融資租賃租金的決定因素

1. 融資租賃合同的租金一般是根據什麼確定的

我國《合同法》規定了，融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
租金的高低直接關繫到出租人與承租人雙方的經濟利益，實踐中影響租金的因素很多，包括設備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、各種費用的支付時間，以及租金採用的計算公式等等。概括起來，租金有下列幾個構成要素：（1）購買租賃物的成本，也就是出租人按照承租人的要求出資購買設備所發生的費用。在計算租金時，應當將出租人購買租賃物的大部分或者全部成本計算在內。（2）利息，就是出租人為購買設備而向銀行或其它金融機構貸款的利息。（3）租賃手續費，即出租人為承租人辦理租賃資產需要支出的營業費用。（4）出租人的利潤。（5）租賃期限。所以，融資租賃合同的租金，首先允許當事人約定，如果沒有約定，則應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

2. 簡述企業在融資租賃決策須考慮的因素有哪些

很多啊
風險、收益、企業自身的資金流、負債，自身的優勢、資源等等，都是融資租賃決策需要考慮到的，因為一個融資租賃項目往往很大，需要考慮的東西自然也就多了。

以上答案參考自融租之家，請採納，謝謝。

3. 融資租賃的租金怎麼算的

融資租賃每期租金的多少，取決於以下因素：一、設備原價即預計殘值。包括設備賣價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及設備租賃期滿後出售可得的收入。二、利息。指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息。三、租賃手續費，指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。

4. 融資租賃租金怎麼計算

租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手回續費率計答算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。

每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。

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支付方式

1、按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

2、按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。

3、按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。

融資租賃是現代化大生產條件下產生的實物信用與銀行信用相結合的新型金融服務形式，是集金融、貿易、服務為一體的跨領域、跨部門的交叉行業。

5. 租金水平的影響因素是什麼

除了租金本身基本的構成因素之外，租金往往會受到其他許多因素的影響，一般有：租賃期限、付租間隔期、保證金的支付數量和方式、營業費用、過時風險、稅收因素等。
1、租賃期限
租賃期限是影響租賃費用的重要因素，租期的長短，決定了租金支付年限的長短，租期越長，承租人佔用出租人資金的時間也就越長，出租人承受的利息負擔就越重，因此，在出租人通過租金的形式回收利息的情況下，租期越長，租賃費用的總額會越大。
2、付租間隔期
付租間隔期即租金支付方式，它對租賃費用的影響一般為，間隔期越長，承租人佔用出租人資金的時間越長，則應支付給出租人的利息就越多，從而租金總額越大。
3、保證金的支付數量和方式
保證金是出租人為了減少出租資產的風險而向承租人預收的一筆資金。承租人在租賃開始日按租賃資產價款的一定比例支付保證金。支付保證金越多，租金總額越小；反之則越大。
4、營業費用
營業費用，即修理費、保養費等類別的開支。一項與租賃資產相關的營業費用是所有權的一個不利條件，盡管有關費用可以通過稅收扣除來減去。在經營性租賃項下，由於出租人能從規模經濟中得到好處，從而可以以比承租人更低的成本來維修和保養該項資產，所以一般由出租人承擔營業費用，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節約下來的費用轉讓給承租人，以促成租賃交易；而在融資性租賃項下，承租人一開始就將租入的設備作為自己的資產，相應的也要負擔起設備的維修、保養費用，這樣，可以防止出租人將營業費用作為較高的租金全部轉移給承租人，減輕不合理的經濟負擔。
5、過時風險
過時風險是指租賃物件的無形損耗--隨著時間的推移，生產該設備所需投入的勞動越來越少，或由於新設備出現，致使舊設備的價值受到無形的損耗。無形損耗率高往往不利於所有者，在經營租賃條件下，設備陳舊、過時的風險由出租人承擔，而在融資租賃的條件下，由於過時風險由承租人自行負擔，風險費用可從租賃費用中扣除，出租人收取較低的租金。
6、稅收因素
在租賃業務中，一般存在投資減稅和加速折舊的優惠，在節稅租賃的情況下，出租人有資格獲得加速折舊、投資減稅等稅收優惠，並以降低租金的形式將部分優惠轉讓給承租人，同時，承租人支付的租金還可以當作費用從應稅收入中扣除；有條件的銷售條件下，只能在稅務方面享受買賣交易待遇，即是由承租人而不是出租人作為物主享受折舊稅收優惠和期末殘值，但其支付的租金不能當作費用從成本中扣除。

6. 融資租賃的幾個決策要素

1、政治因素
國家當前的政治、法律環境。
2、經濟因素
國家當前的融資環境。
3、技術因素
國家和地區的技術水平、技術政策、新產品開發能力以及技術發展的動向等的總和。
4、企業籌資方式因素
盡量避免或降低籌資風險。
5、籌資結構因素
合理安排籌資結構，應在財務杠桿利益和財務風險之間作出權衡。
6、國家當前的稅收制度。

7. 融資租賃的特點是什麼融資租賃的租金這樣計算

融資租賃是租賃貿易的一種。是以出租機電設備、通訊設備、交通工具為主要形式，融通資金與設備購買為一體的復合型貿易方式。由於承租企業只須定期交付租金，就能從租賃公司獲得先進的機器設備，在一定期限內享有的專用權，租期結束時還可以續租、留購或用名義價格購買，最終取得物件的所有權。因此融資租賃實質上是金融業務的一種特殊形式。

融資租賃最重要的特徵是以定期交付租金作為唯一的支付方式。因此租金計算是該業務的核心要素。它直接關系承租人和出租人的利益分配，是租賃合同談判和簽約的基本條件，同時又是租賃合同履約過程中雙方進行成本核算、利潤核算、財務處理的重要依據。租金計算的方法很多，選擇和應用得當與否，直接影響企業的經營和出租人回收租金的安全。在保險業內都有精算師來管理企業的經濟核算和解決專業計算問題。融資租賃行業與保險業同屬非銀行金融機構，而且融資更側重財務安排。英文 "Finacial Leasing （融資租賃）"中的"Finacial"在行業內被譯成融資，實際上它另外的譯法就是"金融"或"財務"。掌握租金計算方法讓人們了解租金形成的原理，以適應多變的租賃業務；了解資金與利率以及時間的關系，科學公正地獲取收益；讓人們有能力將租金中的本息分開，以便按照會計制度進行財務處理。由此可見精通租金計算原理是掌握融資租賃業務的核心。一個連租金都不會計算的人不可能開展好融資租賃業務。當然僅會租金計算也不能說明一定會搞好租賃業務，至少掌握了租金計算原理也就掌握了融資租賃的原理，工作起來更得心自如。融資租賃業務屬金融范疇，因此租金計算與貸款計算沒有本質上的區別。原則都是要按本金的佔用時間，在每個還款期，先結利息後結本金。只是租金的演算法比貸款更具有多樣性和靈活性，更能適應融資租賃業務復雜多變的特徵。租金計算方法浮動利率和固定利率兩大類，其中固定利率計算有年金法和附加率法。

融資租賃的租金的計算
1． 年金法年金法又叫成本回收法是租金計算中比較科學、合理的計算方法。一般使用長期利率，按復利方式計算，分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法以租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變數形式又分等比和等差變數。綜合上述方式，長期利率計算的年金法主要有六種，即：定額年金法，等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當等比遞增率和租賃利率相同時，租金計算通式在此不連續，公式不成立。需加入特定條件後，衍生為另外一種計算方法）。將這六種方法與租金償付方式（先付或後付），是否有保證金和租賃合同結束時是否留購租賃物件（保留殘值）四種情況，經排列組合後，共有24種計算方法。財務處理時，只有先計算出首期租金，才能根據本金和利率情況在資金平衡表中將本金和利息分開。
2． 浮動利率年金法也可用短期利率計算，方法只有一種，特點是先算本息，後定租金。其演算法為：將還本計劃確定後，每到還租日時，結算一次利息，加上本期應回收本金，算出租金。再用已回收的本金沖減未回收本金，作為下期利率計息基數。由此可見，未回收本金占壓時間越長，租金總額就越高。在整個租賃期內，利率隨期數變動。由於變動因素多，計算出的各期租金差額較大，因而存在一定利率風險。這種演算法，本金償還和期數可根據承租人的實際還款能力而定，因此更能適應企業的還款能力，體現租金計算的靈活性。增加了租金不確定性和使用短期資金補長期資金的風險。
3． 附加率法附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值。計算方法是：按期分攤本金利息和之後，每期租金都加上附加費用，利息用固定利率按單利計算。表面看利率不高，實際上每期租金和租金總額都因附加費用而變得很高。這種計算方法，一般只有使用特殊的租賃物件時才採用，原因是租賃公司在取得該物件時提供了一些額外的服務，為此要增加費用。因此租金收益要有較高的回報。
4． 隱含利率租金演算法中有一個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證利率。通過對每期租金的逆運算，才能找出該值。演算法是：將每期租金通過尋找若乾折現系數折成現值，找出減去租賃本金，使之為"零"的折現系數。這個系數就是隱含利率。一般用插值法反復計算才能取得該值。它相當於整個租賃期間的綜合平均利率，計算它的重要性在於驗算出融資的實際收益率。一般計算企業內部收益率也是採用這種計算方式。隨著電腦的普及，目前可以很輕松的在Excel上使用特定的公式（RATE）直接取得該值。要掌握運用好租金計算原理，應了解各參算因子的內函、它們之間的關系及其對租金計算結果的整體影響，才能正確的選擇適合項目本身的計算方法。

8. 融資租賃每期租金的多少取決於

融資總額、租賃年限、還款方式、特殊條款。

9. 融資租賃的租金構成內容包括哪些

融資租賃的租金構成內容：

1、租賃物的成本，包含租賃物的買價、運輸費、保險費、調試安裝費等；

2、出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復利計算

3、手續費用和利潤，其中手續費用是指出租方在經營租賃過程中所開支的費用，包括業務人員工資、辦公費、差旅費等，因手續費用通常較小，一般均不記利息。

(9)融資租賃租金的決定因素擴展閱讀：

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

功能介紹

1、融資功能 融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業資金不足的問題而產生的。需要添置設備的企業只須付少量資金就能使用到所需設備進行生產，相當於為企業提供了一筆中長期貸款。

2、促銷功能 融資租賃可以用「以租代銷」的形式，為生產企業提供金融服務。一可避免生產企業存貨太多，導致流通環節的不暢通，有利於社會總資金的加速周轉和國家整體效益的提高;二可擴大產品銷路，加強產品在國內外市場上的競爭能力。

3、投資功能 租賃業務也是一種投資行為。租賃公司對租賃項目具有選擇權，可以挑選一些風險較小、收益較高以及國家產業傾斜的項目給予資金支持。

同時一些擁有閑散資金、閑散設備的企業也可以通過融資租賃使其資產增值。而融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業的資產質量，使中小企業實現技術、設備的更新改造。

4、資產管理功能 融資租賃將資金運動與實物運動聯系起來。因為租賃物的所有權在租賃公司，所以租賃公司有責任對租賃資產進行管理、監督，控制資產流向。

隨著融資租賃業務的不斷發展，還可利用設備生產者為設備的承租方提供維修、保養和產品升級換代等特別服務，使其經常能使用上先進的設備，降低使用成本和設備淘汰的風險，尤其是對於售價高、技術性強、無形損耗快或利用率不高的設備有較大好處。

參考資料來源：網路-融資租賃

10. （多選）影響融資租賃每期租金的因素有

影響融資租賃每期租金的因素有：
A．設備原價
B．租賃公司融資成本
C．租賃手續費
D．租金支付方式