資產抵押融資是什麼

1. 用資產抵押融資一定要評估嗎

肯定是需要的，不然人家給你融資多少呢？既然是抵押融資，那肯定是需要對抵押物進行評估的，然後按照評估價的一定比例進行融資。通常不會超過7成。

2. 抵押貸款、企業項目融資是什麼意思

抵押貸款就是需抵押物來進行貸款，什麼東西都行，土地、房屋、固定資產等只要融資公司看得上的就行。
企業項目融資就是用企業自身的一個或多個項目包裝進行融資，原則上項目融資要做到專款專用。

3. 請問資產融資指的是什麼

通常意義的公司融資方式有兩種：債權融資和股權融資。而資產融資是區別於這兩者的第三種融資方式。這三種方式的區別可以大致用一個簡單的比喻來說明：當你沒有錢時，你可以向人借錢，也可以請人出錢，或者變賣資產取得現金。對於前兩種融資方式，在資產負債表上所反映的是右側的活動。資產負債表中的「負債」反映了從銀行取得貸款、發行公司債券等債權性融資活動；「所有者權益」則反映了發行新股、配股等權益性融資活動。資產融資所要進行的是資產負債表左側所要進行的活動，是與債權融資與股權融資不同性質的融資方式。

資產融資作為一種信用活動，其償付的基礎來源於兩個方面，首先是資產直接可用性導致的重置價值；以及資產運用能夠獲得的未來收益的折現值。資產融資最初的運用主要依賴於有形資產本身的重置價值，隨著金融市場和技術的發展，資產融資的價值來源逐步由有形的資產重置價值（稱為第一類資產價值）向無形的預期收益折現價值（稱為第二類資產價值）拓展，比如某企業擁有汽車這一實物資產，它以前只能通過變賣汽車獲取資金，現在可以以汽車運營產生的現金流為基礎來融資。伴隨著這一思路的轉變，各種新的融資技術和方法層出不窮，如確保產生預期現金流的資產的獨立性和穩定性而發展的「風險隔離」技術；為確保預期現金流的可實現性而發展的「信用增強」技術，這些技術最後成為了此類融資的標准作法，推動資產融資進一步標准化為資產證券化，資產證券化作為資產融資的高級形態，帶來了整個融資技術的提高，「證券化你的夢想」成為了這一方式受到廣泛認可的一個佐證。資產融資的發展使得很多原先不能滿足的融資需求得到了滿足，原先被閑置的資產價值也被充分利用，對於整個社會而言無疑是效率的提高。

資產融資與股權和債權融資的優劣比較

資產融資作為一種與股權和債權不同的企業融資方式，並能夠獲得廣泛的認可，主要是基於以下幾個特點：

首先以資產信用替代企業整體信用，有可能降低企業融資成本

無論是股權融資還是債權融資，其依賴的都是對企業作為一個整體經營未來現金流的要求權，對這種要求權能否兌現的評價依賴於公司整體的經營的風險，而風險本身是多樣的，各種因素相互影響以及信息的不對稱使得准確評判企業的價值是不可能的，投資者通常會通過一定的折價來規避風險，這實際上提高了企業融資的成本。通過資產融資，對資產價值的評價相對容易，且有利於降低信息不對稱造成的資產折價，所以以資產信用而不是企業整體信用來融資有可能降低融資成本。

其次開辟了新的融資渠道，實現了企業資產價值的充分利用

資產融資的價值基礎不僅僅來源於資產的重置價值而且也來源於資產創造的未來預期收益的折現值。但是長期以來，對於資產的第二類價值來源並不認可，這實際上造成了資產價值的閑置，通過對第二類資產價值的重新認識，從而有可能為企業開辟一種新的融資途徑，即使對於那些不存在實體形態的資產，如專利權、經營權都可以作為資產進行融資，從而實現了企業資產價值的充分利用。

最後資產融資實現了表外融資，有利於優化企業的財務結構

資產融資不同於原有的資產運用方式，如抵押或質押融資等的一個顯著區別就是不被體現在企業資產負債表中，資產融資只反映為原有資產結構的變化，並不影響負債和所有者權益項，這對於某些負債和股權融資受到限制的企業而言，表外融資無疑為其提供了一種新的融資渠道。

信託機制在資產融資中的重要作用

資產融資的關鍵在於通過表外融資，實現了風險的隔離，如果這些資產仍然放在企業的資產負債表中，企業面臨的各種經營風險都可能或多或少影響資產價值的實現，這對於以第二類資產價值來源作為償付基礎的資產融資來說風險是不可控和不容易計量的。

構建風險隔離主要通過兩種方式：一種是構造「真實銷售」的法律結構，實現資產由原公司向特殊目的公司的轉移，另外一種就是直接通過信託的方式實現資產的轉移，選擇何種方式主要取決於資產轉移的交易成本（稅務負擔和律師費用等）。

目前國內資產融資相關配套制度和法規並不完善，實現真實銷售難度太大，所以利用信託成為了資產融資「風險隔離」目的的主要方式。

信託機制在國內資產融資領域運用的回顧和展望

資產融資作為一種新的融資方式，特別是隨著對第二類資產價值認識的深入而獲得了迅猛的發展，對於融資渠道相對單一的中國企業而言，傳統的債務融資和股權融資的方式由於受到各種因素的限制不一定能夠滿足企業多樣化的融資需求，發展資產融資，實現對資產價值的充分利用無疑是拓展融資渠道，降低融資成本的一種新的選擇。

但在實際的信託運用過程中，更多的是看重信託融資的渠道和較低的融資成本，而信託在資產融資中所具有的「風險隔離」作用並沒有發生效應,例如很多案例中，在信託期滿後引入了發行主體的回購承諾，這實際上破壞了表外融資的前提條件.當然這與現有資產擁有公司素質較高，風險隔離需求要求不強烈有關。

由於基於第二類資產價值的資產融資更多地依賴於預期現金流，信託增強措施是保證融資成功的另一個關鍵，信用增強主要通過外部增強和內部增強兩種方式。外部增強的方式實際上是用第三方的信用替代部分資產信用，如現有融資案例中多採用第三者擔保的方式，但應該看到外部信用資源是有限的，在國內目前還缺乏專門的獨立信用的增強機構下（此類融資獲取銀行和保險的信用增及可能性不大），最終很有可能轉化為對公司整體信用的依附，所以充分利用信託所具有的權益再構造的功能，達到信用的內部增強是一個需要重點關注的方式。通過確認優先／次級受益權，實現了對資產產生現金流的劃分，形成了不同收益和風險的匹配，優先受益權具有低風險低收益的特點，而次級受益權高風險高收益的特點，具有不同風險偏好的投資者會選擇相應的風險產品，利用次級受益權人的資產為優先受益權人擔保，到達了內部信用增強的效果。在這方面已經有許多案例對此進行了有益的嘗試。

隨著資產融資理念的進一步深化，以及信託產品在風險隔離和信用增強技術方面的進一步發展，利用信託促進企業融資渠道的拓展無疑具有廣闊的空間，這對於提升企業資產利用的效率無疑也是有利的。

參考中國招商投資網論壇資料

4. 什麼是抵押融資債權的債權清償順序

破產抵押擔保債權的清償順序：破產企業應當先破產費用和共益債務；然後清償給職工的各項費用；再清償其他的社會保險費用和欠稅；最後清償有擔保的債權和普通債權。
【法律依據】
《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條
破產財產在優先清償破產費用和共益債務後，依照下列順序清償：
（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
（三）普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。
第一百一十四條
破產財產的分配應當以貨幣分配方式進行。但是，債權人會議另有決議的除外。

5. 什麼是質押融資質押融資是什麼

質押融資主要是以取得現金為目的，公司通過實物資產、股票及有價券質押融資取得的資金。融資是正常的經濟需求，質押是我國法定的擔保方式。質押融資是通過質押這樣的擔保方式換取生產資金。質押需要雙方達成合意，同時需要交付貨物；質押的物只能是動產而且不是全部動產，不能是不動產。
【法律依據】
《民法典》第四百二十五條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。

6. 三權抵押融資什麼意思

三權」抵押貸款是農戶用農村土地承包經營權、農村居民房屋權和林權作抵押向銀行申請貸款，不得改變土地所有權性質，不改變土地用途。
開展農村「三權」抵押貸款對於推動農村集體產權制度改革，盤活農村資源，解決農村融資瓶頸，促進農業農村發展和農民增收具有重要的意義。
（一）設立貸款基金，規避貸款風險

首先要調動金融機構的積極性，讓金融機構「不畏貸」「想貸」「積極貸」。努力與政府溝通，希望由政府出資設立「農村信貸風險代償基金」，由政府承諾按照貸款本金的一定比例設立代償基金，在出現壞賬時予以一定比例的政府補償，分擔銀行信貸風險。即當農民貸款出現損失並經確認後，由銀行和代償基金按比例分擔損失。還可根據我市實際情況，引入擔保或保險機構，構建「代償基金+銀行+擔保（保險）」風險共擔體，進一步分散信貸風險。讓金融機構放下「前怕狼，後怕虎」的思想負擔，由「畏貸」轉變為「積極貸」，真正達到緩解農村產業融資難的目的。

（二）建立有效的土地評估機構和確權管理機構

建議由政府部門牽頭，投資成立「農業投資發展有限公司」，為農村「三權」抵押融資提供評估服務，簡化環節簡化手續，對農村土地進行快速權威評估。在市委、市政府統一領導下，成立由銀行、財政、農辦、房管、國土、規劃、法院等部門組成的農村「三權」抵押貸款領導小組，制訂具體的操作辦法和流程，明確房產、土地部門負責房產、土地確權辦證和抵押登記。

（三）加大此類產權流轉市場建設

各鎮成立土地流轉中心，保證區域范圍內產權流轉並負責土地承包確權辦證和質押登記。用於貸款抵押的農村住房，經農村住房抵押和流轉的書面承諾後，在辦理房產抵押登記之後，當債務人確實無力償還債務時，其用於抵押的房產可以在本市一定范圍內流轉變現，由此促進銀行對農村「三權」抵押貸款的推行。隨著一系列舉措的出台，推動農村集團土地房產及承包地經營權的市場流轉，使此類產權能夠正常在本市轄區內流轉交易，將農村此類睡眠資產盤活。

（四）加大宣傳，消除顧慮

針對多數農戶「怕貸」的思想，建議不斷加大政策宣傳力度，特別要加大「三權」抵押貸款優惠政策的宣傳力度，普及農村土地和房屋產權的改革制度。可以開展「三權」抵押政策「進村入鄉」活動，力求將政策講明說透，讓農戶貸得安心，用得放心。

總之，「三權」抵押貸款是一項利國利民的工程，它在帶動農戶增收致富，拉動現代高效農業發展，促進新農村建設、加快城鄉一體化進程，推動小康社會建設，維護金融秩序、促進農村社會和諧穩定等方面均具有積極意義。

7. 融資是什麼意思

融資是一個企業的資金籌集的行為與過程，是說公司根據自身的生產經營狀況、以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

常見的融資方式：

1、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2、股票籌資

股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。

股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。

債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

4、融資租賃

融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

5、海外融資

企業可利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

6、典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。

(7)資產抵押融資是什麼擴展閱讀

一、融資途徑：

1、銀行

需要融資的時候您最先想到的肯定是銀行，銀行貸款被譽為創業融資的「蓄水池」，由於銀行財力雄 厚，而且大多具有政府背景，因此很有「群眾基礎」。

2、融資平台

由於從銀行融資存在一定難度，第三方的融資平台是融資者的不錯選擇，比如國內最大的第三方融資平台 投融界 提供了比較專業的投融資信息服務。

3、信用卡

信用卡隨著商業銀行業務的創新，結算方式日趨電子化，信用卡這種電子貨幣不但時尚，而且對於從事經營的人來講，在急需周轉的時候，通過信用卡取得一定的資金也是可行的。

4、保單質押

保單質押保險公司「貸」錢給保險人嗎？很多人可能會表示驚奇，然而，這項業務確實已經出現了。投保人如因經濟困難或急需資金周轉時，可以把自己的保單質押給保險公司，並按相關規定和比例從保險公司領取貸款。

5、典當行

典當可能是從古至 今最具生命力的行業。通過典當行取得資金，也逐漸開始為百姓所熟知。黃金、珠寶、家電、房地產、機動車等都可以典當，有價證券可以用來質押。

6、委託貸款

委託貸款這也是解決個人資金需求的一種辦法。簡單地講，就是資金的提供者通過商業銀行將資金借貸給需求方，借款人按時將本息歸還給對方在銀行所開立的賬戶，利率在人民銀行同期貸款利率基礎上上浮3成，具體由雙方商定。

融資的意義：

資金是企業經濟活動的第一推動力、持續推動力。企業能否獲得穩定的資金來源、及時足額籌集到生產要素組合所需要的資金，對經營和發展都是至關重要的。但民營企業發展中遇到的最大障礙是融資困境。

我國的民營企業以勞動密集型、低技術的行業為主，僅製造業、批發零售餐飲業就集中了民營企業的75%。絕大多數民營企業無論是在其初創期，還是發展期，主要是依靠自我積累、自我籌資發展起來的。

但是，由於這些企業管理水平低、生產規模小、創利能力弱，要進一步發展，仍受到資金嚴重不足的制約。

民營企業有著巨大的資金需求，然而，從銀行所得到的貸款，尚不足銀行貸款總量的2%；通過發行股票融資的民營企業在我國證券市場的上市公司中約只佔9%左右，這里還不包括那些以較高昂的代價購買別的上市公司的股份而曲線上市的；

在債券市場上佔有的份額則幾乎為零。民營企業的融資難，突出表現為中小企業難、中西部地區難、小城鎮難，而這又恰恰是我們經濟發展需要加大支持力度的重要環節。

8. 什麼是融資租賃 抵押

融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有專權有關的全部或絕大部屬分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。

9. 什麼是碳資產質押或抵押融資

碳資產質押或抵押貸款，是指企業以已經獲得的，或未來可獲得的碳資產作為質押物或抵押物進行擔保，獲得金融機構融資的業務模式。在碳交易機制下，碳資產具有了明確的市場價值，為碳資產作為質押物或抵押物發揮擔保增信功能提供了可能，而碳資產質押/抵押融資則是碳排放權和碳信用作為企業權利的具體化表現。質押和抵押的根本區別在於是否轉移碳資產的佔有和處分權利（表現為是否過戶）。作為活躍碳市場的一種新型融資方式，碳質押/抵押融資業務的發展有利於企業的節能減排，具有環境、經濟的雙重效益。
可以作為質押物或抵押物的碳資產是廣義的，包括基於項目產生的和基於配額交易獲得的碳資產。目前，我國基於項目的碳資產融資（即或有的CCER用於質押/抵押）案例較多，而基於排放權交易下的碳資產融資（即已獲得的碳配額或CCER用於質押/抵押）起步相對較晚。由於企業已經獲得的碳配額或CCER屬於企業現有資產，在質押過程中易監管，變現風險小，因而近年來受到了越來越多的關注。