⑴ 金融市場的融資方式有哪幾種各有何優缺點
房產信託：靈活，但有局限
信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金，用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。目前在我國較為常見的房地產信託融資模式主要包括：房地產股權投資信託、股權證券化信託、混合信託、財產信託和債權信託等。
信託產品能比較靈活充分地適應和處理房地產的多種經濟和法律關系。相對銀行而言，房地產信託能降低產業整體的運營成本，節約財務費用，還有利於房地產資金的持續運用。在供給方式上，可以根據企業本身運營需求和具體項目設計資金信託產品，增大市場供需雙方的選擇空間。
但是房地產信託起點比較高，合同數限制在200份，每份不低於5萬元，融資額度最少在1億人民幣以上。信託產品發行周期有限，所以不能作為長期融資的有效工具，而且退出機制也欠完善。
從長遠看，簡單地靠發信託憑證來解決部分短期融資是可以的，但對長期的、大規模的項目融資作用有限。同時，信託公司相比銀行貸款有較大局限性，信託公司對審查項目非常謹慎和嚴格。
民間融資：方便，但成本高
指個人、家庭、企業之間通過非正規渠道直接進行金融交易活動的行為，由於尚未納入政府監管的范圍、因此是未取得合法地位的金融形式。
據花旗銀行發布的研究報告估計，2004年我國非正規資本市場大約為9000億元人民幣，約占銀行總存款4%，佔2004年國內GDP的6.5%。非公有制經濟的快速發展需要有與之相適應的多層次資本市場和多樣化的融資方式，資金供需兩旺是民間融資存在的根本原因。
目前不少民間資本正在進入開發企業的融資市場，但這種民間資本的融資成本比較高。而且存在利率、信用、法律和金融制度等諸多問題，更重要的是缺乏政策法規的約束。因此，為民間資本尋找一條合法合理的發展之路刻不容緩。
海外資金：有實力，但難交往
以基金形式存在，來自海外通過專業管理的資金。海外基金擁有雄厚的資金實力，根據目前中國房地產市場現狀和前景，他們認為可以賺取高額利潤同時坐享人民幣升值的「雙贏」投資。
目前跨境資本加快了進駐的速度。而上海更是海外基金的投資新熱點。除了摩根士丹利、ING等海外基金巨頭外，一些來自泰國、韓國、日本、俄羅斯和土耳其等非主流的海外基金也開始關註上海房地產市場。
海外基金的合作特點是：1、注重企業品牌、合作團隊和管理體系。目前海外基金在中國合作的夥伴大多是上市公司的前二十名，對絕大多數中小企業來說，與海外基金的合作目前可望不可及。2、談判時間長。判斷時要進行詳盡的審計、調研等。
過橋貸款：可應急，但風險大
通常又稱「搭橋貸款」，這是一種過渡性的貸款方式，一般是指銀行在安排中長期貸款前，為開發項目提供所需資金的短期融資。
一些房地產商找信託公司做「過橋貸款」，希望信託公司提供過橋融資，幫助房地產公司補足資本金，然後通過銀行的貸款來完成項目。這種短期融資的償還周期較短，通常為1年，但是融資成本較高，大大增加開發企業資金使用的成本。因為此舉往往是「打擦邊球」，因此融資風險很高。
⑵ 創業融資的方式有哪些 其中利弊你知道嗎
創業融資說白了就是找錢。要創業就必須要有資金。
創業融資方式一：銀行貸款 操作建議：「好借好還，再借不難」，積累良好的信用記錄，取得銀行貸款就比較容易。另外平時多與銀行打交道，多了解銀行的業務產品和操作流程，在需要融資時就能做得到事半功倍。
創業融資方式二：信用卡 操作建議：多使用是銀行授予您更多信用額度的前提條件。另外將免息期作為資金的周轉區間，用足免息期，不失為一個明智之舉。
創業融資方式三：保單質押 操作建議：風險無處不在，對於個人經營來講，可以買一些較大額度的人壽保單，巧用這些保險，保險公司也可以幫您周轉資金，一舉多得。
創業融資方式四：典當行 操作建議：小額度的周轉資金，可以直接到典當行辦理，快捷方便;而大額度的資金則需要您仔細衡量和計算之後再決定。
創業融資方式五：委託貸款 操作建議：與其他貸款方式相比，借款人想取得委託貸款，要具備一定的談判技巧，除了要向對方展示自己的還款能力外，還得有一個好的項目，否則，就很難取得貸款。而多付出一些利息也是委託貸款所必需的，資金成本相對較高。
⑶ 民間借貸的弊端有哪些
民間借貸是屬於互助性質的行為，通常屬於私人之間的單獨交往。雖然放貸者也從中謀取利益，但其利息一般不高，並且最多隻能為銀行利息的四倍，超出四倍的部分不受法律保護。
在辦理民間借貸時，小樹Golds會覺得有以下的弊端的：
1、容易引發高利貸。放貸機構或者個人，為了獲取更高的利潤，會向借款人收取高額的利息，很有時候利息超過了兩分，這就算是高利貸了。高利貸的危害是非常大的，嚴重的還會影響社會的穩定。
2、極容易造成惡性循環。借款人急需錢，又不符合銀行的條件，只得向民間貸款機構貸款。而民間借貸的利息較高，這對於借款人來說，無疑是「雪上加霜」，有的借款人甚至「拆東牆補西牆」，造成惡性循環。
3、極容易產生經濟糾紛。民間借貸的借款條約，多為借貸雙方自行商定。有的只是口頭約定，有的只打了張欠條。一旦借款人不按約定還款，極容易產生經濟糾紛，嚴重的甚至會引發治安刑事案件。
⑷ 民間借貸有哪些利弊
民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間，而非經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構進行資金融通的行為。
與銀行貸款相比，民間借貸具有以下優勢：
1.手續簡便。民間融資不像銀行貸款需要提供營業執照、代碼證書、會計報表、購銷合同、負責人身份證件、驗資報告等一大堆材料，也不用經過簽訂合同、辦理公證等程序，一般只需考察房產證明及還貸能力等並簽訂合同即可。
2.資金隨需隨借。而民間借貸一般僅需要3～5天甚至更短的時間即可獲得所需資金。
3.獲取資金條件相對較低。中小企業貸款風險大、需求額度小、管理成本高，銀行在發放貸款時普遍要求中小企業提供足夠的抵押擔保物；而民間借貸普遍門檻低，顯然更加適合於小企業。
4.資金使用效率較高。銀行貸款期限一般以定期形式出現，而民間借貸可以即借即還，適合小企業使用頻率高的特點。
2011年8月，記者日前從相關渠道了解到，由於民間借貸市場需求異常旺盛，在江浙等沿海地區相當規模的銀行貸款並未實際流向用款企業，而是流向了利率更高的民間借貸市場。銀監會主席劉明康在日前舉行的銀監會三季度形勢分析會上以相當篇幅論及此事，並強調，相關商業銀行不得在貸後管理上忽視受託支付的要求，最終導致貸款資金流向無法監管。
「現在由於信貸需求旺盛，紛紛轉行從事高利貸業務，而放貸的資金很大一部分來自銀行，是來自銀行給大型企業的貸款。（這些貸款）在浙江這些沿海地區都是低成本，（企業拿到）後放高利貸賺取巨額利息、利差，實際成為高利貸市場從銀行融資的平台。一些國有擔保公司，財務公司也利用國有銀行的資金，偷偷地放高利貸」劉明康在會上強調。
據悉，劉明康在三季度形勢分析會上對這部分資金流向規模的匡算口徑是「三萬億」，並稱包括浙江在內的全國各省均已展開排查。劉明康在會上強調，從上半年對商業銀行落實「三個辦法一個指引」貸款新規的檢查結果來看，部分銀行採用受託支付走款的比重已經達到銀監會的要求，但仍有部分銀行在這一方面推進乏力。「有些銀行受託支付的比重遠遠低於今年我們提出80%的基本要求，這就給我們帶來了很大的包袱」劉明康在會上表示。
部分擔保行業人士對記者稱，東部沿海民間借貸盛行地區的資金借貸利率可以高到月息3%-5%左右，而且多數需求方是中小企業。「大企業資金比較富餘，而且現在項目投資的空間並不大，一些企業賬上的確有一定的錢；小企業則貸不到款，特別是一些加工型的小企業，資金很緊張。據我們了解，一些擔保公司的確也在做一部分民間借貸的事情，整個的市場需求非常大」一位擔保行業資深人士稱。
這種資金供需不平衡給市場帶來了巨大的套利空間。據記者了解，即便按一年期基準利率上浮10%從銀行獲取貸款，企業的資金成本亦僅有7.2%左右，如若投入月息3%-5%（折成年息為36%-60%）的民間借貸市場，其每年的套利空間就達到30%-50%不等。相比較之下，這一收益率已經高過相當部分企業的主業經營利潤率。
而對於生產企業而言，面對還未見曙光的宏觀環境，很難支撐起20%的高借貸成本。一旦生產企業支撐不住，那些報表上的固定資產、應收賬款、存貨都難以變現。根據中國人民銀行的有關規定，委託貸款的風險均由委託方承擔，也就是說，貸款企業逾期不還款的風險由委託公司自身承擔，銀行沒有義務返還貸款。
但是，上海證券分析師蔡鈞毅表示，上市公司進行委託貸款和委託理財要分兩面看。雖然發生了借貸關系，必然有違約風險存在。「但是在宏觀經濟不好的環境下，非要拿現金去投入主業，在宏觀需求低迷的時候再擴張產能，這也是很畸形的做法。」他提出，如果能夠在風險可控的范圍內(比如抵押品的評估性資產占貸款比例較高)進行貸款，是上市公司在經濟低迷時期，不失時機地做出的正確選擇。「當市場環境明朗後，用利息收入再進行行業的兼並收購，也不失為真正的好企業。」
2011年第三季度，關於溫州地區發生的民間借貸而引發的部分中小企業債務危機引人人注目。對此，浙江省委、省政府高度重視，要求全省銀行業全面落實「三嚴五禁」，形成合力幫扶危困企業。 「三嚴」是指：嚴格規范貸款用途審查，做到「實貸實付」和「受託支付」，切斷「錢生錢」的源頭；嚴格落實利率風險定價機制，主動向企業讓利，對小企業貸款利率原則上不上浮；嚴格落實全省1000家中小企業信用貸款試點任務，改變單一的抵押擔保信貸方式，積極探索破解中小企業「融資難」的長效機制。
「中國式次貸危機」絕非危言聳聽
郭田勇教授認為，民間借貸有三點隱憂：首先，民間借貸投機性極強。隨著股市熱、房地產熱退去，投機性資金已大量湧入民間借貸。其次，銀行等正規金融機構的信貸資金在民間借貸中存量非常大。沿海地區各省市已有大概三萬多億銀行資金進入民間借貸領域。第三，民間借貸資金去處成問題。大量的資金進入中小企業，但房地產領域絕脫不了干係。杜健豪也補充說，有些民間借貸活躍的地區，其規模已經超過了銀行信貸，甚至是兩倍到三倍。
今年上半年GDP增速下降，國家同時對房地產市場的調控力度增大。如果經濟繼續減速，房價下降，很有可能發生企業經濟效益不斷下滑，房地產商難以支撐，最終導致資金需求者無力還錢，資金鏈斷裂。而一旦這種情況發生，大面積還款困難的風險將很有可能傳導到銀行，傳導到社會。因此，郭田勇認為，中國式次貸危機絕非危言聳聽。
⑸ 有哪幾種融資方式,各有什麼優缺點
傳統項目融資方式及各自的優缺點如下：
一、吸收直接投資
即企業採用吸收國家、法人或個人投資，吸收的投資中可以現金、實物、工業產權、土地使用權等方式出資。
1．吸收投資的優點：
(1)有利於增強企業信譽；
(2)有利於盡快形成生產能力；
(3)有利於降低財務風險。
2．吸收投資的缺點：
(1)資金成本較高；
(2)容易分散企業控制權。
二、發行普通股票
1.普通股籌資的優點：
(1)沒有固定利息負擔；
(2)沒有固定到期日，不用償還；
(3)籌資風險小；
(4)能增加公司的信譽；
(5)籌資限制較少。
2．普通股籌資的缺點：
(1)資金成本較高；
(2)容易分散控制權；
(3)新股東分享公司未發行新股前積累的盈餘，會降低普通股的每股凈收益，從而可能引起股價的下跌。
三、發行優先股
1．利用優先股籌資的優點：
(1)沒有固定到期日，不用償還本金；
(2)股利支付既固定，又有一定彈性；
(3)有利於增強公司信譽。
2.利用優先股籌資的缺點：
(1)籌資成本高；
(2)籌資限制多；
(3)財務負擔重。
四、發行債券
1.債券籌資的優點:
(1)資金成本較低——比股票籌資成本低；
(2)保證控制權；
(3)可發揮財務杠桿作用——公司收益好時，債券持有人只收取固定的利息，而更多收益可分配給股東。
2.債券籌資的缺點：
(1)籌資風險高——有固定到期日，並定期支付利息；
(2)限制條件多——限制比發行優先股和短期債務嚴得多；
(3)籌資額有限——當公司的負債比率超過一定程度後，籌資成本會快速上升，有時發不出去。
五、發行可轉換債券
即在債券有效期內，只支付利息，在債券到期日或某一時間內，債券持有人有權選擇將債券按照規定的價格轉換公司的普通股。如不執行期權，則公司在債券到期日兌現本金。
1.可轉換債券融資的優點：
(1)還貸成本比普通債券低，籌資成本較低； (2)靈活性較強，容易發行，便於籌集資金； (3)有利於穩定股價；
(4) 相對於增發新股而言，減少股本擴張對每股收益和公司權益的稀釋； (5)減少籌資中的利益沖突。 2.可轉換債券融資的缺點：
(1) 相對於發行普通債券而言，股本可能被稀釋，同時到期利息的還貸流不確定；
(2)牛市時，發行股票進行融資比發行轉債更為直接；
(3)熊市時，若轉債不能強迫轉股，公司的還債壓力會比較大；
(4)相對於發行普通債券而言，可能會使公司企業的總股本擴大，攤薄了每股收益。
六、金融機構貸款
1.金融機構貸款籌資的優點： (1)籌資速度快；
(2)籌資成本低——就我國目前情況，與發行債券比較；
(3)借款彈性好——可直接與銀行商談確定貸款的時間、數量和利息。 2.金融機構貸款籌資的缺點：
(1)財務風險大——必須定期還本付息，在經營不利情況下有較大風險； (2)限制條款多——如定期報遞有關報告、不準改變借款用途； (3)籌資數額有限——銀行一般不願借出巨額的長期借款。 七、風險資本市場融資
1.風險資本市場融資的優點：
(1)高新技術企業的初創階段的重要融資方式；
(2)有利於培育中小型高新科技企業，推動我國高新技術產業的發展； (3)有利於制度創新、 金融創新和技術創新相融合
(4)支持中小型科技企業變革內部治理結構的走向股份化和規范化。
(5)對科技成果產業化產生巨大推動作用，推動技術擴散和專業分工的發展。 2.風險資本市場融資的缺點：
(1)風險資本市場具有高風險、高成長性特點,並且其投入資金具有顯著的周期流動性特點；
(2)風險資本家或風險投資基金大多參與企業經營管理或實施直接監督,股東對企業的影響力非常大；
(3)高風險性——主要體現在技術風險、信息風險、市場風險、管理風險等。 八、融資租賃
1.融資租賃籌資的優點：
(1)籌資速度快——租賃與設備購置同時進行；
(2)限制條款少——相比債券和長期借款而言；
(3)設備淘汰風險小——租賃期限為資產使用年限的75%； (4)財務風險小——租金在整個租期內分攤；
(5)稅收負擔輕——租金可在稅前扣除，具有抵免所得稅的效用。 2.融資租賃籌資的缺點：
資金成本較高——租金比銀行借款或發行債券所負擔的利息高得多； 九、商業信用融資
即利用賒購商品、預收貨款、商業匯票等商業信用進行融資。 1．商業信用融資的優點： (1)籌資便利； (2)籌資成本低； (3)限制條件少。
2．商業信用融資的缺點：
商業信用的期限一般較短，如果企業取得現金折扣，則時間會更短，如果放棄現金折扣，則要付出較高的資金成本。
⑹ 民間借貸的利弊有哪些
民間借貸的利弊：
(一)民間借貸的積極作用
1、民間借貸有利於提高投、融資效率，增大直接融資比重，減輕銀行的儲蓄及其投資轉化壓力，加快金融體制改革的市場化進程，開拓國有商業銀行的服務領域及產品，推動商業銀行改進和完善服務質量。
2、民間借貸可以緩解農村、縣域資金供求矛盾，在目前我國直接融資發展滯後的情況下，可以較好地彌補銀行信貸資金的不足。
3、民間借貸的實質是城鄉居民之間互相調劑資金，有利於三個文明建設健康發展。
4、民間借貸對縣域經濟的發展具有不可忽視的積極作用，使部分企業避免了因資金短缺又無法得到銀行資金支持而產生的破產、倒閉。
5、民間借貸對形成民間信用體系具有一定的可取之處，有借有還，被國人視為基本的道德准則，對其鼓勵和弘揚，可推動信用道德體系的建立和完善。
6、民間借貸可以催生和完善新的市場經濟觀念，促進廣大城鄉居民養成投資習慣，對致富興業具有十分積極作用。
(二)民間借貸的負面影響
1、削弱國家宏觀調控效果。民間借貸存在於金融機構調控范圍之外，影響國家對全社會資金總量的准確把握，制約金融政策的實施，使國家宏觀調控政策產生較嚴重的滯後或偏離效應。
2、民間借貸的資金流動存在盲目性，很容易流入國家限制或禁止的行業、企業，使國家通過銀行信貸資金流向，調控行業結構、產業結構及經濟結構的舉措難以到位。
3、民間借貸的大量資金游離於銀行體系之外，缺乏金融機構和政府部門的有效監管，容易滋生高利貸、「地下錢庄」及詐騙等非法金融行為，對社會的安定團結有一定消極作用。
4、干擾金融秩序，影響金融機構聚集資金和集蓄放貸能力。由於民間借貸利率較高，吸引了不少本該存入銀行的資金，個別儲戶甚至將已存入銀行的存款取出，投入民間借貸市場。
5、民間借貸易引發民事糾紛，影響地方穩定。近些年民間借貸訴訟案件激增，大量案件勝訴卻無財產執行。
⑺ 中小企業傳統融資方式的優缺點
不外乎直接融資和間接融資了。
銀行貸款：周期長、審批麻煩，需要抵押；
民間借貸：方便靈活，但利率高；
創投和風投：如果有條件，這個最好，能引進戰略投資者，理順公司治理結構，但不能解決眼前的資金短缺問題，且這些資金對你公司的要求較苛刻；
上市：只要符合上市的要求，如連續利潤、凈利潤等條件，最好的還是上市，但這個前期可能得准備三五年。
我簡單寫了一些，也不給你粘貼復制那些別人的話了。