鐵建房地產融資三道紅線

『壹』 房地產三條紅線指的是什麼

三道紅線分別是生態紅線、耕地保護紅線和城鎮開發邊界紅線。江蘇產業密集、城鎮密集、人口密集，工業企業數、人口密度在各省區中位居前列，國土空間承載負荷大。從省情實際出發，全省生態文明建設大會提出，控制開發強度，節約集約開發，嚴守三道紅線，更多地為生態建設留白。

根據生態紅線和耕地保護紅線，明確城鎮建設區、工業區、農村居民點等的開發邊界。「當下的城鎮化仍有『攤大餅』、無序開發現象，一些地方無序賣地，不僅佔用耕地，對環境資源也造成很大破壞。」劃定城鎮開發邊界紅線，實際上是倒逼城鎮發展模式向節約集約轉型。

房地產項目中的紅線作用：

城市道路系統規劃確定的道路紅線是道路用地和兩側建築用地的分界。

一般來說，道路紅線就是建築紅線。然而，在一些城市，建築紅線被單獨畫在主幹道紅線之外，以將道路的上部空間延伸到兩側，使道路更加開放。

一些公共建築和居住建築應當適當地留出，這有利於人或交通的分布，以及綠化和美化環境。

在建築紅線的控制下，沿街建築前後交錯，既能滿足不同的功能需求，又能避免城市景觀的單調，使城市建築的形態和街景富於變化。

『貳』 三道紅線標准及計算公式是什麼

「三道紅線」的標准具體指：剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1。

因為指標計算公式並不完全統一，扣預收資產負債率本身就是一個調整指標，怎麼調整沒有具體標准；凈負債率指標本身就分兩個口徑；至於現金短債比，短債是否含需剛性支付的應付票據也有爭議；所以會出現不同文章，部分指標計算結果不一致的情況。

房地產三條紅線的意義：

1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

『叄』 三道紅線標準是什麼

房地產三條紅線的具體內容為：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十；
（2）凈負債率不超過百分之百；
（3）現金短債比不小於一。
三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。
三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。
(3)鐵建房地產融資三道紅線擴展閱讀：
房地產三條紅線的意義：
1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。
2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。

『肆』 2021地產三條紅線名單完整版是什麼

如圖：

「三道紅線」政策實施一周年來，地產行業底層邏輯發生根本變化。自2020年下半年開始，房企融資環境持續收緊，「紅線」與「補丁」越來越密集，房地產金融監管力度不斷加強。

例如房企的「三道紅線」、銀行房地產貸款的「兩道紅線」、房企商票監管、供應鏈ABS發行限制，以及近期《關於推動公司信用類債券市場改革開放高質量發展的指導意見》對高杠桿企業過度發債的限制，針對房企融資的補丁越來越多。

調整期間，「降負債去杠桿」成為多數大型房企的第一要務。央行金融市場司司長鄒瀾7月22日表示，試點企業資產負債率、凈負債率、現金短債比三項核心經營財務指標明顯改善，負債規模穩步下降，經營融資行為更加審慎自律，整體經營趨於穩健。

然而，一部分中小房企債務違約風險也在持續上升。上半年，多家房企出現實質性違約，評級遭到下調，高負債帶來的風險逐漸暴露，高杠桿率的企業很難繼續藉助再融資維持資金流動性。商票、ABS逐漸被納入監管范圍，藉助無息負債補充資金的能力也面臨控制。

可以預見下半年房地產行業融資環境只會繼續加壓降溫，房企只有加強自身「造血」能力才能保持平穩發展，加速回款、分拆上市補充凈資產都是較為安全有效的措施。

『伍』 三道紅線標准

「三道紅線」的標准具體指：剔除預收款後的資產負債率大於70%;凈負債率大於100%;現金短債比小於1

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1.所謂的「三道紅線」，就是央行和住建部將限制開發商融資的政策，將於2021年1月1日起全行業推行。
「三道紅線」是針對所有的開發商劃出的三個標准，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、凈負債率大於100%;3、現金短債比小於1。
2.如果有房企全部踩中了這「三道紅線」，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。
如果只踩中「兩道紅線」，則將被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。
如果只踩中「一道紅線」，那就被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。對於一道都沒踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
3.按照這三個標准，由圖可以看出，融創、恆大、綠地、華夏 融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂、藍光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬科、新城、建業等房企處在了比較危險的邊緣。
對此，業內人士認為，在「三道紅線」這一新規則之下，房企接下來將難以通過舉債擴大規模，不少房企的債務償還，也不能靠舉債進行，只能依賴銷售回款。
4.這次的監管是穿透式全面性的、表內表外全覆蓋的，之前的財務技巧是不能用了的，現在對整個行業來說都是挑戰。
郁亮還表示，特別不希望行業出現惡性事件，一個惡性事件會對行業影響很差，希望行業健康發展，萬科也會在保護好自身利益的情況下幫助一些暫時遇到困難的企業。
5.紅檔內企業後續面臨政策監管可能性大，綠檔內企業自身財務數據是優秀健康的，後續面臨監管可能性較小，企業能夠繼續保持現有戰略推進。
6.紅檔內企業後續面臨政策監管可能性大，融資方面會有所限制，既有戰略擴張則需調整，要降低風險融資。更關鍵的是，有可能會影響這些企業同其他房企的合作。