融資租賃121

『壹』 設備融資租賃的會計分錄 急

其帳務處理為：借記「固定資產」，貸記「銀行存款」等科目。

在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記「固定資產」，貸記「銀行存款」等科目。

租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出資人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出資人的租賃內含利率為分攤率。租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同中規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同中規定的利率作為分攤率。

(1)融資租賃121擴展閱讀：

融資租賃的相關要求規定：

1、出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。

2、已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率。其中租賃投資凈額，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。

『貳』 關於會計租賃的問題，融資租賃固定資產折舊是租賃開始日還是租賃期開始日具體見下題

因為是融資租賃，所以算作自己的資產吧，取得時按所支付的款項的現值確認入賬價值為170*3.3121+50*0.7350+5+5=609.81
借：固定資產 609.81
未確認融資費用 130.19
貸：長期應付款 170*4+50=730
銀行存款 10
自20x2年1月1日起，購入，那麼固定資產為下月計提折舊所以20x2年折舊月數為11個月
609.81÷5*11/12。 你的那個609.81÷（5*12-1）*11 人家都說了是用5年你偏偏給按4年11個月折舊，那怎麼可以呢？ 折舊是從取得固定資產時開始計提，也就是20x2年1月1日，但是為固定資產那就下月提吧。

『叄』 融資租賃的未確認融資費用

你最好找本注冊會計師的書《會計》——租賃章節，你看完就應該很明白了。 企業會計准則-租賃 為了便於本准則的應用和操作，現就以下問題作出解釋：（1）租賃開始日與租賃期開始日；（2）融資租賃與經營租賃的區別；（3）融資租賃中實際利率法的應用；（4）初始直接費用的處理。 一、租賃開始日與租賃期開始日 租賃開始日，是指租賃協議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經營租賃，並確定在租賃期開始日應確認的金額。 租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現融資收益進行初始確認。 二、融資租賃與經營租賃的區別 根據本准則第四條規定，承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃或經營租賃。 （一）融資租賃的認定標准本准則規定了融資租賃的認定標准。 本准則第六條（一）規定，「在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人」。這種情況通常是指在租賃合同中已經約定、或者根據其他條件在租賃開始日作出合理判斷，租賃期屆滿時出租人能夠將資產的所有權轉移給承租人。 本准則第六條（三）規定，「即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分」。其中「大部分」，通常掌握在租賃期占租賃資產使用壽命的75%以上（含75%）。 本准則第六條（四）規定，「幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值」。其中「幾乎相當於」，通常掌握在90%（含90%）以上。 （二）經營租賃的特徵本准則第十條規定，經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 通常情況下，在經營租賃中，租賃資產的所有權不轉移，租賃期屆滿後，承租人有退租或續租的選擇權，而不存在優惠購買選擇權。 三、融資租賃中實際利率法的應用 （一）未確認融資費用的分攤本准則第十五條規定，未確認融資費用應當在租賃期內各個期間採用實際利率法進行分攤。承租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資費用。 承租人採用實際利率法分攤未確認融資費用，應當根據租賃期開始日租入資產入賬價值的不同情況，對未確認融資費用採用不同的分攤率：1．以出租人的租賃內含利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將租賃內含利率作為未確認融資費用的分攤率。 2．以合同規定利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將合同規定利率作為未確認融資費用的分攤率。 3．以銀行同期貸款利率為折現率將最低租賃付款額折現、且以該現值作為租入資產入賬價值的，應當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。 4．以租賃資產公允價值為入賬價值的，應當重新計算分攤率。 該分攤率是使最低租賃付款額的現值等於租賃資產公允價值的折現率。 （二）未實現融資收益的分配本准則第十九條規定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收入。 出租人採用實際利率法分配未實現融資收益，應當將租賃內含利率作為未實現融資收益的分配率。租賃內含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。 例如，20X4 年12 月1 日，A 公司與B 公司簽訂了一份租賃合同， A 公司以融資租賃方式向B 公司租入一台設備，合同主要條款如下： 1．租賃期開始日：20X5 年1 月1 日。 2．租賃期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。 3．租金支付：自租賃開始期日每年年末支付租金150000 元。 4．該機器在20X4 年12 月1 日的公允價值為500000 元。 5．租賃合同規定的利率為7％（年利率）。 6．承租人與出租人的初始直接費用均為1000 元。 7．租賃期屆滿時，A 公司享有優惠購買該機器的選擇權，購買價為100 元，估計該日租賃資產的公允價值為80000 元。 （一）A 公司以實際利率法分攤未確認融資費用1．計算租賃開始日最低租賃付款額的現值，確定租賃資產入賬價值。 最低租賃付款額＝150000×4+100=600100（元） 現值計算過程如下： 每期租金150000 元的年金現值＝150000×PA（4 期，7％） 優惠購買選擇權行使價100 元的復利現值＝100×PV（4 期，7％） 查表得知 PA（4 期，7％）＝3.3872 PV（4 期，7％）＝0.7629 現值合計＝150000×3.3872＋100×0.7629＝508080＋76.29＝508156.29（元）＞500000 元 根據本准則規定的孰低原則，租賃資產的入賬價值應為公允價值500000 元。 2．計算未確認融資費用未確認融資費用 ＝ 600100- 500000＝100100（元） 3．確定融資費用分攤率計算過程如下：租賃開始日最低租賃付款的現值＝租賃資產公允價值當r＝7％時150000×3.3872＋100×0.7629=508156.29＞500000 元當r＝8％時150000×3.3121＋100×0.7350=496888.5＜500000 因此，7％＜r＜8％。用插值法計算如下： 現值 利率 508156.29 7％ 500000 r 496888.5 8% 508156.29-500000 ＝ 7％-r 508156.29- 496888.5 7％-8％ r＝7.72% 4．在租賃期內採用實際利率法分攤融資費用（參見表1） 表1 未確認融資費用分攤表 （二）未實現融資收益分配 1．計算租賃內含利率 根據本准則第13 條中租賃內含利率的定義，租賃內含利率是在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等於租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。在本例中最低租賃收款額=租金×期數+優惠購買價格=150 000×4+100 =600 100（元） 因此有150 000×PA（4，R）+100×PV（4，R）=501 000（租賃資產的公允價值+初始直接費用） 根據這一等式，可在多次測試的基礎上，用插值法計算租賃內含利率。 當R=7％時150 000×3.387+100×0.763 =508 050+76.3=508 126.3（元）＞501 000 元當R=8％時150 000×3.312+100×0.735 =496800+73.5=496873.5（元）＜501 000 元 因此，7％＜R＜8％。用插值法計算如下： 現值 利率 508 126.3 7％ 501 000 R 496873.5 8％ 508 126.3-501 00／508 126.3- 496 873.6=7%－R／7%-8% R = 7.63％ 即，租賃內含利率為7.63％。 2．計算未實現融資收益 最低租賃收款額=150000×4+100=600 100（元） 應收融資租賃款入賬價值=600100+1000=601100 租賃開始日租賃資產公允價值+初始直接費用=501 000（元） 未實現融資收益=601100－501 000=100 100（元） 3．在租賃期內採用實際利率法分配未實現融資收益 四、初始直接費用的處理 初始直接費用，是指租賃雙方在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的、可歸屬於租賃項目的相關費用，主要包括手續費、律師費、差旅費、印花稅等。 在融資租賃下，承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產價值；出租人發生的初始直接費用應計入應收融資租賃款的入賬價值。 在經營租賃下，承租人和出租人發生的初始直接費用，應當確認為管理費用，計入當期損益。

『肆』 中國融資租賃公司有哪些

金融租賃公司名單
序號 企業名稱 注冊資本（億元人民幣） 地址
1 浙江金融租賃股份有限公司 14.74 浙江
2 山西金融租賃有限公司 5 山西
3 國銀金融租賃有限公司 80 深圳
4 江蘇省金融租賃有限公司 7.6923 江蘇
5 河北省金融租賃有限公司 5 河北
6 中國外貿金融租賃有限公司 5.0766 北京
7 新疆長城金融租賃有限公司 5 新疆
8 工銀金融租賃有限公司 20 天津
9 建信金融租賃股份有限公司 45 北京
10 招銀金融租賃有限公司 20 上海
11 交銀金融租賃有限責任公司 20 上海
12 民生金融租賃有限公司 32 天津

外商投資融資租賃公司名單
序號 企業名稱 批准時間 注冊資本（萬美元） 地址
1 UniCredit Leasing
2 北方國際租賃有限公司 1981.03.20 1000 大連
3 成都神鋼建機融資租賃有限公司 2000 成都
4 大豐港融資租賃（北京）有限責任公司 2009 1000 北京
5 大洋國際租賃（上海）有限公司 3000 上海
6 大業國際租賃有限公司 1993.06.26 2000 北京
7 德益齊租賃(中國)有限公司 1500 上海
8 德眾國際融資租賃有限公司 1000 天津
9 東方英豐租賃有限公司 2005.08.20 6500 深圳
10 東聯融資租賃有限公司 2006.05 1000 東莞
11 東瑞盛世利融資租賃有限公司 3000 上海
12 斗山（中國）融資租賃公司 2007.02 2000 北京
13 法興（上海）融資租賃有限公司 1000 上海
14 方正國際租賃有限公司 2000 北京
15 福建國際租賃公司 1988.09.08 1000 福建
16 福建中船融資租賃有限責任公司 1000 福州
17 富士施樂租賃（中國）有限公司 2005.04.13 6000 上海
18 富通華比融資租賃(中國)有限公司 1000 北京
19 光大國際租賃有限公司 1987.12.30 1000 成都
20 廣東信成融資租賃有限責任公司 2009.6 1000 廣東
21 廣東資雨泰融資租賃有限公司 2008.12 1000 廣州
22 廣友租賃（上海）有限公司 1000 上海
23 廣州三井住友融資租賃（中國）有限公司 1996.09.19 8000 廣州
24 國際集裝箱租賃有限公司 1000 北京
25 國際商業機器租賃公司 1999.08.13 2000 北京
26 際租賃有限公司 1985.04.01 7300 上海
27 漢德思邦克(上海) 融資租賃有限公司 2008 1000 上海
28 合成統一融資租賃（中國）有限公司 1000 江蘇
29 蘇皇租賃(中國)有限公司 2006.7.27 7775 北京
30 恆信金融租賃有限公司 2005.09 20250 上海
31 華彬國際租賃有限公司 2008.09 1000 北京
32 華和國際租賃有限公司 1984.7.13 1000 青島
33 華浦國際租賃有限公司 2009.4 1000
34 華融(廈門)融資租賃有限公司 1000 廈門
35 華潤租賃有限公司 2500 上海
36 華通國際租賃公司 1988.11.24 1000 深圳
37 華中國際租賃有限公司 1000
38 環宇郵電國際租賃有限公司 1996.12 1000 北京
39 惠普租賃有限公司 1997.03.07 1500 北京
40 嘉實(廈門)融資租賃有限公司 1000 廈門
41 晉商國際融資租賃有限公司 2009.04 1000 北京
42 聚信國際租賃有限公司 2009.4 1000 上海
43 卡特彼勒（中國）融資租賃有限公司 2004 3500 北京
44 科譽高瞻融資租賃（中國）有限公司 1000
45 拉赫蘭頓融資租賃（中國）有限公司 1000 上海
46 量通租賃有限公司 2006.8.15 1000 廣州
47 柳工國際租賃有限公司 1000 廣西
48 龍工（上海）融資租賃有限公司 2300 上海
49 馬尼托瓦克（中國）租賃有限公司 1000 江蘇
50 麥格理租賃（中國）有限公司 1000 北京
51 美聯信金融租賃有限公司 1997.10.22 1500 上海
52 美旗融資租賃有限公司 2009 1000
53 南方國際租賃有限公司 1989.5.20 2400 深圳
54 南京國際租賃有限公司 1989.03.29 2500 南京
55 南京南華國際租賃有限公司 1000
56 寧波國驊融資租賃有限公司 2009.8 1000 寧波
57 歐力士融資租賃（中國）有限公司 2005.07.11 3500 上海
58 奇龍航空租賃有限公司 北京
59 日立租賃（中國）有限公司 2005.04.15 2000 北京
60 融眾國際融資租賃有限公司 1000 武漢
61 三菱日聯融資租賃（中國）有限公司 2003.04.03 1000 上海
62 上海葛洲壩-日商岩井設備租賃有限公司 1996.08.20 1000 上海
63 上海同岳租賃有限公司 1000 上海
64
實華國際租賃有限公司 1990.09.11
1000 北京
65 中信富通融資租賃有限公司 2010.03.01 7331 北京
66 思科系統（中國）融資租賃有限公司 1000 北京
67 斯賽租賃(深圳)有限公司 1000 深圳
68 談石融資租賃有限公司 2009 1000 重慶
69 通用電器(中國)融資租賃有限公司 2000 上海
70 西門子財務租賃有限公司 2004.12.27 2000 北京
71 西南國際租賃有限公司 1988.04.23 1000 成都
72 廈門弘信博格融資租賃有限公司 2008.09 1000 廈門
73 廈門星原融資租賃有限公司 3590 廈門
74 先鋒國際融資租賃有限公司 2009 1000 天津
75 現代融資租賃有限公司 2007.04.25 5000 上海
76 小松（中國）融資租賃有限公司 2007.04 14729 上海
77 新華聞租賃公司 1995.2.24 1000 北京
78 新世紀國際租賃有限公司 1994.11 1500 北京
79 鑫橋聯合融資租賃有限公司 1000 北京
80 興銀融資租賃（中國）有限公司 2008.07 1000 上海
81 揚子江國際租賃有限公司 1992 2500 上海
82 醫學之星（上海）租賃有限公司 2004.09 7600 北京
83 益萊儲(天津)租賃有限公司 1000 天津
84 英格索蘭（中國）投資有限公司 1996.03 3600 上海
85 友聯國際租賃有限公司 1989.02 1000 北京
86 遠東國際租賃有限公司 1991.08.23 6047 上海
87 雲南恆通國際租賃 1000 雲南
88 浙江成晟融資租賃有限公司 1000 浙江
89 浙江匯金租賃股份有限公司 2007.11 2000 杭州
90 浙江錦盈融資租賃有限公司 1000 杭州
91 中國東方租賃有限公司 1981.03.20 1000 北京
92 中國國際包裝租賃有限公司 1985.05.24 1000 北京
93 中國國際有色金屬租賃有限公司 1985.02.25 300 北京
94 中國環球租賃有限公司 1984.11.10 2500 北京
95 中國康富國際租賃有限公司 1988.06.24 4000 北京
96 中集車輛融資租賃有限公司 2000 深圳
97 中聯國際租賃有限公司 1985.09.25 1000 廣州
98 中聯重科融資租賃（中國）有限公司 2009 8000 北京
99 中瑞匯豐國際融資租賃有限公司 2009 1000 北京
100 中鐵租賃有限公司 1985.08 2000 上海
101 仲利國際租賃有限公司 2005.4.12 6000 上海
102 珠海協利租賃有限公司 1993.07.10 1000 珠海
103 卓越國際租賃有限公司 2006.2.24 1000 北京

『伍』 融資租賃購買的保險會計分錄

你好！購買固定資產的價款超過正常信用條件的，採用延期付款、實質上具有融資性質方式購入的，固定資產的成本以各期付款額的現值之和為基礎確定（需要查表，根據折現率計算現值），。
實際支付的價款與購買借款的現值之間的差額，在信用期內，按照實際利率法攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件（設備的安裝期內）的計入固定資產成本（在建工程）外，其他的在信用期內（達到預定可使用狀態後）確認為財務費用，計入當期損益。帳務處理為：購入固定資產時，按購買價款的現值，借記在建工程等科目，按應支付的金額，貸記長期應付款，按其差額，借記未確認融資費用科目。
需要自行製作一個未確認融資費用
的分攤表。
1、09年6月付款
借：在建工程
3057000
貸：銀行存款
3057000
2、現以10月支付融資管理等12.1萬為例（以後各期付款也如此計算），假設折現率為10%，此筆支出構成購入固定資產的成本，屬於購買價款，現值為（設為X）X=121000*（P/A，10%，1）（請自行查表計算得出）
借：在建工程
X
未確認融資費用
713.3-X
貸：長期應付款
713.3（1019-305.7）
也就是說預付款305.7不需計算現值，設備總價款1019萬中，除了305.7萬外，...
你好！購買固定資產的價款超過正常信用條件的，採用延期付款、實質上具有融資性質方式購入的，固定資產的成本以各期付款額的現值之和為基礎確定（需要查表，根據折現率計算現值），。
實際支付的價款與購買借款的現值之間的差額，在信用期內，按照實際利率法攤銷，攤銷金額除滿足借款費用資本化條件（設備的安裝期內）的計入固定資產成本（在建工程）外，其他的在信用期內（達到預定可使用狀態後）確認為財務費用，計入當期損益。帳務處理為：購入固定資產時，按購買價款的現值，借記在建工程等科目，按應支付的金額，貸記長期應付款，按其差額，借記未確認融資費用科目。
需要自行製作一個未確認融資費用
的分攤表。
1、09年6月付款
借：在建工程
3057000
貸：銀行存款
3057000
2、現以10月支付融資管理等12.1萬為例（以後各期付款也如此計算），假設折現率為10%，此筆支出構成購入固定資產的成本，屬於購買價款，現值為（設為X）X=121000*（P/A，10%，1）（請自行查表計算得出）
借：在建工程
X
未確認融資費用
713.3-X
貸：長期應付款
713.3（1019-305.7）
也就是說預付款305.7不需計算現值，設備總價款1019萬中，除了305.7萬外，以後各期付款均需折現。比照此帳務處理。
至於折舊期限，從設備投入使用的下月起，至停止使用的次月止。呵呵，這一塊不簡單，不知說清楚了沒有。

『陸』 融資租賃中的售後回租是如何交稅的，承租方要開發票給出租方嗎，出租方如何開票給承租方呢

一、根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）附件2第一條第四款第一項規定：「（1）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供有形動產融資性售後回租服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的有形動產價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
融資性售後回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資租賃業務的企業後，又將該資產租回的業務活動。
試點納稅人提供融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。
（2）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的納稅人，提供除融資性售後回租以外的有形動產融資租賃服務，以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息、保險費、安裝費和車輛購置稅後的余額為銷售額。
（3）本規定自2013年8月1日起執行。商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批準的從事融資租賃業務的試點納稅人，2013年12月31日前注冊資本達到1.7億元的，自2013年8月1日起，按照上述規定執行；2014年1月1日以後注冊資本達到1.7億元的，從達到該標準的次月起，按照上述規定執行。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於鐵路運輸和郵政業營業稅改徵增值稅試點有關政策的補充通知》（財稅〔2013〕121號）規定：「三、融資租賃企業
（一）經中國人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，在財稅〔2013〕106號文件發布前，已簽訂的有形動產融資性售後回租合同，在合同到期日之前，可以選擇按照財稅〔2013〕106號文件有關規定或者以下規定確定銷售額：
試點納稅人提供有形動產融資性售後回租服務，以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
（二）經商務部授權的省級商務主管部門和國家經濟技術開發區批准從事融資租賃業務的試點納稅人，2014年3月31日前注冊資本達到1.7億元的，自本地區試點實施之日起，其開展的融資租賃業務按照財稅〔2013〕106號文件和本通知第三條第（一）項規定執行；2014年4月1日後注冊資本達到1.7億元的，從達到標準的次月起，其開展的融資租賃業務按照財稅〔2013〕106號文件和本通知第三條第（一）項規定執行。
……
六、……，第三條規定自2013年8月1日起執行。」
三、根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）規定：「三、本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2014年1月1日起執行

『柒』 融資租賃價外費用扣除

售後回租形成融資租賃的會計處理

21號准則第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規定，承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。第三十一條規定，售後租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。

2011年12月31日，甲公司將一台辦公設備以公允價值130萬元的價格出售給乙租賃公司，該設備出售前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元（該設備預計使用壽命為5年，殘值為0，採用直線法計提折舊）。同時合同規定，甲公司自2012年1月1日將設備租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內銀行同期利率為8%，期滿該設備所有權歸甲公司。

1.2011年12月31日，向乙公司出售該設備：

借：固定資產清理1200000

累計折舊 300000

貸：固定資產 1500000。

2.收到設備款時：

借：銀行存款 1300000

貸：固定資產清理

1200000

遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃）

100000。

3.2012年1月1日，向乙公司租回該設備，以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值（最低租賃付款額現值＝400000×PVA8%，4＝400000×3.3121＝1324840元＞1300000元）。

借：固定資產——融資租入固定資產 1300000

未確認融資費用300000

貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。

4.2012年~2015年，每年每月末按直線法分攤未實現售後租回損益（4年內每月應攤銷未實現售後租回損益金額為100000÷4÷12＝2083.33）。

借：遞延收益——未實現售後回租損益（融資租賃）

2083.33

貸：管理費用 2083.33。

5.2012年~2015年，每年每月末按直線法計算折舊（1300000÷4÷12＝27083.33）。

借：管理費用 27083.33

貸：累計折舊27083.33。

6.2012年~2015年，每年年末支付租金。

借：長期應付款——應付融資租賃款 400000

貸：銀行存款 400000。

7.2012年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：

借：財務費用 115180

貸：未確認融資費用

115180。

由於租賃設備入賬價值是公允價值（如果入賬價值是最低租賃付款額現值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率），因此應重新計算融資費用分攤率：400000×PVAr，4＝1300000（元）。

可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率：

當r＝%時：

400000×3.3121＝1324840元＞1300000元

當r＝9%時：

400000×3.2397＝1295880元＜1300000元

因此8%＜r＜9%，用插值法計算如下：

（1324840－1300000）÷（8%－r）＝（1324840－1295880）÷（8%－9%）。

計算得出r＝8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步會計分錄同2012年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400.98元。

8.期滿該設備所有權歸甲公司。

借：固定資產——自有固定資產 1300000

貸：固定資產——融資租入固定資產 1300000。

售後回租形成融資租賃的稅務處理

依據《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）的規定，融資性售後回租業務，指承租方以融資為目的，將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中，承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。

1.增值稅和營業稅。根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅（承租方不能向出租方開具銷售發票，業務中的出租方必須是經批准從事融資租賃業務的企業，具體為銀監會許可的金融租賃公司和商務部許可的外商投資租賃公司，且不征增值稅和營業稅只適用於承租人，對於出租人仍須繳納營業稅，如果屬於「營改增」試點地區的租賃公司，還可以就收到的利息開具增值稅專用發票，承租方可抵扣進項稅額。由於目前「營改增」稅收政策關於融資租賃業務的規定尚不明確，在此不再贅述）。

2.企業所得稅。根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。案例中每年每月實際提取的折舊為1300000÷4÷12－2083.33＝25000（元），全年會計計提25000×12＝300000（元），與稅法要求一致，不需作納稅調整。本例中當最低租賃付款額現值大於公允價值時，在資產折舊上，稅務與會計上無差異；否則，就會產生異。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分300000元，稅法上要求作為企業財務費用，在4年的租期內平均在稅前扣除，即每年可扣除300000÷4＝75000（元）。2012年~2015年，每年會計上做財務費用中分攤進來的未確認融資費用115180元、89944.95元、62474.07元、32400.98元需要作相應的納稅調整，多記的需作納稅調增，少記的需作納稅調減，而分攤進來的未實現售後回租損益2083.33×12＝25000（元），則不需要納稅調整。

『捌』 融資租賃有哪些稅收政策

一、增值稅

（一）稅率

1、直租：動產16%；不動產10%。

根據《財政部稅務總局關於調整增值稅稅率的通知（財稅[2018]32號文）》，自2018年5月1日起動產增值稅稅率由17%調整為16%；不動產增值稅稅率由11%整為10%

2、回租： 5%。

財稅【2016】36號文規定，融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅。

二、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據《契稅暫行條例》第2條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。

1、直租

出租人（融資租賃企業）購入土地、房屋融資物時，出租人應繳納契稅；融資租賃期間，土地、房屋的產權仍屬於出租人，不涉及契稅；融資租賃期屆滿後，土地、房屋權屬轉移至承租人，則承租人應繳納契稅。因此，對於土地、房屋直租而言，所有權發生移轉的，就應繳納契稅。

2、回租

財稅【2012】82號《財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》第1條規定，對金融租賃公司開展售後回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售後回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契稅。

三、房產稅

財稅【2009】128號《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》第3條規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

需要說明的是：

1、房產稅由承租人（實質重於形式，雖然法律上的產權人為出租方）按照房產余值繳納，而非由出租人按照租金繳納。

2、財稅【2010】121號《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。因此，在法律形式上，在租賃期間土地使用權在出租方名下，根據實質重於形式的原則，承租方還應當將相關地價並入房產原值計算繳納房產稅。但在實際操作中，根據財稅【2016】36號文規定融資性售後回租按照「貸款服務」繳納增值稅的原則，因此一般在確保不發生風險的同時，多採取暫不變更土地使用權等其他變通方法處理，以避免繳納過高的產權轉讓稅。

四、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。因此，融資租賃期限屆滿，不動產權屬發生轉移，出租人需要繳納土地增值稅。

五、印花稅

國稅地字【1988】30號《國家稅務局關於對借款合同貼花問題的具體規定》第4條的規定，關於對融資租賃合同的貼花問題。銀行及其金融機構經營的融資租賃業務，是一種以融物方式達到融資目的的業務，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據合同所載的租金總額暫按「借款合同」計稅貼花。

財稅【2015】144號《關於融資租賃合同有關印花稅政策的通知》第1條規定，對開展融資租賃業務簽訂的融資租賃合同（含融資性售後回租），統一按照其所載明的租金總額依照「借款合同」稅目，按萬分之零點五的稅率計稅貼花。

拓展資料

融資租賃(financial lease) 是目前國際上最為普遍、最基本的形式。它是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。是市場經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是20世紀50年代產生於美國的一種新型交易方式，由於它適應了現代經濟發展的要求，所以在20世紀60～70年代迅速在全世界發展起來，當今已成為企業更新設備的主要融資手段之一，被譽為「朝陽產業」。

我國20世紀80年代初引進這種業務方式後，三十多年來也得到迅速發展，但比起發達國家來，租賃的優勢還遠未發揮出來，市場潛力很大。