融創信託項目延期兌付

『壹』 融創這個項目是怎麼回事

融創星耀五洲位於天津市津南區八里台板塊天嘉湖旅遊景區內，這個項目最早在2008年由雲南星耀集團進行開發，後由於資金鏈斷裂，由融創102個億收購項目。整個項目建立在天嘉湖之上，總佔地一萬一千畝，包括七千畝的水域和四千一百畝的陸地，相當於0.7個和平區大小。後期融創自建四十萬平方米的商業配套以及私立學校和醫院。

規劃為別墅為主加部分高層額混合業態，保證每個業主都能真正意義上的享受到天嘉湖景。

1、目前處於天津市的價格窪地，性價比高

2、獨有的環境資源、項目稀缺性，真正意義上的環湖景觀

3、項目體量大，預計10萬人居住，儼然一座遠離都市的小城市群落

4、自配套40萬平方米的商業配套，規劃幼兒園、小學

5、項目體量大，後期新出讓土地對項目有抬價左右

『貳』 融創臻園這個項目怎麼樣

1、 從開發商來看，融創連續七年位於天津銷冠位置，品牌知名度較好，在天津本地客群中影響力較高。對於外地客群來說，融創屬於全國前五的大型大開發商，從項目品質，到交房標准，以及後續物業，都能確保品質如一。

2、 從交通條件來看，外環補圓完成後，現有的外環東路會成為以後的快速路，自駕便利，通達市區；而且地鐵五號線現在已經在試運營的狀態中，二期距離北辰站較近，三期距離職業大學較近，屬於地鐵上蓋項目，公共交通出行便利。

3、 從生活配套上來看，項目位於永旺夢樂城南側。永旺夢樂城擁有25w平方的建面，屬於北辰區現有階段最大型的商業配套。從永旺之前的運營狀況來看，將會極大帶動該板塊甚至整個北辰的消費生活發展。

4、 從板塊位置來看，項目位於北辰中心位置。且該板塊開發商雲集，星河、恆大、金地、融創、正榮爭相拿地，眾多開發商的集聚效應，一方面帶動了板塊的生活配套完善，另一方面在形成大型居住區的同時，帶動房價上漲。

『叄』 融創會破產嗎

對的，房地產行業的負債率都很高,融創的負債率曾經高達90%,按照融創資產規模來計算確實有七千億的負債。2019年融創加速了房產的銷售,增加了銷售回款,負債率有所下降,現在融創的負債率在80%左右。

融創發展歷程：2003年 以天津為基地開始操作高端物業項目--包括融創奧城、融創海逸長洲及融創上谷商業中心項目

2004年 進駐重慶，獲取並開始操作融創奧林匹克花園項目

2006年 開始操作天津融創星美御項目

2007年 引入國際戰略投資者雷曼、鼎暉及新天域，成為融創股東、進駐北京，開始操作融創禧福匯項目、進駐無錫，開始操作融創天鵝湖、融創理想城市項目、進駐蘇州，開始操作融創81棟項目、開始操作重慶融創亞太商谷項目

2008年 獲取並開始操作北京融創西山壹號院項目

2009年 貝恩與德意志銀行收購雷曼股份，成為融創股東

2010年10月7日，成功登陸香港聯交所主板市場，標志著公司正式邁向國際資本市場。

2011年 獲取並開始操作天津融創濱海新區項目、融創大學城項目--獲取並開始操作重慶融創麓山項目

2012年：融創入股綠城旗下9個項目，融創加速華東蘇南布局 6.21億拿地首次進駐杭州

2014年，融創中國2014年在北京、天津、上海區域、重慶和杭州，共斥資115億元新增了12項目，其中多為合作開發。

2014年融創在北京共新增兩個項目，其一為門頭溝新城項目，以及香河園項目；天津則只有天拖項目；蘇州亦只有一個G58項目為新增；上海區域則新增了顧村項目、曹濱路項目、富源濱江項目；重慶地區新增項目為禮嘉濱江項目和悅來項目；杭州地區2014年新增項目，相較其他幾個深耕區域較多，項目包括富春壹號院、河濱之城一期和二期。

2014年5月22日，綠城中國和融創中國同時發布公告，宣布融創中國收購綠城中國24.313%股份。

2014年2月18日，融創中國以21億元競得杭州一幅住宅地塊。

2018年9月22日，人民法院訴訟資產網發布樂視控股所持股權司法拍賣結果，包括樂視控股所持有的全部新樂視智家股權和全部樂視影業股權在內的三個項目，因只有一個競買人報名並網上報價，最終均被該競買人以總起拍價7.73億元底價成交。而該神秘競買人正是融創中國旗下的投資公司天津嘉睿匯鑫企業管理有限公司。

2018年10月29日，融創中國（01918.HK）和大連萬達集團同時發布公告，宣布融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。通過以上的發展歷程，可以得出前期的融創發展速度是非常快的，但是到如今，由於股份的分布過於廣泛，一旦一部分出現破產的跡象，則會引發連鎖反應，所以對融創的投資需謹慎，考慮自己所能承受的風險後再進行投資。

『肆』 中智融創信託公司是正規公司嗎

如果從法律復合規性的角度來說，制這是一個正規公司，滿足了公司成立的基本要件。
但值得注意的是該公司雖然名稱中有信託字樣，但是這與我們平時所說的信託公司不同，我們平時所說的信託公司是經銀監會批准成立，並受銀監會監管的金融機構，而LZ說的這個信託公司只是一家理財機構，是一個三方，說白了就是幫助客戶理財的。
希望你滿意，有問題再交流！

『伍』 買了融創娛樂小鎮套票，因為設備檢修裡面有一大半的大型項目都不開！還不能改日期或者退票合理嗎

你好，這種情況如果當時在購買的時候沒有進行這方面的說明，
然後出現這種情況確實是不合理的。

『陸』 融創的工程管理平台怎麼樣,施工單位出來的,能不能去

對該平台不了解，不變評論。

但有施工經驗應該可以進去，請參考其一般業務組織圖。

融創的項目計劃制定，聚焦項目目標，以銷售為核心，以設計為源頭，過程中進行合理穿插，整個項目計劃執行非常流暢。

項目計劃形成如下圖：

可見，至少在前期，有很多與施工相關的管理，這都是你的用武之地。

去試試吧，祝你好運！

『柒』 孫宏斌被賈躍亭害慘了嗎

自接手樂視之後，孫宏斌就隔三差五上了頭條。擺在他面前的，是賈躍亭挖下的大坑，尚未消化的萬達酒店，以及造血不足的融創中國……

日前，據雜志報道，因樂視網IPO財務造假，參與其IPO的多名發審委委員被採取強制措施。消息人士稱，最終名單超過10人。

融創自身的經營現金流不足以支撐動輒上千億的資金，那麼需要跟金融機構融資，一旦，金融機構這個口子被封閉，若是更甚，需要提前還款，這就是多米諾骨牌了。

自身難顧的融創

其實在今年7月，金融工作會議剛結束，第一槍就打響了融創，金融機構開始集中排查融創的資金風險。

當前國家在推進金融去杠桿，一向以激進著稱的孫宏斌卻在玩命加杠桿。融創中國自去年以來，對外發起的收購案將近20個，總金額超過1300億元。

相應的，融創負債率飆升。融創2016年年報顯示，融創凈負債率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

孫宏斌一向又是以作風激進著稱，一直以來，他似乎並不在乎負債率過高的問題，反而覺得負債率高的企業才有實力。融創自身的現金流支撐不了這動輒千億的資金，金融機構的口子又在收縮，孫宏斌嘴上說不在意高負債，心裡能不掂量掂量？

要知道孫宏斌當年的順馳折戟正是被速度擊垮，因超常規擴張帶來資金鏈斷裂。孫宏斌之前講老賈不懂得斷臂求生，那他現在會不會斷臂呢？

吃泡麵的人去操心了別吃的是不是正宗的牛肉。

『捌』 融創融園項目情況

融創融園位於津濱大道與雪山路交口西北側。（8月2號市調）在售樓棟為5、9、10、12號樓，21-24層到頂，主推96平米、114平米3居戶型，均價25000-26000元/平米。
項目優勢:
【1】品牌優勢。項目由融創開發，這是天津起家的項目，在天津人眼裡品質過硬，開發商品牌效應好。
【2】交通便利。項目緊鄰津濱大道，距離快速路1.5公里，自駕非常方便。項目距離張貴庄地鐵站二三百米，張貴庄地鐵站是在建的地鐵站，是4號線和10號線的換乘站，開通後可以換乘1.2.3.6.9所有已經開通的地鐵站，公共交通發達。
【3】配套基本齊全。周邊有華潤萬家東麗店和東興店、樂天瑪特等商業；武警醫學院附屬醫院、三中心醫院、東麗醫院等醫療資源；東麗一幼、東麗二幼、張貴庄小學、實驗小學等教育資源。基本的配套相對都比較齊全。
【4】升值潛力大。7月31日，金茂以總價31.5億的總價，26413的樓面價在附近拍了一個地塊。對未來附近的增值注入了一個催化劑。另外，項目本身就在外環線以里，雙地鐵在建，未來升值可見一斑。
劣勢:項目東邊有第二殯儀館，但是要18年才能搬走。

『玖』 信託不斷「暴雷」，該如何挑選信託產品呢

雪松開了220億的空頭支票？

9月22日，雪松控股針對當日網上流傳的528億債務壓頂等新聞，在其官網上正式發布了澄清公告，公告中對公司的債務等情況做出了詳細闡述。

據公開報道，已有數位國內頂級富豪將資產轉移至離岸信託，其中包括京東的劉強東、阿里巴巴的馬雲、小米的雷軍、融創的孫宏斌以及移民新加坡的海底撈創始人張勇。

而大佬們所選擇的海外信託則側重於傳承，對信託財產進行管理和保護，目的是保障家族資產的世代傳承。

相比於大佬們所選擇的海外信託，國內的信託更加偏向於一種金融產品，通過信託公司發行金融產品及募資。簡單來說，信託公司將具有融資需求的項目方包裝成一個信託產品，進而賣給投資人，項目需求方在獲得資金的同時亦需還本付息。

當然，既然是投資、是項目，承擔風險便不可避免。因此，考驗普通投資者的不僅僅是投資理念，還有心臟夠不夠強大。

『拾』 海南融創的項目如何知道什麼時候交付

具體的收房時間可以在簽約的房屋合同上查看。另外項目會在交房前30天郵寄交房通知書和交房手冊，並有項目的工作人員聯系你確認到訪時間，告知你交房需要准備的資料