企業以融資租賃方式出租建築物

『壹』 以經營租賃方式出租的建築物屬於企業的固定資產嗎

一、以經營租賃方式出租的建築物不屬於企業的固定資產。因為經營租賃的，企業只有使用權，並沒有擁有權，故不能計入企業固定資產。
二、固定資產的確認條件：
1、與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業
企業在確認固定資產時，需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業。實務中，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業來確定。
通常情況下，取得固定資產所有權是判斷與固定資產所有權有關的風險和報酬是否轉移到企業的一個重要標志。凡是所有權已屬於企業，無論企業是否收到或擁有該固定資產，均可作為企業的固定資產；反之，如果沒有取得所有權，即使存放在企業，也不能作為企業的固定資產。但是所有權是否轉移不是判斷的唯一標准。在有些情況下，某項固定資產的所有權雖然不屬於企業，但是，企業能夠控制與該項固定資產有關的經濟利益流入企業，在這種情況下，企業應將該固定資產予以確認。例如，融資租賃方式下租入的固定資產，企業（承租人）雖然不擁有該項固定資產的所有權，但企業能夠控制與該固定資產有關的經濟利益流入企業，與該固定資產所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業，因此，符合固定資產確認的第一個條件。
2、該固定資產的成本能夠可靠地計量
成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。

『貳』 融資租賃方式租入再轉租給別人的算不算投資性房地產

融資租賃,又稱設備租賃或現代租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
由以上定義可知，不能算是投資性房地產。
參考資料：.com//http://www.dongao.com/zckjs/cg/201407/174201.shtml

『叄』 某企業以融資租賃方式租入固定資產一台，租期4年，租賃開始日租賃資產公允價值為320萬元，最低租賃付

因為租賃期滿，租賃資產轉移給承租人，所以按固定資產使用年限折舊，如果租賃資產不轉移給承租人，按租賃期折舊

『肆』 誰能幫解釋下以經營租賃方式租入或租出固定資產是什麼意思

意思就是出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用。用戶按租約交租金，在租用期滿後退還設備，以這種方式處理固定資產。

由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益。

因此，融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。

融資租賃資產是屬於專業租賃公司購買，然後租賃給需要使用的企業，同時，該租賃資產行為的識別標准，融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對於確定要行使優先購買權的承租企業。

而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。

(4)企業以融資租賃方式出租建築物擴展閱讀

經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。

經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。

經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」(相當於設備殘值的市場售價)留購。

經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。

經營租賃的基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以後多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤。

『伍』 企業以融資租賃方式租入的固定資產應計提折舊

1、A；2、A；3、B；4、B；5、A；6、A；7、B；8、B；9、B；10、A。

『陸』 以融資租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產( )

正確答案:
B:錯
答案解析:
以經營租賃方式出租的土地使用權和建築物屬於投資性房地產。

『柒』 會計准則 判斷題 急！麻煩好心人解答！謝謝

1.A公司購入B公司5%的股份，買價322 000元，其中含有已宣告發放、但尚未領取的現金股利8 000元。那麼A公司取得長期股權投資的成本為314 000元。（A） A.對 B.錯
2.負債的計稅基礎，是指負債的賬面價值減去未來期間計算應納稅所得額時按照稅法規定可予抵扣的金額。（A） A.對 B.錯
3. 只要在債務人發生財務困難的情況下，債權人都可以進行債務重組。（B）
4.固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，此時應該將該資產的總支出分給各個組成部分，將各個組成部分單獨作為資產。（A）
5. 無論是債務人還是債權人，均不可能由於債務重組而產生營業外收入。（B）
6.在非貨幣性交易中，收到補價企業要計算應確認的收益，支付補價企業則要計算應確認的損失。（B）
7.在物價持續下跌的情況下，企業採用先進先出法計量發出存貨的成本，當月發出存貨單位成本小於月末結存存貨的單位成本。 （B）
8. 企業以融資租賃方式出租建築物應做為投資性房地產進行核算。（B）
9.企業對於無法合理確定使用壽命的無形資產，應將其作為使用壽命不確定的無形資產。（A）
10.企業在資產負債表日至財務會計報告批准報出日之間發生的對外巨額投資，不但需要對報告期的會計報表進行調整，還應在會計報表附註中披露。 （B）

『捌』 會計上將融資租賃方式租入的固定資產視為企業資產，其所遵循的會計的原則是什麼

遵循的會計的原則是：實質重於形式。

融資租入固定資產是指企業由於資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，藉助於租賃公司或其他金融機構的資金而購入的固定資產。所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

因此，遵循實質重於形式，將其視為企業資產。

(8)企業以融資租賃方式出租建築物擴展閱讀：

融資租入固定資產，應當在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值，借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。

在租賃開始日，按最低租賃付款額入賬的企業，應按最低租賃付款額，借記「固定資產」等科目，貸記「長期應付款」科目。

按期支付融資租賃費時，借記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目。

『玖』 企業以融資租賃方式租入再轉租的建築物屬不屬投資性房地產

不屬於。投資性房地產核算范圍只有三種：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。

其中第三項，只有企業擁有產權（注意：有產權）並以經營租賃方式出租的房屋等建築物可以通過投資性房地產核算。融資租賃中，與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬已經轉移，但是所有權還是歸出租方而非承租方所有，並且，到期後，資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。所以不屬於投資性房地產核算范圍。

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