A. 房地產項目融資有哪些關鍵節點
1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記專證
4、企業銀行基本戶開戶許屬可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用於融資的房地產項目的《土地證》
8、用於融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用於融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用於融資的房地產項目的《建築施工許可證》
11、用於融資的房地產項目的《預售證》
12、 公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書(融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源)，近三年的報表
B. 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告
一、說明：
1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。。。。。。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標准並結合實踐經驗確定。
項目面積參數表
表4-1
項目總佔地(m2)
總建築面積(m2)
沿街商業建築(m2)
住宅面積(m2)
配套設施面積(m2)
地下停車場(m2)
二、項目開發成本費用的估算：
本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒於工程建設周期不長，本案採用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表：
(一)土地費用
表4-2
序號
項目
金額（萬元）
備注
1
土地使用權出讓金
2
征地費
3
拆遷安置補償費
合計
(二)前期工程費估算表
表4-3
序號
項目
金額（萬元）
取費標准(元/m2)
1
規劃、設計、可研費
1.1
規劃費
2.00
1.2
設計費
20.00
1.3
可研費
5.00
2
水文、地質勘察費
2.1
測繪費
0.10
2.2
勘探費
1.00
3
策劃費
合計
（三）建安工程費
表4-4
序號
建安項目
總造價(萬元）
單方造價（元/m2)
1
沿街商業建築土建
670
2
農貿市場土建
670
3
西側二層門面土建
480
4
地下車庫
1700
5
水電設備
80
6
內部裝修
合計
（四）基礎設施費
表4-5
序號
項目
單方造價(元/m2)
總造價(萬元)
基礎設施(含道路、綠化、
配電房、化糞池、室外管網)
（五）開發期稅費估算表
表4-6
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
固定資產投資方向調節稅
5%
2
配套費
80
3
質檢費
3
4
建築管理費
1.2
5
衛評費
1.4
6
環評費
1.2
7
牆改基金
12
8
綠化費
0.1
9
白蟻防治費
2.3
10
土地使用費
4
11
再就業基金
10
12
教育專項基金
10
13
編標費
2
14
招標費
1
15
規劃許可工本費
0.5
16
土地證工本費
0.5
17
施工許可證
0.5
合計
（六）不可預見費
表4-7
序號
項目
金額(萬元)
說明
1
土地費
2
建安工程費
3
前期工程費
(一)+(二)+(三)+(四)*3%
4
基礎設施費
總計
（七）管理銷售費用
表4-8
序號
項 目
金額(萬元)
估算說明(元/m2)
1
廣告
2
售樓處
3
售樓許可
6
監理費
15
7
物業管理基金
8
公用設施維修基金
25
9
管理費
16
合計
C. 房地產項目融資需要提供哪些資料
1、企業營業執照
2、企業組織機構代碼證
3、企業稅務登記證版
4、企業銀行基權本戶開戶許可證
5、企業貸款卡
6、房地產開發資質證書
7、用於融資的房地產項目的《土地證》
8、用於融資的房地產項目的《用地規劃許可證》
9、用於融資的房地產項目的《建設工程規劃許可證》
10、用於融資的房地產項目的《建築施工許可證》
11、用於融資的房地產項目的《預售證》
12、 公司簡介，股東簡介， 商業計劃書
13、融資計劃書(融資額度，年限，重點突出抵押物，還款來源)，近三年的報表