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房地產融資資金使用計劃書

發布時間:2021-11-28 23:31:40

Ⅰ 有沒有融資資金使用計劃的範本

1 投資費用的組成及計算

1.1 開發成本

1.1.1 土地使用權出讓金

1.1.2 土地徵用及拆遷安置補償費(生地)

1.1.3 前期工程費

1.1.4 建安工程費

1.1.5 基礎設施費

1.1.6 公共配套設施費

1.1.7 不可預見費

1.1.8 開發期間稅費

1.1.9 其他費用

1.2 開發費用

1.2.1 管理費用1.2.2 銷售費用1.2.3 財務費用

2 投資資金使用計劃的編制

2.1 編制投資資金使用計劃的依據

2.2 資金使用計劃表的形式

2.3 資金使用計劃編制方法

3 融資基本理論

3.1 資金投入方式與來源

3.2 項目的融資組織形式

3.2.1 既有項目法人融資3.2.2 新設項目法人融資

3.3 資本金籌集

(1)公司融資方式下的項目資本金

(2)項目融資方式下的項目資本金

3.4 負債融資

對於房地產項目來說,主要是商業銀行貸款和國內非銀行金融機構貸款。

(1)商業銀行貸款

u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無擔保品劃分

(2)非銀行房地產金融機構

3.5 信用保證措施

3.6 抵(質)押貸款與抵(質)押物

(1)抵押貸款(2)質押貸款

3.7 籌資決策

4 房地產開發項目融資實務

4.1 短期資金籌措

(1)商業信用(2)商業票據--本票與匯票(3)短期貸款

4.2 中長期資金籌措

(1)開發企業自有資金(2)銀行抵押貸款(3)信託貸款(4)以契約式合資結構方式合作開發(5)預售回款與定金(6)讓承建商帶資承包(7)增資擴股(8)股東借款(9)股票(上市股份制開發企業)(10)發行公司債券(11)銀團貸款

4.3 開發各階段融資方案

4.3.1 土地競投與購地

(1)資金投入量(2)資金來源

4.3.2 規劃設計與場地准備

(1)資金需求(2)資金來源

4.3.3 ±0以下工程

(1)資金需求(2)資金來源

4.3.4 主要結構工程

(1)資金需求(2)資金來源

4.3.5多層主體封頂(高層主體2/3)

(1)資金需求(2)資金來源

4.4 資金回籠與資金管理

4.4.1 資金回籠

4.4.2 資金運作管理

4.4.3 資金運作實戰技巧

(1)資金運作及風險迴避(2)資金投入與回籠技巧

u短線投資的資金投入與回籠技巧

v長線投資的資金投入與回籠技巧

w長短結合投資的資金投入與回籠技巧

5 房地產項目融資現狀與出路

傳統融資方式:自有資金+銀行貸款

現階段融資方式:

(1)自有資金+信託計劃

(2)股權融資+銀行貸款

(3)自有資金+房地產投資基金

創新融資模式:

(1)開發商貼息委託貸款

(2)信託+房地產銷售期權

中國招商投資網論壇上有大量相關資料.

Ⅱ 資金使用計劃書範本

商業計劃書融資用的對吧,宏海咨詢可以幫到你

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