⑴ 不動產售後回租業務 產權需要過戶嗎
產權當然需要過戶，
不過戶，住房產權還是原房主所有，和買家無關。買家支付購房款，可以要求辦理過戶產權手續，可以和賣家約定，過戶完畢後，再有買把住房租給賣家繼續使用。
⑵ 融資性售後回租租賃資產所有權要轉讓嗎
可以轉讓也可以不轉讓
⑶ 融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為
融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。
根據國家稅務總局公告2010年第13號的規定：融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。
一、 增值稅和營業稅
根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。
二、 企業所得稅
根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。
⑷ 為什麼融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅的徵收范圍，那徵收什麼稅呢
這個問題舉例說明吧：
比如A公司有一倉庫，他想再買其他倉庫擴大業務范圍，但沒有資金。這時，他將倉庫賣給B租賃公司，然後再相B公司把這倉庫租回來，這樣租賃公司付倉庫價給A公司，A公司分期付租金（含庫房價分攤到各期的價格+利息）給B公司，這樣A公司拿到了資金，B公司賺取了利息。
但是實際上倉庫的使用權沒有轉移，只是所有權發生了暫時的轉移（租期內轉移給B公司，租期滿後再轉會給A公司），類似於向銀行抵押貸款的方式，而不是實物的實質交易，倉庫實物並沒有因為買賣而產生增值，所增加的只是利息（利息不屬於增值稅的征稅范疇）因此不征增值稅。
融資租賃業務本身是按照租金差額徵收營業稅的（即對利息部分征稅），所以對承租方出售資產的行為不再重復徵收營業稅了。
⑸ 營改增後不動產融資租賃售後回租土地增值稅交納嗎
營改增後不動產融資租賃售後回租土地增值稅交納。
融資性售後回租時，從形式上看，是一個「購進→銷售→租回」的過程。其中的銷售和租回過程，本質上是融資行為，不是銷售與租賃行為。
⑹ 融資性售後回租不動產雙方都要繳納土地增值稅和契稅嗎
融資性售後回租（有形動產），承租人出售資產的行為，承租方不確認為銷售收入，不徵收增值稅和營業稅。
出租方仍須繳納增值稅。 租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除 出租方收到的融資利息應按照「有形動產租。
⑺ 融資性售後回租和融資租賃的區別在哪
簡單的講，融資性售後回租，融資租賃的標的物是當時承租人當時出售的那個動產或不動產，也就是承租人將自己的一個動產或不動產賣給融資租賃公司，再從融資租賃公司租回來。而一般的融資租賃這里的租賃標的物一般是融資租賃公司自行購置再出租給承租人的。
⑻ 融資性售後回租固定資產需要轉移嗎
融資性售後回租，固定資產不需要轉移。
售後回租的定義：
售後回租是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。
售後回租的特點：
1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產；
2、資產的售價與租金是相互聯系的，且資產的出售損益通常不得計入當期損益；
3、出售/承租人將承擔所有的契約執行成本（如修理費、保險費及稅金等）；
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。
售後回租的本質特徵：
1、交易業務的雙重性。資產銷售方同時又是承租人，資產購買者同時又是出租方；
2、資產價值轉移與實物轉移相分離。在售後租回的交易過程中，出售方對資產所有權轉讓並不要求資產實物發生轉移，因而出售方（承租方）在售後租回交易過程中可以不間斷地使用資產。
3、資產轉讓收益的非實時性。賣主（即承租人）不得將售後租回損益確認為當期損益，而應予遞延，分期計入各期損益。
綜上所述，售後回租在保證現金流的前提下，在這個過程中不間斷地使用了資產，未轉移資產實物。
⑼ 房產能不能進行融資性售後回租
應該是可以的，帶租約出售。