，分兩種情況：
1、合同約定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按正常使用年限計提折舊，借記「製造費用」(工業企業,通過它進入生產成本)、「營業費用」（服務性企業）、「管理費用」等科目，貸記「累計折舊」（折舊基金）科目。
2、合同簽訂時不能合理確定期末將租賃標的物所有權轉移，承租人按租期與正常使用年限較短計提折舊（一般按租期計提折舊）,借記「製造費用」、「管理費用」等科目，貸記「累計折舊」科目。
（六）未實現售後租回收益的攤銷，分兩種情況：
1、出售價高於資產帳面凈值的未實現售後租回收益攤銷，按折舊進度分攤。借記「遞延收益—未實現售後租回收益」科目，貸記「製造費用」等科目。
2、出售價低於資產帳面凈值的未實現售後租回收益攤銷，按折舊進度分攤。借記「製造費用」 等科目，貸記「遞延收益—未實現售後租回收益」科目。
（七）租賃期滿時，承租人取得租賃標的物所有權，分兩種情況：
1、承租人按正常使用年限折舊，資產帳面凈值與資產實際價值應大體一致，承租人不需要調帳，以名義貨價取得所有權，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，將名義貨價確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目；同時將「融資租入固定資產」轉為「自有固定資產」明細科目。
2、承租人按租期折舊，資產帳面凈值（幾乎為0）與資產實際價值相差懸殊，承租人以清產核資的名義可對資產價值進行評估，以評估值入帳。
（1）以名義貨價取得所有權，借記「長期應付款—應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，將名義貨價確認為當期費用，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
（2）以清產核資的評估值入帳，借記「固定資產」科目，貸記「資本公積」科目。
『叄』 請教各位大仙，我司將有一筆對境外的融資租賃，承租人和設備都在境外，回租，有哪些涉稅事項
稅務處理
融資性售後回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業務的企業後，又將該資產租回的業務活動。稅務處理方面分為出售環節和租賃環節：
資產出售環節
企業將設備賣給融資租賃公司，應開具增值稅普通發票，不需要繳納增值稅。
租賃環節
融資企業向融資租賃公司分期支付租金，其中包括資產本金和融資費用，融資租賃公司收取時應就資產本金部分開具稅率為17%的增值稅普通發票，融資費用部分開具稅率為17%的增值稅專用發票，融資企業取得增值稅專用發票可抵扣進項稅額。
對於大多中小企業來說，融資租賃的出現無疑打開了境外融資的新通道。值得注意的是，企業通過售後回租融到的資金投向並沒有范圍限制，在實際操作中，很多資金用於購買理財產品、關聯企業之間調撥，解決了企業國內融資困難的問題，同時也提高企業資金運用效率。
『肆』 融資租賃的融資方是出租人還是承租人呢
融資租賃公司不是銀行，所以資金來源是銀行等金融機構，需要外部融資。專而承租人是因為資屬金的需求向租賃公司需求資金幫助，租賃公司為其提供融資。
直租就是租賃公司用自己或者銀行的錢幫承租人買設備，承租人是沒有實際拿到起錢的；
回租業務是租賃公司通過自己或者銀行的錢把承租人的設備買來再租給承租人用，承租人是實際拿到錢了。。
『伍』 融資租賃由承租人計提折舊嗎
融資租賃資產如何計提折舊?
答：融資租賃中租賃物所有權屬出租人所有,租賃物作為長期應收款;承租方計入固定資產,進行計提折舊.融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應計收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費從應納稅收入中扣除
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物件,並租給承租人使用,承租人則分期向出租人支付租金,在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有,承租人擁有租賃物件的使用權.
租期屆滿,租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以補充.
經營租入固定資產是否需要計提折舊?
《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條 規定:在計算應納稅所得額時,企業按照規定計算的固定資產折舊,准予扣除.
下列固定資產不得計算折舊扣除:
房屋、建築物以外未投入使用的固定資產;
以經營租賃方式租入的固定資產;
以融資租賃方式租出的固定資產;
已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產;
與經營活動無關的固定資產;
單獨估價作為固定資產入賬的土地;
其他不得計算折舊扣除的固定資產.
『陸』 承租人融資租賃與所得稅的處理
融資租賃作為固定資產入賬了，只能每期計提折舊不能抵稅。
『柒』 承租人融資租賃如何記賬
融資租賃會計處理的基本思路是將租賃資本化，即承租人應該將租賃資產使用權當作資產入賬，同時將所承擔的不可撤銷的償付租金義務列為負債。這與經營租賃不同，對此，融資租賃如何判斷。確認與計量以及因此引起的折舊。披露等相關問題，新准則都作出了相應規范，在此作一詮釋。
1.融資租賃的判斷標准。根據新准則規定，符合下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃：第一，在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。第二，承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。第三，即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。第四，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。第五，租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經營租賃。
2.租賃資產和負債的確認和計量。在融資租賃下，承租人將租賃視為一種籌資手段，一方面取得一項資產，另一方面又承擔了一筆債務。因此，承租人將租入的資產記錄為自己的資產。同時，將未來的付款義務作為自己的負債，體現了「實質重於形式」原則的要求，也符合資產和負債的定義，合理計算財務比率。
根據新准則規定，在租賃開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低的作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
在計算最低租賃付款額現值時，應按租賃內含利率計算現值。如不知按合同規定的利率，或兩者都不知，用同期銀行貸款利率。現舉例說明。
例1：2007年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下：
（1）租賃標的物：產品生產線。
（2）起租日：租賃物抵達甲公司生產車間之日（2007年12月31日）。
（3）租賃期：2007年12月31日至2010年12月31日，共3年。
（4）租金支付方式：甲公司每年支付租金10.8萬元。
（5）租賃期滿時該生產線的估計余值為4.68萬元。其中，由甲公司擔保的余值為4萬元，未擔保余值為6800元。
（6）該生產線的保險。維護等費用由承租方甲公司自行承擔，每年4000元。
（7）該生產線在2007年1月1日的公允價值為33.4萬元，原賬面價值32萬元。
（8）承租人在租賃資產時用存款支付印花稅。傭金。談判費等初始直接費用6000元。
租賃合同規定的利率為6%（年利率）。該生產線估計使用年限為4年，承租人採用直線法計提折舊。假定租賃期滿返還該生產線，期滿日公允價值為5萬元。
在上述例子中，租賃資產的公允價值為33.4萬元，最低租賃付款額的現值計算如下：
最低租賃付款額現值
=各期租金現值之和+行使優惠購買選擇權支付的金額現值
=108000+108000×（P/A，6%，2）+40000×（P/F，6%，3）
=108000+108000×1.833+40000×0.840=343564（元）
由於343564>334000×90%=300600，所以，根據判斷標准中的第4條，可以判定為融資租賃。
2007年12月31日的會計分錄為：
借：固定資產—融資租入固定資產340000
未確認融資費用30000
貸：長期應付款—應付融資租賃款364000
銀行存款60003.未確認融資費用的分攤。在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資費用按一定的方法確認為當期融資費用。
在分攤未確認的融資費用時，按照新准則的規定，承租人應當採用實際利率法。在採用實際利率法的情況下，根據租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用採用不同的分攤率。
例2，承上例：根據租賃開始日最低租賃付款額的現值=租賃開始日租賃資產的入賬價值，可以得出：
108000×（P/A，r，2）+108000+40000×（P/F，r，3）=334000
採用插值法，可計算出租賃內含利率為7.534%。由此可以確定，租賃期間未確認融資費用的分攤情況如下：
2008年1月1日。2009年1月1日。2010年1月1日支付租金時的會計分錄為：
借：長期應付款——應付融資租賃款108000
貸：銀行存款108000
2008年12月31日確認本年應該分攤的未確認融資費用
=（334000-108000）×7.534%=17027
借：財務費用17027
貸：未確認融資費用17027
2009年12月31日確認本年應該分攤的未確認融資費用
=[334000-108000-（108000-17027）]×7.534%=10173
借：財務費用10173
貸：未確認融資費用10173
2010年12月31日確認本年應該分攤的未確認融資費用
=30000-17027-10173=2800
借：財務費用2800
貸：未確認融資費用2800
4.租賃資產折舊的計提。在融資租賃下，由於租賃資產所有權上的主要報酬與風險已從出租方轉移到承租方，承租人應比照自有固定資產對租賃資產計提折舊。承租人對融資租入的固定資產計提折舊時，主要涉及兩個問題：一是折舊政策。二是折舊期間。
我國折舊政策採用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。確定融資租賃折舊期間，應視租賃合同的規定而論。如果租賃資產的所有權轉移了，折舊期應按照租賃資產尚可使用年限計提折舊。如果租賃資產的所有權不知道是否轉移，租賃期應按照租賃期與租賃資產的尚可使用年限中較短者作為折舊期間。
例3，承上例：甲公司採取直線法進行折舊，每年可計提的折舊額為：
折舊額=（340000-40000）/3=10000（元）
租賃期間內的會計分錄為：
借：製造費用—折舊費10000
貸：累計折舊10000
5.履約成本的會計處理。履約成本是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費。人員培訓費。維修費。保險費等。承租人發生的履約成本，通常應計入當期損益。其會計處理為借記「製造費用」/「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目。
例4，承上例，每年會計分錄為：
借：製造費用4000
貸：銀行存款4000
6.或有租金的會計處理。由於或有租金的金額不固定，無法採用系統的方法對其進行分攤。因此，在或有租金實際發生時，計入當期損益。會計處理為借記「管理費用」/「銷售費用」/「財務費用」，貸記「銀行存款」等科目。
7.相關會計信息的列報與披露。在資產負債表中，將於融資租賃有關的長期應付款減去未確認融資費用的差額，分別一年到期的長期負債和一年以上的長期負債分別列示。
承租人應當在附註中披露與融資租賃有關的下列信息：（1）各類租入固定資產的期初和期末原價。累計折舊額。（2）資產負債表後連續三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以後年度將支付的最低租賃付款額總額。（3）未確認融資費用余額以及分攤未確認融資費用所採用的方法。
『捌』 我國法律中對融資租賃承租人是否有優先購買權有明確的規定嗎
融資租賃本身按照《合同法》第十四章融資租賃章節的定義約定承租人對租賃物件進行選擇，出租人向賣方支付價款的行為，承租人在租賃期內償付租金，期末一般將租賃物所有權轉移回給承租人。此種行為本身就已指出融資租賃是以融資為目的購買行為。因此，一般不存在你所提到的優先購買權的問題。你所指的租賃是經營性租賃，合同法的第十三章。這二者雖然都包含租賃兩字，但在實際操作上是有很大區別的。
『玖』 融資租賃物登記在承租人名下,融資租賃合同是否有效
無效合同在我國合同法第五十二條規定了幾種情形 ：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。因此，你說的情況只要是雙方真實意識的表示，合同還是有效的。
『拾』 融資租賃承租人需要提供哪些材料
因為不知道你所服務的酒店是什麼性質的多大規模的，你提供的設備價值或類型，所以僅列出必須提供的材料：
1、三證（營業執照，稅務登記，組織機構代碼）；
2、與酒店服務關聯的（經營許可，衛生許可等）；
3、3年內財務報表（3張表）
4、酒店主要股東情況（重點法人代表情況）
5、酒店實際經營或盈利情況
6、最好有抵押物或提供擔保人。如有問題，請繼續跟進。