物業抵押給信託銀行

⑴ 房屋在租賃時,已抵押給銀行怎麼辦

主要是看兩者設定時間的先後順序。
如果抵押權設定在先，即在你租賃房屋之前，出租人已將房屋抵押給銀行，則抵押權優於租賃權。根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第66條第一款的規定：「抵押人將已抵押的財產出租，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」 所以銀行有權要求單方解除合同租賃合同關系，並且你也不享有優先購買權。
如果因此給你造成財產損失的，根據上述條文第二款規定：「抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。」你可以據此要求出租人賠償你的損失。
如果租賃權設立在先，即在你租賃房屋之後，出租人才將房屋抵押給銀行的。根據「買賣不破租賃」的規則，房屋購買人的所有權不得對抗租賃權，抵押權並無優先於所有權的效力，租賃權當然也可以對抗抵押權而繼續有效存在。 根據最高人民法院《關於適用（中華人民共和國擔保法）若干問題的解釋》第65條規定：「抵押將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」所以你的租賃合同關系仍然有效。
值得指出的是，抵押權人的抵押權是價值權，而不是支配權，法律賦予抵押權人的是從抵押物的交換價值優先受償的權利，而不是任意處分抵押物的權利。所以，根據《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」，所以，銀行在拍賣該房產時，你享有優先的購買權，即在價格同一情況下你享有優先購買的權利。

⑵ 房屋抵押貸款由信託放款是什麼意思

和銀行的抵押貸款類似的，無非是主體由銀行變成了信託公司
銀行有吸儲資版金功能，信託公權司沒有，信託通過對抵押物的統一打包，發行產品，再把產品分割成若干單位份額，最後進行銷售募資，收取融資方一定利息作為投資者回報。
一般抵押物土地等為5折以下，風控比銀行略高，成本也較銀行略高。

⑶ 商廈被抵押給信託公司貸款 商戶該怎麼辦

你只是租戶，又不是業主，你走的租房合同上的法律

⑷ 開發商把房產抵押給信託公司，有什麼影響嗎

沒啥影響，融資的一種保證手段而已。開發商一次性找信託公司借那麼多錢，信託公司也怕開發商不還或者其他情況出現，房產抵押讓信託公司放心。只要開發商資金鏈不斷，房子價格不大幅下降，抵押的房產就依然值錢。

⑸ 抵押給信託公司的房子能流通嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個專人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 購房合同顯示已被抵押給信託公司是什麼情況

說明開發商在造房子的時候向信託公司申請融資了，融資時開發商將土地連同房子都抵押給信託公司了。

⑺ 想將實物抵押給銀行，需要辦理什麼手續

以前的銀行主要負責存取現金的業務，而現在的銀行除了儲蓄服務之外，還推出了很多金融服務，其中貸款業務非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續之前，最好跟貸款銀行詳細咨詢一下，因為不同的銀行貸款規定也不一樣，避免因貸款人准備不足而被銀行拒貸，那麼辦理抵押貸款需要注意什麼呢？

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是關於辦理抵押貸款需要注意什麼的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支持抵押貸款，這些金融機構相對於銀行而言，審核沒有那麼嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。

⑻ 房地產已經作為信託抵押資產對購買者有何影響

你好，一、房地產信託的概念

房地產信託是房地產業發展到一定階段的必然產物。房地產信託業的興起，使金融業和房地產業相互滲透，它不僅為房地產業的發展提供了大量的資金和手段，同時也使信託業得到了良好和迅速的發展。
房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投資對象的資金信託投資方式,即信託投資公司制定信託投資計劃,與委託人(投資者)簽訂信託投資合同,委託人(投資者)將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資,或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券,或進行相關的房地產投資活動。

二、房地產信託的特徵

（一）收益穩定
據調查，房地產信託的年收益率波動范圍在15%左右，相對於其它理財產品，收益較穩定。

（二）保值性強
作為房地產信託價值基礎的房地產，具有很強的保值功能。一方面，通貨膨脹來臨時物價上揚，房地產物業的價值更是升值得很快，以房地產物業為資產基礎的房地產信託股票價值也會隨之上升；另一方面，在通貨膨脹時期，房地產信託的收益水平也會比平時高，這使其能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的作用。因此，房地產信託是一種很好的保值類投資工具。

（三）便於融資
房地產業的繁榮使其對投資者充滿吸引力，而房地產信託作為一種較為理想的投資工具，更利於投資者選擇。房地產信託利用其獨特的運行機制能夠很好的集中投資者的資金用來投資於房地產。
望採納，謝謝。