選址客融資

『壹』 我是個加盟公司的加盟商。我現在開的這個店鋪是公司選的址，因為公司包幫客戶選址的，現在我開的這個店由

這樣的老一輩企業家，也不用懂的太多，我只是想讓槑悊潑

『貳』 店鋪選址客流量的統計的方法有哪些

客流類型分析，包括三類：自身客流：指那些專門為到某餐飲店就餐的顧客所形成的客流，這是餐飲店客流的基礎，是餐飲店銷售的主要來源，所以，新設餐飲店在選址時，應著眼評估自身客流的大小及發展規模。派生客流：指那些順路進店的顧客所形成的客流，這些顧客並非專門來店就餐。在旅遊點、交通樞紐、公共場所附近設立的餐飲店要利用的那就派生客流。分享客流：指一家餐飲店從臨近餐飲店形成的客流中獲得的客流，這種分享客流往往產生於經常相互補充餐飲類型的餐飲店之間，或大小餐飲店之間。如經營某類餐飲的補充餐飲的餐飲店，在顧客長時間吃一種餐飲後就會希望更換口味，而轉道另外一家餐飲店。客流目的、速度和滯留時間不同地區客流規模雖可能一樣，但其目的、速度、滯留時間各不一樣。

『叄』 美客時光選址在那些地方

一般是在居民住宅區，主幹線公路邊、商圈以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企業事業所在地。

『肆』 什麼是房地產融資

房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

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向計委申報立項報告

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計委函至規劃局

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規劃局會簽返計委

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計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

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運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

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對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
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據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知

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規劃局法征地意見函

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到土地管理部門及土地使用部門徵求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價

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申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得

│ 土地使用證

按規劃設計條件征詢意 │

見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房

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規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證

│ │

委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

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到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊

│ │

規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證

│ 了解線路情況與供電局運行班協商

修改後送首規委審圖 改造、移線方案

│ 煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。

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進行個體設計（大公共建築首規委審查）

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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單

製作資料 計劃（建委會簽）

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報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證

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建委、物價局下文批價

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運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實

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四源費繳納

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到開發辦市政處核實任務

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開發辦工程處同意招標

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填招標申請書並到市招標辦登記

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招標辦看現場

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運用「投資項目概預算系統」編制標底

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招標辦審查標底

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開標會

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定合同，寫評標報告，發中標通知書

│

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

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施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工

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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司

路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定

委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案

配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計

建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場

收 收 驗收 驗收 規劃 施工

設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗

及驗收 監理所 委託 同意接氣

送電 下水報 設計 憑通氣單到

裝 到勞動 管網所辦固

規劃設 局報裝 定資產轉移

計 環保局 手續及通氣

竣工驗 審查消 手續

收 音除塵 憑接氣單到

設備 液化氣公司

竣工驗收 辦各戶通氣

手續

通氣

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全部工程竣工

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四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產權證

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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段

『伍』 如何成功融資並有效的使用資金

融資的方法有很多種及類別：個人融資，企業融資
正常渠道（銀行，網路，親友）合法融資，非正常渠道可以藉助不查個人信用的其他方法進行融資，或進行個人（企業）資金眾籌方式等。這個問題很籠統所以不好詳細解說，總而言之方法很多，但要結合你本人的情況去操作，總有一種適合你的

『陸』 浙江發文！明確地鐵、輕軌選址選線條件

為統籌推動全省都市圈城際鐵路、市域（郊）鐵路以及城市軌道交通一體謀劃、互通共享，促進軌道交通健康可持續發展，省發展改革委近日印發《關於推動浙江省軌道交通健康可持續發展的意見》。

優化運營管理，提升運營效益

優化運輸組織效率

新建都市圈城際鐵路、市域（郊）鐵路，根據功能定位和需求特點，協調系統制式、技術標准、標識信息、站台設置與城市軌道交通網路設施一體融合，採用城市軌道交通靈活編組、高密度、公交化運營模式。

根據客流需求設置越行條件，盡可能滿足快慢線運輸組織要求，推行「站站停」與「大站停」相結合的靈活運輸組織模式，提供多樣化、便捷化服務。

提升運營服務水平

優化軌道交通項目購票、進出站、乘車等環節的組織模式和流程，拓展網路查詢、移動支付等信息化、智能化應用。

推進都市圈城際鐵路、市域（郊）鐵路與城市軌道交通票制互通、安檢互信、信息共享、支付兼容，提供安全高效、便捷貼心的運輸服務。

鼓勵多元化運營

支持都市圈所在地城市軌道交通企業參與都市圈城際鐵路、市域（郊）鐵路運營，鼓勵軌道交通企業做優做強。

支持屬地政府與鐵路企業合作，通過自主運營、合作運營、委託企業運營等市場化方式，因地制宜、因線施策合理選擇利用既有鐵路開行市域（郊）列車的運營管理模式。鼓勵省交通集團按照市場化方式參與軌道交通運營。

來源:浙江發布

『柒』 甲樂康是如何幫助客戶選址的

在簽訂完加盟合同之後，公司總部就會派專人到市場上從人流量、地理位置等幾個方面選擇經營店鋪的地址，並由總部評估確認，確認完之後，公司會幫助店鋪裝修設計並施工，還是非常具體的，直到幫助店鋪開起來。

『捌』 想開汽車美容店，資金如何融資

這個要看你的預算了，開多大的店，成本 是不同的
自己開的話的你要清楚幾點，因為我自己開過店，不過後來關了，和朋友一起開的，朋友有事不做了，就兌出去了。一個是太累，還有一個是掙錢不多，還不如自己出來先掙點錢開個好點的店。
一個店最重要的就是選址，車輛進出不能有障礙，另外還得有足夠的車位，一般3個以上，保證忙時有地方停車。店的周圍要有足夠的車源，這點很重要，這些都是你客戶的來源，也是你的利潤的保證。
第二個就是一個店的成本，最大的成本其實在房租的和人員成本上，如果不請人就在房租上了。我現在呆的店，光裝修花了200多萬，房租一年60萬。我原來開的店在我們縣城，房租一年6萬，地方不大。各種工具材料之類的一般的總共也就3－5萬。
其他的最好你自己懂技術，能做，這樣就不用請師傅了，特別忙可以招一兩個學徒，成本就降下來了。