海洋館融資可行性報告

A. 求文檔: 海洋館建設項目可行性研究報告範文

呵呵，不好意思，圖書館、檔案館、賓館、游泳館、博物館、殯儀館建設項目可行性研究報告都有，就是沒有海洋館建設項目可行性研究報告，要不然，我可以發給你。不過我認為你可以參照做，因為他們大多都屬於公益性項目。

B. 投融資可行性報告該怎麼寫

像這樣的東西應該沒有固定格式吧？自己怎麼想的就怎麼寫就行了。

C. 旅遊景區怎樣融資證券化可行性報告

旅遊資產證券化，即景區（或其他可以產生穩定現金流的資產或業務）將自己缺乏流動性、但能產生可預見現金流的那部分旅遊資產轉化為在金融市場上可以出售和流通的證券，是以特定資產為支撐發行的融資活動。
通過旅遊資產證券化，有助於明晰旅遊資源的產權安排，規范景區開發融資中的政府功能，從制度上明晰景區旅遊資源的各種產權關系以及旅遊管理模式。
我國旅遊業的發展已融入國家戰略體系，正進入新一輪快速發展時期。作為旅遊資源，旅遊歷史文化資本往往積淀了深厚的文化內涵，如民俗風情、神話傳說、歷史事件等等。旅遊資源的經濟價值除具有一般自然資源具有的特點外，還具有增值性和潛在價值不易衡量性。
從資本角度看，旅遊資源作為被開發利用的對象，同時就構成為資本的投入，其結構可區分為土地資本、景觀資本、歷史文化資本。其利用方式，則表現為土地使用權和旅遊開發經營權。
目前旅遊景區特別是風景名勝區的旅遊資源開發和經營開發，仍是沿襲國家所有政府經營的傳統模式。隨著旅遊業的發展，這些資源（景區）的經濟價值越來越大，因此，歸口這些部門管理的景區管理機構，也就逐漸演變成了景區開發、建設、經營的主體。歷史地看，這種體制、模式在我國旅遊發展的前期，對旅遊資源的開發和保護、旅遊景區建設和管理以及旅遊產業的發展，起到了重要的推動作用和做出了歷史性貢獻。
但隨著旅遊產業的不斷發展和國家改革開放政策的不斷深入，這種條塊分割的部門壟斷體制的弊端也越來越明顯：資金不足不僅影響資源的開發建設進程，使景區開發建設嚴重滯後，阻礙了旅遊產業和地方經濟發展，而且也影響旅遊資源保護、生態環境建設的投入。
隨著旅遊景區項目大型化和區域化，單體投資規模相應增大，單一的投資商往往難以完成一個大型項目的投資活動。經濟開發型旅遊景區完全以盈利為目的，採用現代企業管理模式，比如主題公園，就是用舞台化的環境氣氛為遊客提供主題鮮明的旅遊體驗，主要功能是為遊客生產快樂、為投資者贏得利潤。
而對於國有的旅遊景區資源在出讓景區經營權後，由於旅遊資源本身包含的內容極為豐富，同時往往與其他諸如土地資源、水資源、氣候資源、森林資源等自然資源難以分離，旅遊資源經營權出讓、受讓雙方的權利義務事實上難以完全准確界定。旅遊投資責任約束與監督機制不健全，對旅遊經營者的經營資格條件和旅遊投資項目缺乏宏觀調控，致使旅遊市場出現了大量盲目投資和重復建設；在土地使用權及旅遊資源所有權不轉移的前提條件下，出讓旅遊景區的旅遊開發經營權尚缺乏足夠的法律依據；由於條塊分割，不同地區和不同部門規章和法規很多。
旅遊產業投資大、回收周期長、資金不足、融資難始終困擾著旅遊企業，特別是許多地方政府和旅遊企業過於依賴商業銀行貸款以及中央和地方政府的財政撥款，不僅融資渠道相對集中、融資方式單一，而且融資規模也有限。如何拓展和創新融資渠道成了當務之急，其中，資產證券化是旅遊企業融資途徑的創新性嘗試。

D. 融資可行性報告的內容撰寫

撰寫融資可行性研究報告內容如下：
一、基本概況：
1、合營期限、合營各方利潤分配和虧損分攤比例；
2、合營企業名稱、法定地址、融資方式、宗旨、經營范圍和規模；
3、合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表姓名、職務、國籍(中方要說明主管部門)；
4、合營企業總投資、注冊資本、股本額(自有資金額、合營各方出資比例出資方式、股本繳付期限)；
5、項目建議書的審批文件；
二、產品生產安排及其依據；
要說明國內外市場需求情況和市場預測的方法，以及國內外目前已有和再建的生產裝置能力；
三、物料供應安排(包括能源和交通等)及其依據；
四、項目地址選擇及其依據；
五、技術設備和工藝過程的選擇及其依據；
六、生產組織安排(包括職工總數、構成、來源、經營管理)及其依據；
七、環境污染治理和勞動安全、衛生設施及其依據；
八、建設方式、建設進度安排及其依據；
九、資金籌措及其依據(包括原廠房、設備入股計算的依據)；
十、外匯收支安排及其依據；
十一、綜合分析(包括經濟、技術、財務和法律等方面的分析)；要採用動態法和風險法(或敏感度分析)等方法分析項目效益和外匯收支等情況；
十二、主要附件：
1、合營各方所在國(或地區)政府主管部門發給的營業執照副本；
2、合營各方法定代表證明書；
3、有關主管部門對地址安排的意見；
4、有關主管部門對環境保護、消防、勞動安全、衛生設施的意見；
5、有關主管部門對外匯收支安排的意見；
6、有關主管部門對項目的預審或評估報告；
7、合營各方資產負債表、損益表；
8、國內外市場需求情況調研和預測報告，以及產品外銷比例。

E. 融資可行性報告的構架

1.公司概況
如：投資說明、風險因素、投資回報分析、經營分析與預測、財務報告、公司的情況、公司聯系方式和所屬行業、公司的組織結構、產品的渠道、外部環境等。
2.公司管理
如：股東和高級職員的情況、股權分配、公司的顧問、無形資產、稅收等。
3.投資說明
如：投資建議、貸款的條件(期限、利率、支付)、資本結構、投資抵押和擔保、財務報告、資金支出、投資者投資後的股本結構、集資費用等。
4.風險因素
如資源風險、管理風險、政策風險、市場風險、生產風險、勞動力風險等。
5.投資回報
6.經營分析與預測
7.財務報告
如資產負債表、損益表、現金流量表、產品的相關報道、榮譽等。

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山東xxx有限公司
一次性醫療用品生產基地建設項目

可行性研究報告

二零一三年四月
目 錄
第一章 總 論1
1.1項目概要1
1.1.1項目名稱1
1.1.2項目建設單位1
1.1.3項目負責人1
1.1.4項目建設性質1
1.1.5項目建設地點1
1.1.6項目投資規模1
1.1.7項目建設規模2
1.1.8項目資金來源3
1.1.9項目建設期限3
1.2項目承建單位介紹3
1.3編制依據4
1.4 編制原則4
1.5研究范圍5
1.6主要經濟技術指標5
1.7綜合評價6
第二章 項目提出背景及必要性可行性分析7
2.1項目提出背景7
2.2本次項目的發起緣由7
2.3項目建設必要性分析8
2.3.1推動我國醫療器械產業快速發展的需要8
2.3.2滿足當前一次性醫療器械市場迫切需求的需要8
2.3.3提升企業競爭力水平，有助於企業長遠戰略發展的需要9
2.3.4增加當地就業帶動產業鏈發展的需要10
2.3.5促進項目建設地經濟發展進程的的需要10
2.4項目建設可行性分析10
2.4.1政策可行性10
2.4.2技術可行性11
2.4.3市場可行性12
2.4.4管理可行性13
2.5分析結論13
第三章 行業市場分析15
3.1我國醫療器械發展現狀分析15
3.2我國醫療器械市場需求分析17
3.3一次性醫療器械行業發展分析18
3.4一次性醫療器械行業市場分析19
3.5市場小結20
第四章 項目建設條件22
4.1項目擬建地址選擇22
4.2區域位置23
4.3區域概況23
4.4區域地理環境24
4.4.1地形地貌24
4.4.2氣候環境24
4.4.3自然資源25
4.4.4工業發展26
4.4.5區域經濟發展27
第五章 總體規劃方案31
5.1土建方案31
5.1.1方案指導原則31
5.1.2總圖布置原則31
5.1.3土建方案的選擇32
5.2項目總平面布置32
5.3總平面設計33
5.3.1總體設計原則33
5.3.2總體設計方案34
5.4主要建設內容35
5.5十萬級潔凈車間建設方案35
5.6工程管線布置方案37
5.6.1給排水37
5.6.2供電39
5.6.3通風41
5.7道路設計方案41
5.8總圖運輸方案41
5.9土地利用情況41
5.9.1項目用地規劃選址41
5.9.2用地規模及用地類型42
第六章 主要產品及技術方案43
6.1主要產品方案43
6.2產品標准43
6.3產品價格制定原則43
6.4產品生產規模確定44
6.5項目產品生產工藝流程44
6.5.1產品工藝方案選擇44
6.5.2產品工藝流程圖44
第七章 原料供應及設備選型50
7.1主要原材料供應50
7.2主要設備選型50
7.2.1設備選型原則50
7.2.2主要設備明細51
第八章 節約能源方案53
8.1本項目遵循的合理用能標准及節能設計規范53
8.2建設項目能源消耗種類和數量分析54
8.2.1能源消耗種類54
8.2.2能源消耗數量分析54
8.3項目所在地能源供應狀況分析54
8.4主要能耗指標及分析55
8.4.1項目能耗分析55
8.4.2國家能耗指標55
8.5節能措施和節能效果分析56
8.5.1工業節能56
8.5.2節水措施56
8.5.3建築節能57
8.5.4企業節能管理58
8.6結論58
第九章 環境保護與消防措施60
9.1設計依據及原則60
9.1.1環境保護設計依據60
9.1.2設計原則60
9.2建設地環境條件61
9.3 項目建設和生產對環境的影響61
9.3.1 項目建設對環境的影響61
9.3.2 項目生產過程產生的污染物62
9.4 環境保護措施方案62
9.4.1 項目建設期環保措施62
9.4.2 項目運營期環保措施64
9.4.3環境保護措施評價65
9.4.4環境管理與監測機構65
9.5綠化方案66
9.6消防措施66
9.6.1設計依據66
9.6.2防範措施66
9.6.3消防管理67
9.6.4消防措施的預期效果68
第十章 勞動安全衛生69
10.1 編制依據69
10.2概況69
10.3 勞動安全69
10.3.1工程消防69
10.3.2防火防爆設計70
10.3.3電力70
10.3.4防靜電防雷措施70
10.4勞動衛生71
10.4.1防暑降溫與冬季採暖71
10.4.2衛生設施71
10.4.3衛生防疫71
10.4.4照明71
10.4.5防燙傷71
10.4.6雜訊72
10.4.7個人防護72
10.4.8安全教育及防護72
第十一章 企業組織機構與勞動定員73
11.1組織機構73
11.2激勵和約束機制73
11.3培訓計劃74
11.4人力資源管理74
11.5勞動定員75
11.6福利待遇75
第十二章 項目實施規劃76
12.1建設工期的規劃76
12.2 建設工期76
12.3實施進度安排76
第十三章 投資估算與資金籌措77
13.1投資估算依據77
13.2建設投資估算77
13.3流動資金估算78
13.4資金籌措78
13.5項目投資總額78
13.6資金使用和管理81
第十四章 財務及經濟評價82
14.1總成本費用估算82
14.1.1基本數據的確立82
14.1.2產品成本83
14.1.3平均產品利潤與銷售稅金84
14.2財務評價84
14.2.1項目投資回收期84
14.2.2項目投資利潤率85
14.2.3不確定性分析85
14.3綜合效益評價結論89
第十五章 風險分析及規避91
15.1項目風險因素91
15.1.1不可抗力因素風險91
15.1.2技術風險91
15.1.3市場風險91
15.1.4資金管理風險92
15.2風險規避對策92
15.2.1不可抗力因素風險規避對策92
15.2.2技術風險規避對策92
15.2.3市場風險規避對策92
15.2.4資金管理風險規避對策93
第十六章 招標方案94
16.1招標管理94
16.2招標依據94
16.3招標范圍94
16.4招標方式95
16.5招標程序95
16.6評標程序96
16.7發放中標通知書96
16.8招投標書面情況報告備案96
16.9合同備案96
第十七章 結論與建議97
17.1結論97
17.2建議97
附 表98
附表1 銷售收入預測表98
附表2 總成本表100
附表3 外購原材料表101
附表4 外購燃料及動力費表103
附表5 工資及福利表104
附表6 利潤與利潤分配表105
附表7 固定資產折舊費用表106
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表107
附表9 流動資金估算表108
附表10 資產負債表109
附表11 資本金現金流量表110
附表12 財務計劃現金流量表111
附表13 項目投資現金量表113
附表14 借款償還計劃表115

G. 融資時項目可行性報告範文必須由專業單位編寫嗎

自己的項目只有自己最明白，自己才寫的清楚，長篇大論沒用 ，資本們也沒功夫看，什麼必須中英文的都是胡扯。給你點專業的。

如何辨別真假投資機構

我在私募股權投資和投資銀行這個圈子呆了這么多年，從摩根大通到凱雷，從3i集團到跟朋友一起募集基金做風險投資，可以說歐美以及亞太區比較活躍的投資基金和金融機構，哪怕是比較保守的投資基金，我基本都熟悉，從美國、加拿大到英國、法國再到香港、澳洲、日本，這些地方的投資基金我基本都熟悉，我從來沒有聽說過這些公司。

正規的投資基金不會要求項目方承擔任何差旅費，哪怕項目再多也不會，因為投資方通常都是按照本輪募集基金額度的1.5%提取管理費，這些管理費足夠投資基金人員日常運營費用，何勞項目方花錢？真是奇怪的很！

另外，所有的投資基金人員英文必須很熟練，哪怕是前台接待也是這樣。常用的詞彙幾乎全部都是中英文摻雜使用，而且所有的投資基金人員的背景是要全部公開的，這是必須的，所有的工作履歷及時間是必須要公開的。什麼時候在哪個公司呆過，必須全部說明白。

大家注意了，真正的投資基金關注的項目（除了科技、媒體外），傳統行業至少要具備以下幾個條件才會被考慮（缺一不可的）：

1、公司年凈利潤不能低於1500萬人民幣，通常都會要求在2000萬以上，並且保持持續增長，增長率不能低於30%。

2、公司須在同行業內處於領先位置，至少前三名，第三名之後的不會考慮的，有自己的核心競爭力，有自己較高的行業壁壘，商業模式不容易被復制。

3、公司非在建項目，至少已投產半年以上。這是非常關鍵的一條。而且投資基金不會投資單個項目，他們只會投資企業，然後獲取股權。在建項目不會被考慮。

4、公司3-5年內必須能上市，如果公司3-5年內不能上市，這是投資基金不能容忍的，因為不上市投資基金是無法實現退出的。

5、凡是打著國外的旗號說可以做債權融資的（貸款），那就要小心了。目前凡是做債權融資的，基本都是過橋貸款，利率會很高，基本不會低於15%。而且資金也是從國內銀行出，說從海外來的資金基本不太可能。

如果大家想小額度貸款，可以與渣打銀行聯系，渣打銀行可以無抵押貸款。

6、目前國內產業投資基金尚未完全放開，政策還是很模糊，所以產業投資基金短期內不會馬上放開的。

建議：如果企業不是在行業內前三名，但整個企業的盤子較大，而且增長率也較好的，可以考慮與大型私募股權投資基金聯系比如：3i、KKR、凱雷、貝恩資本、黑石資本、華平、麥格里、德州太平洋、摩根斯坦利、高盛、淡馬錫控股、新橋資本等等主流的大型私募基金聯系，不過這些基金主要做股權收購，所喜歡的項目多是類似徐工、首鋼、銀行、哈葯、寶鋼、海爾、中軒等等這樣的大型企業，小型企業他們沒有興趣。

其餘的企業我的建議是大家最好通過銀行來解決資金問題，投資基金不會感興趣的，所謂的投資基礎設施的投資公司，現在已經很少了，因為資金回收期太長了。每隻基金的封閉期是十年，也就是說募集完成以後，必須在前5年內全部投完，後五年主要就是讓企業上市，然後實現資金退出。

獨立股權投資基金也基本是這樣的，號稱是自有資金的外資機構大家一定要小心，陷阱可能會很多。

還有就是審計必須是「四大」會計師事務所來做，這是所有投資基金要求的，其他的審計事務所一概不予考慮！投資方自己都有自己的律師的，律師費用當然是由投資基金自己承擔。當然項目方的律師肯定是項目方自己付費。

所有的投資條款全部都是英文的，沒有任何一家投資機構會給國內的項目方出具中文投資條款，這絕對是扯淡。最後的法律文件也必須是英文的。因為很簡單，投資方的基金不在國內的，全部都是在國內設辦公室，到最終協議簽署後，會有在國外的基金轉帳過來。

投資基金的人員分：管理合夥人或者創始合夥人、合夥人、董事總經理、副總裁、投資總監、投資經理、分析師或者研究主管等，極少會出現項目經理、項目總監這類頭銜。

即使是分析師也多數是著名大學畢業的，少數是清華、北大、復旦、交大、南大、華工等畢業，多數都是海外著名大學的本科或者頂級商學院的MBA，不過國內國外畢業，英語必須要十分流利，這是最最起碼的，英文不好的，絕對是假投資機構，真的投資機構不會容許有不會說英語的員工。

再有就是，投資基金會公開自己的投資案例，這是肯定的，投資的項目在那裡？（在哪個國家什麼地方）公司具體名字叫什麼？公司網址是什麼？是做什麼的?投資多少錢？是第幾輪投資？是自己投資還是聯合投資？為什麼會投資這家企業？最看重這家企業的那些方面？這些是全部公開的，除非涉及國家保密安全的行業，可以暫時保密，但是涉及國家保密安全的行業國家也不會容許外資進入。

如果公司拒絕公開並且以簽有保密協議為由拒絕公開，則這個投資機構90%是假的（除基金剛剛募集完成，尚未開始投資的除外）。

再有就是公司各種證件辯不出真假的，沒意思的。真正的基金不會把營業執照掛在牆上，他們牆上掛得更多的是他們引以為自豪的成功的投資案例。

最後一點：目前在國內真正做股權投資的（不論國內的還是國外的），一共加起來也不到300人，圈子非常小，大家幾乎互相都認識的。所以是不是圈子裡的，一打聽大家都知道的。