❶ 房地產開發商違規銷售怎麼處罰
沒收違法所得，還可以罰款。
根據《城市房地產開發經營管理條例》
第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。
第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款。
第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
(1)地產銷售融資違法嗎擴展閱讀
《城市房地產開發經營管理條例》
第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。
第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，並處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
❷ 房地產銷售是傳銷嗎
不是的，傳銷是沒有實際商品，靠拉人頭，賺取金字塔式的入伙費，傳銷都是違法的。
❸ 融資合法嗎
融資過程應該是合法的，就是看你能不能找到願意的合作者了
說句老實話，像服裝這種傳統行業，技術和品牌（新品牌）似乎值不了多少錢，以20萬的小規模廠子要融資500萬，很難。而且，在股份配置問題上你的條件也比較苛刻，這事恐怕有點懸。
雖然你的預期未來收益很高，但是不確定性太大，在投入巨額資金又沒有取得控股權的條件下，別人的合作積極性可能不高哦。
假如你真的對自己的計劃那麼有信心，你可以來個折衷啊。比如：
一，將廠子以50萬折算入股，讓他們去控股。但是簽協議，規定在公司營利達到一定比例的情況下，將來你可以以自己的紅利向他們置換股權。就是說，公司總股本為500萬（你所說的情況好像是550萬）不變，一年後你預期可分紅24萬，你用這24萬去置換他們手中4.8%的股份，以此類推
二，將廠子以50萬折算入股，讓他們控制。但是簽協議，保證公司增長率達到一定比例。如果增長率達到這一數字，或更高，你的占股比例就相應地增長，如果增長率低於約定目標，你的占股比例就相應縮紙。
當然，這兩個法子都是把控股權交給他們。到時候的經營管理就由不得你做主了，你必須約定公司的經營管理中得有你的話語權才是。
而且，找十個五十萬的合作者很驗，不如去找個搞風險投資的投500萬哈
創業艱難，祝你成功！
PS：樓主所提的方案也有很高的可行性，不過樓主是否算過以後每年收購他們手中5%的股權需要多少資金？這個資金靠你所得的公司分紅似乎很不夠。而且，公司怎麼估值？公司成立後實物資產要折舊啥的不好算不說，到時候還有無形資產了，很不好算，容易與合作者形成大的分歧。至於你所說的他們聯合廢除條約，從法律上來講他們應該做不到。你與他們簽的條約不是他們單方面說廢就能廢的。
個人意見，僅供參考！
❹ 房地產企業可以民間借貸嗎，還是非法集資
企業可以向特定的人或者法人單位借款，按照法律規定，只要不是公開向社會（不特定的人）借款，不構成非法集資（變相吸收公眾存款罪）。借款時注意利息要合理，超過人民銀行同期貸款利率4倍的可以會被認定為高利貸，其利息將得不到法律保護。
❺ 房地產企業向社會個人的借貸行為是不是合法的啊。
這種借款的風險較大。存在的困境主要包括以下幾個方面：1.個人向開發商提供借款，無法辦理抵押擔保，也就是不能像銀行一樣，要求開發商用項目的土地或在建工程做抵押，因為只有金融機構才能在房管局、土地局辦理抵押登記。辦理了抵押登記，開發商不還錢，借款期滿銀行就可以對抵押物進行處置。2.個人向開發商提供借款，也不太可能有別的公司或單位為開發商提供保證擔保，一旦開發商違約不換錢，你沒有其他途徑要到錢。
當然，一定要和開發商簽借款合同或協議，畢竟簽訂的經濟合同，還是受法律保護的，萬一開發商違約，可以拿著合同或協議到法院起訴，要求還款。但簽訂合同時一定要主要條款表達的清晰准確規范，可參考標準的借款合同，同時最好在合同中增加對你有利的條款，比如借款到期時，你可以選擇要房子，也可以選擇要本金加利息（如果房價漲的比較多，可以選擇要房子比較劃算）。如果可以選擇要房子，最好要對房子的面積、戶型、位置等詳細約定。
以上是通常的情況和建議。
當然選擇是否提供借款，你還需要考慮的因素有：開發商的實力，人品，以往的開發經歷，以往的從業經歷，以往的口碑，信譽度；當地房地產市場的現狀和發展趨勢，該開發商所開發項目在該區域的優勢等等。
希望以上建議能夠為你提供幫助。
❻ 個人融資算犯法嗎
個人融資算犯法嗎？融資本身並不是違法的，但融資行為不當有可能造成違法和犯罪內，例如非法集資容、貸款詐騙等就屬於違法犯罪的行為。非法集資的特徵和危害：非法集資的主要特徵有以下四點；1.未經有關部門依法批准。包括沒有批准許可權的部門批準的集資以及有審批許可權的部門超越許可權批準的集資。2.承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息、除以貨幣形式為主外，還包括以實物形式或其他形式。3.向社會不特定對象即社會公眾籌集資金。4.以合法形式掩蓋其非法集資的性質。
❼ 融資是違法的
融資不違法。但是禁止民間融資（國內禁止企業之間的互相拆借行為，但對民間借貸予以有條件的保護。所稱民間借貸是指以公民作為借款方或者貸款方而發生的借貸關系，包括公民之間的借貸、公民與企業法人或其他組織之間的借貸）
以下是正確的融資渠道：
第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。
第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。
第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。
第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。
第六種融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。
第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。
❽ 個人融資算犯法嗎
你好，如果你個人是按照法律允許的正規渠道進行融資，那麼你的個人融資行為就是合法行為。
❾ 房地產銷售人員溢價炒房違法嗎
就目前來說沒有因為這個獲罪或者犯法的，畢竟房價就是這么被炒上去的，業主也喜歡。如果哪天房價下跌了，或者房產全部登記開始房產稅了，才會有這樣的定罪吧
❿ 房地產開發商可以對個人融資嗎
可以根據個人關系，針對確定的客戶融資，不能針對不確定的大眾。